РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 марта 2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Хаировой А.Х.,

при секретаре судебного заседания Цепковой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-703/11 по иску ТСЖ "С" к ЧИА о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, отчислений в резервный фонд, пени, судебных расходов, и по встречному иску ЧИА к ТСЖ "С" о возмещении убытков, компенсации морального вреда, судебных расходов,

установил:

ТСЖ "С" обратилось в суд с иском к ЧИА, указав следующее:

Ответчик является собственником двух однокомнатных квартир № и № по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ..

Право собственности ответчику перешло на основании решения Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которое вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком не производится оплата жилищно-коммунальных услуг надлежащим образом, в результате чего сумма основного дола по состоянию на октябрь месяц 2010 года составляет <данные изъяты>., пени за несвоевременную и неполную оплату в размере <данные изъяты>

Истец, считая, что жилищные обязанности ответчика возникли со дня вступления решения суда в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, просил суд взыскать с ответчика сумму задолженности за период с 01.08. 2008 года по октябрь месяц 2010 года размере <данные изъяты> руб. и пени за несвоевременную и неполную оплату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей.

Впоследствии истец уточнял исковые требования, увеличил размер требований, включив в расчет суммы задолженности оплату за ноябрь, декабрь 2010 года, а также включил в расчет отчисления в резервный фонд за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, просил суд взыскать с ответчика в его пользу судебные расходы, связанные с оплатой услуг представителя, в размере <данные изъяты> рублей, и с оплатой государственной пошлины (л.д. 68-69).

Ответчик ЧИА обратился в суд со встречным исковым заявлением, мотивируя тем, в январе 2010 года по указанию председателя ТСЖ «Сокол» в принадлежащих ему на праве собственности квартирах № и № по <адрес> было отключено электричество, в результате чего проживание в квартирах стало невозможным и он был вынужден заключить договор найма со своей сестрой, проживал с семьей из четырех человек в квартире сестры по адресу: <адрес>, за 2010 год за жилье и коммунальные услуги оплатил <данные изъяты> рублей. ЧИА, считая, что незаконными действиями ТСЖ "С" ему причинен и моральный вред, просил суд взыскать с ТСЖ в его пользу компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, возмещение убытков в размере <данные изъяты> рублей, судебные расходы, связанные с оплатой госпошлины в размере <данные изъяты> рублей, в связи с оплатой услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей. (л.д. 140-141).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ встречный иск ЧИА принят к производству суда для совместного рассмотрения с первоначальным иском (л.д. 149).

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ТЕИ, поддержал уточненные исковые требования, встречный иск не признал, пояснил, что в соответствии со ст.158 ЖК РФ размер расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме утвержден решением общего собрания собственников дома в установленном порядке и является обязательным для всех собственников. Кроме того, ТСЖ "С" предоставило ответчику в полном объеме коммунальные услуги за весь спорный период, в связи с чем у ответчика возникла обязанность их оплатить, на основании ст.154 ЖК РФ. Ответчик является собственником квартир и, следовательно, ответчик несет обязанность по оплате.

Председатель ТСЖ «Сокол» КТП уточненные требования поддержала в полном объеме, пояснила, что уведомления об отключении электроэнергии вручались ЧИА через УСА, и её мужа, т.е. через жильцов, которые проживали в квартирах ЧИА с его согласия. Получив уведомление об отключении электроэнергии ЧИА, обратился в ТСЖ с письменным заявлением о предоставлении ему отсрочки оплаты до октября 2009 года, однако не выполнил своё условие, в январе 2010 года было принято решение об отключении электроэнергии в его квартирах на 1 месяц. Подача электроэнергии в квартиры не была прекращена, электрик ТСЖ ЕНФ проживает на одном этаже с ЧИА, и он признался, что электроэнергию не отключал, предупредил об этом УСА, проживающую в квартире ЧИА,. показал им кнопки отключения и включения электричества на электрощитке в общем коридоре, по её же просьбе не указывал размер потребляемой электроэнергии за 2010 год. КТП встречный иск не признала, также пояснила, что до настоящего момента в квартире проживают родственники ЧИА, пользуются жилым помещением и коммунальными услугами, не производят оплату, ДД.ММ.ГГГГ ЧИА подал заявление о перерасчете коммунальных услуг, к заявлению не приложены документы, установленные Правилами и поэтому на его заявление ТСЖ не дан ответ. ЧИА разъяснено, какие документы следует приложить к заявлению. Кроме того, квартиры № соединены в одну квартиру, в квартиры ведет одна входная дверь и доводы ЧИА о том, что никто не пользуется водоснабжением и водоотведением в одной из квартир, не принимает.

