Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 марта 2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Хаировой А.Х.,

при секретаре судебного заседания Берестиной Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-969/11 по иску ОАВ к ЗАО "Г" о взыскании неустойки и компенсации морального вреда,

установил:

ОАВ обратился в суд с иском к ЗАО "Г" о взыскании неустойки и компенсации морального вреда, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЗАО «Губерния» были заключены два договора об инвестировании строительства офисно-торгового комплекса и жилого дома за № и № расположенных по: адресу: <адрес>, ул. <адрес> (строительный). Предметом данных договоров является инвестирование строительства поименованных выше объектов строительства, в части нежилого помещения, № (строительный номер) на <данные изъяты> этаже секции А.3, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и однокомнатной квартиры № (строительный номер) на 9 этаже секции <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Основанием для заключения указанных договоров от лица ответчика являлось:

- Постановление Главы города Самары № 958 «Об утверждении акта выбора земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения и разрешении проектирования регионального делового центра и жилой застройки ОАО «Региональный деловой центр» на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

- Инвестиционный договор № от ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО "Г" - «Инвестор» и ОАОО "РДЦ" - «Заказчик-Застройщик».

В соответствии с п. 2.5 договоров участник долевого строительства – истец обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объекты инвестирования, а ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать объекты инвестирования истцу.

В соответствии с п. 1.2 договора ответчиком указан срок окончания строительства – 2 полугодие 2006 г.

Истцом обязательства по оплате стоимости объектов инвестирования в сумме обусловленной договорами исполнены в полном объеме. Однако в установленный договором срок ответчик обязательства, предусмотренные п. 1.2 Договора не исполнил, до настоящего времени дом в эксплуатацию не введен, объекты в объеме настоящего договора истцу по акту не переданы.

Истец, полагая, что подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., просил суд взыскать с ответчика в его пользу неустойку в размере <данные изъяты> рублей. Считая, что нарушением срока исполнения обязательств ответчиком причинен моральный вред, истец просил суд взыскать с ответчика в его пользу компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании представитель истца ДОИ, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования подержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснила, что ОАВ не является индивидуальным предпринимателем, и нежилое помещение им приобреталось для личных целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, просрочка исполнения договоров составляет 4 года 8 месяцев, просит суд взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика ЗАО "Г" ПАК, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования признала частично, указав, что ЗАО "Г" находится в затруднительном финансовом положении, просит суд снизить размер неустойки до <данные изъяты> рублей и компенсации морального вреда до <данные изъяты> рублей.

Суд, выслушав пояснения представителя истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела и из пояснений сторон следует, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор №-А.1 об инвестировании строительства жилого дома, предметом которого является инвестирование строительства многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес> (строительный), секция №, в части однокомнатной квартиры № (строительный) на девятом этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно п. 1.2 указанного договора проектный срок окончания строительно-монтажных работ в секции № жилого дома № полугодие 2006 года /л.д. 8-11/. ДД.ММ.ГГГГ между ОАВ и ЗАО "Г" заключен договор №н-А.3 об инвестировании строительства офисно-торгового комплекса, предметом которого является инвестирование строительства офисно-торгового комплекса по адресу: <адрес> (строительный), секция №, в нежилого помещения № (строительный) на десятом этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно п. 1.2 указанного договора проектный срок окончания строительно-монтажных работ в офисно-торговом комплексе 2 полугодие 2006 года /л.д. 12-15/.

Из представленных истцом квитанций № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, /л.д. 16/ следует, что истец оплатил ответчику денежную сумму, предусмотренную договорами, в сумме <данные изъяты> руб.

Таким образом, судом установлено, что истец свои обязательства по договорам выполнил в полном объеме.

В соответствии со ст. 27 Закона ФЗ «О защите прав потребителей» исполнитель (в данном случае ЗАО "Г" обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный договором о выполнении работ (оказании услуг). Между тем, судом установлено, что строительство дома не завершено, срок окончания строительно-монтажных работ нарушен на 4 года 8 месяцев, данный факт не отрицается самим ответчиком.

Просрочка выполнения работ по договорам с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> дней.

Согласно п. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы, а если цена выполнения работы договором о выполнении работ не определена - общей цены заказа.

Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы, ее этапа взыскивается за каждый день просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги).

Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.

Ответчик допустил нарушение своих обязательств по договору, за что законом предусмотрена неустойка, которую истец в силу п. 5 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей» определил за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере

<данные изъяты> руб. (за 1 465 дней).

В соответствии с п.12 Постановления Пленума Верховного суда РФ “О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей” от 29.09.1994 г., со ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить размеры неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств.

Принимая во внимание характер обязательства - проектирование и строительство многоквартирного жилого дома, при котором ответчик связан договорными обязательствами с другими лицами; то обстоятельство, что кроме истца к ответчику могут быть предъявлены иски и другими лицами, с которыми ответчиком был заключён договор о долевом участии в строительстве того же дома, взыскание неустойки в полном объёме существенно нарушит имущественные права ответчика и отразится на интересах других дольщиков, суд приходит к выводу о том, что подлежащая взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств и подлежит уменьшению до

<данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Судом установлено, что ответчиком нарушены сроки окончания работы по строительству жилого дома. Истец является пенсионером, до настоящего времени он не может получить ответ о сроках окончания строительства дома и его сдачи в эксплуатацию. На основании изложенного, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ОАВ удовлетворить частично.

Взыскать с ЗАО "Г" в пользу ОАВ неустойку за нарушение срока окончания работ, установленных договорами от ДД.ММ.ГГГГ за № и за № об инвестировании строительства по строительству жилого дома по адресу: <адрес> (строительный), за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. – в размере <данные изъяты> рублей, а также компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, всего взыскать <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ЗАО "Г" в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме <данные изъяты> рублей.

В остальной части иска отказать.

Решение также может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский райсуд города Самары в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме 29 марта 2011 года.

Решение в окончательной форме изготовлено 29 марта 2011 года.

Судья: А.Х. Хаирова