Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 мая 2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Семёнцева С.А.,

при секретаре судебного заседания Боклиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1460/11 по иску ДИП к ООО «***», третьим лицам ЖСК «***», Управлению Росреестра по Самарской области, Администрации г.о.Самара о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что между ООО «***» и ЖСК «***» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № приобретения квартиры в собственность в строящемся жилом доме, по условиям которого ООО «***» обязалось построить многоквартирный жилой дом в границах улиц <адрес> и после выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию передать ЖСК «***» однокомнатную квартиру № (строительный) проектной площадью *** кв.м., расположенную на *** этаже в секции *** указанного дома. Указанный жилой дом введен в эксплуатацию, квартира была ей передана по акту приема-передачи. Просит суд признать за ней право собственности на *** квартиру общей площадью *** кв.м., (кадастровый номер ***), находящуюся на *** этаже и расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ДИП и ее представитель адвокат ШКВ, действующая по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, исковое заявление поддержали в полном объеме, дав пояснения, аналогичные существу заявления, просили иск удовлетворить.

Представитель ООО «***» КИА, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, возражала против удовлетворения иска, по основаниям изложенным в отзыве.

Представитель ЖСК «***» НЕА, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснили суду, что ЖСК «***» не имеет возможности зарегистрировать право собственности в Управлении Росреестра по Самарской области, поскольку Управление отказывает в регистрации.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, Администрации г.о.Самара в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «***» и ЖСК «***» заключен договор приобретения квартиры в строящемся жилом доме №, согласно которому организатор строительства обязуется передать приобретателю, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в границах улиц <адрес>, *** квартиру № (строительный) с проектной общей площадью *** кв.м., расположенную на *** этаже в *** секции объекта, а приобретатель обязуется передать организатору строительства неденежные средства в форме, порядке и сроки, установленные настоящим договором; организатор строительства обязан в срок до ДД.ММ.ГГГГ передать приобретателю квартиру в построенном объекте по передаточному акту или иному документу о передаче; приобретатель обязуется передать организатору строительства в оплату права на получение квартиры, возникающего на основании настоящего договора, векселя ОАО «***» общей номинальной стоимостью *** рублей.

В соответствии с п. 4.2. указанного договора, предусматривающего возможность уступки прав по договору третьим лицам, ЖСК «***» свое право требования к ООО «***» в отношении указанной квартиры уступил ФИО1 по договору № уступки требования от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого правообладатель передает правоприобретателю принадлежащее ему требование к ООО «***», заключающееся в праве на получение в собственность, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в границах улиц <адрес> в Октябрьском районе г. Самары, *** квартиры № (строительный номер) проектной площадью *** кв.м., расположенную на *** этаже в *** секции указанного дома.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО7 был заключен договор № уступки требования, по условиям которого правообладатель передает правоприобретателю принадлежащее ему требование к ООО «***», заключающееся в праве на получение в собственность, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в границах улиц <адрес> в Октябрьском районе г. Самары, *** квартиры № (строительный номер) проектной площадью *** кв.м., расположенную на *** этаже в *** секции указанного дома.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ЖСК «***» был заключен договор № № уступки требования, по условиям которого правообладатель передает правоприобретателю принадлежащее ему требование к ООО «***», заключающееся в праве на получение в собственность, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в границах улиц <адрес>, *** квартиры № (строительный номер) проектной площадью *** кв.м., расположенную на *** этаже в *** секции указанного дома.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «***» и ДИП был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры №, согласно которому стороны обязуются в будущем заключить договор, в соответствии с которым продавец продает, а покупатель покупает в собственность квартиру, строительный №, на *** этаже, в *** секции, расположенную в доме дома в границах улиц <адрес>, с проектной общей площадью с учетом площадей лоджий и балконов *** кв.м.

Согласно п. 3.1. указанного договора стороны обязаны заключить основной договор не позже ДД.ММ.ГГГГ Данное условие было изменено в соответствии с дополнительным соглашением № к предварительному договору купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ, срок заключения основного договора был перенесен: не позже ДД.ММ.ГГГГ

Свои обязательства по данному договору по оплате доли в виде квартиры истец выполнил в полном объеме, оплата произведена за счет собственных средств.