ЧИА и его представитель МАВ иск ТСЖ "С" не признали, встречный иск поддержали в полном объеме. ЧИА пояснил, что он согласен оплатить сумму задолженности в размере <данные изъяты> рублей, от остальной части отказывается, поскольку отключением электроэнергии ему причинен моральный вред, он не является членом ТСЖ и поэтому не оспаривал решения ТСЖ "С"

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей ЕНФ и УСА, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований ТСЖ "С" и об отказе в удовлетворении встречного иска ЧИА по следующим основаниям.

Жилищный кодекс Российской Федерации в ч. 3 ст. 30 обязывает собственника жилого помещения нести бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Ответчик ЧИА является собственником жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, ЧИА обязан нести бремя содержания принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения.

Право собственности у ЧИА возникло с момента регистрации права собственности, поэтому суд принимает расчет ТСЖ с ДД.ММ.ГГГГ, а не с ДД.ММ.ГГГГ когда решение суда о признании права собственности за ЧИА вступило в законную силу.

При этом суд также принимает во внимание доводы ЧИА о том, что в день вступления решения в законную силу никто ему по акту приема-передачи квартиру не передал, он не мог получить ключи от квартиры от прежнего владельца.

ЧИА не является членом ТСЖ "С"

В соответствии с пунктом 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с таким товариществом.

В силу части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В силу п. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Статья 249 ГК РФ устанавливает правило, по которому каждый участник общей долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. В соответствии с п. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Из анализа приведенных норм следует, что тарифы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома едины для всех собственников помещений.

Пунктом 6 ст. 155 ЖК РФ установлено, что собственники помещений, не являющиеся членами ТСЖ, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества на основании соответствующих договоров.

С членами ТСЖ заключение таких договоров не требуется.

В судебном заседании установлено, что договор между сторонами не заключен. Однако отсутствие договорных отношений не освобождает ответчика ЧИА от участия в содержании общего имущества..

Важным свойством договора на содержание и ремонт общего имущества дома является его обязательность для ТСЖ (п. 2 ст. 138 ЖК РФ).

Поэтому порядок его заключения регулируется ст. 445 ГК РФ, согласно которой разногласия возможно передать на рассмотрение суда. Кстати, именно в указанном порядке и должен решаться вопрос о правомерности включения тех или иных затрат в стоимость работ и услуг по договору. Данный вопрос должен решаться в порядке отдельного судопроизводства, а не в споре о взыскании задолженности.

Поэтому суд не принимает довод ответчика ЧИА о включении необоснованных расходов в виде обязательных отчислений в резервный фонд ТСЖ, поскольку решение общего собрания членов ТСЖ не оспорено в суде и не предъявлен иск о понуждении ТСЖ к заключению договора с собственником жилого помещения, не являющимся членом ТСЖ.

Доказательств обратного ответчиком ЧИА не предоставлено.

Согласно п. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов ТСЖ, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления ТСЖ в соответствии с уставом.

Пунктом 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, установлено, что размер указанных платежей для собственников помещений, являющихся членами ТСЖ, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на год.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели.

Согласно ст. 145 ЖК РФ установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества относится к исключительной компетенции общего собрания членов ТСЖ. Таким образом, если домом управляет ТСЖ, единственный орган, полномочный принимать решение о размере платы за содержание и ремонт общего имущества и для членов ТСЖ, и для не являющихся таковыми, и для собственника жилого, и для собственника нежилого помещения, - общее собрание членов ТСЖ.

Решения общих собраний ТСЖ об установлении суммы ежемесячных отчислений в резервный фонд, об утверждении сметы от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.83-84), от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 87-89), от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 92-97) в судебном порядке не оспорены.

В соответствии с частью 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам", принятым в соответствии со статьей 157 ЖК Российской Федерации, утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, предусматривающие, в частности, порядок перерасчета платы за отдельные виды коммунальных услуг за период временного отсутствия потребителей в занимаемом жилом помещении. Согласно пункту 54 названных Правил перерасчет платы за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение осуществляется при отсутствии потребителя в жилом помещении более 5 полных календарных дней подряд.

С заявлением о перерасчете квартплаты в связи с временным отсутствием ЧИА обратился в ТСЖ ДД.ММ.ГГГГ.

