РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 24.01.2011г. Федеральный суд Октябрьского района г. Самары в составе: единолично при секретаре Андрияновой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № .... по иску Бородиной Н.А. к ООО ИСК «ДОМ», третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, о признании права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: Истец обратилась в суд с вышеуказанным заявлением, ссылаясь на то, что ..... между ею и ООО ИСК «ДОМ» был заключен договор о долевом участие в строительстве № ...., о строительстве .... квартиры .... на .... этаже .... секции, общей площадью .... кв.м., жилого дома по адресу: г. Самара, ул. ..... в настоящее время строительство дома завершено, в полном объеме выполнены строительно-монтажные работы по возведению здания и кровли, смонтирован лифт, внутри дома выполнены отделочные работы, произведено благоустройство, каждая квартира фактически сформирована как объект, имеет входную дверь, внутри выполнены перегородки, дом обеспечен и подключен к инженерным коммуникациям. Администрацией Октябрьского района г. Самары дому присвоен почтовый адрес: г. Самара, ул. ..... При изготовлении технического паспорта квартире присвоен мер № ..... ..... Арбитражным судом Самарской области вынесено решение об обвязывании Министерства строительства и ЖКХ Самарской области заключить договор аренды земли. ..... получено разрешение на Строительство № .... ..... получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № ..... ..... истец обратилась в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ул. ...., кв. ..... ..... Управление Росреестра по Самарской области направило ей отказ в государственной регистрации поскольку не представлены документы, необходимые для государственной регистрации, а именно: разрешение на ввод в эксплуатацию, разрешение на строительство объекта, разрешение уполномоченного органа о предоставлении земельного участка под строительство. На ее обращения о нарушении порядка сдачи дома в установленном законом порядке, ответчиком были предоставлены ей копии документов: решение Арбитражного суда Самарской области от ..... об обвязывании Министерства строительства и ЖКХ Самарской области заключить договор аренды земли; разрешение на Строительство от ..... № .... разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ..... № ..... Обязательства по договору № .... от ..... истцом были выполнены полностью. Во исполнение своих обязательств, ООО ИСК «ДОМ», по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию, должен передать истцу по акту приема-передачи квартиру и документы, необходимые для оформления квартиры в собственность, что указано в п. 3.1.4. Договора № .... о долевом участии в строительстве от ..... Однако необходимые для проведения государственной регистрации документы частично отсутствуют. Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права, ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Просит признать за Бородиной Н.А. право собственности на .... квартиру №.... общей площадью — .... кв.м., жилой площадью — .... кв.м., кроме того площадью лоджии с учетом коэффициента — .... кв.м., расположенную по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. ...., дом №.... секция .... на .... этаже. В судебном заседании представитель истца Бородин А.И., действующий на основании доверенности от 22.10.2010г., исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить по изложенным в заявлении основаниям. Представитель ответчика ООО ИСК «ДОМ» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела был извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует имеющаяся в материалах дела расписка, согласно представленного письменного отзыва просил рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования, заявленные Бородиной Н.А., признал в полном объеме, просил признать за ней право собственности на вышеуказанную квартиру. Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела был извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил. Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что .... года между Бородиной Н.А. и ООО ИСК «ДОМ» был заключен договор №.... о долевом участии в строительстве жилого дома по ул. .... .... (.... секция). Согласно п. 2.2. указанного договора «Дольщик» – Бородина Н.А. производит платежи за .... квартиру на .... этаже, общей площадью .... кв.м., строительный №..... В соответствии с условиями договора «Застройщик» - ООО ИСК «ДОМ» обязалось осуществить строительство дома, по окончании которого обязался передать «Дольщику» вышеуказанную квартиру в натуре по акту приема-передачи. После подписания акта государственной комиссией о вводе в эксплуатацию построенного дома и утверждения данного акта постановлением Главы администрации г. Самары, «Застройщик» обязался подготовить и передать «Дольщику» документы, необходимые для регистрации права собственности на квартиру. Стоимость квартиры была равна сумме .... долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты и составила .... рублей. Обязательства со стороны «Дольщика» по договору №.... от ..... были выполнены в полном объеме, что подтверждается п. 5 Акта приема-передачи от ..... и письмом б/н ООО ИСК «ДОМ», подписанным директором Аникиной Т.К. и главным бухгалтером Сухановой Ю.В. Согласно договора №.... от ..... на передачу функций заказчика по строительству жилого дома по ул. ...., .... (секции .... ООО НПСО «Самарский » и ООО ИСК «Дом» распределили между собой функции Заказчиков для завершения строительства вышеуказанного жилого дома. Постановлением Главы г.