РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 24.01.2011г. Федеральный суд Октябрьского района г. Самары в составе: единолично при секретаре Андрияновой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело .... по иску Краснянской Н.Н. к ООО «Дом-75», Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: Краснянская Н.Н. обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру, ссылаясь на то, что ..... между нею и Вериго А.К. был заключен договор №....-.... о переуступке права требования. Согласно п. 1.1. вышеуказанного договора Вериго А.К. (Дольщик) уступает, а истица (Правопреемник) принимает в полном объеме права, принадлежащие дольщику по договору от .....г. № .... долевого участия в строительстве жилого дома №.... по генплану со встроенными помещениями (секции ....) по адресу: г. Самара, Октябрьский район, улица ..... Согласно п. 1.1 Договора № ....-.... от ....., Застройщик (ООО "Дом-75") обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других физических и юридических лиц построить многоквартирный жилой дом №.... по генплану, со встроенными нежилыми помещениями (секции ....), расположенный по адресу: г. Самара, Октябрьский район, улица .... (далее по тексту – «жилой дом»). После получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать Истцу, являющемся Дольщиком по Договору, объект долевого участия, а именно: .... квартиру на .... этаже за строительным номером .... в секции .... общей площадью .... кв.м., а Истец обязалась уплатить обусловленную Договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. В соответствии с п. 2.1 Договора № .... от ..... цена договора на момент его заключения составила .... руб. Все обязательства по оплате квартиры по Договору № ....-.... Истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам №№ .... и .... ..... Цена уступаемого права по договору №.... от ..... о переуступке права требования составила .... руб., обязательства по оплате истицей выполнены. Объект долевого строительства – квартира №...., передана Ответчиком, ООО «Дом-75», истцу, по Акту приема-передачи от ..... После обращения .... г. с заявлением о государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, истец письмом исх. № .... получила Сообщение об отказе в государственной регистрации в связи с тем, что представленные документы по форме и содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства, а именно: договор № ....-Лив от .... г. не зарегистрирован в УФРС по Самарской области, как того требует ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», поэтому ничтожен и не порождает гражданско-правовые отношения, связанные со строительством объекта. Истец полагает, что за ней может быть признано право собственности на квартиру №.... в жилом доме №...., по ул. Николая .... в Октябрьском районе г. Самара, поскольку все обязательства по оплате по Договору № ....-.... от .... г. ею выполнены, никаких претензий по поводу оплаты квартиру со стороны Ответчика нет, квартира пригодна для проживания и передана ей по акту приема-передачи. Жилой дом №.... по ул. .... в Октябрьском районе г. Самара поставлен на технический учет в ФФГУП «Ростехинвентаризация» г. Самара, сдан в эксплуатацию. Разрешение №.... на ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. .... выдано Главой Администрации г.о. Самара ..... Согласно техническому паспорту на квартиру №...., расположенную в жилом доме № .... по ул. .... в Октябрьском районе г. Самара выданному Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», площадь квартиры с учетом прочей (с коэффициент) составляет -.... кв.м., общая площадь -.... кв.м., жилая площадь .... кв.м. Сведения об объекте учета внесены в ЕГРокс ..... Федеральным агентством кадастра объектов недвижимости ФГУ «Земельная кадастровая палата по Самарской области» и ему присвоен кадастровый номер ...., выдан кадастровый паспорт на квартиру. Просит признать за ней право собственности на .... квартиру № ...., расположенную на .... этаже жилого дома № .... по ул. .... в Октябрьском районе г. Самары, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) – .... кв.м., общей площадью .... кв.м., жилой площадью – .... кв.м. В судебном заседании представитель истца Дружинина Е.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Ответчик ООО «Дом-75» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление, просил рассмотреть дело в их отсутствие, в удовлетворении исковых требований не возражал. Представитель 3-го лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате и времени слушания дела. Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что ..... между Вериго А.К. и ответчиком, ООО «Дом-75», был заключен Договор № .... долевого участия в строительстве жилого дома № .... по генплану со встроенными помещениями (секции ....) по адресу: г. Самара, Октябрьский район, улица ..... Согласно п. 1.1 Договора № .... от ....., Застройщик (ООО "Дом-75") обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других физических и юридических лиц построить многоквартирный жилой дом №.... по генплану, со встроенными нежилыми помещениями (секции ....), расположенный по адресу: г. Самара, Октябрьский район, улица .... и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать Дольщику (истцу), объект долевого участия, а именно: .... квартиру на .... этаже за строительным номером .... в секции № .... общей площадью .... кв.м., в том числе жилой площадью .... кв.м. Вериго А.К. в свою очередь обязался уплатить обусловленную Договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. В соответствии с п. 2.1 Договора № .... от ..... цена договора на момент его заключения составила .... руб. Все обязательства по оплате квартиры по Договору № .... Вериго А.К. выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам № .... от ..... на сумму .... руб. и № .... от ..... на сумму .... руб. ..... между Краснянской Н.Н. и Вериго А.К. был заключен договор №....-.... о переуступке права требования. Согласно п. 1.1. вышеуказанного договора Вериго А.К. (Дольщик) уступает, а истица (Правопреемник) принимает в полном объеме права, принадлежащие дольщику по договору от .....