РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28.04.2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Курмаевой А.Х.

при секретаре судебного заседания Топтуновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1722/10 по иску Попова И.А. к ОАО «Спецстрой» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Попов И.А. обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на нежилое помещение. Просит признать за ним право собственности на помещение № <данные изъяты> – гараж № – комната №, расположение – подвал поз. <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., имеющее кадастровый номер: <данные изъяты>, находящееся в подвале многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель Попова И.А. – Пичерица Т.Н., по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, иск поддержала по изложенным в нем основаниям.

Представитель ОАО «Спецстрой» - Никитина Е.А., действующая по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования признала в полном объеме по основаниям, указанным в отзыве (л.д. 36).

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, направил отзыв, в котором указал, что в случае непредставления документов, подтверждающих факт создания объекта строительства – многоквартирного жилого дома и его соответствие требованиям, установленным действующими нормативными правовыми актами, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области просит в удовлетворении заявленных требований отказать; в случае представления указанных документов оставляет удовлетворение требований истца на усмотрение суда; просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 86-88).

Представитель Администрации г.о. Самары в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка (л.д. 90), причину неявки суду не сообщил.

Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Постановлением Главы города Самары № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Спецстрой» разрешено проектирование реконструкции жилой застройки квартала № в границах улиц <адрес> в Октябрьском районе (л.д. 56-58).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Трансгруз» (инвестор) и ОАО «Спецстрой» (заказчик) был заключен договор № инвестирования в строительство пятисекционного жилого дома, расположенного в границах улиц <адрес> в Октябрьском районе города Самары, по условиям которого заказчик передает инвестору долю в строительстве, которая соответствует гаражному боксу в подвальном этаже, строительный номер №, расположенному в пятисекционном жилом доме в границах улиц <данные изъяты> в <адрес>, а инвестор обязуется осуществить инвестирование в соответствии с условиями договора (л.д. 5-8).

Данный договор предусматривает возможность уступки прав по договору третьим лицам, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Трансгруз» и ЖСК «Строим всместе-1» был заключен договор уступки требования №, по условиям которого к ЖСК «Строим вместе-1» перешло право на получение от застройщика названного гаражного бокса (л.д. 9-11).

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Строим вместе-1» (правообладатель) и Поповым И.А. (правоприобретатель) был заключен договор уступки права требования №, согласно которому правообладатель передает правоприобретателю принадлежащее ему требование, заключающееся в праве на получение в собственность, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в границах улиц <данные изъяты> в Октябрьском районе г.Самара, нежилого помещения, представляющего собой гаражный бокс №, расположенного в подземном этаже объекта; правоприобретатель уплачивает правообладателю за приобретаемое по настоящему договору требование <данные изъяты> рублей (л.д. 12-14).

Свои обязательства по данному договору по оплате доли в виде квартиры истец выполнил в полном объеме, что подтверждается материалами дела (л.д. 18, 33).

Распоряжением заместителя Главы г.о.Самара – Главы администрации Октябрьского района г.о.Самара № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой присвоен адрес: «Самарская область, <адрес>» завершенному проектированием согласно Постановлению Главы г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении проекта границ земельного участка, продлении срока аренды земельного участка, разрешении проектирования жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанции ОАО «Спецстрой» на земельном участке, расположенном в границах улиц <адрес> в Октябрьском районе города Самары» (л.д. 16, 41-42).

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ОАО «Спецстрой» заключен договор №, согласно которому на основании постановлений Главы г.Самара от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, приказа министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №-п арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», имеющий кадастровый номер №, находящийся в границах улиц <адрес> в Октябрьском районе г. Самары площадью <данные изъяты> кв.м.; участок предоставляется для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом; срок действия договора истекает ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 46-51).

Согласно разрешению на строительство <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ Глава г.о.Самары разрешает ОАО «Спецстрой» строительство жилого дома (секции 1,2,3,4,5 по генплану) со встроенными нежилыми помещениями, подземным паркингом и трансформаторной подстанции со следующими проектными характеристиками: этажность – <данные изъяты> эт.; общая площадь здания – <данные изъяты> кв.м.; строительный объем- <данные изъяты> куб.м.; в т.ч. подземной части – <данные изъяты> кв.м.; площадь земельного участка – <данные изъяты> кв.м. по адресу: РФ, <адрес>, в границах улиц <данные изъяты> (л.д. 15).

В соответствии с разрешением № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ Глава г.Самара разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – жилой дом (секции <данные изъяты> по генплану) со встроенными нежилыми помещениями, подземным паркингом и трансформаторной подстанцией, расположенного по адресу: <адрес>, строение <адрес> (л.д. 17).

ДД.ММ.ГГГГ подписан акт приема-передачи, согласно которому ОАО «Спецстрой» передал, а Попов И.А. принял в собственность гараж в законченном строительством объекте, находящемся по адресу: <адрес>, расположенный в подвальном этаже, Лит. №, номер по техническому паспорту филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по <адрес>: помещение №-гараж №-комната №, площадью с учетом прочей (с коэффициентом)-<данные изъяты> кв.м.; обязательства сторон по договору уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ выполнены полностью, стороны взаимных претензий не имеют (л.д. 18).

Согласно техническому паспорту, составленному филиалом ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации», составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площади помещения №-гараж №-комната №, расположенного по адресу: <адрес>, Литера № составляют: общая площадь - <данные изъяты> кв.м., основная площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д. 19-28).

В соответствии с ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ч.10 ст.55 Градостроительного кодекса РФ Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Как указано выше, разрешением № RU 63301000-059э от 20.11.2008г. Главы г.Самара жилой дом (секции 1,2, 3, 4, 5 по генплану) со встроенными нежилыми помещениями, подземным паркингом и трансформаторной подстанцией, расположенный по адресу: <адрес>, строение <данные изъяты>, введен в эксплуатацию.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости, не предоставление ответчиком в Управление Федеральной регистрационной службы по Самарской области необходимых документов для регистрации права не может являться основанием в ограничении прав истца.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании за ним права собственности на жилое помещение.

Действие Закона № 214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» распространяется на правоотношения, возникшие после его вступления в силу, т.е. после ДД.ММ.ГГГГ. Данный закон связывает правоотношения (возникновение) с момента получения разрешения на строительство. Разрешение на строительство получено ОАО «Спецстрой» ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, положения данного закона распространяются на правоотношения с участием истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Попова И.А. удовлетворить.

Признать за Поповым И.А. право собственности на помещение № – гараж № – комната №, расположение – подвал поз. № общей площадью № кв.м., имеющее кадастровый номер: №, находящееся в подвале многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня принятия в окончательном виде.

В окончательном виде решение суда принято 03.05.11г.

Судья: А.Х. Курмаева