Копия: РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 06 мая 2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе: при секретаре судебного заседания Цепковой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску № 2-1396/11 по исковому заявлению КНВ к ООО "Т" о признании права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: КНВ обратилась в суд с иском о признании права собственности на квартиру, ссылаясь на то, что между ООО "Т" (организатор строительства) и ЖСК "С" (приобретатель) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № приобретения квартиры в строящемся жилом доме, по условиям которого ООО "Т" обязалось построить многоквартирный жилой дом в границах улиц <адрес> и после выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию передать ЖСК "С" двухкомнатную квартиру № (строительный номер) проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на 11 этаже в 8 секции указанного дома, а приобретатель обязался передать организатору строительства неденежные средства - векселя ОАО «ПК АВТОВАЗБАНК» общей номинальной стоимостью <данные изъяты> рублей. Данный договор (п. 4.2) предусматривает возможность уступки прав по договору третьим лицам. Поэтому ЖСК "С" свое право требования к ООО "Т" в отношении указанной квартиры уступил ТНВ по договору № уступки требования от ДД.ММ.ГГГГ, ТНВ уступил свое право требования КЕП по договору № уступки требования от ДД.ММ.ГГГГ, КЕП уступила свое право требования ЖСК "П" по договору № уступки требования от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ЖСК "П" уступил КНВ принадлежащее ему право требования к ООО "Т" по Договору № уступки требования. Многоквартирный дом, в состав которого входит спорная квартира, введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию № RU 63301000-089э. До настоящего момента ООО "Т" не передал КНВ принадлежащую ей и оплаченную в полном объеме спорную квартиру по Акту приема-передачи, тем самым лишая истца – КНВ возможности оформить право собственности во внесудебном порядке. Истец, не нарушая прав и законных интересов третьих лиц, владеет, пользуется спорной квартирой, несет бремя по ее содержанию, оплачивает коммунальные платежи, эксплуатационные расходы. При указанных обстоятельствах отсутствуют лица, имеющие помимо истца права в отношении спорной квартиры. Истец просит признать за ней право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., имеющую кадастровый номер №, находящуюся на <данные изъяты> этаже по адресу: <адрес>. В судебном заседании представитель истца КНВ и ее представитель НЕА, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Представитель ответчика ООО "Т" КИА, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что спорная квартира уже передана по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ И сведения об этом занесены в План распределения долей, который предоставлен в Управление Росреестра по Самарской области, а согласно Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участи в долевом строительстве …» уступка прав требования по договору допускается до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче долевого строительства. Таким образом, данная квартира фактически обременена правами третьих лиц. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельны требования относительно предмета спора, ЖСК «Пятый элемент» НЕА, действующая по доверенностям от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании, представила отзыв на исковое заявление, согласно которому не возражает против удовлетворения исковых требований (л.д. 48-49). Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельны требования относительно предмета спора, Администрации г.о. Самары в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что вопрос о признании права собственности на указанное жилое помещение оставляет на усмотрение суда (л.д. 31-32). Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ТНВ, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что прав на спорную квартиру не имеет и не возражает против удовлетворения исковых требований истицы (л.д. 65). Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, КЕП, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила отзыв на исковое заявление, в котором указала, что прав на спорную квартиру не имеет и не возражает против удовлетворения исковых требований истицы (л.д. 66). Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельны требования относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил. Выслушав пояснения истца, представителя истца, представителя ответчика, представителя третьего лица ЖСК "П" исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Т" и ЖСК "С" заключен договор приобретения квартиры в строящемся жилом доме №, согласно которому организатор строительства обязуется передать приобретателю, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в границах улиц <адрес>, 2-комнатную квартиру № (строительный) с проектной общей площадью с учетом площадей балконов и лоджий <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты> этаже в <данные изъяты> секции объекта, а приобретатель обязуется передать организатору строительства неденежные средства в форме, порядке и сроки, установленные настоящим договором; организатор строительства обязан в срок до конца ДД.