РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23.05.2011 года Октябрьского районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Курмаевой А.Х.

при секретаре судебного заседания Топтуновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2438/11 по иску Кремлевой Г.Д. к ООО «Волгострой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Кремлева Г.Д. обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на объект незавершенного строительства. Просит признать за ней право собственности на объект незавершенный строительством в виде однокомнатной <адрес> на <данные изъяты> этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м. девятиэтажного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель Кремлевой Г.Д. – Тюжина Е.А., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала.

Представитель Администрации городского округа Самары – Колесникова И.О. по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании оставила разрешение вопроса об удовлетворении исковых требований на усмотрение суда.

Представитель ООО «Волгострой» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом – повесткой по почте, направил отзыв, в котором иск признал, просил дело рассмотреть в их отсутствии (л.д. 69).

В судебное заседание представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Выслушав представителя истца, представителя Администрации г.о. Самары, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Волгострой» (застройщик), ООО «ЭкономСтрой» (дольщик) и Кремлевой Г.Д. (новый дольщик) был заключен договор № «О переуступке долевого участия в строительстве жилого дома» по договору № «О долевом участии в строительстве жилого дома» от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом договора явилось переуступка на возмездной основе доли в строительстве девятиэтажного дома, расположенного по адресу: <адрес>, что представляет собой однокомнатную <адрес> (строительный), этаж <данные изъяты> количество комнат <данные изъяты>, общая (проектная) площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д. 7).

Основанием переуступки доли в строительстве жилого дома является договор № от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участии в строительстве жилого дома» между ООО «Волгострой» и ООО «ЭкономСтрой» (л.д. 62-64).

В соответствии с п. 1.2 данного договора ориентировочный срок сдачи дома в эксплуатацию по Акту государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию – 4 квартал 2006 года.

ДД.ММ.ГГГГ между Кремлевой Г.Д. и ООО «Волгострой» в лице директора Илиева В.А. было заключено дополнительное соглашение к договору № от ДД.ММ.ГГГГ «О переуступке долевого участия в строительстве жилого дома» по договору № «О долевом участии в строительстве жилого дома» от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно дополнительного соглашения, в связи с изменением проекта, нумерации, площади квартир, пункт 1.1. изложен в следующей редакции: «1.1. Предметом договора является переуступка на возмездной основе доли в строительстве 9-этажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что представляет собой <адрес>, этаж №. Количество комнат 1. Общая площадь квартиры <данные изъяты> кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, веранд – <данные изъяты> кв.м. Пункт 2.3. изложен в следующей редакции: «2.3. Ориентировочный срок сдачи дома в эксплуатацию по Акту государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию – 4 квартал 2009 года, при этом срок сдачи объекта может быть изменен» (л.д. 8).

Свои обязательства по договору №П/1 от ДД.ММ.ГГГГ «О переуступке долевого участия в строительстве жилого дома» истица выполнила в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи векселей от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого <адрес> в г.о.Самара отсутствует, в связи с чем, данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

Сложившаяся ситуация нарушает права истца, предусмотренные п.2.ст. 35 Конституции Российской Федерации устанавливающим право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Постановлением Главы г.о. Самара № от 19.05.00 «О разрешении ООО «Волгострой» проектирования жилой застройки в границах улиц <адрес> в <адрес>, предоставлении в аренду земельных участков и разрешении проектирования и строительства жилого дома, многоэтажного гаража» ООО «Волгострой» разрешено проектирование жилой застройки на земельном участке площадью <данные изъяты> га. В соответствии с п. 3 ООО «Волгострой» предоставлены в аренду сроком на 2 года земельные участки площадью <данные изъяты> га и 0<данные изъяты> га в <адрес> для проектирования и строительства жилого дома (л.д. 19-21).

Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области приказом № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт о выборе земельных участков для строительства, предварительном согласовании места размещения жилых домов повышенной этажности со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземного гаража ООО «Волгострой» на земельном участке в границах <адрес> в <адрес> (л.д. 59).

На основании постановления Главы г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден проект границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., являющегося частью земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в границах улиц <адрес> в <адрес>, относящегося по категории к землям населенных пунктов, в пределах территории зоны среднеэтажной жилой застройки 3-6 этажей (Ж-3) по карте правового зонирования Правил застройки и землепользования в г.Самаре, для строительства многоэтажных жилых домов и подземного гаража (л.д. 61).

Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. поставлен на кадастровый учет (л.д. 14).

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ООО «Волгострой» заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», находящийся по адресу: <адрес>, в границах улиц <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 11-13).

Федеральным законом № 122-ФЗ от 21.07.97 (в ред. от 08.11.07) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена возможность государственной регистрации объекта незавершенного строительства. В соответствии с ч. 2 ст. 25 указанного закона право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. В части 1 ст. 25 Закона указано, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Факт создания объекта незавершенного строительства, указанного истцом, подтверждается техническим отчетом от ДД.ММ.ГГГГ, составленным ООО «Интерстрой» по результатам обследования несущих конструкций <данные изъяты>-ти этажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: <адрес> (строительный номер), из которого следует, что техническое состояние несущих конструкции и здания в целом оценивается как работоспособное. Конструктивная надежность и безопасность здания обеспечены. Дефектов и повреждений, меняющих категорию технического состояния несущих конструкций в ходе обследования не обнаружено. Анализ проектной документации и сопоставление с результатами обследования здания показали, что возведенные конструкции в основном соответствуют проекту. Отступления от проекта, имевшие место при возведении здания, не снижают категорию технического состояния здания. ООО «Интерстрой» имеет свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № ГАПП-СРО-П-6311095158-079-2010-0189-2 от 19.04.10 (л.д. 27-56).

Согласно техническому паспорту, выданному ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м., подсобная площадь <данные изъяты> кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэф.) <данные изъяты> кв.м., лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (без коэф.) <данные изъяты> кв.м. (л.д. 22-26).

Доля Кремлевой Г.Д., представляющая собой вышеуказанную квартиру, может быть конкретно определена, так как имеет точное описание в договоре долевого строительства, а также в техпаспорте жилого помещения изготовленного ФФГУП «Ростехинвентаризация», что позволяет с достаточной точностью определить из числа других и идентифицировать вышеуказанную квартиру.

В соответствии со ст.130 ГК РФ и ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» <адрес>, в котором находится проинвестированное истицей жилое помещение в виде однокомнатной квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. жилой – <данные изъяты> кв.м., подсобной – <данные изъяты> кв.м., площадью лоджии, балконов, хол. кладовых без коэф. – <данные изъяты> кв.м., расположенную на 6 этаже является объектом незавершенного строительства и относится к недвижимому имуществу, поскольку разрешение на ввод в эксплуатацию жилого <адрес> в г.о. Самара отсутствует.

В соответствии со ст.8 ГК РФ право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В отношении инвестирования строительства объекта недвижимого имущества законом установлено исключение, в частности, в соответствии с пунктом 5 ст.5 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности» инвестор имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться объектом инвестиций, т.е. приобретает право собственности на объект инвестиций. В соответствии с п.3 ст.7 указанного Закона незавершенные строительством объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса. Указанные нормы уточняются Федеральным Законом «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст.6 указанного Закона инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение результатами осуществления капитальных вложений. Данная норма означает, что основанием для возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектами инвестирования является полная выплата инвестором причитающихся с него денежных сумм, а также наличие физического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвесторов.

Все необходимые условия, перечисленные в вышеуказанном законодательстве, имеют место, а именно: объект существует, истец, как инвестор, свою обязанность по оплате строительства соответствующей доли объекта исполнил в полном объеме, что подтверждается документально, а следовательно, приобрел право долевой собственности на объект незавершенного строительства в части проинвестированной (оплаченной) доли в виде однокомнатной квартире №, в жилом <адрес>) по <адрес>.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи… подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объекты незавершенного строительства регистрируется на основании документов, содержащих… описание объекта незавершенного строительства.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформления его должным образом, препятствует истице в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Таким образом, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Кремлевой Г.Д. право собственности на жилое помещение - однокомнатную <адрес>, общей площадью – <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м., подсобной – <данные изъяты> кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, веранд, хол. кладовых (с коэффициентом) – <данные изъяты> кв.м., площадью лоджий, балконов, веранд, хол. кладовых (без коэффициента) – <данные изъяты> кв.м., на 4 этаже в объекте незавершенном строительством - <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение десяти дней со дня принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято 30.05.11 года.

Судья подпись Курмаева А.Х.

КОПИЯ ВЕРНА

Судья:

Секретарь: