РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 апреля 2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Курмаевой А.Х.,

при секретаре судебного заседания Топтуновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1729/11 по исковому заявлению Макарова А.Н., Макаровой Н.А. к ООО «Трансгруз» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Макаров А.Н., Макарова Н.А. обратились в суд с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру. Просят признать за ними право общей совместной собственности на <данные изъяты> квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., имеющую кадастровый номер: №, находящуюся на 6 этаже и расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании Макарова Н.А., действующая также в интересах Макарова А.Н. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, её представитель Печерица Т.Н., исковое заявление поддержали в полном объеме, дав пояснения, аналогичные существу заявления.

Представитель ответчика ООО «Трансгруз» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, направил отзыв, в котором иск признал, просил дело рассмотреть в его отсутствие (л.д. 81).

Представитель ОАО Банк АВБ в г. Самаре в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, направил отзыв, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие (л.д. 50).

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, направил отзыв, в котором указал, что в случае непредставления документов, подтверждающих факт создания объекта строительства – многоквартирного жилого дома и его соответствие требованиям, установленным действующими нормативными правовыми актами, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области просит в удовлетворении заявленных требований отказать; в случае представления указанных документов оставляет удовлетворение требований истца на усмотрение суда; просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 67-70).

Представитель Администрации г.о. Самары в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка (л.д. 76), причину неявки суду не сообщил.

Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Трансгруз» и ЖСК «Строим вместе-8» заключен договор приобретения квартиры в строящемся жилом доме №, согласно которому организатор строительства обязуется передать приобретателю, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в границах улиц <адрес>, 3-комнатную <адрес> (строительный) с проектной общей площадью с учетом площадей балконов и лоджий <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты> этаже в <данные изъяты> секции объекта, а приобретатель обязуется передать организатору строительства неденежные средства в форме, порядке и сроки, установленные настоящим договором; организатор строительства обязан в срок до конца ДД.ММ.ГГГГ передать приобретателю квартиру в построенном объекте по передаточному акту или иному документу о передаче; приобретатель обязуется передать организатору строительства в оплату права на получение квартиры, возникающего на основании настоящего договора, векселя ОАО «ПК Автовазбанк» общей номинальной стоимостью <данные изъяты> рублей (л.д. 8-12).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Трансгруз» и ЖСК «Строим вместе-8» было заключено дополнительное соглашение №, согласно которому в договор № приобретения квартиры в строящемся жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения: в п.1.1. договора вместо «<данные изъяты>.» читать «<данные изъяты>.», в п.3.1. договора вместо «<данные изъяты> рублей» читать «<данные изъяты> рублей», в пп.2 п.3.2. договора вместо «<данные изъяты> рублей» читать «<данные изъяты> рублей» (л.д. 13).

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Строим вместе-8» и Макаровым А.Н., Макаровой Н.А. был заключен договор <данные изъяты> уступки требования, по условиям которого, правообладатель передает правоприобретателю принадлежащее ему требование к ООО «Трансгруз», заключающееся в праве на получение в собственность, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в границах улиц <данные изъяты> в <адрес> г. Самары, <данные изъяты>-комнатной <адрес> (строительный номер) с проектной общей площадью с учетом площадей балконов и лоджий <данные изъяты> кв.м., расположенной на <данные изъяты> этаже в <данные изъяты> секции объекта (л.д. 6-7).

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ООО «Трансгруз» заключен договор № аренды земельного участка, согласно которому на основании постановлений Главы г. Самара от 08.10.03 № 1007, постановления Главы города Самары от 24.05.07 № 237, приказа министерства строительства и жилищного –коммунального хозяйства Самарской области от 17.12.07 № 231 арендодатель предоставляет, а арендатор принимает на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», имеющий кадастровый номер №, находящийся по адресу: <адрес>, в границах улиц <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м.

