РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 03.02.2011г. Федеральный суд Октябрьского района г. Самары в составе: единолично при секретаре Дмитриевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № .... по иску Бесчастнова В.Г., Бесчастновой Т.А. к ЗАО «Гагаринец», 3-м лицам Администрации г.о. Самары, Управлению Росреестра по Самарской области, Министерству строительства и ЖКХ Самарской области о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенном строительством, УСТАНОВИЛ: Истцы обратились в суд с вышеуказанным заявлением, ссылаясь на то, что .... года ЗАО «Гагаринец» и Нугуманов Р.Ф. заключили договор №.... долевого участия в строительстве, предметом которого является строительство десятиэтажного дома с последующим выделением дольщику .... квартиры на .... этаже в .... секции, .... подъезд, общей площадью .... кв.м., жилой площадью .... кв.м., строительный № ..... Дольщик свои обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства перед ЗАО «Гагаринец» выполнил в полном объеме. .... года ЗАО «Гагаринец», Нугуманов Р.Ф., Бесчастнов В.Г. и Бесчастнова Т.А. заключили договор № .... о переуступке доли в строительстве жилого дома по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ул. .... .... .... квартира, строительный номер ...., находящейся в .... подъезде, на .... этаже, общей площадью .... кв.м., жилой площадью .... кв.м. Срок завершения строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию заказчиком был установлен ориентировочно во втором полугодии .... года. После ввода объекта в эксплуатацию дольщик получает право на оформление в собственность трехкомнатной квартиры, строительный № ...., находящейся в .... подъезде, на .... этаже, общей площадью .... кв.м., жилой площадью .... кв.м. Основанием передачи прав является договор № .... долевого участия в строительстве от .... года, заключенный между ЗАО «Гагаринец» и Нугумовым Р.Ф., договор № .... о переуступке прав на долевое участие в строительстве от .... года, заключенный между «Заказчиком», «Дольщиком» и «Новыми Дольщиками». В указанном договоре «Заказчик» подтвердил, что на момент его заключения цена трехкомнатной квартиры оплачена полностью. В настоящее время ответчик пропустил сроки ввода жилого дома в эксплуатацию, практически построив дом. Строительные работы не ведутся, средств для завершения строительства у ответчика нет. Просят признать за Бесчастновым В.Г. и Бесчастновой Т.А. общую совместную собственность на долю – жилое помещение строительный №...., общей площадью .... кв.м., жилой площадью .... кв.м., расположенное на .... этаже в объекте незавершенным строительством – доме № .... по ул. .... в Октябрьском районе г. Самары. В судебном заседании представитель истцов Бесчастнова В.Г. и Бесчастновой Т.А. – Карапетян Л.Р., действующая на основании доверенности от 30.11.2010г., уточнила исковые требования, просила признать за Бесчастновым В.Г. и Бесчастновой Т.А. общую совместную собственность на жилое помещение – квартиру в объекте незавершенным строительством, строительный № ...., общей площадью .... кв.м., кроме того площадь лоджии, балконов, террас, веранд и кладовых .... кв.м., расположенную на .... этаже в доме № .... по ул. .... в Октябрьском районе г. Самары. Представитель ответчика ЗАО «Гагаринец» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, причину неявки суду не сообщил. Представители третьего лица Администрации г.о. Самары в судебное заседание не явился, согласно представленного письменного отзыва просили в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку истцами не представлены доказательства подтверждения государственной регистрации договора долевого участия в строительстве и не представлен технический паспорт на спорное жилое помещение. Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, причину неявки суду не сообщил. Представитель Министерства строительства и ЖКХ Самарской области не явился, согласно представленного письменного отзыва просил рассмотреть дело без его участия, удовлетворение исковых требований оставил на усмотрение суда. Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что .... года между Нугумановым Р.Ф. и ЗАО «Гагаринец» был заключен договор долевого участия в строительстве № ...., в соответствии с которым ответчик по окончанию строительства и ввода жилого дом в эксплуатацию обязался предоставить Нугуманову Р.Ф. .... квартиру строительный № ...., общей площадью .... кв.м., жилой площадью .... кв.м., на .... этаже .... секции, .... подъезд, в доме № .... по ул. Советской Армии в г. Самара. Нугуманов Р.Ф. в свою очередь обязался уплатить обусловленную Договором цену. Согласно справке ЗАО «Гагаринец» от ..... обязанность Нугумова Р.Ф. об оплате указанной квартиры исполнена им полностью, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам №.... от ..... на сумму .... руб., № .... от ..... на сумму .... рублей и №.... от .... на сумму .... рублей. .... года ЗАО «Гагаринец», Нугуманов Р.Ф., Бесчастнов В.Г. и Бесчастнова Т.А. заключили договор № .... о переуступке доли в строительстве жилого дома по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ул. ...., д. ...., предметом которого является переуступка Нугумовым Р.Ф. на возмездной основе истцам права по долевому участию в строительстве сторонами указанного дома, которые по окончанию строительства и ввода в эксплуатацию получают .... квартиру на .... этаже, в .... секции, в .... подъезде, общей площадью .... кв.