28 февраля 2011 года. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Хаировой А.Х.,

при секретаре судебного заседания Цепковой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-914/11 по иску РМП к ООО "Д" о признании права собственности на гараж,

установил:

РМП обратился в суд с исковым заявлением к ООО "Д" о признании права собственности на гараж, указывая следующее:

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор № «Об инвестировании строительства гаража-стоянки по <адрес>», предметом которого является участие в строительстве гаража-стоянки по <адрес> в части инвестирования со стороны истца строительства гаража №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на третьем этаже многоэтажного гаража по адресу: <адрес>, строение 2. Истец свои обязательства по оплате выполнил полностью, на основании чего объект долевого строительства – гараж №, был передан ответчиком истцу по Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ

На основании Дополнительного соглашения к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, стороны пришли к соглашению изменить некоторые условия Договора, а именно его предмет. В соответствии с принятыми изменениями, инвестор (истец) принимает на себя участие в строительстве гаража-стоянки, в части инвестирования Гаража № для автомобиля, расположенного на 3 этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Для регистрации права собственности на вышеуказанный гараж истец обратился в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о регистрации своего права собственности на указанный объект недвижимого имущества, однако получил сообщение об отказе в государственной регистрации в связи с тем, что ответчик не представил необходимые для государственной регистрации документы в УФРС по Самарской области: разрешение на строительство, проектную декларацию, план создаваемого объекта и другую разрешительную документацию, подтверждающую законность постройки. Истец, указав, что в настоящее время он не может оформить в установленном законом порядке свое право собственности на указанный гараж, просил суд признать за ним данное право собственности на гараж №, расположенный на 3 этаже автомобильной стоянки закрытого типа, по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца РАМ, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление поддержала в полном объеме, просит суд признать за РМП право собственности на гараж №, расположенный на 3 этаже автомобильной стоянки закрытого типа, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>

Представитель ответчика ООО "Д" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление, из которого следует, что ответчик исковые требования признает, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением требований законодательства, приобретается этим лицом.

В судебном заседании установлено, что между ООО "Д" и РМП заключен договор № об инвестировании строительства гаража-стоянки по <адрес>, предметом которого является участие в строительстве гаража-стоянки по <адрес> в части инвестирования строительства гаража № для автомобиля, общей площадью <данные изъяты> кв.м., располагаемого на 3 этаже многоэтажного гаража-стоянки /л.д. 6-8/.

На основании Дополнительного соглашения к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, стороны пришли к соглашению изменить некоторые условия Договора, а именно его предмет. В соответствии с принятыми изменениями, инвестор (истец) принимает на себя участие в строительстве гаража-стоянки, в части инвестирования Гаража № для автомобиля, располагаемого на 3 этаже автомобильной стоянки закрытого типа, общей площадью <данные изъяты> кв.м. /л.д. 15/.

Согласно Протоколу согласования объема инвестирования к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, инвестор обязан осуществить инвестирование строительства объекта в полном объеме путем перечисления денежных средств на расчетный счет заказчика в установленные сроки, исходя из стоимости суммы 16586,75 руб. за 1 квадратный метр.

На основании Акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ истец РМП принял, а ответчик ООО "Д" передал указанный в договоре гараж № (строительный №), расположенный на 3 этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> /л.д. 22/.

Из пункта 5 данного Акта следует, что обязательства по договору инвестирования строительства автомобильной стоянки закрытого типа выполнены полностью. Данный Акт приема-передачи подписан сторонами.

Согласно техническому паспорту, составленному Самарским филиалом ФГУП Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь гаража №, расположенного по вышеуказанному адресу составляет <данные изъяты> кв.м. /л.д. 23-25/.

Гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер - №, что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 26/.

РМП обращался в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества – вышеуказанный гараж №, на которое им было получено сообщение об отказе государственной регистрации.

В материалах дела имеются копии постановления Главы города Самары от 03 апреля 2006 года № 135 «Об утверждении проекта границ земельного участка и предоставлении <данные изъяты> в аренду земельного участка для проектирования склада металлоконструкций и двух автомобильных стоянок закрытого типа» и договоров аренды земельного участка № 026993з от 09.06.2006 года и № 68 от 10.05.2007 года.

Распоряжением Главы Администрации Октябрьского района г.о. Самары № 658 от 27.09.2006 года автомобильной стоянке закрытого типа присвоен адрес: <адрес>

Разрешением Главы городского округа Самара № RU 63301000-022э от 13 мая 2009 года объект – автомобильная стоянка закрытого типа введена в эксплуатацию.

Арбитражным судом Самарской области, Одиннадцатым арбитражным апелляционным судом, Федеральным судом Поволжского округа по делу № А55-13743/2008 г. по иску ООО "Д" к Администрации г.о. Самары о признании незаконными действия Администрации г.о. Самары, выразившегося в отказе по выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию склада металлоконструкций, двух автомобильных стоянок закрытого типа» было установлено, что не по вине ООО «Дом-75» не было получено разрешение на строительство. Отказ Главы г.о. Самара в выдаче ООО "Д" разрешения на ввод в эксплуатацию склада металлоконструкций, двух автомобильных стоянок закрытого типа, расположенных по адресу: <адрес> признан незаконным. Решением Арбитражного суда Самарской области от 26.11.2008 года Глава городского округа Самара обязан устранить допущенные нарушения путем подготовки и выдачи Администрацией г.о. Самара разрешения на ввод в эксплуатацию вышеуказанных объектов. Данное решение вступило в законную силу.

В настоящее время склад металлоконструкций, две автомобильные стоянки и трансформаторная подстанция по <адрес> введены в эксплуатацию. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано 13.05.2009 года и подписано Главой Администрации г.о. Самара.

Из ответа УФРС по Самарской области № 11-3963-1 от 05.08.2009 г. на письмо ООО "Д" следует, что в связи с тем, что заявителем не представлено разрешение на строительство объекта капитального строительства (автомобильной стоянки закрытого типа), по заявлениям инвесторов о государственной регистрации права на помещения автомобильной стоянки закрытого типа, может быть принято решение об отказе в государственной регистрации в соответствии с п.1 статьи 20 ФЗ РФ от 21.07.1997 г № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином Государственном Реестре Прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, суд полагает, что исковые требования РМП. о признании за ним права собственности на гараж №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на 3 этаже автомобильной стоянки закрытого типа по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

Абз. 6 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ предусматривает вступившие в законную силу судебные решения основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество. В соответствии с ч. 1 ст. 28 данного закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования РМП удовлетворить.

Признать за РМП право собственности на гараж № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на первом этаже автомобильной стоянки закрытого типа по адресу: <адрес>

Взыскать с ООО "Д" госпошлину в доход федерального бюджета в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней.

Судья (подпись) Хаирова А.Х.

КОПИЯ ВЕРНА

Судья: Секретарь: