ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Хаировой А.Х.,

при секретаре судебного заседания Цепковой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1920/11 по иску ООО "Н" к СВП об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

установил:

ООО "Н" обратилось в суд с вышеуказанным иском об устранении препятствий в пользовании земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, указав следующее:

ДД.ММ.ГГГГ Глава города Самары вынес Постановление № 2659 «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, проекта границ земельного участка, предварительном согласовании места размещения, разрешении проектирования жилых домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземной стоянкой автомобилей обществу с ООО "Н" и предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>». На основании указанного постановления с ООО "Н" был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

На данном земельном участке члены ГСК "С" в том числе и ответчик незаконно установили металлические гаражи, что создает препятствия для использования данного земельного участка истцом.

Не согласившись с Постановлением Главы города Самары № 2659 от 30 сентября 2005 года ГСК "С" обратился в Арбитражный суд Самарской области о признании указанного постановления недействительным.

Решением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А55-9803/2007-37 в заявленных требованиях ГСК "С" г. Самара было отказано. Указанное решение суда вступило в законную силу. Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ и Постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от ДД.ММ.ГГГГ указанное решение Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А55-9803/2007-37 оставлено без изменения.

На основании Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области № 66-п от ДД.ММ.ГГГГ с ООО "Н" заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ указанный договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Самарской области (№ регистрации 63-63-01/161/2009-645).

Согласно договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ право пользования земельным участком, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежит ООО "Н" Данный земельный участок предоставлен для строительства жилых домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземной стоянкой автомобилей.

Таким образом, на настоящий момент ООО "Н" является законным владельцем земельного участка, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в установленном законном порядке. Разрешенное использование земельного участка – строительство жилых домов со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземной стоянкой автомобилей.

Члены ГСК "С" отказываются демонтировать с указанного земельного участка незаконно возведенные ими металлические гаражи, т.е. до настоящего момента владельцы незаконно установленных металлических гаражей препятствуют реализации права аренды ООО "Н" на указанный земельный участок.

По вине членов ГСК "С" ООО "Н" несет убытки в размере подлежащих уплате арендных платежей за указанный земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к прокурору Октябрьского района г.о. Самары с заявлением о принятии решения по данному вопросу и оценке сложившейся ситуации.

Из ответа прокурора Октябрьского района г. Самары следует, что в действиях физических лиц - членов ГСК "С" владельцев металлических гаражей, содержатся признаки административных правонарушений, ответственность за которые предусмотрена ст. 7.1. КоАП РФ (самовольное занятие земельного участка или использование земельного участка без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю) и ст. 19.1 КоАП РФ (самоуправство). Прокуратурой Октябрьского района г. Самары рекомендовано ООО "Н" обратиться в суд общей юрисдикции с исками к физическим лицам - членам ГСК "С" владельцам металлических гаражей, с требованием о признании их действий по установке металлических гаражей на земельном участке кадастровый номер №, расположенном по адресу: <адрес>, незаконными, возложении обязанности в определенный судом срок произвести за свой счет демонтаж указанных металлических гаражей, освободить указанный земельный участок, привести его в пригодное для использования состояние и возвратить законному владельцу – ООО "Н"

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к начальнику Октябрьского РОВД г.о. Самара с заявлением о привлечении виновных лиц к административной ответственности по ст. 19.1 КоАП РФ.

ДД.ММ.ГГГГ ООО "Н" обратилось в Управление Роснедвижимости по <адрес> с заявлением о привлечении виновных лиц к административной ответственности по ст. 7.1 КоАП РФ.

Самовольное использование земельного участка выражается в действиях членов ГСК "С" г. Самара в размещении на нем металлических гаражей, а также воспрепятствования доступа законного владельца ООО "Н" на указанный земельный участок.

Истец просил суд признать действия СВП по установке металлического гаража на земельном участке кадастровый номер № расположенном по адресу: <адрес>, незаконными, обязать СВП произвести за свой счет демонтаж самовольно возведенного металлического гаража и освободить земельный участок, привести его в пригодное для использования состояние и возвратить законному владельцу ООО "Н" взыскать судебные расходы.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется уведомление о вручении телеграммы лично ответчику о явке в судебное заседание.. Ответчик причину неявки в суд не сообщил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие, сведениями об уважительности причин неявки в суд ответчика суд не располагает.

В судебном заседании представитель истца КЯИ, действующая на основании доверенности, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Суд приступил к рассмотрению дела в порядке заочного судопроизводства.

В судебном заседании представитель истца КЯИ, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, заявленные требования поддержала, просит иск удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело его отсутствие.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, ГСК "С" Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются расписки о вручении судебных повесток, причину неявки суду не сообщили, не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Доводы представителя истца объективно подтверждаются материалами дела. Истец представил суду технический отчет, изготовленный ООО "И" из которого следует, что гараж № находится в пределах земельного участка, предоставленного истцу.

В судебном заседании установлено, что никаких прав на земельный участок у ответчика и у гаражного кооператива нет.

Договор аренды истцом с Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства заключен ДД.ММ.ГГГГ, срок аренды истекает ДД.ММ.ГГГГ.

В подтверждение своих доводов о ничтожности договора и постановления главы города представитель гаражного кооператива в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ доказательства суду не представил.

Согласно п. 1 ст. 25, п. 1 ст. 26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают у граждан и юридических лиц по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации на основании Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон № 122-ФЗ). Права на земельные участки удостоверяются документами в соответствии с Законом № 122-ФЗ.

В силу ст. 29 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со ст. 9, 10 и 11 данного Кодекса.

В силу ст.ст. 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник, а также лицо, хотя и не являющееся собственником, но владеющее имуществом по предусмотренному законом или договором основанию, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно подп.2 п. 1 ст. 60 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. В соответствии с пп. 4 п. 2 этой же статьи действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Пунктом 2 статьи 62 ЗК РФ предусмотрено, что на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

В соответствии с абз. 2 п.1 ст.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 234-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО "Н" удовлетворить.

Обязать СВП устранить препятствия в пользовании ООО "Н" земельным участком, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, путем демонтажа временно установленного на указанном земельном участке металлического гаража №, принадлежащего ответчику, в течение 10 (десяти) дней с момента вступления решения суда в законную силу. В случае, если ответчик не исполнит решение суда в течение установленного срока, истец вправе совершить действия по освобождению указанного земельного участка путем демонтажа металлического гаража № за счет ответчика.

Взыскать с СВП государственную пошлину в доход федерального бюджета в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Х. Хаирова