ММ.ГГГГ передать приобретателю квартиру в построенном объекте по передаточному акту или иному документу о передаче; приобретатель обязуется передать организатору строительства в оплату права на получение квартиры, возникающего на основании настоящего договора, векселя ОАО «ПК Автовазбанк» общей номинальной стоимостью <данные изъяты> рублей (л.д. 5-9). ДД.ММ.ГГГГ к вышеназванному договору между ООО "Т" и ЖСК "С" было заключено дополнительное соглашение № 1, согласно которому в договор № от ДД.ММ.ГГГГ внесены следующие изменения: в п. 1.1. договора вместо «<данные изъяты> кв.м.» читать «<данные изъяты> кв.м.», в п. 3.1. договора вместо «<данные изъяты> рублей» читать «<данные изъяты> рублей», в пп.2 п. 3.2. договора вместо «<данные изъяты> рублей» читать «<данные изъяты> рублей» (л.д. 10). ДД.ММ.ГГГГ между «ЖСК "С"» и ТНВ был заключен договор № Е-8-059/1 уступки требования, по условиям которого правообладатель передает правоприобретателю принадлежащее ему требование к ООО "Т" заключающееся в праве на получение в собственность, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в границах улиц <адрес>, двухкомнатной квартиры № (строительный номер), с проектной общей площадью с учетом площадей балконов и лоджий <данные изъяты> кв.м., расположенной на <данные изъяты> этаже в <данные изъяты> секции объекта (л.д. 11-12). ДД.ММ.ГГГГ между ТНВ и КЕП был заключен договор № уступки требования, по условиям которого правообладатель передает правоприобретателю принадлежащее ему требование к ООО "Т" заключающееся в праве на получение в собственность, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в границах улиц <адрес>, двухкомнатной квартиры № (строительный номер), с проектной общей площадью с учетом площадей балконов и лоджий <данные изъяты> кв.м., расположенной на <данные изъяты> этаже в <данные изъяты> секции объекта (л.д. 13-14). ДД.ММ.ГГГГ между КЕП и ЖСК "П" был заключен договор № уступки требования, по условиям которого правообладатель передает правоприобретателю принадлежащее ему требование к ООО "Т" заключающееся в праве на получение в собственность, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в границах улиц <адрес>, двухкомнатной квартиры № (строительный номер), с проектной общей площадью с учетом площадей балконов и лоджий <данные изъяты> кв.м., расположенной на 11 этаже в 8 секции объекта (л.д. 15-16). ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Т" и ЖСК "П" было заключено дополнительное соглашение, согласно которому в договор № Е-8-059 от ДД.ММ.ГГГГ внесены следующие изменения: в п. 1.1. договора слова «в <данные изъяты> секции на <данные изъяты> этаже» заменить словами «на <данные изъяты> этаже Лит. Ж», слова «строительный номер №» заменить словами «строительный номер №», слова «проектной общей площадью с учетом балконов и лоджий <данные изъяты> кв.м.» заменить словами «общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадью с учетом прочей (с коэффициентом) <данные изъяты> кв.м.», а слова «в границах улиц <адрес>» заменить словами «по адресу: <адрес>». В п.3.1. договора слова «<данные изъяты> рублей» заменить словами «<данные изъяты> рублей» (л.д. 17). ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК "П" и КНВ был заключен договор № уступки требования, по условиям которого правообладатель передает правоприобретателю принадлежащее ему требование к ООО "Т" заключающееся в праве на получение в собственность, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, 2-комнатную квартиру №, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) <данные изъяты> кв.м., расположенной на <данные изъяты> этаже (л.д. 28). Свои обязательства по данному договору по оплате доли в виде квартиры истец выполнил в полном объеме, что подтверждается материалами дела. Распоряжением заместителя Главы г.о. Самара - Главы администрации Октябрьского района г.о. Самара № 102 от 22.02.2008 г. присвоен адрес: «<адрес>» завершенному проектированием согласно Постановления Главы г. Самара от 31.03.2005 г. № 304 «О продлении срока действия Постановления Главы г. Самара от 08.10.2003 г. № 1007 «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства жилой застройки и разрешении проектирования ООО "Т" на земельном участке в границах улиц <адрес>» жилому дому с офисами (№№ 7,8,9 по генеральному плану) (л.д. 20). 28.01.2008 г. между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ООО "Т" заключен договор № 175, согласно которому на основании постановлений Главы г. Самара от 08.10.2003 г. № 1007, от 31.03.2005 г. № 304, постановления Главы г.о. Самара от 24.05.2007 г. № 327, приказа министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 17.12.2007 г. № 231 арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», находящийся по адресу: <адрес>, в границах улиц <адрес> площадью 16 852,96 кв.м.; участок предоставляется для строительство жилой застройки; срок действия договора истекает 12.12.2010 г. Согласно разрешения на строительство № RU 63301000-197 от 27.10.2008 г. и.о. Главы г.о.Самара разрешает строительство жилой застройки со следующими характеристиками: 1 этап строительства - жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секции 1,2,3,6 по генплану), жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом (№ 15 и 17 по генплану), жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом (№ 16 и 18 по генплану), трансформаторная подстанция (№ 24 по генплану), распределительная подстанция (№ 22 по генплану); 2 этап строительства - жилой дом со встроенными помещениями (секции 7,8,9 по генплану), трансформаторная подстанция (№ 23 по генплану), 3 этап строительства - жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секции 10,11,12 по генплану), площадь земельного участка 34075,92 кв.м. по адресу: <адрес>, срок действия разрешения до 27.10.2013 г. (л.д. 18). В соответствии с разрешением № RU 63301000-089э от 29.12.2008 г. Глава г.Самара разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства - жилой дом со встроенными помещениями (секции 7,8,9 по генплану) и трансформаторная подстанция (№ по генплану), расположенного по адресу: <адрес> и <адрес>, строение 1 (л.д. 19). ДД.ММ.ГГГГ подписан акт приема-передачи, согласно которому ООО "Т" передал, а ЖСК "П" принял двухкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадью с учетом прочей (с коэффициентом) <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты> этаже, Лит. Ж, созданного многоквартирного дома по адресу: <адрес> (л.д. 64). Впоследствии ЖСК отказался от данного акта и просил ответчика подписать и передать по акту квартиру истцу. Какие-либо доказательства, опровергающие наличие прав истицы на спорную квартиру, ответчиком не представлены.. Согласно техническому паспорту, составленному Филиалом ГУП «Центр технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площади квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляют: общая площадь квартиры <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м., подсобная площадь <данные изъяты> кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэф. <данные изъяты> кв.м. (л.д. 21-25). В соответствии с ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. Согласно ч.10 ст.55 Градостроительного кодекса РФ Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства. Как указано выше, разрешением № RU 63301000-089э от 29.12.08 Глава г.Самара жилой дом со встроенными помещениями (секции 7,8,9 по генплану) и трансформаторная подстанция (№ 23 по генплану), расположенного по адресу: <адрес> и <адрес>, строение 1, введен в эксплуатацию. Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости, не предоставление ответчиком в Управление Федеральной регистрационной службы по Самарской области необходимых документов для регистрации права не может являться основанием в ограничении прав истца. Ссылку представителя ООО "Т" на то, что уступка права требования по квартире от ЖСК "П" истице КНВ является незаконной, суд не принимает во внимание, поскольку фактически имела место быть купля продажа, требования к форме договора купли продажи были соблюдены, все существенные условия в договоре от ДД.ММ.ГГГГ указаны. В связи с отсутствием регистрации прав у продавца на квартиру, невозможно было в надлежащем порядке оформить договор. В настоящее время договор исполнен, квартирой пользуется КНВ, несет бремя по ее содержанию, оплачивает коммунальные платежи, эксплуатационные расходы. Таким образом, суд считает возможным удовлетворить требования истца о признании за ним права собственности на жилое помещение. Действие Закона № 214-ФЗ от 30.12.04 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» распространяется на правоотношения, возникшие после его вступления в силу, т.е. после 01.01.05. Данный закон связывает правоотношения (возникновение) с момента получения разрешения на строительство. Разрешение на строительство получено ООО "Т" 27.10.08. Таким образом, положения данного закона распространяются на правоотношения с участием истца. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, РЕШИЛ: Исковые требования КНВ удовлетворить. Признать за КНВ право собственности на двухкомнатную квартиру № общей площадью квартиры <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэф. <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме с 10.05.2011 г. В окончательной форме решение суда изготовлено 12.05.2011 г. Судья подпись А.Х.Хаирова КОПИЯ ВЕРНА Судья Секретарь
председательствующего судьи Хаировой А.Х.,