РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 14 марта 2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Хаировой А.Х., при секретаре судебного заседания Цепковой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-968/11 по исковому заявлению ВТВ к ОАО "С" о признании права собственности на квартиру, установил: ВТВ обратилась в суд с иском о признании права собственности на квартиру, мотивируя тем, что между ОАО "С" и ООО "Т" ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № инвестирования в строительство пятисекционного жилого дома, расположенного в границах улиц <адрес>, по условиям которого ОАО "С" обязалось построить пятисекционный жилой дом в границах улиц <адрес> и после выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию передать ООО "Т" двухкомнатную квартиру в <данные изъяты> секции на <данные изъяты> этаже, строительный номер №, с проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в пятисекционном жилом доме в границах улиц <адрес>, а инвестор обязался уплатить застройщику <данные изъяты> рублей, направляемых последним на создание указанного дома. Данный договор (п. 3.8) предусматривает возможность уступки прав по договору третьим лицам, поэтому между и ООО "Т" с одной стороны, и ЖСК "С" с другой стороны, был заключен договор № уступки требования от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого к ЖСК "С" перешло право на получение от застройщика названной выше квартиры. ЖСК "С" уступил указанное право требования истице по Договору № уступки требования. Оплата за переданное истице право была осуществлена в полном объеме. Истица оплатила за приобретенное право <данные изъяты> руб. О произведенных уступках прав заказчик (ОАО "С" был извещен надлежащим образом, что подтверждается актом приема- передачи указанной квартиры от ОАО "С" истице. Истица также указала, что многоквартирный дом, в состав которого входит спорная квартира, введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию № RU 63301000-059э, квартира была передана истице ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи. Акт приема-передачи и кадастровый паспорт квартиры были переданы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для осуществления государственной регистрации права собственности, однако ДД.ММ.ГГГГ получено сообщение об отказе в государственной регистрации. Истица, мотивируя тем, что ОАО "С" не обеспечил истцу регистрацию права собственности на указанную квартиру, а она, не нарушая прав и законных интересов третьих лиц, владеет, пользуется спорной квартирой, и, в соответствии со ст. 210 ГК РФ, несет бремя по ее содержанию, оплачивает коммунальные платежи, эксплуатационные расходы, просила признать за ней право собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., имеющую кадастровый номер: № расположенную по адресу: <адрес>. В судебном заседании истица ВТВ заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Представитель ответчика ОАО "С" НЕА., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования признала в полном объеме по основаниям, указанным в отзыве. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ЖСК "С" НЕА., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, не возражала против удовлетворения искового заявления. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации г.о. Самары, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому вопрос об удовлетворении исковых требований оставляет на усмотрение суда. Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил. Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Постановлением Главы города Самары № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО "С" разрешено проектирование реконструкции жилой застройки квартала № в границах улиц <адрес> ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Т" (инвестор) и ОАО "С" (заказчик) был заключен договор № инвестирования в строительство пятисекционного жилого дома, расположенного в границах улиц <адрес>, по условиям которого ОАО "С" обязалось построить пятисекционный жилой дом в границах улиц <адрес> и после выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию передать ООО "Т" двухкомнатную квартиру в <данные изъяты> секции, на <данные изъяты> этаже, строительный №, с проектной площадью <данные изъяты> кв.м., а инвестор обязался уплатить застройщику <данные изъяты> рублей, направляемых последним на создание указанного дома (л.д. 5-8). Данный договор предусматривает возможность уступки прав по договору третьим лицам, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Т" и ЖСК "С" был заключен договор уступки требования №, по условиям которого к ЖСК "С" перешло право на получение от застройщика названной выше квартиры (л.д. 9-11). ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК "С" (правообладатель) и ВТВ (правоприобретатель) был заключен договор уступки права требования №, согласно которому правообладатель передает правоприобретателю принадлежащее ему требование, заключающееся в праве на получение в собственность, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в границах улиц <адрес>, <данные изъяты>-комнатной квартиры строительный №, с проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на <данные изъяты> этаже в <данные изъяты> секции объекта; правоприобретатель уплачивает правообладателю за приобретаемое по настоящему договору требование <данные изъяты> рубля (л.д.12-14). Свои обязательства по данному договору по оплате доли в виде квартиры истица выполнила в полном объеме, что подтверждается материалами дела. Распоряжением заместителя Главы г.о. Самара – Главы администрации Октябрьского района г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой присвоен адрес: «<адрес>» завершенному проектированием согласно Постановлению Главы г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении проекта границ земельного участка, продлении срока аренды земельного участка, разрешении проектирования жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанции ОАО "С" на земельном участке, расположенном в границах улиц <адрес> (л.д. 24). ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ОАО "С" заключен договор №, согласно которому на основании постановлений Главы г.Самара от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, приказа министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», имеющий кадастровый номер №, находящийся в границах улиц <адрес> площадью 2454,70 кв.м.; участок предоставляется для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом; срок действия договора истекает ДД.ММ.ГГГГ Согласно разрешению на строительство № RU 63301000-150 от ДД.ММ.ГГГГ Глава г.о.Самары разрешает ОАО «Спецстрой» строительство жилого дома (секции 1,2,3,4,5 по генплану) со встроенными нежилыми помещениями, подземным паркингом и трансформаторной подстанции со следующими проектными характеристиками: этажность – 7-9; 9-11; 13-15; 16-18; 19 эт.; общая площадь здания – 28539,0 кв.м.; строительный объем- 112923 куб.м.; в т.ч. подземной части – 16663 кв.м.; площадь земельного участка – 6099,7,0 кв.м. по адресу: РФ, <адрес> (л.д. 22). В соответствии с разрешением № RU 63301000-059э от ДД.ММ.ГГГГ Глава г.Самара разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – жилой дом (секции 1,2, 3, 4, 5 по генплану) со встроенными нежилыми помещениями, подземным паркингом и трансформаторной подстанцией, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 23). ДД.ММ.ГГГГ подписан акт приема-передачи, согласно которому ОАО "С" передало, а ВТВ приняла в собственность двухкомнатную квартиру в законченном строительством объекте, находящемся по адресу: <адрес>, расположенную на <данные изъяты> этаже, лит. <данные изъяты>, номер по техническому паспорту филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по г. Самаре №, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) <данные изъяты> кв.м., общей <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., подсобной <данные изъяты> кв.м.; обязательства сторон по договору уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ выполнены полностью, стороны взаимных претензий не имеют (л.д. 15). Истца обращалась в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на имущество – квартиру по адресу: <адрес>, на которое было получено уведомление об отказе в государственной регистрации с указанием, что документы, представленные на регистрацию, не соответствуют требованию действующего законодательства (л.д. 20-21). В соответствии с ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства. Как указано выше, разрешением № RU 63301000-059э от ДД.ММ.ГГГГ Главы г.Самара жилой дом (секции 1,2, 3, 4, 5 по генплану) со встроенными нежилыми помещениями, подземным паркингом и трансформаторной подстанцией, расположенный по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию. Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцам в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости, не предоставление ответчиком в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области надлежащим образом оформленных и необходимых документов для регистрации права не может являться основанием в ограничении прав истцов. Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании за ними права собственности на жилое помещение. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, решил: Исковые требования ВТВ удовлетворить. Признать за ВТВ право собственности на двухкомнатную квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной – <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней. Судья: подпись А.Х.Хаирова КОПИЯ ВЕРНА Судья: Секретарь: