РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19.04.2011 года Октябрьский районный суд г.о. Самара в составе:

председательствующего судьи Рапидовой И.В.,

при секретаре Фроловой Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №*** по иску Гурьяновой Ж.Ю. к НПСО «Самарский», третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Гурьянова Ж.Ю. обратилась в суд с иском к ООО ИСК «ДОМ» о признании права собственности на квартиру, указывая, что Д*** между ней и ООО *** был заключен договор о долевом участие в строительстве жилого дома ***, секция ***, 1-но комнатной квартиры на ***-м этаже общей площадью *** кв.м. Строительство дома завершено в полном объеме выполнены строительно – монтажные работы по возведению здания и кровли, смонтирован лифт, внутри дома выполнены отделочные работы, произведено благоустройство, каждая квартира фактически сформирована как объект, имеет входную дверь, внутри выполнены перегородки, дом обеспечен и подключен к инженерным коммуникациям. Администрацией Октябрьского района г. Самары дому присвоен почтовый адрес: ***. При изготовлении технического паспорта квартире присвоен номер №***.11. 09.2008 г. вынесено решение Арбитражным судом Самарской области об обязании Министерство строительства и ЖКХ заключить договор аренды земли. Д*** получено разрешение на строительство №***. Д*** получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №***. Д*** она обратилась в УФРС по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости – квартиру, распложенную по адресу: ***. Д*** УФРС по Самарской области направило ей отказ в государственной регистрации, поскольку не представлены документы, необходимые для государственной регистрации. Обязательства по договору от Д*** ею были выполнены полностью. Во исполнение своих обязательств ООО *** по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию, должен передать ей по акту приема-передачи квартиру и документы, необходимые для оформления квартиры в собственность (п.3.1.4. Договора). Однако, необходимые для проведения государственной регистрации, в полном объеме документы отсутствуют. Просит признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру №***, общей площадью - *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., кроме того, прочей площадью без коэффициента – *** кв.м., расположенную по адресу: *** секция *** на *** этаже.

Определением суда от Д*** произведена замена ненадлежащего ответчика ***» надлежащим ответчиком ООО «Научно-производственного объединения «Самарский».

В судебном заседании истица Гурьянова Ж.Ю., исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Научно-производственного объединения «Самарский» А*** по доверенности №*** от Д*** в судебном заседании не возражал в удовлетворении исковых требований, по основаниям, изложенным в отзыве на иск.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Д*** между ООО «Научно-производственное объединение «Самарский» и Гурьяновой Ж..Ю. был заключен договор о долевом участии в строительстве. В соответствии с п. 1.1 предметом договора, является долевое участие в строительстве жилого дома по *** (*** секция) в г. Самаре. ООО НПСО осуществляет строительство жилого дома самостоятельно, либо выполняет функции заказчика по выполнению строительно-монтажных и других работ. Гурьянова Ж. Ю. производит платежи за однокомнатную квартиру №*** на *** этаже, ориентировочно *** кв.м., секции *** по адресу: ***.

Свои обязательства по оплате долевого участия в строительстве Гурьяновой Ж.Ю. выполнены в полном объеме.

Д*** между ООО НПСО «Самарский», в лице А*** – директора ООО ИСК «Дом» и Гурьяновой Ж.Ю. был подписан Акт приема-передачи, в соответствии с которым ООО НПО «Самарский» передал гр. Гурьяновой Ж.Ю. указанную в договоре квартиру №*** (строительный №***), состоящую из одной комнаты, общей площадью *** кв.м, жилой площадью *** кв.м., кроме того площадь лоджий *** кв.м., находящуюся по адресу: ***.

В соответствии с техническим паспортом ФГУП «Ростехинвентаризация» составленным по состоянию на Д*** общая площадь квартиры №*** дома №*** по ул. *** в г. Самара составляет *** кв.м., подсобная площадь *** кв.м., жилая площадь *** кв.м., кроме того прочая (без коэффициента) площадь *** кв.м.

Д*** Главой городского округа Самара Т*** подписано Разрешение №*** на ввод объекта (жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по адресу: ***) в эксплуатацию.

Ввод объектов в эксплуатацию регулируется Градостроительным кодексом РФ, в соответствии со статьей 55 которого разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Вышеуказанное Разрешение от Д*** №*** на ввод объекта (жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по адресу: ***) в эксплуатацию никем не оспорено и является действующим и подлежащим исполнению.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что жилой *** построен с соблюдением действующего законодательства, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

В соответствии со ст. 218 ч. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.1 ст.219 ГК РФ право собственности на здание и сооружение и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. В случае если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

На основании вышеизложенного, суд считает возможным признать за Гурьяновой Ж.Ю. право собственности на однокомнатную квартиру под номером №*** в доме №*** по ул. ***.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, ч. 1 ст. 333. 19 Налогового кодекса РФ, учитывая характер обязательств Заказчика с дольщиками, возможность предъявления дольщиками исковых требований в судебном порядке, а также степень вины заказчика в задержке государственной регистрации объекта, суд считает возможным снизить размер государственной пошлины до *** рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Гурьяновой Ж.Ю. удовлетворить.

Признать за Гурьяновой Ж.Ю. право собственности на квартиру №***, дома №*** по ***, общей площадью – *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., жилой площадью – *** кв.м., кроме того, прочей (без коэффициента) площадью – *** кв.м.

Взыскать с ООО НПСО «Самарский» государственную пошлину в доход государства в размере *** (***) рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.о. Самара в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 25.04.2011 года.

Председательствующий: Рапидова И.В.