РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 26 мая 2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе: при секретаре судебного заседания Топтуновой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2027/11 по иску Богатырева В.М. к ООО «Кросс» о права собственности на нежилое помещение в объекте незавершенного строительства, УСТАНОВИЛ: Богатырев В.М. обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на объект незавершенного строительства. Просит признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства в виде нежилого помещения №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., основной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на цокольном этаже дома по адресу: <адрес>. В судебном заседании представитель Богатырева В.М. – Юдина И.Г., действующая по доверенности №Д от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении. Представитель Администрации г.о. Самары – Колесникова И.О., действующая по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешение вопроса об удовлетворении исковых требований оставила на усмотрение суда по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление (л.д. 88-89). Представитель ответчика ООО «Кросс» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, направил суду письменный отзыв на исковое заявление, считает требования истца законными и обоснованными, против их удовлетворения не возражает, просил рассмотреть дело в отсутствии их представителя (л.д. 38-40). Представитель ТСЖ «Пятая просека» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, направил суду письменный отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований истца, просил дело рассмотреть в его отсутствие (л.д. 93). Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, что подтверждается расписками (л.д. 92), причину неявки суду не сообщили. Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом строительства и архитектуры администрации г. Самары и ООО «Кросс» был заключен договор № - Пр «О долевом участии в проектировании и строительстве 2-х секционного 10-этажного жилого <адрес> на 5<адрес> в <адрес>» (л.д. 41-43). Согласно п. 2.1.1. указанного договора Департамент строительства и архитектуры решает вопросы по оформлению необходимой проектной документации, получению разрешения на строительство, заключает договор генерального подряда на осуществление строительно-монтажных работ, готовит документацию и организует работу комиссий по приемке построенного жилого дома в эксплуатацию в 4 квартале 2001 года Постановлением Главы города Самары № от ДД.ММ.ГГГГ Департаменту строительства и архитектуры администрации города Самары предоставлен в аренду сроком на 5 лет без права выкупа в собственность земельный участок и разрешено проектирование и поэтапное строительство (1,2,3,4 и 5 очереди) жилой застройки по <адрес> в Октябрьском и <адрес>х (л.д. 26-28). ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и Департаментом строительства и архитектуры на основании Постановления Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № з аренды земельного участка по указанному адресу (л.д. 44-46). ДД.ММ.ГГГГ учреждением Департамента строительства и архитектуры администрации г. Самары зарегистрировано право аренды земельного участка под проектирование и поэтапное строительство (1,2,3,4 и 5 очереди) жилой застройки по адресу: <адрес> (л.д. 47). ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Кросс» и Богатыревым В.М. был заключен договор №Ц о долевом участии в строительстве жилого дома. Предметом договора является передача прав по долевому участию в строительстве жилья в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, жилой <адрес> и оформлению в собственность по окончанию строительства и ввода в эксплуатацию помещения на цокольном этаже общей площадью <данные изъяты> кв.м., ориентировочно, согласно плана (Приложение №), являющегося неотъемлемой частью договора (л.д. 10-12). Согласно п.3.1.9. договора, общество обязано передать помещение под отделку в 4 квартале <данные изъяты> года. Из материалов дела следует, что обязательства по оплате нежилого помещения истцом были выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам (л.д. 13) и не оспаривается ООО «Кросс». ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение в цокольном этаже, в осях <данные изъяты>, находящееся по адресу: <адрес>, общей площадью – <данные изъяты> кв.м., было передано Богатыреву В.М. по акту приема-передачи (л.д. 14). Согласно техническому паспорту, выданному ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на нежилое помещение № Литер №, находящегося по адресу: <адрес>, нежилое помещение имеет общую площадью <данные изъяты> кв.м., основную площадь <данные изъяты> кв.м., вспомогательную площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д.15-18). Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самары Главой г.о. Самара Тарховым В.А. выдано разрешение на строительство № (л.д. 52). Распоряжением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому со встроенными нежилыми помещениями № по генплану присвоен адрес: <адрес>, № (л.д. 53). В соответствии с экспертным заключением по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы по радиационному фактору от ДД.ММ.ГГГГ № построенное жилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, считается пригодным для сдачи в эксплуатацию по радиационному показателю (л.д. 52). В соответствии с заключением №-П от ДД.ММ.ГГГГ по экспертной оценке почвы на территории вновь построенного жилого дома с детской, площадкой по адресу: Самара, <адрес>, качество почвы соответствует санитарно-гигиеническим требованиям (л.д. 73). Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ по экспертной оценке уровней электромагнитных излучений в жилых помещениях принимаемого в эксплуатацию жилого <адрес>, расположенного по <адрес> в <адрес>, на момент выдачи заключения значения уровней электромагнитных излучений промышленного и радиочастотного диапазонов не превышают предельно-допустимых уровней установленных санитарными требованиями (л.д. 75). В соответствии с заключением № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам проведенного санитарно-бактериологического анализа, питьевая вода в образцах проб из распределительной сети централизованного источника водоснабжения по исследованным показателям безопасна в эпидемиологическом отношении, безвредна по химическому составу, с удовлетворительными органолептическими свойствами (л.д. 74). В соответствии с заключением № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам проведенного лабораторно-инструментального контроля уровней шума в жилых помещениях вновь построенного жилого <адрес>, расположенного по <адрес> в <адрес> на момент выдачи заключения значения уровней звукового давления не превышают предельно-допустимые уровни, установленные санитарными нормами (л.д. 65). ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Волжская территориальная генерирующая компания» и ООО «Кросс» был заключен договор № на снабжение тепловой энергией в горячей воде (л.д. 80-85). Из отзыва ООО «Кросс» следует, что дом полностью построен, все коммуникации, необходимые для обеспечения жизнедеятельности функционируют: в доме подключено отопление, имеется холодная и горячая вода, электричество. Дом принят рабочей комиссией, что подтверждается актом (л.д. 54-55). ООО «Кросс» был получен технический паспорт на жилой дом, с 2006 года дом эксплуатируется ТСЖ. Однако, судом установлено, что дом, в котором находится нежилое помещение истца, до настоящего времени в эксплуатацию не сдан, свои обязательства о сдаче дома в установленный договором срок ответчик не исполнил. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Процедура ввода в эксплуатацию законченного строительством жилого объекта жилищно-гражданского назначения предусмотрена СНИП № 3.01.04-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения», утвержденного Постановлением Госстроя СССР от 21.04.1987 года в редакции 18.11.1987 года, согласно которой подлежит введению в эксплуатацию жилой дом, проходящий оценку рабочей комиссии, а затем государственной приемочной комиссии. В соответствии с п.7.5 "СНиП 3.01.04-87. «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения», утвержденных Постановлением Госстроя СССР от 21.04.1987 N 84, законченные строительством объекты после приемки их приемочными комиссиями не более чем в 5-дневный срок предъявляются заказчиком совместно с генеральным подрядчиком Государственной приемке. Между тем, как видно из материалов дела, указанное требование выполнено не было. Согласно ст.55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением. Разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует, в связи, с чем жилой дом 106 по Пятой просеке является объектом незавершенного строительства. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) в соответствии со ст. 130 ГК РФ относятся… здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи… подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. На объект незавершенного строительства – нежилое помещение в вышеуказанном жилом доме по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, изготовлен технический паспорт. Факт создания объекта незавершенного строительства, подтверждается договором об инвестировании строительства жилого дома, материалами технической инвентаризации. На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что строительство жилого дома, в котором расположено нежилое помещение истца, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан, а потому суд считает возможным признать за истцом право на нежилое помещение в объекте незавершенного строительством. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, РЕШИЛ: Исковые требования Богатырева В.М. удовлетворить. Признать за Богатыревым В.М. право собственности на нежилое помещение №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., основной – <данные изъяты> кв.м., вспомогательной – <данные изъяты> кв.м., на цокольном этаже, литер №, в объекте незавершенного строительства –жилом доме по адресу: <адрес>. Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме. В окончательной форме решение суда принято 31.05.11г. Судья подпись Курмаева А.Х. КОПИЯ ВЕРНА Судья: Секретарь:
председательствующего судьи Курмаевой А.Х.,