ДД.ММ.ГГГГ подписан акт приема-передачи, согласно которому ООО «***» передал, а ЖСК «***» принял *** квартиру № (строительный номер) проектной площадью *** кв.м., расположенную на *** этаже в *** секции созданного многоквартирного дома в границах улиц <адрес>, тогда же между ДИП и ЖСК «***» был подписан акт о предоставлении доступа в квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «***» и ДИП были заключены договор новации №, согласно которому с момента заключения договора новации обязательства сторон по заключению договора купли-продажи квартиры прекращается, стороны обязаны заключить договор уступки прав требования к ООО «***», обязательство по уплате денежных средств в размере *** руб. прекращается зачетом, и договор уступки требования №, по условиям которого правообладатель передает правоприобретателю принадлежащее ему требование к ООО «***», заключающееся в праве на получение в собственность, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в границах улиц <адрес> в Октябрьском районе г. Самары, однокомнатной квартиры № (строительный номер) проектной площадью *** кв.м., расположенную на *** этаже в *** секции указанного дома.

Распоряжением заместителя Главы г.о.Самара – Главы администрации Октябрьского района г.о.Самара № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен адрес: «Самарская область, <адрес>» завершенному проектированием согласно Постановления Главы г.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «О продлении срока действия Постановления Главы г.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства жилой застройки и разрешении проектирования ООО «***» на земельном участке в границах улиц <адрес>» жилому дому с офисами (№№ *** по генеральному плану).

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ООО «***» заключен договор №, согласно которому на основании постановлений Главы г.Самара от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, постановления Главы г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ №, приказа министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», находящийся по адресу: <адрес> площадью 16852,96 кв.м.; участок предоставляется для строительства жилой застройки.

Согласно разрешению на строительство № RU *** от ДД.ММ.ГГГГ и.о. Главы г.о.Самара разрешает строительство жилой застройки со следующими характеристиками: 1 этап строительства – жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секции *** по генплану), жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом (№ и № по генплану), жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом (№ и № по генплану), трансформаторная подстанция (№ по генплану), распределительная подстанция (№ по генплану); 2 этап строительства – жилой дом со встроенными помещениями (секции *** по генплану), трансформаторная подстанция (№ по генплану), 3 этап строительства – жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секции *** по генплану), площадь земельного участка 34075,92 кв.м. по адресу: <адрес>, в границах улиц <адрес>, срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с разрешением № RU *** от ДД.ММ.ГГГГ Глава г.Самара разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – жилой дом со встроенными помещениями (секции *** по генплану) и трансформаторная подстанция (№ по генплану), расположенного по адресу: <адрес> и <адрес>, строение ***.

Согласно техническому паспорту Филиала ГУП «Центр технической инвентаризации», составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площади квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляют: общая площадь квартиры *** кв.м., жилая площадь *** кв.м., подсобная площадь *** кв.м., кроме того, прочая (с коэффициентом) *** кв.м.

Квартира № в <адрес> в г.Самара поставлена на кадастровый учет и ей присвоен кадастровый номер ***, что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ч.10 ст.55 Градостроительного кодекса РФ Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Как указано выше, разрешением № RU *** от ДД.ММ.ГГГГ Глава г.Самара жилой дом со встроенными помещениями (секции *** по генплану) и трансформаторная подстанция (№ по генплану), расположенного по адресу: <адрес> и <адрес>, строение ***, введен в эксплуатацию.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости, не предоставление ответчиком в Управление Росреестра по Самарской области необходимых документов для регистрации права не может являться основанием в ограничении прав истца.

Ссылку представителя ООО «***» на то, что уступка права требования по квартире от ЖСК «***» истцу ДИП является незаконной, суд не принимает во внимание, поскольку фактически имела место быть купля-продажа, требования к форме договора купли продажи были соблюдены, все существенные условия в договоре от ДД.ММ.ГГГГ указаны. В связи с отсутствием регистрации прав у продавца на квартиру, невозможно было в надлежащем порядке оформить договор. В настоящее время договор исполнен, квартирой пользуется ДИП

Учитывая, что реализовать свое право по оформлению права собственности иным путем истец не может, какие-либо доказательства, опровергающие наличие прав истца на спорную квартиру, ответчиком суду не представлено.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании за ним права собственности на жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ДИП удовлетворить.

Признать за ДИП право собственности на квартиру (кадастровый номер ***), общей площадью *** кв.м., жилой – *** кв.м., подсобной – *** кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых (с коэффициентом) *** кв.м., находящуюся на *** этаже и расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 10.05.2011 года.

Судья С.А. Семёнцев