РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 апреля 2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Занкиной Е.П.,

при секретаре судебного заседания Берестиной Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1927/11 по иску КОН к ЗАО третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», Администрации г.о.Самара о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

КОН обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним, СОФ и ЗАО» заключен договор уступки прав №, согласно которому СОФ уступил ему в полном объеме права и обязанности по договору № «О долевом участии в строительстве жилого дома строительный номер № по <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ с правом получения по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию трехкомнатной квартиры на <***> этаже, строительный номер № общей площадью <***> кв.м. Факт оплаты общей стоимости доли подтверждается п.1.34 договора от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.1.5 указанного договора от ДД.ММ.ГГГГ проектный срок ввода дома в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. Однако в настоящее время указанный жилой дом в эксплуатацию не введен, акт приемочной комиссии не подписан. Просит суд признать за ним право собственности на трехкомнатную квартиру № №, общей площадью <***> кв.м., жилой <***> кв.м., на <***> этаже в объекте незавершенного строительства – жилом доме № по <адрес> в <адрес>.

В судебном заседании представитель истца КЮЕ, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, уточнила исковые требования, просила суд признать за КОН право собственности на <***> квартиру № № общей площадью <***> кв.м., жилой <***> кв.м., подсобной <***> кв.м., на <***> этаже в объекте незавершенного строительства – жилом доме № № по <адрес> в <адрес>.

Представитель ответчика ЗАО представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», Администрации г.о.Самара в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, полагает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО и СОФ заключен договор № «О долевом участии в строительстве жилого дома строительный номер № по <адрес>», согласно которому застройщик осуществляет строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, строительный номер №, привлекает дольщика для финансирования строительства указанного выше объекта с целью приобретения дольщиком по окончании строительства жилого помещения, указанного в п.1.2 настоящего договора, в свою собственность; жилое помещение, передаваемое застройщиком дольщику согласно п.1.1 настоящего договора, представляет собой трехкомнатную квартиру с условным строительным номером №, расположенную на <***> этаже в <***> подъезде объекта и имеет следующие проектные характеристики: общая площадь (с учетом лоджий коэффициент 1) <***> кв.м.; жилая площадь <***> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО», СОФ и КОН заключен договор уступки прав № по договору о долевом участии в строительстве жилого дома, финансирование по которому осуществлено полностью, согласно которому дольщик уступает, а правопреемник принимает в полном объеме права и обязанности по договору № «О долевом участии в строительстве жилого дома строительный номер № по <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ЗАО и СОФ; по договору долевого участия застройщик обязуется передать дольщику <***> квартиру, общей площадью <***> кв.м., жилой <***> кв.м. с условным строительным номером № расположенную в <***> подъезде на <***> этаже жилого дома по адресу: <адрес> дольщик полностью исполнил свои обязательства по финансированию жилого дома согласно вышеуказанному договору о долевом участии.

Распоряжением А* от ДД.ММ.ГГГГ № присвоен адрес «<адрес>» жилому дому, расположенному по <адрес>.

Постановлением Г* № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт о выборе земельного участка для строительства жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и гаражами и проект границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>; разрешено ЗАО завершение проектирования жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и гаражами на земельном участке площадью <***> кв.м., расположенном по адресу: <адрес>.

Согласно сводному экспертному заключению № Центра государственной вневедомственной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ рабочий проект: «Жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и гаражами по <адрес> <***> очередь строительства, 1-й этап, секции №» отвечает предъявленным требованиям и, с учетом имеющихся положительных заключений органов специализированной экспертизы, рекомендуется к утверждению».

В соответствии с техническим заключением ООО по результатам обследования здания по адресу: <адрес> секция №, подъезд № <***> от ДД.ММ.ГГГГ года безопасность проживания и эксплуатация здания секции №, учитывая положительное заключение вневедомственной экспертизы, обеспечивается исправным состоянием конструкций и здания в целом, характеризующееся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности; противопожарная безопасность обеспечивается незадымляемой лестничной клеткой, вентиляционной системой дымоудаления их шахт лифта и доступом пожарных подразделений к подъездам и лестничным клеткам; санитарно-эпидемиологические и гигиенические требования соответствуют СанПиН 2.2.1002-00 и СанПиН 2.2.1/2.1.1076-01 и обеспечиваются соответствием: планировок построенных квартир и нежилых помещений, расположением секций на местности проектной документации, прошедшей экспертизу; безопасное проживание и эксплуатация квартир незавершенного строительства жилого здания возможна; передача в собственность жилых квартир незавершенного строительства не противоречит безопасному проживанию в них; в виду того, что обследуемая секция № является самостоятельным сооружением, то сдача ее в эксплуатацию и передача квартир в собственность закономерна; фактическая степень готовности подъезда № секции № жилого дома (основных конструктивных элементов) с учетом условий договоров дольщиков, а также представленных для исследования актов на скрытые работы, составляет 100% (л.д. 20-37).

Согласно техническому паспорту Ф* составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площади квартиры № № (строительный) дома № № по <адрес> в <адрес> составляют: общая площадь <***> кв.м., жилая площадь <***> кв.м., подсобная площадь <***> кв.м., кроме того, прочая (без коэффициента) <***> кв.м.

В соответствии со ст.1 Федерального закона № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиции – это денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта, а инвестиционная деятельность – это вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Согласно ст.4 указанного выше Федерального закона № 39-ФЗ субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее – субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. В соответствии с данной статьей инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, а подрядчиками – физические и юридические лица, которые выполняют работы по договору подряда и (или) государственному или муниципальному контракту, заключаемым с заказчиками в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Таким образом, истец КОН является субъектом инвестиционной деятельности.

В соответствии с ч.1 ст.8 указанного Закона отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Таким образом, деятельность истца как участников инвестиционной деятельности по вложению денежных средств в строительство спорного объекта недвижимости путем заключения договора уступки прав № 140 по договору о долевом участии в строительстве жилого дома, финансирование по которому осуществлено полностью от 03.10.2002 года для дальнейшего получения объекта недвижимости в собственность является инвестиционной деятельностью. Следовательно, в соответствии со ст.6 названного Закона инвесторы имеют права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.131 ГК РФ.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.4 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства в виде квартиры выделена.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого <адрес> отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственность на указанный объект недвижимости за истцом.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

В связи с чем, суд полагает, что исковые требования КОН подлежат удовлетворению.

На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19, ст.333.20 Налогового кодекса РФ с ЗАО подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства, однако, учитывая материальное положение ответчика, суд считает возможным снизить сумму госпошлины до <***> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования КОН удовлетворить.

Признать за КОН право собственности на квартиру № (строительный) общей площадью <***> кв.м., жилой площадью <***> кв.м., подсобной площадью <***> кв.м., кроме того, прочей (без коэффициента) <***> кв.м. расположенную на <***> этаже в <***> подъезде в объекте незавершенного строительства доме № № по <адрес> в <адрес>.

Взыскать с ЗАО государственную пошлину в доход государства в размере <***> рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 29.04.2011 года.

Судья /подпись/ Занкина Е.П.

Копия верна

Судья

Секретарь