о. Самара №.... от ..... ООО НПСО «Самарский» утвержден акт о выборе земельного участка, предварительном согласовании места размещения и разрешении проектирования секций №№ .... жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: ул. .... в Октябрьском районе г. Самара. Постановлением и.о. Главы г.о. Самара №.... от ..... утвержден прилагаемый проект границ земельного участка площадью .... кв.м., являющегося частью земельного участка площадью .... кв.м., для строительства секций №№ .... жилого дома расположенного по адресу: ул. .... в Октябрьском районе г. Самара. Решением Арбитражного суда Самарской области от ..... по делу №.... действия Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области, выразившиеся в отказе в заключении договоров аренды на земельные участки с ООО НПСО «Самарский» признаны незаконными. Вместе с тем, суд обязал Министерство устранить допущенные нарушения прав и законных интересов ООО НПСО «Самарский» путем заключения с ним договоров аренды земельных участков, в том числе на земельный участок площадью .... кв.м. под строительство секций .... жилого дома, расположенного по адресу: г. Самара, ул. ...., ...., в октябрьском районе. Разрешением на строительство №.... ООО НПСО «Самарский» разрешено строительство жилого дома со встроенными – пристроенными помещениями (секции ....) по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. ..... Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №RU .... от ..... ООО НПСО «Самарский» разрешено ввести в эксплуатацию построенный объект капитального строительства – жилой дом со встроенными – пристроенными помещениями (секции ....) по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. ...., ..... Ранее, в соответствии с письмом Администрации Октябрьского района г. Самара № .... от ..... вновь построенному объекту ООО НПСО «Самарский», ....-ти этажному жилому дому, расположенному на пересечении ул. .... и ул. .... (строительный номер .... по ул. ....) присвоен почтовый адрес: 443086, г. Самара, ул. ...., ..... В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии с п.1 ст.131, ст.219 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции и возникают с момента такой регистрации В соответствии с п.1 ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также право пользования земельным участком для создания данного объекта недвижимости. Согласно ст.17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. основанием государственной регистрации прав на недвижимое имущество является вступившее в законную силу судебное решение. Судом установлено, что вновь построенный дом создан на земельном участке, отведенном для этих целей в установленном законом порядке, введен в эксплуатацию, ему присвоен адрес. Согласно Акту приема-передачи ООО ИСК «ДОМ» передало, а Бородина Н.А. приняла в собственность квартиру № .... (строительный № ....), состоящую из .... ...., общей площадью .... кв.м., жилой площадью .... кв.м., кроме того, площадь лоджии .... кв.м., соответствующую техническим характеристикам, представленным в справке Самарского ФФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» и техническом плане, находящуюся по адресу: г. Самара, ул. ...., ..... Как следует из технического паспорта, составленного Самарский филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ..... на жилое помещение – .... квартиру № .... на .... этаже в доме ...., литера ...., по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ул. ...., площадью с учетом прочей (с коэффициентом) составляет .... кв.м., общая площадь квартиры составляет .... кв.м., жилая площадь .... кв.м. Таким образом, право у истца на квартиру возникло, однако зарегистрировать свое право в установленном порядке он не может, в связи с отсутствием у ответчика всех необходимых для этого документов. Отсутствие необходимых документов у ответчика ООО ИСК «ДОМ», по мнению суда не может являться препятствием по осуществлению права собственности истца на указанную квартиру. Нарушение прав дольщиков в связи с неисполнением ООО ИСК «ДОМ» своих договорных обязательств регулируется Законом «О защите прав потребителей». В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Поскольку право собственности возникает с момента государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации его прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости. В соответствии с ч.1 ст.28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации. Вместе с тем, суд принимает во внимание признание иска ответчиком, поскольку признание ими иска не противоречит Закону и не нарушает прав и охраняемых Законом интересов других лиц, а также с учетом имеющихся в материалах дела доказательств, приходит к выводу, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме. В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства, однако учитывая материальное положение ответчика, его обязательства перед участниками долевого строительства, суд полагает возможным снизить сумму государственной пошлины до 500 рублей. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд: РЕШИЛ: Исковые требования Бородиной Н.А. удовлетворить. Признать за Бородиной Н.А. право собственности на .... квартиру №...., площадью с учетом прочей (с коэффициентом) .... кв.м., общей площадью .... кв.м., жилой площадью .... кв.м., находящуюся на .... этаже в доме №.... по ул. .... в Октябрьском районе г. Самары. Взыскать с ООО ИСК «ДОМ» госпошлину в доход государства в сумме 500 рублей. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 28.01.2011г. Судья (подпись) Родивилова Е.О. Копия верна. Судья: Секретарь:
председательствующего Родивиловой Е.О.