г. № .... долевого участия в строительстве жилого дома №.... по генплану со встроенными помещениями (секции ....) по адресу: г. Самара, Октябрьский район, улица ..... Цена уступаемого права по договору №....-.... от ..... о переуступке права требования составила .... руб., обязательства по оплате истицей выполнены, что подтверждается п. 4.2. и 2.1. Договора о переуступке права требования. Строительство вышеназванного дома велось ООО «Дом-75» на основании: постановления Главы г. Самары № .... от ..... «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения, разрешении проектирования жилой застройки ООО «Дом-75» на земельном участке, расположенном в границах улиц .... в Октябрьском районе г. Самара»; постановления Главы г. Самары № .... от ..... «Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении ООО «Дом-75» в аренду земельного участка для строительства жилой застройки, расположенной в границах улиц .... в Октябрьском районе г. Самара»; договора № .... аренды земельного участка от ....., согласно которого, Комитет по управлению имуществом г. Самары передал в аренду (заказчику строительства) ООО «Дом-75» земельный участок во временное возмездное пользование (аренда) площадью .... кв. метра под строительство жилого дома, договор имеет необходимые приложения, в том числе кадастровый план земельного участка, расчет арендной платы, акт приема-передачи (ст. ст. 65, 70 ЗК РФ)»; договора № .... аренды земельного участка от ....., заключенного между Министерством строительства и ЖКХ Самарской области и ООО «Дом-75»; разрешения на строительство объекта недвижимости № .... от ....., выданного Главой г.о.Самара. Распоряжением Заместителя Главы г.о.Самара –Главой Администрации Октябрьского района г.о.Самара № .... от ..... «О присвоении адреса жилому дому –по Генплану №.... (секции №№ ....) в завершенной проектированием жилой застройке в границах улиц ....» жилому дому строительный № .... по Генплану присвоен адрес: г.Самара, Октябрьский район, ул. .... Жилой дом со встроенными помещениями (№.... по Генплану), расположенный по адресу: г.Самара, Октябрьский район, ул. .... введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию № .... от ..... выданным Главой городского округа Самара, и поставлен на первичный технический учет в ФФГУП «Ростехинвентаризация» и в Управлении Росреестра по Самарской области. В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии с п.1 ст.131, ст.219 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции и возникают с момента такой регистрации В соответствии с п.1 ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также право пользования земельным участком для создания данного объекта недвижимости. Согласно ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. основанием государственной регистрации прав на недвижимое имущество является вступившее в законную силу судебное решение. Однако ответчиком не соблюдены требования ФЗ о государственной регистрации договора от ..... № .... долевого участия в строительстве жилого дома № .... по генплану со встроенными помещениями (секции .... по адресу: г. Самара, Октябрьский район, улица ...., что делает невозможным оформление права собственности истца на объект долевого строительства во внесудебном порядке. Судом установлено, что вновь построенный дом создан на земельном участке, отведенном для этих целей в установленном законом порядке, введен в эксплуатацию, ему присвоен адрес. Согласно Акту приема-передачи ООО «Дом-75» передало, а Краснянская Н.Н. приняла в собственность квартиру № ...., состоящую из ...., жилой площадью .... кв.м., общей площадью .... кв.м., кроме того, площадь лоджий и балконов .... кв.м., соответствующую техническим характеристикам, представленным в справках Самарского ФФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» и техническом плане, находящуюся по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. ..... Как следует из технического паспорта, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ..... на жилое помещение - .... квартиру № .... на .... этаже в доме .... по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. ...., площадь квартиры с учетом прочей (с коэффициентом) составляет .... кв.м., общая площадь квартиры составляет .... кв.м., жилая площадь .... кв.м. Таким образом, право у истца на квартиру возникло, однако зарегистрировать свое право в установленном порядке она не может по указанным выше обстоятельствам. Не регистрация данного договора ответчиком ООО «Дом-75» в Управлении Росреестра по Самарской области, по мнению суда не может являться препятствием по осуществлению права собственности истца на указанную квартиру. Нарушение прав дольщиков в связи с неисполнением ООО «Дом-75» своих договорных обязательств регулируется Законом «О защите прав потребителей». В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Поскольку право собственности возникает с момента государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации его прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости. В соответствии с ч.1 ст.28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации. Вместе с тем, суд принимает во внимание признание иска ответчиком, поскольку признание ими иска не противоречит Закону и не нарушает прав и охраняемых Законом интересов других лиц, а также с учетом имеющихся в материалах дела доказательств, приходит к выводу, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме. В соответствии со ст. 90 ГПК РФ, суд полагает возможным снизить размер государственной пошлины до 300 рублей. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Краснянской Н.Н. удовлетворить. Признать за Краснянской Н.Н. право собственности на .... квартиру № .... площадью с учетом прочей (с коэффициентом) .... кв.м., общей площадью .... кв.м., жилой площадью .... кв.м., находящуюся на .... этаже жилого дома, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ул. .... Взыскать с ООО «Дом-75» сумму уплаченной государственной пошлины в доход Краснянской Н.Н. в размере 300 (трехсот) рублей. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения. Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 28.01.2011г. Судья: /подпись/ Родивилова Е.О. Копия верна. Судья: Секретарь:
председательствующего Родивиловой Е.О.