РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 14.04.2011 года Октябрьский районный суд г.о.Самары в составе: председательствующего судьи Курмаевой А.Х., при секретаре судебного заседания Топтуновой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-873/11 по иску Огневой Р.А. к Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара, Марковой Н.А., Зайцевой В.С., Мухортову С.А., Ким М.П. о прекращении права общей долевой собственности, разделе жилого дома в натуре и по встречному исковому заявлению Марковой Н.А. к Администрации г.о. Самара, Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара, Огневой Р.А., Зайцевой В.С., Мухортову С.А., Ким М.П. о прекращении права общей долевой собственности, выделении в собственность, признании права собственности, УСТАНОВИЛ: Огнева Р.А. обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, указывая, что она является собственником <данные изъяты> доли жилого одноэтажного, деревянного с пристроем дома, жилой площадью <данные изъяты> кв.м Литера <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве собственности, выданное нотариусом г. Самары Яровиковой Л.П. по реестру № от ДД.ММ.ГГГГ; свидетельства о праве на наследство по закону, выданное нотариусом г. Самары Яровиковой Л.П. по реестру № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Также на основании решения суда Октябрьского района от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежит <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на земельный участок по указанному адресу. В настоящее время возникла необходимость в оформлении прав на реконструированный жилой дом, находящийся на собственном земельном участке. Разрешения на реконструкцию она не получала. Был получен технический паспорт на реконструированный жилой дом, заключение по инженерно-техническому обследованию жилого дома, экспертное заключение по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы (оценки) от ДД.ММ.ГГГГ №, письмо ОГПН Октябрьского района г. Самары о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений, по выводам которых реконструкция жилого дома соответствует требованиям действующего санитарного, пожарного законодательства, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома в целом. Просит прекратить право общей долевой собственности между ней, Марковой Н.А., Зайцевой В.С., Мухортовым С.А., Ким М.П., Мухортовым М.С. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; выделить в собственность Огневой Р.А. изолированную часть жилого дома: часть литеры №, часть литеры №, литера №, литера № общей площадью <данные изъяты> кв.м.. жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из помещений лит. А № (жилая комната) площадью <данные изъяты> кв.м., помещения лит. № № (жилая комната) площадью <данные изъяты> кв.м., помещения лит. № № (жилая комната) площадью <данные изъяты> кв.м., помещения лит. № № (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м.; сохранить изолированную часть жилого дома литеры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> реконструированном виде; признать за ней право собственности на реконструированную изолированную часть жилого дома лит №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Маркова Н.А., обратилась в суд со встречными исковыми требованиями о прекращении права общей долевой собственности между Марковой Н.А., Огневой Р.А., Зайцевой В.С., Мухортовым С.А., Ким М.П., Мухортовым М.С. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, выделении в собственность и признании с учетом реконструкций за Марковой Н.А. права собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ встречный иск Марковой Н.А. к Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самары, Зайцевой В.С. о прекращении права общей долевой собственности, выделении в собственность и признании права собственности на часть жилого дома принят для совместного рассмотрения с первоначальным иском Огневой Р.А. (л.д. 106). В судебном заседании представитель Огневой Р.А. – Романова О.Б., действующая по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, её адвокат Еремина Н.А., действующая по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования уточнила, просила прекратить долевую собственность домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, выделить в собственность и признать с учетом реконструкции право собственности на часть жилого дома литеры №, по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. Пояснили, что сособственниками указанного выше домовладения являются: Огнева Р.А. (<данные изъяты> доля), Маркова Н.А. (<данные изъяты> доля), Зайцева В.С. <данные изъяты> доля), Мухортов С.А. (<данные изъяты> доля), Ким М.П. (<данные изъяты> доля), Мухортов Н.С. (<данные изъяты> доля, умер ДД.ММ.ГГГГ), в настоящее время доля умершего принадлежит Ким М.П. и Мухортову С.А., право наследования супруги Мухортовой Г. в установленном порядке не оформлено. Против удовлетворения встречных исковых требований не возражали. Маркова Н.А. и ее представитель - Минибаева А.Р., действующая по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, она же представитель Мухортова С.А. на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, поддержали встречные исковые требования. Против удовлетворения требований Огневой Р.А. не возражали. Представитель Ким М.П., Зайцевой В.