Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 мая 2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Семёнцева С.А.,

при секретаре судебного заседания Боклиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1484/11 по иску ШЛН, ШВЕ к ООО «***», третьим лицам Управлению Росреестра по Самарской области, Администрации г.о.Самара о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что между ООО «***» и ЗАО «***» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № приобретения квартиры в собственность в строящемся жилом доме, по условиям которого ООО «***» обязалось построить многоквартирный жилой дом в границах улиц *** в Октябрьском районе г.Самара и после выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию передать ЗАО «***» *** квартиру № (строительный) проектной площадью *** кв.м., расположенную на *** этаже указанного дома. Далее ЗАО «***» свое право требования к ООО «***» в отношении указанной квартиры уступил им по договору № уступки требования от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный жилой дом введен в эксплуатацию, квартира была им передана по акту приема-передачи. Просили суд признать за ними право общей совместной собственности на *** квартиру общей площадью *** кв.м., (кадастровый номер ***), находящуюся на *** этаже и расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ШВЕ отказался от исковых требований в части признания за ним права общей совместной собственности на спорную квартиру, истец ШЛН уточнила исковые требования, просила признать за ней право собственности на *** квартиру общей площадью *** кв.м., (кадастровый номер ***), находящуюся на *** этаже и расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель ООО «***» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил в суд отзыв, в котором просил иск рассмотреть без их участия.

Представитель третьего лица Администрации г.о.Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил в суд отзыв, в котором удовлетворение иска оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором указал, что в случае непредставления документов, подтверждающих факт создания объекта строительства – многоквартирного жилого дома и его соответствие требованиям, установленным действующими нормативными правовыми актами, Управление просит в удовлетворении заявленных требований отказать; в случае представления указанных документов Управление оставляет удовлетворение требований истцов на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления.

Определением Октябрьского районного суда г.Самары от 05.05.2011г. производство по гражданскому делу № 2-1484/11 в части признания права собственности на жилое помещение за ШВЕ - прекращено.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд полагает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «***» и ЗАО «***» заключен договор приобретения квартиры в строящемся жилом доме №, согласно которому организатор строительства обязуется передать приобретателю, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в границах улиц ***, *** квартиру № (строительный) с общей площадью *** кв.м., расположенную на *** этаже в *** секции объекта, а приобретатель обязуется передать организатору строительства неденежные средства в форме, порядке и сроки, установленные настоящим договором; организатор строительства обязан в срок до ДД.ММ.ГГГГ передать приобретателю квартиру в построенном объекте по передаточному акту или иному документу о передаче; приобретатель обязуется передать организатору строительства в оплату права на получение квартиры, возникающего на основании настоящего договора, векселя ОАО «***» общей номинальной стоимостью *** рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «***» и ЗАО «***» заключено дополнительное соглашение к договору №, согласно которому изменилась общая площадь квартиры – *** кв.м., и общая номинальная стоимость *** рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «***» и ШЛН заключен договор № уступки требования, согласно которому правообладатель передает правоприобретателю принадлежащее ему требование к ООО «***», заключающееся в праве на получение в собственность, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в границах улиц *** в Октябрьском районе г.Самара, *** квартиры № (строительный), с проектной общей площадью с учетом площадей балконов и лоджий *** кв.м., расположенной на *** этаже в *** секции объекта; правоприобретатель уплачивает правообладателю за приобретаемое по настоящему договору требование *** рублей.

ДД.ММ.ГГГГ подписан акт приема-передачи, согласно которому ООО «***» передал, а истец приняла в собственность трехкомнатную квартиру № в законченном строительством объекте, находящемся по адресу: <адрес>, расположенную на *** этаже в г.Самара.

Распоряжением заместителя Главы г.о.Самара – Главы администрации Октябрьского района г.о.Самара № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен адрес: «Самарская область, <адрес>» завершенному проектированием согласно Постановления Главы г.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «О продлении срока действия Постановления Главы г.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства жилой застройки и разрешении проектирования ООО «***» на земельном участке в границах улиц *** в Октябрьском районе г.Самара» жилому дому с офисами (№№ *** по генеральному плану).

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ООО «***» заключен договор №, согласно которому на основании постановлений Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, постановления Главы г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ №, приказа министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», находящийся по адресу: г.Самара, Октябрьский район, в границах улиц <адрес> площадью 16852,96 кв.м.; участок предоставляется для строительства жилой застройки.

Согласно разрешению на строительство № *** от ДД.ММ.ГГГГ и.о. Главы г.о.Самара разрешает строительство жилой застройки со следующими характеристиками: 1 этап строительства – жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секции *** по генплану), жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом (№ и № по генплану), жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом (№ и № по генплану), трансформаторная подстанция (№ по генплану), распределительная подстанция (№ по генплану); 2 этап строительства – жилой дом со встроенными помещениями (секции *** по генплану), трансформаторная подстанция (№ по генплану), 3 этап строительства – жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секции *** по генплану), площадь земельного участка 34075,92 кв.м. по адресу: г.Самара, Октябрьский район, в границах улиц ***, срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с разрешением № *** от ДД.ММ.ГГГГ Глава г.Самара разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – жилой дом со встроенными помещениями (секции *** по генплану) и трансформаторная подстанция (№ по генплану), расположенного по адресу: <адрес> и <адрес>, строение ***.

Истец обращалась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на имущество – квартиру по адресу: г<адрес> квартира №, на которое ею ДД.ММ.ГГГГ было получено сообщение об отказе в государственной регистрации с указанием, что договор № уступки требования не соответствует требованиям действующего законодательства.

Согласно техническому паспорту ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площади квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляют: общая площадь квартиры *** кв.м., жилая площадь *** кв.м., подсобная площадь *** кв.м., кроме того, прочая (без коэффициента) *** кв.м.

Квартира № в доме № по ул.*** в г.Самара поставлена на кадастровый учет и ей присвоен кадастровый номер ***, что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ч.10 ст.55 Градостроительного кодекса РФ Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Как указано выше, разрешением № *** от ДД.ММ.ГГГГ Главы г.Самара жилой дом со встроенными помещениями (секции *** по генплану) и трансформаторная подстанция (№ по генплану), расположенные по адресу: <адрес> и <адрес>, строение ***, введены в эксплуатацию.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцам в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости, не предоставление ответчиком в Управление Федеральной регистрационной службы по Самарской области необходимых документов для регистрации права не может являться основанием в ограничении прав истца.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании за ним права собственности на жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ШЛН удовлетворить.

Признать за ШЛН право собственности на *** квартиру (кадастровый номер ***), общей площадью *** кв.м., жилой – *** кв.м., подсобной – *** кв.м., кроме того, прочей (без коэффициента) *** кв.м., находящуюся на *** этаже и расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 06.05.2011 года.

Судья С.А. Семёнцев