РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 мая 2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Доценко И.Н.,

при секретаре судебного заседания Парфеновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1851/11 по иску ГДЕ к ООО «***», третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ГДЕ обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «***» был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома. Предметом договора № от ДД.ММ.ГГГГ являлось участие в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (однокомнатная квартира под строительным № на 5 этаже, общей площадью 40,49 кв.м.). В соответствии с условиями договора «Застройщик» - ООО «***» обязалось осуществить строительство дома и передать «Дольщику» - оплаченную им квартиру. Стоимость квартиры была равна сумме *** рублей, исходя из стоимости одного квадратного метра, равного сумме *** рублей. Обязательства с его стороны по договору № от ДД.ММ.ГГГГ были выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру о долевом взносе на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ В свою очередь ООО «***» по договору обязалось выполнить комплекс строительно-монтажных работ с обеспечением качества в соответствии со СНиП и сдать дом Государственной приемочной комиссии. Ориентировочный срок окончания строительно-монтажных работ - 4 квартал 2010 года. Фактически договор № от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участии в строительстве жилого дома», заключенный между ним и ООО «***», прекращен в связи с невозможностью его выполнения со стороны ответчика. Считает, что в соответствии со ст.ст.4, 6, 8 Федерального закона от 25.02.99 года № 39- ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» он приобрел право собственности на однокомнатную квартиру № (строительный), расположенную на 5-ом этаже в доме <адрес>. Просит суд признать за ним право собственности на квартиру в объекте незавершенного строительством – однокомнатную квартиру № (строительный), общей площадью 40,49 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (строительный).

В ходе судебного разбирательства истец ГДЕ уточнил исковые требования, просит суд признать за ним право собственности на квартиру в объекте незавершенного строительством – однокомнатную квартиру № (строительный), общей площадью 35,60 кв.м., жилой 14,90 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (строительный), 5 этаж.

В судебном заседании представитель истца СНН, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, дав пояснения, аналогичные существу заявления.

Представитель ответчика ООО «***» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил отзыв, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, полагает, что уточненные исковые требования ГДЕ подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что постановлением Главы г.Самара № от ДД.ММ.ГГГГ разрешено ООО «***» в Октябрьском районе в границах улиц <адрес> на земельном участке площадью 1,87 га проектирование застройки.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «***» и ГДЕ заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома №, согласно которому застройщик принимает дольщика в долевое строительство двухкомнатной квартиры № на 5 этаже, общей площадью 40,49 кв.м. 16-этажного строящегося дома, расположенного по адресу: <адрес>; по окончании строительства дома и сдачи его в эксплуатацию застройщик передает дольщику в собственность указанную квартиру; ориентировочный срок сдачи дома в эксплуатацию по акту государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию – 4 квартал 2010 года; стоимость квартиры равна сумме *** рублей.

Свои обязательства по данному договору по оплате доли ГДЕ выполнила в полном объеме и в установленные договором сроки, что подтверждается квитанциями об оплате, справой ООО «***».

Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт о выборе земельного участка для строительства жилых домов повышенной этажности со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземным гаражом площадью 7648,40 кв.м. в границах улиц <адрес>.

Постановлением Главы г.Самара № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект границ земельного участка площадью 3462,50 кв.м., являющегося частью земельного участка площадью 7648,40 кв.м., расположенного в границах улиц <адрес>, относящегося по категории к землям населенных пунктов, для строительства многоэтажных жилых домов и подземного гаража.

Постановлением Главы г.Самара № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлено СК ООО «***» разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка, расположенного в границах улиц <адрес>, для строительства жилых домов повышенной этажности со встроено-пристроенными нежилыми помещениями.

Комитетом градостроительства и архитектуры Департамента строительства и архитектуры г.о Самара изготовлен градостроительный план земельного участка под проектирование жилых домов со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземным гаражом в границах улиц <адрес>.

Земельный участок площадью 3462,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №, что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ООО «***» заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», находящийся по адресу: <адрес> площадью 3462,5 кв.м.; срок действия договора истекает ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из технического отчета ООО НТПЦ «***» от 2009 года по результатам обследования несущих конструкций 16-ти этажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: <адрес> (строительный номер) техническое состояние несущих конструкций и здания в целом оценивается как работоспособное, конструктивная надежность и безопасность здания обеспечены; дефектов и повреждений, меняющих категорию технического состояния несущих конструкций в ходе обследования не обнаружено; анализ проектной документации и сопоставление с результатами исследования здания показали, что возведенные конструкции в основном соответствуют проекту, отступления от проекта, имевшие место при проведении строения, не снижают категорию технического состояния здания.

Согласно техническому паспорту ФГУП «Ростехинветаризация-Федеральое БТИ», составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры № (строительный) дома <адрес> составляет 35,6 кв.м.

В соответствии со ст.1 Федерального закона № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиции – это денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта, а инвестиционная деятельность – это вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Согласно ст.4 указанного выше Федерального закона № 39-ФЗ субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее – субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. В соответствии с данной статьей инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, а подрядчиками – физические и юридические лица, которые выполняют работы по договору подряда и (или) государственному или муниципальному контракту, заключаемым с заказчиками в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Таким образом, истец ГДЕ является субъектом инвестиционной деятельности.

В соответствии с ч.1 ст.8 указанного Закона отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Таким образом, деятельность истца как участника инвестиционной деятельности по вложению денежных средств в строительство спорного объекта недвижимости путем заключения договора о долевом участии в строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ для дальнейшего получения объекта недвижимости в собственность является инвестиционной деятельностью. Следовательно, в соответствии со ст.6 названного Закона инвесторы имеют права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.131 ГК РФ.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.4 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства в виде квартиры выделена.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома № (стр.) по <адрес> отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19, ст.333.20 Налогового кодекса РФ с ООО «***» подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере *** рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ГДЕ удовлетворить.

Признать за ГДЕ право собственности на квартиру № (строительный) общей площадью квартиры 35,6 кв.м. в объекте незавершенного строительства - доме <адрес>.

Взыскать с ООО «***» государственную пошлину в доход государства в размере *** рублей (***).

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 23.05.2011 года.

Судья И.Н. Доценко