С заявлением о перерасчете платы ха отдельные виды коммунальных услуг в связи с временным отсутствием ЧИА в ТСЖ "С" не обращался.

Представитель ТСЖ КТП поясняет, что заявление не соответствует п. 54 Правила предоставления коммунальных услуг гражданам.

То обстоятельство, что заявителем не получен ответ ТСЖ не является основанием для отказа иска ТСЖ в части требований оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, так как проверка того, являлось ли отсутствие ЧИА временным, закончилось ли оно и обращался ли он – при отсутствии - при отсутствии квартирных и индивидуальных приборов учета - за перерасчетом размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в ТСЖ «Сокол» не является предметом спора. ЧИА вправе оспорить бездействие ТСЖ или решение ТСЖ в отдельном судопроизводстве.

Оценивая имеющиеся по делу доказательства, суд усматривает основания для взыскания с ответчика задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги, по отчислениям в резервный фонд за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 61239 руб. 47 коп.

Судом самостоятельно произведен расчет за указанный период. Сумма задолженности за ноябрь и декабрь 2008 года по квартире № составляет <данные изъяты>., по квартире № – <данные изъяты>. Сумма задолженности по квартире № за 2009 год составляет 9359 руб. 34 коп.. по квартире № – <данные изъяты>. Сумма задолженности по квартире № за 2010 год составляет <данные изъяты>., по квартире № – <данные изъяты>

Представители истца согласны с данным расчетом, но считают сумму долга с ДД.ММ.ГГГГ и не представили свой расчет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик по первоначальному иску ЧИА свой расчет суду не представил.

Требование истца о взыскании с ответчика пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ также подлежит частичному удовлетворению.

На основании ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

На основании изложенного, суд считает обоснованными требования истца об уплате ответчиком пеней за просрочку внесения платы за жилое помещение. При постановлении решения при этом суд уменьшает размер пени с учетом частичного удовлетворения требования истца до 9390 руб.

Доводы ЧИА об отключении подачи электроэнергии в принадлежащие ему квартиры в 2010 году не нашли подтверждения в судебном заседании.

Из материалов дела следует, что ТСЖ "С" направляло заказной почтой в адрес ЧИА уведомления о погашении задолженности, сообщало о решении общего собрания об отключении электроэнергии (л.д.7-12). Свидетель УСА также подтвердила, что уведомления вручались лично ей и её мужу, передавались ЧИА

ДД.ММ.ГГГГ ЧИА обратился в ТСЖ с заявлением об отсрочке оплаты суммы задолженности до октября 2009 года в связи с временными финансовыми трудностями (л.д. 130,)

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля электрик ТСЖ "С" ЕНФ суду показал, что проживает в одном доме на одном этаже с ЧИА Он изначально был против отключения подачи электроэнергии и по-соседски предупредил и показал УСА., проживающей в квартирах ЧИА, об отключении, показал способ включения и по её просьбе в течение 2010 года не подавал сведения о размере потребленной электроэнергии, поэтому в квитанциях на имя ЧИА указана «ноль» за электроэнергию.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля УСА суду показала, что в течение шести месяцев 2009 года проживала в квартире, принадлежащей ЧИА,. квартиры соединены между собой, имеется одна входная дверь в квартиры. На Новый 2010 год отключили электроэнергию и она с мужем переехала по другому адресу. К показаниям УСА суд относится критически, поскольку они опровергаются пояснениями ЧИА и другими материалами дела.

В судебном порядке действия ТСЖ, решение общего собрания ТСЖ ЧИА не оспорены.

Утверждение стороны, не основанное на доказательствах, не может являться основанием для удовлетворения иска. В нарушение ст. 56 ГПК РФ ЧИА не представлены суду доказательства причинения ему ТСЖ «Сокол» материального ущерба и морального вреда, поэтому встречный иск ЧИА не подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины подлежат частичному удовлетворению в размере <данные изъяты> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ТСЖ «Сокол» удовлетворить частично.

Взыскать с ЧИА в пользу ТСЖ "С" сумму задолженности по оплате жилья, коммунальных услуг и отчислений в резервный фонд за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размере <данные изъяты>., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., судебные расходы в размере <данные изъяты> руб., всего взыскать <данные изъяты>

В остальной части иска ТСЖ "С" отказать.

В удовлетворении встречного иска ЧИА к ТСЖ "С" о возмещении убытков, компенсации морального вреда, судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 21 марта 2011 года.

Судья А.Х. Хаирова