25 февраля 2011 года Октябрьский районный суд города Самары в составе председательствующего судьи Хаировой А.Х.,

при секретаре судебного заседания Цепковой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-682/11 по иску РАВ к ООО "Д" о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

установил:

РАВ обратился в суд с иском к ООО "Д" о признании права собственности на объект незавершенного строительства, указав следующее:

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и МАИ был заключен договор № переуступке права на долевое участие в строительстве, на основании которого к истцу перешли все права, принадлежащие МАИ на основании:

- договора № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве, заключенного между ООО "Д" и ООО "М"

- договора № переуступки права на долевое участие в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО "М" и ООО "Р"

- договора № переуступки права на долевое участие в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО "Р" и ООО "У"

- договора № переуступки права на долевое участие в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО "У" и МАИ.

Согласно п. 1.1. договора № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик является застройщиком и передаёт, а дольщик инвестирует в строительство и приобретает право на долю в выстроенном объекте. Указанная доля соответствует нежилому помещению на 3 этаже многоэтажного административно-бытового корпуса (далее по тесту - Объект), расположенного по адресу: <адрес> (строительный адрес). Проектная площадь нежилого помещения, указанная в договоре составляет <данные изъяты> кв.м. стоимость доли в строительстве составляет <данные изъяты> руб. Истец исполнил свои обязательства по оплате стоимости доли в строительстве, уплатив указанную денежную суму.

В связи с тем, что указанный объект не введен в эксплуатацию, истец не может зарегистрировать право собственности на приобретенное им по договору нежилое помещение в порядке, установленном законом. Просит суд признать за ни право собственности на объект незавершенного строительства - нежилое помещение комната на плане №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на <данные изъяты> этаже многоэтажного административно-бытового корпуса по адресу: <адрес>.

Представитель истца ЛЮА, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании исковые требования поддержала, по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, из почтового уведомления следует, что по адресу, известному суду, ответчик не значится.

Суд приступил к рассмотрению дела в соответствии со ст. 119 ГПК РФ.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмет спора Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Д" и ООО "М" был заключен договора № о долевом участии в строительстве, предметом которого является доля в строительстве, соответствующая нежилому помещению, расположенному на <данные изъяты> этаже многоэтажного административно-бытового корпуса, общей (проектной) площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> /л.д. 9-10/.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО "М" и ООО "Р" был заключен договор № переуступки права на долевое участие в строительстве, предметом которого является переуступка права на указанный выше объект /л.д. 11/.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Р" и ООО "У" был заключен договор № переуступки права на долевое участие в строительстве, предметом которого является переуступка права на указанный выше объект /л.д. 12/.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО "У" и МАИ был заключен договор № переуступки права на долевое участие в строительстве, предметом которого является переуступка права на указанный выше объект /л.д. 13/.

ДД.ММ.ГГГГ между МАИ и РАВ был заключен договор № переуступки права на долевое участие в строительстве, предметом которого является переуступка права на указанный выше объект /л.д. 7/.

ДД.ММ.ГГГГ ООО "Д" передало РАВ посредством подписания акта приема-передачи нежилое помещение №, расположенное на 3 этаже, общей площадью 31,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> /л.д. 15/.

Факт создания объекта незавершенного строительства, указанного истцом, у суда сомнений не вызывает и подтверждается пояснениями представителя истца, а так же имеющимся письменными доказательствами по данному делу.

В судебном заседании установлено, что строительство вышеупомянутого объекта недвижимости велось с соблюдением норм гражданского и градостроительного законодательства. ДД.ММ.ГГГГ ООО "Д" было получено в Администрации г.о. Самары разрешение на строительство административно-бытового корпуса по адресу: <адрес> №.

Строительство велось на земельном участке, принадлежащем ответчику на праве аренды, что подтверждается договором аренды земельного участка под строительство административно-бытового корпуса от ДД.ММ.ГГГГ

ООО "Д" арендует земельный участок площадью 2089,40 у ООО "К" которому он принадлежит на праве собственности, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено свидетельством о праве собственности №

Распоряжением Заместителя главы городского округа Глава администрации Октябрьского района г.о. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ объекту завершенного строительства присвоен адрес: <адрес>.

Согласно техническому заключению по освидетельствованию выполненных строительно-монтажных работ, их соответствию проектной документации, прошедшей экспертизу, возведенных конструкций нулевого цикла многоэтажного административно-бытового корпуса в Октябрьском районе г.о. Самара, <адрес>, выданное ООО "С" от ДД.ММ.ГГГГ административно - бытовой корпус по адресу <адрес> представляет собой завершенный строительством объект пригодный к эксплуатации соответствующий строительным и санитарно – эпидемиологическим правилам и нормам.

Между тем, согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004г. № 190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением.

Федеральный закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» был принят 30.12.2004 года, поэтому его положения не распространяются на спорные правоотношения.

В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 25.02.1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвестиции – это денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта, а инвестиционная деятельность – это вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Согласно ст. 4 указанного выше Федерального закона от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее – субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. В соответствии с данной статьей инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств, в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, а подрядчиками – физические и юридические лица, которые выполняют работы по договору подряда и (или) государственному или муниципальному контракту, заключаемым с заказчиками в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Таким образом, истец является субъектом инвестиционной деятельности.

В соответствии со ст. 8 указанного Закона отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Абз. 6 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. предусматривает вступившее в законную силу судебное решение основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относиться земельные участки, участки недр, и все, что прочно связанно с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (ч. 1 ст. 130 ГК РФ в ред. Федерального закона от 04.12.2006г. № 201-ФЗ).

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию права на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 25 РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Согласно техническому паспорту, выданному Государственным унитарным предприятием Самарской области «Центр технической инвентаризации», составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь нежилого помещения № в <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требование истцов о признании права собственности на объект незавершенного строительства подлежит удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГК РФ.

решил:

Исковые требования РАВ удовлетворить.

Признать за РАВ Андреем Валериевичем право собственности на объект незавершенного строительства в виде нежилого помещения (номер комнаты на плане №) общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на <данные изъяты> этаже многоэтажного административно-бытового корпуса по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней через Октябрьский районный суд.

Судья: подпись А.Х. Хаирова

КОПИЯ ВЕРНА

Судья

Секретарь