м., жилой площадью .... кв.м., строительный № ..... Распоряжением Администрации Октябрьского района г. Самара от .... года № .... присвоен адрес: г. Самара, ул. ...., № .... жилому дому, расположенному по ул. ..... Постановлением Главы г. Самара № .... от .... года утвержден акт о выборе земельного участка для строительства жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и гаражами и проект границ земельного участка, расположенного по адресу: ул. .... в Октябрьском районе г. Самара; разрешено ЗАО «Гагаринец» завершение проектирования жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и гаражами на земельном участке площадью .... кв.м., расположенном по адресу: ул. .... в Октябрьском районе г. Самара. Согласно сводному экспертному заключению № .... от ..... ГУП Центр государственной вневедомственной экспертизы по рабочему проекту «Жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, подземной автостоянкой и гаражами по ул. .... в октябрьском районе г. Самары. .... очередь строительства. .... этап. Секции ....» указанный рабочий проект отвечает предъявленным требованиям и, с учетом имеющихся положительных заключений органов специализированной экспертизы, рекомендуется к утверждению с указанными технико-экономическими показателями, суммарно по секциям №..... Согласно техническому заключению по результатам обследования здания, выполненному ООО «Калипсо» по объекту «Жилой дом по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. ...., ...., секция №.... (подъезды ....)», безопасное проживание и эксплуатация здания, учитывая положительное заключение вневедомственной экспертизы, обеспечивается исправным состоянием конструкций и здания в целом, характеризующееся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности; безопасное проживание и эксплуатация квартир незавершенного строительства жилого здания возможна; передача в собственность жилых квартир незавершенного строительства не противоречит безопасному проживанию в них; ввиду того, что обследуемая секция №.... является самостоятельным сооружением то сдача ее в эксплуатацию и передача квартир в собственность закономерна. Согласно техническому паспорту ФГУП «Ростехинветаризация-Федеральное БТИ», составленному по состоянию на .... года, площади квартиры № .... дома № .... по ул. .... в г. Самара составляют: общая площадь квартиры .... кв. м., кроме того площадь лоджии, балконов, террас, веранд и кладовых с коэффициентом .... кв.м. В соответствии со ст. 1 Федерального закона № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиции – это денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта, а инвестиционная деятельность – это вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта. Согласно ст. 4 указанного выше Федерального закона № 39-ФЗ субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. В соответствии с данной статьей инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, а подрядчиками -физические и юридические лица, которые выполняют работы по договору подряда и (или) государственному или муниципальному контракту, заключаемым с заказчиками в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Таким образом, истицы Бесчастнов В.Г. и Бесчастнова Т.А. являются субъектами инвестиционной деятельности. В соответствии с ч. 1 ст. 8 указанного Закона отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Таким образом, деятельность истцов как участников инвестиционной деятельности по вложению денежных средств в строительство спорного объекта недвижимости путем заключения договора переуступки доли в строительстве жилого дома № .... от .... года для дальнейшего получения объекта недвижимости в собственность является инвестиционной деятельностью. Следовательно, в соответствии со ст. 6 названного Закона инвесторы имеют права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Согласно ст. 131 ГК РФ. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии с п. 4 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, объект незавершенного строительства описан, доля истцов в объекте незавершенного строительства в виде квартиры выделена. Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома № .... по ул. .... в Октябрьском районе г.о. Самара отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства. При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан воздействие признания права собственность на указанный объект недвижимости за истцом. Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости. Таким образом, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства, однако учитывая материальное положение ответчика, его обязательства перед участниками долевого строительства, суд полагает возможным снизить сумму государственной пошлины до 500 рублей. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд: РЕШИЛ: Признать за Бесчастновым В.Г. и Бесчастновой Т.А., право общей совместной собственности на жилое помещение – квартиру № .... (строительный), общей площадью .... кв. м., кроме того площадь лоджии, балконов, террас, веранд и кладовых с коэффициентом .... кв.м., на .... этаже в объекте незавершенном строительством – жилом многоквартирном доме по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. ...., д. №..... Взыскать с ЗАО «Гагаринец» госпошлину в доход государства в сумме 500 рублей. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 07.02.2011г. Судья (подпись) Родивилова Е.О. Копия верна. Судья: Секретарь
председательствующего Родивиловой Е.О.