С. – Еремина Н.А., действующая по доверенностям № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, также против удовлетворения первоначальных и встречных требований не возражала, просила суд их удовлетворить. Представитель Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, направил отзыв на исковое заявление, в котором просил отказать Марковой Н.А. в удовлетворении исковых требований (л.д. 142-145). Представители Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, направил возражение на исковое заявление, в котором просил отказать Огневой Р.А. в удовлетворении исковых требований (л.д. 120-122). Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, 3-е лицо Мухортова Г. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом – повестками по почте, причину неявки суду не сообщили. Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд считает первоначальный и встречный иски подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. В соответствии с п. 2 ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. В соответствии с п. 1 ст. 254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. Согласно п. 3 ст. 254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности. Согласно постановлению Пленума ВС РФ от 10.06.80 №4 в редакции от 25.10.96, выдел доли может быть произведен судом, если выделяемая доля состоит из изолированной части с отдельным входом, либо имеется возможность превратить её в таковую путём соответствующего переоборудования. Должны быть также отделены места общего пользования (кухня, коридор ит.д.). Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Огнева Р.А. получила в порядке наследования <данные изъяты> долю домовладения (литера №), находящегося по адресу: <адрес>, стоящего из дома одноэтажного, деревянного, с пристроем, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м. (л.д. 47). Огневой Р.А. на основании решения Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, принадлежит право собственности на <данные изъяты> долю земельного участка, назначение – Земли населенных пунктов, ИЖС, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, имеющий кадастровый (или условный) номер №, о чем в Едином регистрационном реестре прав на недвижимое имуществе и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д. 49-51, 56). Указанным решением Октябрьского районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, установлен факт возникновения права собственности на указанное домовладение как за истцом Огневой Р.А., так и за ответчиком по первоначальному иску и истца по встречному иску Маркова Н.А., а так же за иными собственниками Ким М.П., Зайцевой В.С., Мухортовым С.А. Маркова Н.А. владеет и пользуется <данные изъяты> долей (литера №), по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 82). На основании решения Федерального суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежит <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на земельный участок назначение – Земли населенных пунктов, ИЖС, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, имеющий кадастровый (или условный) номер <данные изъяты>, о чем в Едином регистрационном реестре прав на недвижимое имуществе и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д. 84). В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Данное решение суда имеет преюдициальное значение. Иными сособственником домовладения являются также Ким М.П., Зайцева В.С., Мухортов С.А., Мухортова Г. (л.д. 29), право собственности на земельный участок у них не оформлено. Судом установлено, что сложился определенный порядок пользования жилым домом. Как видно из имеющегося в материалах дела технического заключения ФФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ Огневой Р.А. выделяется изолированная часть дома: часть лит. №, часть лит. №, лит. №, Лит.№, общей площадью № кв.м, жилой площадью № кв.м. Выделяемая изолированная часть дома состоит из помещения лит. А: № (жилая комната) площадью <данные изъяты> кв.м.; помещения лит. № № (жилая комната) площадью <данные изъяты> м.; помещения лит. №: № (жилая комната) площадью <данные изъяты> кв.м.; помещения лит. <данные изъяты>: <данные изъяты> (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м. Марковой Н.А. выделяется изолированная часть дома: часть лит. №, лит. №, лит. № общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Выделяемая изолированная часть дома состоит из помещения лит.№: № (кухня) - площадью <данные изъяты> кв.м.; помещения лит. №: № (жилая комната) площадью <данные изъяты> кв.м.; помещения лит. №: № (жилая комната) площадью <данные изъяты> кв.м.; № (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м.; сеней (лит. №) площадью <данные изъяты>.м. Мухортову С.А., Ким М.П., Мухортову Н.С., Зайцевой B.C. в общую долевую собственность (Мухортову СЛ., Ким М.П. по <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности на изолированную часть жилого дома каждому, Мухортову Н.С., Зайцевой B.C. - по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на изолированную часть жилого дома каждому) выделяется изолированная часть дома: часть лит. №, лит. №, лит. №, лит. №, лит. №, лит. №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Выделяемая изолированная часть дома состоит из помещений лит. А: № (жилая комната) площадью <данные изъяты> кв.м.; помещений лит. №: №,№ (жилые комнаты) площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м.; № (кухня) площадью <данные изъяты>.м.; помещения лит. <данные изъяты> № (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м.; помещения лит. №: № (жилая комната) площадью <данные изъяты> кв.м.; помещения лит. <данные изъяты> № (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м.; помещения лит. <данные изъяты>: № подсобное помещение) площадью <данные изъяты> кв.м.; сеней (лит. №) площадью <данные изъяты> кв.м.; сеней (лит. <данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 22-28). Согласно технического заключения ФФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, учитывая сложившийся порядок пользования домом, в случае признания права собственности на самовольно перепланированный лит. № в порядке ст.222 ГК РФ, раздел жилого дома в натуре возможен следующим образом: Марковой Н. А. выделяется часть жилого дома лит. № (п. №), № жилая) площадью <данные изъяты> кв. м., № (жилая) площадью <данные изъяты> кв. м., № (кухня) площадью <данные изъяты> кв. м., № (коридор) площадью <данные изъяты> кв. м., кроме того, сени (лит. <данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кв. м. Общая площадь - <данные изъяты> кв. м, жилая площадь - <данные изъяты> кв. м. Иным собственникам (пользователям) выделяется часть жилого дома лит. <данные изъяты> (п. <данные изъяты>) № (жилая) площадью <данные изъяты> кв. м., № (кухня) площадью <данные изъяты> кв. м., № (подсобное помещение) площадью <данные изъяты> кв. м., № (жилая) площадью <данные изъяты> кв. м., № (жилая) площадью <данные изъяты> кв. м., № (кухня) площадью <данные изъяты> кв. м., № (жилая) площадью <данные изъяты> кв. м., № (жилая) площадью <данные изъяты> кв. м., № (жилая) площадью <данные изъяты> кв. м., № (кухня) площадью <данные изъяты> кв. м., сени (лит. №) площадью <данные изъяты> кв. м., сени (лит. №) площадью <данные изъяты> кв. м., сени (лит. №) площадью <данные изъяты> кв. м. Общая площадь - <данные изъяты>2 кв. м, жилая площадь - <данные изъяты> кв. (л.д. 101-103). Из заключения ЗАО фирма «Горжилпроект» следует, что основные строительные конструкции пристроев (литеров №), которые расположены по адресу: <адрес>, имеют работоспособное и удовлетворительное состояния. Все работы по строительству выполнены в соответствии с требованиями СНИП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Ограждающие и несущие конструкции литеров № приняты для условий строительства. Строительство пристроев литеров № на прочностные характеристики основного жилого дома (литера №) влияние не оказало. Дальнейшая эксплуатация обследуемого жилого строения (литеров <данные изъяты>) по своему назначению возможна (л.д. 33-42). Из материалов дела следует, что дом фактически используется в частях, как указано в техническом заключении. У Огневой Р.М. и Марковой Н.А. имеется отдельный вход в принадлежащую им часть дома, имеются все необходимые подсобные помещения для обслуживания принадлежащим сторонам частей дома. В доме, занимаемом истицей, произведена реконструкция. В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом ее осуществившим, если этому лицу ее осуществившим, если этому лицу принадлежит на праве собственности земельный участок, на котором расположена постройка при условии, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно письма Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>-1-1 о предоставлении информации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении которого находиться земельный участок, где осуществлена постройка (л.д. 55). На основании письма Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>-1-1 о предоставлении информации в соответствии с Генеральным планом г.о.Самара (утвержден решением Думы г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № и согласно представленному плану границ земельного участка, часть испрашиваемого строения не находится в красных линиях……. На основании Решения Думы г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил застройки и землепользования в г.о.Самара», часть испрашиваемого строения расположена в зоне многоэтажной многоквартирной жилой застройки (зона Ж-4), где регламентами не предусматривается использование земельного участка под индивидуальные и блокированные жилые дома. Использование земельного участка возможно только в соответствии с градостроительными регламентами, установленными для указанной зоны. Размещение реконструированного жилого дома на земельном участке нарушает требование п.5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», т.к. указанное строение расположено на расстоянии менее 3 метров от границы соседних участков. Согласно техническому паспорту, выданному ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на жилой <адрес> в <адрес>, имеет следующие площади: площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – <данные изъяты> кв.м., общая площадь помещения – <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м., подсобная – <данные изъяты> кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд террас)- <данные изъяты> кв.м., самовольно переобустроенная или перепланированная площадь – <данные изъяты> кв.м. (л.д. 11). В соответствии с актом санитарно-эпидемиологической экспертизы (оценки) пристроев, лит. №, к индивидуальному жилому дому, расположенному по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, экспертным заключением по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы (оценки) ФГУЗ Центра гигиены и эпидемиологии в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, пристрои к жилому дому лит. №, а также пристрои (литера №) к жилому дому (литер № расположенному по адресу: <адрес> не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства – ФЗ РФ № 52-ФЗ от 30.03.99 «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» (л.д. 30-32, 99-100). Согласно заключения ЗАО проектно-строительная фирма «ТехСтройПроект» № от ДД.ММ.ГГГГ г., деревянный пристрой литера А2 построен в 1952 году. Наружные стены пристроя деревянные каркасно-засыпные. Фундамент-деревянные стулья. Перекрытия деревянные по деревянным балкам утепленные. Кровля – рубероидная по деревянным стропилам и деревянной обрешетке. Деревянный пристрой литера А3 построен в 1963 году. Наружные стены пристроя деревянные каркасно-засыпные. Фундамент-деревянные стулья. Перекрытия деревянные по деревянным балкам утепленные. Кровля – рубероидная по деревянным стропилам и деревянной обрешетке. Жилой дом оборудован системами центрального газоснабжения, электроснабжения, водоснабжения, канализацией, отопление от местного теплогенератора. По данным технического обследования устройство пристроев не повлечет за собой потери несущей способности стен и перекрытий, а следовательно, и устойчивости дома в целом. Выполненные пристрои не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Устройство пристроев соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации. Градостроительные регламенты, красные линии и линии регулирования застройки соблюдены. Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по устройству пристроев к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>: соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ СНип 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»; соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам СНиП 31-02-2001 «здания жилые одноквартирные», обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и рекомендуется к утверждению (л.д. 90-93). Согласно письма ОГПН Октябрьского района г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ, проведенные работы по строительству пристроев к жилому дому (лит. №), расположенного по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям строительных норм и правил пожарной безопасности (л.д. 53) Судом не установлено каких-либо нарушений и охраняемых законом интересов, равно как и обстоятельств, создававших бы угрозу жизни и здоровью граждан при реконструкции частей <адрес> в г. Самара. С учетом представленных заключений компетентных органов, судом установлена возможность сохранения постройки в реконструированном состоянии, поскольку этим не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц, постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан. На основании изложенного, суд считает, что первоначальные исковые требования Огневой Р.А., встречные исковые требования Марковой Н.А. о прекращении права общедолевой собственности, выделении в собственность, признании права собственности, подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, РЕШИЛ: Исковые требования Огневой Р.А. удовлетворить. Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Выделить Огневой Р.А. часть жилого дома (лит.№ общей площадью – <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., состоящая из помещений: помещение № лит. № (жилая комната) площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № лит. № (жилая комната) площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № лит. № (жилая комната) площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № лит. № (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м.. Признать за Огневой Р.А. право собственности на часть жилого дома (лит.№) общей площадью – <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений: помещение № лит. № (жилая комната) площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № лит. <данные изъяты> (жилая комната) площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № лит. №жилая комната) площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № лит. № (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м. Встречные исковые требования Марковой Н.А. удовлетворить. Выделить Марковой Н.А. часть жилого дома (лит.№) общей площадью – <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., состоящая из помещений: помещение № (жилая комната) площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № (жилая комната) площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м., сени лит.№, площадью <данные изъяты> кв.м.. Признать за Марковой Н.А. право собственности на часть жилого дома (лит.№) общей площадью – <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений: помещение № (жилая комната) площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № (жилая комната) площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м., сени лит.№, площадью <данные изъяты> кв.м. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский В окончательном виде решение суда принято 22.04.11г. Судья А.Х. Курмаева
районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня принятия в окончательном виде.