Распоряжением заместителя Главы г.о. Самара – Главы администрации Октябрьского района г.о.Самара № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен адрес: «Самарская область, <адрес>» завершенному проектированием согласно Постановления Главы г.Самара от 31.03.05 № 304 «О продлении срока действия Постановления Главы г.Самара от 08.10.03 № 1007 «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства жилой застройки и разрешении проектирования ООО «Трансгруз» на земельном участке в границах улиц <адрес> в <адрес>» жилому дому с офисами (№№ 7,8,9 по генеральному плану) (л.д. 41).

Согласно разрешения на строительство № RU 63301000-197 от 27.10.08 и.о. Главы г.о. Самара разрешает строительство жилой застройки со следующими характеристиками: 1 этап строительства – жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секции 1,2,3,6 по генплану), жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом (№ и 17 по генплану), жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом (№ и 18 по генплану), трансформаторная подстанция (№ по генплану), распределительная подстанция (№ по генплану); 2 этап строительства – жилой дом со встроенными помещениями (секции № по генплану), трансформаторная подстанция (№ по генплану), 3 этап строительства – жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секции № по генплану), площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м. по адресу: г. Самара, <адрес>, в границах улиц <адрес>, срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 43).

В соответствии с разрешением № от ДД.ММ.ГГГГ Глава г.Самара разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – жилой дом со встроенными помещениями (секции № по генплану) и трансформаторная подстанция (№ по генплану), расположенного по адресу: <адрес> и <адрес>, строение № (л.д. 42).

ДД.ММ.ГГГГ подписан акт приема-передачи, согласно которому ООО «Трансгруз» передал, а истцы приняли в собственность <данные изъяты> квартиру в законченном строительством объекте, находящемся по адресу: г. Самара, <адрес>, расположенную на <данные изъяты> этаже, лит. <данные изъяты>, номер по техническому паспорту <данные изъяты>, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) <данные изъяты> кв.м., кроме того, прочая (без коэффициентов) <данные изъяты> кв.м., общей <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., подсобной <данные изъяты> кв.м.; обязательства сторон по договору выполнены полностью, стороны взаимных претензий не имеют (л.д. 44).

Согласно техническому паспорту, составленному филиалом ГУП Самарской области «ЦТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площади квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Лит. <адрес>, <адрес>, составляют: общая площадь квартиры <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м., подсобная площадь <данные изъяты>.м., кроме того прочая (без коэф.) <данные изъяты> кв.м. (л.д. 35-40).

Решением первого заместителя Главы г.о. Самара В.П. Братчикова от ДД.ММ.ГГГГ согласована самовольная перепланировка спорного жилого помещения (л.д. 78).

Актом № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено завершение перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: г. Самара, <адрес> (л.д. 80).

Согласно свидетельству о заключении брака, выданного ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС <адрес> г.о. Самара <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ между Макаровым А.Н. и Соколовой Н.А. (после заключения брака Макарова) был заключен брак, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о заключении брака № (л.д. 49).

В соответствии с ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ч.10 ст.55 Градостроительного кодекса РФ Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Как указано выше, разрешением № RU 63301000-089э от 29.12.08 Глава г.Самара жилой дом со встроенными помещениями (секции 7,8,9 по генплану) и трансформаторная подстанция (№ по генплану), расположенного по адресу: <адрес> и <адрес>, строение <адрес>, введен в эксплуатацию.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцам в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости, не предоставление ответчиком в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области необходимых документов для регистрации права не может являться основанием в ограничении прав истцов.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования истцов о признании за ним права собственности на жилое помещение.

Действие Закона № 214-ФЗ от 30.12.04 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» распространяется на правоотношения, возникшие после его вступления в силу, т.е. после 01.01.05. Данный закон связывает правоотношения (возникновение) с момента получения разрешения на строительство. Разрешение на строительство получено ООО «Трансгруз» 27.10.08. Таким образом, положения данного закона распространяются на правоотношения с участием истцов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Макарова А.Н., Макаровой Н.А. удовлетворить.

Признать за Макаровым А.Н., Макаровой Н.А. право общей совместной собственности на квартиру №, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., кроме того прочей (без коэффициента) <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято 03.05.11г.

Судья А.Х. Курмаева