РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 мая 2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Курмаевой А.Х.,

при секретаре судебного заседания Топтуновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2118/11 по иску Чернова В.А., Чернова Р.В. к ООО «Трансгруз» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Чернов В.А., Чернов Р.В. обратились в суд с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру. Просят признать за ними право собственности по <данные изъяты> доли на однокомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., имеющую кадастровый номер: №, находящуюся на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> секции и расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель Чернова В.А., Чернова Р.В. – Арбузова Н.В., действующая на основании доверенностей №д от ДД.ММ.ГГГГ, №д от ДД.ММ.ГГГГ, исковое заявление поддержала в полном объеме, дав пояснения, аналогичные существу заявления.

Представитель ответчика ООО «Трансгруз» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, направил отзыв, в котором иск не признал, поскольку считает себя ответчиком по делу, просил дело рассмотреть без его участия (л.д. 38).

Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Администрации г.о. Самары в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, что подтверждается расписками (л.д. 35,36), причину неявки суду не сообщили.

Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Трансгруз» и ЗАО «Эл-Траст» заключен договор приобретения квартиры в строящемся жилом доме №, согласно которому организатор строительства обязуется передать приобретателю, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в границах улиц <адрес>, <данные изъяты>-комнатную <адрес> (строительный) с проектной общей площадью с учетом площадей балконов и лоджий <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты> этаже в <данные изъяты> секции объекта, а приобретатель обязуется передать организатору строительства неденежные средства в форме, порядке и сроки, установленные настоящим договором; организатор строительства обязан в срок до конца ДД.ММ.ГГГГ передать приобретателю квартиру в построенном объекте по передаточному акту или иному документу о передаче; приобретатель обязуется передать организатору строительства в оплату права на получение квартиры (требования), возникающего на основании настоящего договора, банковские векселя общей номинальной стоимостью <данные изъяты> рублей (л.д. 9-11).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Трансгруз» (организатор строительства) и ЗАО «Эл-Траст» (приобретатель) было заключено дополнительное соглашение №, согласно которому в договор № от ДД.ММ.ГГГГ внесены следующие изменения: в п.1.1. договора вместо «<данные изъяты> кв.м.» читать «<данные изъяты> кв.м.», в п.3.1. договора вместо «<данные изъяты> рублей» читать «<данные изъяты> рублей» (л.д. 12).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Эл-Траст» (правообладатель) и Евсеевым А.М. (правоприобретатель) был заключен договор уступки требования №, по условиям которого правообладатель передает правоприобретателю принадлежащее ему требование к ООО «Трансгруз», заключающееся в праве на получение в собственность, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в границах улиц <адрес> в <адрес>, однокомнатной квартиры строительный №, с проектной площадью с учетом площадей балконов и лоджий <данные изъяты> кв.м., расположенной в <данные изъяты> секции на <данные изъяты> этаже объекта (л.д. 13-14).

ДД.ММ.ГГГГ между Евсеевым А.М. (правообладатель) и Чернов В.А., Чернов Р.В. (правоприобретатели) был заключен договор уступки требования №, по условиям которого правообладатель передает правоприобретателю принадлежащее ему требование, заключающееся в праве на получение в общую долевую собственность (по <данные изъяты> доли каждому), после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в границах улиц <адрес> в <адрес>, однокомнатной квартиры строительный №, с проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной в <данные изъяты> секции на <данные изъяты> этаже объекта (л.д. 15-16).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Трансгруз» и Черновым В.А., Черновым Р.В. было заключено соглашение, по условиям которого заказчик передает, а правоприобретатель принимает долю в строительстве в форме имущественного права, которая соответствует однокомнатной <адрес> секции №, на <данные изъяты> этаже, площадью с учетом прочей ( с коэффициентом) <данные изъяты> кв.м.; правоприобретатель производит доплату за <данные изъяты> кв.м. в сумме <данные изъяты> рублей в кассу заказчика (л.д. 17).

Свои обязательства по данному договору по оплате доли в виде квартиры истцы выполнили в полном объеме, что подтверждается актом приема передачи (л.д. 19).

Распоряжением заместителя Главы г.о. Самара – Главы администрации Октябрьского района г.о.Самара № 102 от 22.02.08 присвоен адрес: «Самарская область, <адрес>» завершенному проектированием согласно Постановления Главы г.Самара от 31.03.05 № 304 «О продлении срока действия Постановления Главы г.Самара от 08.10.03 № 1007 «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства жилой застройки и разрешении проектирования ООО «Трансгруз» на земельном участке в границах улиц <адрес> в <адрес>» жилому дому с офисами (№№ 7,8,9 по генеральному плану) (л.д. 30).

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ООО «Трансгруз» заключен договор № 175, согласно которому на основании постановлений Главы г.Самара от 08.10.03 № 1007, от 31.03.05 № 304, постановления Главы г.о.Самара от 24.05.07 № 327, приказа министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 17.12.07 № 231 арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», находящийся по адресу: <адрес>, в границах улиц <адрес>ю <данные изъяты> кв.м.; участок предоставляется для строительство жилой застройки; срок действия договора истекает ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно разрешения на строительство № RU 63301000-197 от ДД.ММ.ГГГГ и.о. Главы г.о. Самара разрешает строительство жилой застройки со следующими характеристиками: 1 этап строительства – жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секции 1,2,3,6 по генплану), жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом (№ и 17 по генплану), жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом (№ и 18 по генплану), трансформаторная подстанция (№ по генплану), распределительная подстанция (№ по генплану); 2 этап строительства – жилой дом со встроенными помещениями (секции 7,8,9 по генплану), трансформаторная подстанция (№ по генплану), 3 этап строительства – жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секции 10,11,12 по генплану), площадь земельного участка 34075,92 кв.м. по адресу: <адрес>, в границах улиц <адрес>, срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31).

В соответствии с разрешением № № от ДД.ММ.ГГГГ Глава <адрес> разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – жилой дом со встроенными помещениями (секции 7,8,9 по генплану) и трансформаторная подстанция (№ по генплану), расположенного по адресу: <адрес> и <адрес>, строение № (л.д. 29).

Согласно техническому паспорту, составленному Самарским филиалом ФГУП Самарской области «ЦТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площади квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляют: общая площадь квартиры <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м., подсобная площадь <данные изъяты> кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэф. 1,6 кв.м. (л.д. 21-26).

В соответствии с ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ч.10 ст.55 Градостроительного кодекса РФ Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Как указано выше, разрешением № № от ДД.ММ.ГГГГ Глава г.Самара жилой дом со встроенными помещениями (секции 7,8,9 по генплану) и трансформаторная подстанция (№ по генплану), расположенного по адресу: <адрес> и <адрес>, строение №, введен в эксплуатацию.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцам в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости, не предоставление ответчиком в Управление Федеральной регистрационной службы по Самарской области необходимых документов для регистрации права не может являться основанием в ограничении прав истцов.

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить требования истцов о признании за ними права собственности на жилое помещение.

Действие Закона № 214-ФЗ от 30.12.04 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» распространяется на правоотношения, возникшие после его вступления в силу, т.е. после 01.01.05. Данный закон связывает правоотношения (возникновение) с момента получения разрешения на строительство. Разрешение на строительство получено ООО «Трансгруз» 27.10.08. Таким образом, положения данного закона распространяются на правоотношения с участием истцов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Чернова В.А., Чернова Р.В. удовлетворить.

Признать за Черновым В.А., Черновым Р.В. право общей долевой собственности по ? доли за каждым на однокомнатную <адрес>, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м., подсобной - <данные изъяты> кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэф. - <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято 23.05.11г.

Судья А.Х. Курмаева