Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 08.04.2011 года Октябрьский районный суд г.Самары в составе: председательствующего судьи: Занкиной Е.П. при секретаре: Пугаевой Г.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1149/11 по иску ЧОН к ЗАО «Гагаринец», третьим лицам Управлению Росреестра по Самарской области, Администрации г.о.Самары, Министерству строительства и ЖКХ Самарской области о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства, У С Т А Н О В И Л: ЧОН обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЗАО был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома по адрес: <адрес> с последующим выделением «Дольщику» <***> квартиры, строительный номер № в № подъезде, на восьмом этаже, общей площадью <***> кв.м.. жилой площадью <***> кв.м. В соответствии с условиями договора, Истец обязался оплатить стоимость доли в виде квартиры, а Заказчик выполнить комплекс строительно-монтажных работ, и по окончании строительства сдать дом Госкомиссии, зарегистрировать дом в регистрирующем органе, передать Истцу квартиру по акту приема- передачи. Свои обязательства по договору № долевого участия в строительстве истец выполнил полностью, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ Срок завершения строительно-монтажных работ и ввод жилого дома в эксплуатацию по договору - ориентировочно во ДД.ММ.ГГГГ., однако до настоящего времени данное обязательства Заказчиком строительства – ЗАО не выполнено. Просит признать за ним право собственности на жилое помещение - <адрес>, общей площадью <***> кв.м., жилой площадью <***> кв.м., расположенную на <***> этаже в объекте незавершенного строительства - жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес> Впоследствии истец уточнил исковые требования, просил признать за ним, ЧОН право собственности на объект незавершенного строительства в виде <адрес> (строительный) общей площадью <***> кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас и кладовых с коэффициентом <***> кв.м., расположенную на <***> этаже по адресу: <адрес>. В судебном заседании представитель истца КЛР уточненный иск поддержал в полном объеме. Представитель ответчика ЗАО в судебное заседание не явился, предоставил отзыв, в котором против удовлетворения исковых требований ЧОН не возражал. Представитель третьего лица Министерства строительства и ЖКХ Самарской области в судебное заседание не явился, предоставил отзыв, в котором вопрос об удовлетворении исковых требований ЧОН оставил на усмотрение суда. Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени был извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил. Представитель Администрации г.о.Самара в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просил отказать в удовлетворении иска, т.к. договор долевого участия не прошел гос.регистрацию, не представлен техпаспорт на жиле помещение. Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему: В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них ссылались. Постановлением Г* от ДД.ММ.ГГГГ года № «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения и разрешении проектирования жилого дома со встроенными нежилыми помещениям, магазином, и подземной автомобильной стоянкой ЗАО на земельном участке, расположенному по адресу: <адрес> <адрес>» и Актом о выборе земельного участка для строительства от ДД.ММ.ГГГГ №, ЗАО разрешено проектирование жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и гаражами на земельном участке площадью <***> кв.м. расположенном по адресу: <адрес> в <адрес>. Возможность использования земельного участка и обеспечение инженерной, транспортной и социальной инфраструктурами согласована с учетом заключений: А*, Д* Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО - «Заказчиком» и ЧОН -«Дольщик» был заключен договор № долевого участия в строительстве, предметом которого явилось строительство жилого дома по адресу: <адрес>, с последующим выделением Дольщику в собственность, по окончании строительства и вводе жилого дома в эксплуатацию однокомнатной квартиры на <***> этаже, в <***> подъезде, <***> секции, общей проектной площадью <***> кв.м., жилой площадью <***> кв.м., строительный номер <***> В соответствии с условиями договора, истец обязался оплатить стоимость доли в виде квартиры, а Заказчик выполнить комплекс строительно-монтажных работ, и по окончании строительства сдать дом Госкомиссии, зарегистрировать дом в регистрирующем органе, передать Истцу квартиру по акту приема- передачи. Срок завершения строительно-монтажных работ и ввод жилого дома в эксплуатацию по договору - ориентировочно ДД.ММ.ГГГГ. Свои обязательства по договору № долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ Истец выполнил полностью, оплатив в ЗАО денежные средства в размере <***> рублей, что подтверждается ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно распоряжению № от ДД.ММ.ГГГГ главы АОР проектируемому жилому дому по <адрес> присвоен адрес: <адрес> Согласно сводному экспертному заключению № Ц* от ДД.ММ.ГГГГ года рабочий проект «Жилой дом со встроено - пристроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и гаражами по <адрес> 2-ая очередь строительства, 1 этап, секция <***>» отвечает предъявленным требованиям и с учетом имеющихся положительных заключений органов специализированной экспертизы, рекомендуется к утверждению». Из технического заключения по результатам обследования здания, выданного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ООО (гос.лиц.№) следует, что обследованная секция № является самостоятельным сооружением, объемно-планировочные и конструктивные решения соответствуют проектной документации; кирпичная кладка и монтаж конструкций выполнены в соответствии со СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87; стены, плиты покрытия и перекрытия, перемычки, конструкции лестничных клеток (площадки и марши) - состояние исправное, мероприятий по восстановлению и усилению не требуется; общее состояние здания характеризуется как исправное. На основании материалов обследования сделано заключение: безопасное проживание и эксплуатация здания обеспечивается исправным состоянием конструкций и здания в целом, характеризующееся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности; безопасное проживание и эксплуатация квартир незавершенного строительством жилого здания возможна. Доля истца в праве общей долевой собственности представляет собой <***> квартиру № №, общей площадью <***> кв.м., расположенной на <***>. Доля ЧОН представляющая собой вышеуказанную квартиру, может быть конкретно определена, поскольку имеет точное описание в договоре долевого строительства, а также в техническом паспорте жилого строения и экспликации к нему, изготовленным ДД.ММ.ГГГГ ГУП что позволяет с достаточной точностью выделить из числа других и идентифицировать вышеуказанную квартиру. Из технического паспорта, изготовленного ГУП по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, <***> квартира №№ расположенная по адресу: <адрес> имеет следующие площади: общая – <***> кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас и кладовых с коэффициентом <***> кв.м. Строительные работы на объекте остановлены, у ответчика не имеется возможности продолжения строительства. Документы, необходимые для регистрации права собственности на приобретенную квартиру со стороны ответчика отсутствуют. ЗАО не продолжает строительство с ДД.ММ.ГГГГ года. В настоящее время полностью построена коробка здания, полностью смонтирована кровля, что подтверждается экспертным заключением № по рабочему проекту, выполненному Ц* Строительные работы на объекте остановлены, у ответчика не имеется возможности продолжения строительства. Сложившаяся ситуация нарушает права истца предусмотренные п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации, устанавливающие право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В соответствии с требованиями ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав. Статья 130 ГК РФ относит к недвижимым вещам так же объекты незавершенного строительства. На основании ст.ст. 218 ч. 1, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здание и сооружение и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии со ст. 16 ФЗ РФ «О введении в действие жилищного кодекса РФ» от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии с ч. 1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда. При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право на долю в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме, его требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства, однако, учитывая материальное положение ЗАО суд считает возможным снизить сумму госпошлины до <***> рублей. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ. суд РЕШИЛ: Исковые требования ЧОН удовлетворить. Признать за ЧОН право собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры № № (строительный) общей площадью <***> кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас и кладовых с коэффициентом <***> кв.м., расположенную на <***> этаже по адресу: <адрес> Взыскать с ЗАО сумму госпошлины в доход государства – <***> рублей. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательном виде. Мотивированное решение изготовлено 13.04.11г. Судья /подпись/ Занкина Е.П. Решение ____вступило в законную силу_______2011г. Копия верна Судья Секретарь