РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 мая 2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Курмаевой А.Х.,

при секретаре судебного заседания Топтуновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2032/11 по иску Фетисовой Н.В., Яцик С.В. к ООО «Трансгруз» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Фетисова Н.В., Яцик С.В. обратились в суд с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру. Просят признать за ними право собственности (по <данные изъяты> доли каждому) на однокомнатную квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на 14-м этаже в <данные изъяты> секции дома <данные изъяты> по улице <данные изъяты> в Октябрьском районе города Самары.

В судебном заседании представитель Фетисовой Н.В., Яцик С.В. – Парчевская Е.В., действующая по доверенностям № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, исковое заявление поддержала в полном объеме, дав пояснения, аналогичные существу заявления.

Представитель ответчика ООО «Трансгруз» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, направил отзыв, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие (л.д. 36).

Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Администрации г.о. Самары в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, что подтверждается расписками (л.д. 27,28), причину неявки суду не сообщили.

Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Трансгруз» и ЗАО «Эл-Траст» заключен договор приобретения квартиры в строящемся жилом доме №, согласно которому организатор строительства обязуется передать приобретателю, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в границах улиц <адрес>, <данные изъяты>-комнатную квартиру № (строительный номер) с проектной общей площадью с учетом площадей балконов и лоджий <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты> этаже в <данные изъяты> секции объекта, а приобретатель обязуется передать организатору строительства неденежные средства в форме, порядке и сроки, установленные настоящим договором; организатор строительства обязан в срок до конца ДД.ММ.ГГГГ передать приобретателю квартиру в построенном объекте по передаточному акту или иному документу о передаче; приобретатель обязуется передать организатору строительства в оплату права на получение квартиры, возникающего на основании настоящего договора, векселя ОАО «ПК АВТОВАЗБАНК» общей номинальной стоимостью <данные изъяты> рублей (л.д. 13-917).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Эл-Траст» (правообладатель) и Фетисовой Н.В., Яцик С.В. (правоприобретатель) был заключен договор уступки требования № по условиям которого правообладатель передает правоприобретателям принадлежащее ему требование к ООО «Трансгруз», заключающееся в праве на получение в собственность, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в границах улиц <адрес> в Октябрьском районе г. Самары, однокомнатной квартиры №), с проектной общей площадью с учетом площадей балконов и лоджий <данные изъяты> кв.м., расположенной на <данные изъяты> этаже в <данные изъяты> секции объекта (л.д. 12).

Дополнительным соглашением № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в п. 1.1. вместо «<данные изъяты> кв.м.» читать «<данные изъяты> кв.м.»; в п.3.1. договора вместо «<данные изъяты> рублей» читать «<данные изъяты> рублей»; в пп.2 п. 3.2. договора вместо «<данные изъяты> рублей» читать «<данные изъяты> рублей» (л.д. 10).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Трансгруз» и Фетисовой Н.В., Яцик С.В. было заключено соглашение, согласно которому «Заказчик» передает, а «Правоприобретатель» принимает долю в строительстве в форме имущественного права, которая соответствует однокомнатной квартире № в секции №, на <данные изъяты> этаже, площадью <данные изъяты> кв.м.; в связи с расхождением проектной и фактической площади по данным филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» г. Самары, в сторону уменьшения «Заказчик» возвращает «Правоприобретателю» сумму за <данные изъяты> кв.м. в размере <данные изъяты> рублей (л.д. 8).

Свои обязательства по данному договору по оплате доли в виде квартиры истцы выполнили в полном объеме, что подтверждается материалами дела (л.д. 7, 11).

Распоряжением заместителя Главы г.о. Самара – Главы администрации Октябрьского района г.о.Самара № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен адрес: «<адрес>» завершенному проектированием согласно Постановления Главы г.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «О продлении срока действия Постановления Главы г.Самара от 08.10.2003 года № 1007 «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства жилой застройки и разрешении проектирования ООО «Трансгруз» на земельном участке в границах улиц <адрес> в <адрес>» жилому дому с офисами (№№ 10,11,12 по генеральному плану) (л.д. 30).

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ООО «Трансгруз» заключен договор №, согласно которому на основании постановлений Главы г.Самара от 08.10.03 № 1007, от 31.03.05 № 304, постановления Главы г.о.Самара от 24.05.07 № 327, приказа министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», находящийся по адресу: <адрес>, в границах улиц <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м.; участок предоставляется для строительство жилой застройки; срок действия договора истекает 17.12.10 (л.д. 32-34).

Согласно разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ и.о. Главы г.о. Самара разрешает строительство жилой застройки со следующими характеристиками: 1 этап строительства – жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секции 1,2,3,6 по генплану), жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом (№ и 17 по генплану), жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом (№ и 18 по генплану), трансформаторная подстанция (№ по генплану), распределительная подстанция (№ по генплану); 2 этап строительства – жилой дом со встроенными помещениями (секции 7,8,9 по генплану), трансформаторная подстанция (№ по генплану), 3 этап строительства – жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секции 10,11,12 по генплану), площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, в границах улиц <адрес>, срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35).

В соответствии с разрешением № RU 63301000-051э от ДД.ММ.ГГГГ Глава г.Самара разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – жилой дом со встроенными помещениями (секции 10,11,12 по генплану), расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 31).

ДД.ММ.ГГГГ подписан акт приема-передачи, согласно которому ООО «Трансгруз» передал, а Фетисова Н.В., Яцик С.В. приняли в общую долевую собственность (по <данные изъяты> доли каждому) однокомнатную квартиру в законченном строительством объекте, находящемся по адресу: <адрес>, расположенную на <данные изъяты> этаже, лит. №, номер по техническому паспорту филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по г. Самаре: №, площадь всех помещений, включаемых в площадь здания –<данные изъяты> кв.м., жилая - <данные изъяты> кв.м., помещений вспомогательного использования – <данные изъяты> кв.м., балконов, лоджий, веранд и терасс – <данные изъяты> кв.м., общей - <данные изъяты> кв.м.; обязательства по оплате квартиры, возникшие из договора, выполнены полностью (л.д. 11).

Согласно техническому паспорту, составленному Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площади квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляют: общая площадь квартиры <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв.м., подсобная площадь <данные изъяты> кв.м., кроме того прочая (без коэффициента) – <данные изъяты> кв.м. (л.д. 20-22).

В соответствии с ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ч.10 ст.55 Градостроительного кодекса РФ Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Как указано выше, разрешением Главы г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом со встроенными помещениями (секции 10,11,12 по генплану), расположенный по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцам в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости, не предоставление ответчиком в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области необходимых документов для регистрации права не может являться основанием в ограничении прав истцов.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования истцов о признании за ними права собственности на жилое помещение.

Действие Закона № 214-ФЗ от 30.12.04 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» распространяется на правоотношения, возникшие после его вступления в силу, т.е. после 01.01.05. Данный закон связывает правоотношения (возникновение) с момента получения разрешения на строительство. Разрешение на строительство получено ООО «Трансгруз» 27.10.08. Таким образом, положения данного закона распространяются на правоотношения с участием истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Фетисовой Н.В., Яцик С.В. удовлетворить.

Признать за Фетисовой Н.В., Яцик С.В. право общей долевой собственности по <данные изъяты> доли за каждым на квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., кроме того, прочей без коэффициента <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято 23.05.11г.

Судья А.Х. Курмаева