РЕШЕНИЕ

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 марта 2011 года Федеральный суд Октябрьского района г. Самары в составе: председательствующего судьи Рапидовой И.В.

при секретаре Фроловой Ю.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-803/11 по иску Антонова В.М. к ЗАО «Гагаринец», 3-им лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Самарскому филиалу ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, суд

УСТАНОВИЛ:

Антонов В.М. обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что Д*** между ЗАО «Гагаринец», И*** и ним был заключён договор №***, согласно которому И***. права и обязанности, возникшие у него по договору №*** от Д***, уступает истцу в полном объеме. В соответствии с условиями договора истец по окончании строительства одноподъездного жилого дома №*** по ул. *** получает стояночное место в подземной автомобильной стоянке строительный номер ***, площадью *** кв.м., на *** уровне. Переуступка права произведена за *** рублей. Указанную сумму И*** получил от него до момента подписания договора, указано п.2.3. договора №*** от Д***. Пунктом 2.2. договора №*** от Д*** ответчик подтверждает, что И*** также стоимость указанного стояночного места была оплачена полностью согласно договору №*** от Д***. В настоящее время строительные работы ответчиком не ведутся, просрочка сдачи объекта в эксплуатацию составляет 4 года. Объект незавершенного строительства с высокой степенью готовности не введен ответчиком в эксплуатацию и как следствие не поставлен на учет в регистрирующем органе, что не позволяет ему по независящим от него причинам зарегистрировать право собственности на стояночное место, и как следствие, распорядится им по своему усмотрению. Кроме того, финансовое состояние ответчика свидетельствует о возможном банкротстве, которое повлечет за собой включение стояночного места истца в конкурсную массу, что может затруднить или сделать невозможным оформление права собственности на стояночное место за ним. Полагает, что на основании ст. 218 ГК РФ, приобрел право собственности на долю в виде стояночного места в объекте незавершенного строительства. Просит признать за ним право собственности на *** долю в виде стояночного места №*** в праве общей долевой собственности на нежилое помещение общей площадью *** кв.м., расположенное на первом подвальном этаже (на отметке -7,680), в объекте незавершенного строительства — жилом многоквартирном доме по адресу: ***.

В судебном заседании представитель истца Г***, по доверенности от Д***, исковое заявление поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные существу заявления.

Представитель ответчика ЗАО «Гагаринец», извещенный о времени и месте разбирательства дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, отзыв не представил, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, о месте и времени слушании дела были извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, и не просили рассмотреть дело в их отсутствие. Дело рассмотрено в порядке ч.4 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что от Д*** между ЗАО «Гагаринец» и И*** заключен договор №***, предметом которого является долевое участие в строительстве подземного паркинга в одноподъездном жилом доме по адресу: ***, с последующим выделением дольщику стояночного места строительный номер ***, уровень ***, площадью *** кв.м.; окончание строительно-монтажных работ ориентировочно 2 полугодие 2006 года. Свои обязательства по оплате доли по указанным договорам И*** выполнил в полном объеме, что ответчик подтверждает справкой от Д***.

Д*** между ответчиком, И*** и истцом заключен договор о переуступке прав на долевое участие в строительстве №***, согласно которого И*** переуступает на возмездной основе права по долевому участию в строительстве подземного паркинга в одноподъездном жилом *** с последующим выделением истцу стояночного места строительный №***, площадью *** кв.м. Переуступка прав произведена за *** рублей. Указанную сумму И*** получил от истца до момента подписания договора, указано п.2.3. договора №*** от Д***.

Судом установлено, что своих обязательств по указанным договорам ответчик не выполнил, строительство дома в установленные сроки не завершил.

Застройка земельного участка осуществлялась ответчиком на основании Постановления Главы города Самары от Д*** за №***, которым был утвержден акт о выборе земельного участка для строительства площадью *** кв.м., разрешено проектирование жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, магазином и подземной автомобильной стоянкой ЗАО «Гагаринец» на земельном участке, расположенном по адресу: ***, в ***.

Распоряжением №*** от Д*** Администраций Октябрьского района г.Самары проектируемому жилому дому по *** присвоен адрес: ***.

В 2007 году получено положительное экспертное заключение №*** Государственного унитарного предприятия Самарской области «Центр государственной вневедомственной экспертизы» по рабочему проекту «Жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, магазином и подземной стоянкой автомобилей по ***, в ***».

В феврале 2007 года в результате освидетельствования строительных конструкций объекта незавершенного строительства жилого дома по ***, в ***, проектно-строительной фирмой «***» (государственная лицензия ***), установлено, что в целом исполнение несущих конструкций жилого дома отвечает проекту, проект обеспечивает требуемую СНиП несущую способность и деформативность, что подтверждается инженерными расчетами и опытом при возведении аналогичных зданий. Отклонения от проекта выразились в том, что точность монтажа конструкций иногда не соответствует ограничениям СНиП 3.03.01-87 (с дополнениями 2000г.) «Несущие и ограждающие конструкции». В связи с тем, что проектировщики предусмотрели при расчете стен и перекрытий запас их несущей способности в пределах 20-25 %, эти конструкции обладают требуемой по СНиП прочностью и деформативностью. Все конструкции могут эксплуатироваться в будущем без усилений.

Как следует из пояснений представителя истца в судебном заседании, в представленной в дело экспликации подземного этажа указано количество мест для паркинга на 26 автомобилей, следовательно, доля истца бедет равной *** в праве общедолевой собственности на нежилое помещение на первом уровне.

По состоянию на Д*** ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» изготовлен технический паспорт на нежилое помещение паркинг общей площадью *** кв.м., расположенное в подвале на отметке *** в ***.

В соответствии с положениями Федерального Закона от 25.02.1999 года № 39-Ф3 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», которые распространяются на спорные правоотношения, истец как инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие права на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, представленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 130 ГК РФ, не завершенные строительством объекты, относятся к недвижимому имуществу.

В соответствии с требованиями п. 1 ст. 131, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.4 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Из представленных суду документов можно сделать заключение, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведенном для этих целей, проектно-сметная документация утверждена, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства в виде стояночного места выделена.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого *** отсутствует, в связи с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

По смыслу ст.222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный на земельном участке, который предоставлен по договору аренды под строительства жилья, может быть признано судом, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных норм и правил, и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из представленных суду документов можно сделать заключение, что здание создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность его оформить должным образом препятствует истцу в реализации своих прав по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости. ^%

Сложившаяся ситуация нарушает права истца, предусмотренные п.2 ст.35 Конституции РФ, устанавливающие право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 1 ч.2 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты. .. прав и законных интересов других лиц...

В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ защиту нарушенных...гражданских прав осуществляет. .. суд...путем признания права.

Абз.6 ст. 17 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает вступившие в законную силу судебные решения основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у Антонова В.М. возникло право собственности на долю в объекте незавершенного строительства и его требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит также взысканию сумма государственной пошлины в доход государства в размере 5 700 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Антонова В.М. удовлетворить.

Признать за Антоновым В.М. право собственности на *** доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение общей площадью *** кв.м., расположенное на первом подвальном этаже (на отметке ***), в виде стояночного места №***, в строительных осях ***, в объекте незавершенного строительства — жилом многоквартирном доме по адресу: ***.

Взыскать с ЗАО «Гагаринец» в доход государства сумму государственной пошлины в размере ***

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено - 18.03.2011г.

Судья И.В.Рапидова