РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 марта 2011 года Федеральный суд Октябрьского района г. Самары в составе:

председательствующего судьи Рапидовой И.В.

при секретаре Фроловой Ю.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-802/11 по иску Бурдюговой Г.Ф. к ЗАО «Гагаринец», 3-им лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Самарскому филиалу ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства, суд

УСТАНОВИЛ:

Бурдюгова Г.Ф. обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что Д*** между ЗАО «Гагаринец», Р*** и ею был заключен договор №***, согласно которому она приняла в полном объеме права и обязанности по договору №*** от Д*** по долевому участию в строительстве жилого многоквартирного дома по адресу: ***, с получением по окончании строительства двухкомнатной квартиры строительный №***, на **** этаже, в **** подъезде, общей площадью **** кв.м., жилой площадью **** кв.м. Приобретение права произведена ею за **** рублей. Указанную сумму Р*** получил от нее до момента подписания договора, указано п.2.3. договора №*** от Д***. По акту приема-передачи от Д*** указанная квартира передана ей ответчиком в собственность. Она несет бремя содержания указанной квартиры, оплачивает все коммунальные услуги с ноября 2006г. В настоящее время **** подъезд (**** секция) жилого дома №*** по *** в *** имеет 100%-ую строительную готовность. Все строительно-монтажные, санитарно-технические работы, работы по обеспечению жилого дома электричеством, теплом, водой произведены в полном объеме. Подъезд полностью заселен. Обеспечение **** подъезда дома тепловой энергией и водой осуществляет ТСЖ «Волжские Зори» согласно договору от Д***. В свою очередь, ответчик взятые на себя обязательства по договору: завершить строительно-монтажные работы в 4 квартале 2002г., сдать дом Госкомиссии - исполнил. Ответчик не имеет возможности получить разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, что подтверждается реально существующими обстоятельствами – просрочкой сдачи объекта в эксплуатацию более 8 лет. Из-за бездействия ответчика по введению дома в эксплуатацию и подготовке необходимых документов, полностью построенный объект, готовностью 100%, не поставлен на учет в регистрирующем органе, что не позволяет истице по не зависящим от нее причинам зарегистрировать право собственности на квартиру, и как следствие, распорядится квартирой по своему усмотрению. Кроме того, финансовое состояние ответчика свидетельствует о возможном банкротстве, которое повлечет за собой включение ее квартиры в конкурсную массу, что может затруднить или сделать невозможным оформление права собственности на квартиру. Полагает, что на основании ст. 218 ГК РФ, приобрела право собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства. В процессе технической инвентаризации площади квартиры были откорректированы. Просит признать за нею право собственности на квартиру строительный №***, общей площадью **** кв.м., жилой площадью **** кв.м., расположенную на **** этаже, в объекте незавершенного строительства - жилом многоквартирном доме по адресу: ***.

В судебном заседании представитель истицы Г***, по доверенности от Д***, исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные иску.

Представитель ответчика ЗАО «Гагаринец», извещенный о времени и месте разбирательства дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился. В адресованном суду отзыве исковые требования Бурдюговой Г.Ф. признает, просит рассмотреть дело в его отсутствие, снизив размер подлежащей уплате государственной пошлины.

Представители УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, о месте и времени слушании дела были извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, и не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истицы, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Д*** между ЗАО «Гагаринец» и «****» (Дольщик) был заключён договор №*** «о долевом участии в строительстве жилого дома по ***», согласно которому ЗАО «Гагаринец» осуществляет строительство жилого дома по адресу: ***, привлекает Дольщика для финансирования строительства указанного дома с целью приобретения Дольщиком двухкомнатной квартиры строительный №***, на **** этаже в **** подъезде, общей площадью **** кв.м., жилой площадью **** кв.м. Финансовые обязательства по данному договору Дольщиком исполнены в полном объеме, подтверждено п.1.3. договора уступки прав №*** от Д***.

Приобретенные права, «Самарский областной фонд жилья и ипотеки» уступил Р*** по договору уступки прав №*** от Д***. Стоимость уступаемого права составила **** рублей, которую Р*** оплатил Дольщику полностью: за счет собственных средств **** рублей, и за счет займа, предоставленного «Самарским областным фондом жилья и ипотеки» по договору займа №*** от Д*** на сумму **** рублей. Задолженность по договору займа №*** от Д*** полностью Р*** погашена, о чем Займодавцем выдана справка №*** от Д***.

Д*** между ЗАО «Гагаринец», Р*** и Бурдюговой Г.Ф. был заключен договор о переуступке прав на долевое участие в строительстве №***, согласно которому истица приобрела в полном объеме права и обязанности по договору №*** от Д*** по долевому участию в строительстве жилого многоквартирного дома по адресу: *** с последующей передачей ответчиком истице, по окончании строительства, двухкомнатной квартиры строительный №***, на **** этаже, в **** подъезде, общей площадью **** кв.м., жилой площадью **** кв.м. Переуступка права произведена за **** рублей. Указанную сумму Р*** получил от истицы до момента подписания договора, указано п.2.3. договора №*** от Д***.

Судом установлено, что своих обязательств по договору №*** от Д*** ответчик не выполнил, строительство дома в установленные сроки не завершил.

Постановлением Главы города Самары от Д*** за №*** был утвержден акт о выборе земельного участка для строительства, утвержден проект границ земельного участка, предварительно согласовано место размещения, разрешено завершение проектирования жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и гаражами ЗАО «Гагаринец» и предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: ***».

Распоряжением Главы Администрации Октябрьского района г. Самары за №*** от Д*** проектируемому жилому дому по *** присвоен адрес: ***

В 2006 году рабочий проект: «Жилой дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, подземной автостоянкой и гаражами по ***. 2 ****» был представлен на экспертизу. В положительном сводном экспертном заключении №***, выданным Центром государственной вневедомственной экспертизы, сделан вывод, о том, что указанный рабочий проект отвечает предъявляемым требованиям, с учетом имеющихся положительных заключений органов специализированной экспертизы, рекомендуется к утверждению.

В соответствии с заключением эксперта Государственного учреждения «Самарская лаборатория судебной экспертизы» №*** от Д***, фактическая степень готовности **** подъезда, секции №*** жилого дома №*** по *** здания 100%. Исходя из представленных эксперту технической документации, а именно актов сдачи- приемки на электромонтажные работы, систему водоснабжения и канализации, отопления, лифты, актов на гидравлические испытания инженерных сетей, актов освидетельствования скрытых работ, подписанных представителем СМР и технического надзора Заказчика, работы (армирование, отрывка котлована, монтаж бетонных и ж/бетонных изделий, и т.д.) при строительстве секции **** производились в соответствии с проектно-сметной документацией, стандартами и правилами, и отвечают требованиям их приемки. Конструкции здания находятся в нормальном состоянии; обеспечивают надежность, безотказность и долговечность — свойства объекта сохранять работоспособность. Возведенная секция №*** соответствует действующим строительным нормам и правилам по безопасности; по несущей способности конструкций здания, при условии их нормальной эксплуатации, исключают появление разрушений или повреждений конструкций, приводящих к необходимости прекращения эксплуатации здания. В квартирах секции созданы комфортные условия для проживания. Риск получения травм жильцами при эксплуатации жилого дома предупрежден в соответствие с требованиями СНиП 2.08.01-89* и разделом СНиП 31-01-2-3. Экспертом также выявлена возможность эвакуации проживающих в секции №*** при пожаре, обеспечен доступ пожарных подразделений к подъезду».

Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» №*** от Д*** «по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы объекта завершенного строительства», выстроенная ****-тиэтажная секция жилого дома, оборудована централизованными системами холодного и горячего водоснабжения, канализации, центральным отоплением, естественным и искусственным освещением, естественной вентиляцией, пассажирским лифтом в соответствии с требованиями п.п. 2.6, 3.3, 4.5, 5.1, 8.2. СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и п.1.35 СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания». Сделано заключение, что законченная строительством секция **** жилого дома №*** по *** соответствует государственным санитарным правилам и нормам.

Согласно техническому паспорту, составленному Самарским филиалом ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» по состоянию на Д***, общая площадь квартиры №*** (строительный) на **** этаже в доме №*** по *** составляет **** кв.м., жилая площадь **** кв.м.

В соответствии с положениями Федерального Закона от 25.02.1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», которые распространяются на спорные правоотношения, истец как инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие права на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, представленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.130 ГК РФ, не завершенные строительством объекты, относятся к недвижимому имуществу.

В соответствии с требованиями п.1 ст. 131, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.4 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Из представленных суду документов можно сделать заключение, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведенном для этих целей, проектно-сметная документация утверждена должным образом, объект незавершенного строительства описан, доля истицы в объекте незавершенного строительства в виде квартиры выделена.

Разрешение на ввод в эксплуатацию секции **** жилого дома №*** по *** отсутствует, в связи с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

По смыслу ст.222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный на земельном участке, который предоставлен по договору аренды под строительства жилья, может быть признано судом, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных норм и правил, и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из представленных суду документов можно сделать заключение, что здание создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность его оформить должным образом препятствует истице в реализации своих прав по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Сложившаяся ситуация нарушает права истицы, предусмотренные п.2 ст.35 Конституции РФ, устанавливающие право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст.1 ч.2 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты … прав и законных интересов других лиц…

В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ защиту нарушенных…гражданских прав осуществляет … суд…путем признания права.

Абз.6 ст.17 ФЗ от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает вступившие в законную силу судебные решения основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у Бурдюговой Г.Ф. возникло право собственности на квартиру в незавершенном строительством многоквартирном доме и ее требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит также взысканию сумма государственной пошлины в доход государства. Суд считает возможным уменьшить размер взыскиваемой с ответчика государственной пошлины до **** рублей, в связи с его тяжелым материальным положением.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бурдюговой Г.Ф. удовлетворить.

Признать за Бурдюговой Г.Ф. право собственности на квартиру №*** (строительный), общей площадью **** кв.м., жилой площадью **** кв.м., расположенную на **** этаже, в объекте незавершенного строительства - многоквартирном жилом доме по адресу: ***

Взыскать с ЗАО «Гагаринец» в доход государства сумму государственной пошлины в размере **** рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 18.03.2011г.

Судья: И.В.Рапидова