РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 02.03.2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе: при секретаре: Дмитриевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № .... по иску Шепелевой О.Н. к ООО «Строительное предприятие «Дисса», третьим лицам Управлению Росреестра по Самарской области, Администрации г.о. Самары, ООО «Керамзит-Сервис» о признании права собственности, УСТАНОВИЛ: Шепелева О.Н. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что .... года между истцом, ...., Новичковым .... был заключен договор № .... о переуступке права на долевое участие в строительстве. Согласно вышеуказанному договору ...., .... передали, а истец приняла право требования к ответчику на нежилое помещение, находящееся на втором этаже многоэтажного административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: г. Самара, Октябрьский район, в границах улиц .... (строительный адрес). На момент заключения договора уступки, право на вышеуказанное нежилое помещен принадлежало .... и .... на основании: Договора о долевом участии в строительстве многоэтажного административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: <адрес>, в границах улиц .... от ....., заключенного между ООО «Строительное предприятие «Дисса» и ООО ПКФ «Каскад»; Договора от .... о переуступке прав и обязанностей по Договору о долевом участии в Строительстве многоэтажного административно-бытового корпуса по вышеуказанному адресу от .... г., заключенного между ООО «Строительное предприятие «Дисса», ООО ПКФ «....» и ООО «....». По состоянию на .... года расчет с ООО СК «....» за помещение произведен полностью, что подтверждается Договором переуступки права на долевое участие в строительстве от ..... между .... .... и истцом; актом приема-передачи от ..... между ООО «Строительное предприятие «Дисса» и истцом. Ответчик не возражал против переуступки права на долевое участие в строительстве ...., .... истцу, что подтверждает Договор №.... от .... года. Наличие договора переуступки права на долевое участие в строительстве между .... и истцом не влечет каких-либо изменений условий договора от ..... о долевом участии в строительстве и к истцу, Шепелевой О.Н., переходят все права и обязанности Дольщика, указанные в договоре о долевом участии от ..... ООО «Строительное предприятие «Дисса» осуществляло строительство многоэтажного административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: г. Самара, Октябрьский район, в границах улиц: .... на основании: разрешения на строительство № .... от .....; свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок серии .... №...., выданного ГУ ФРС по Самарской области .....; договора аренды земельного участка по строительству административно-бытового корпуса от .....; договора аренды земельного участка по строительству административно-бытового корпуса от ..... ....., в связи с окончанием строительства, распоряжением №.... Администрации Октябрьского района г. Самары административно-бытовому корпусу, возводимому согласно разрешения на строительство №.... от ..... присвоен адрес: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ..... ...., дом ..... Здание, в котором находится истребуемое истцом помещение, не сдано в эксплуатацию, хотя строительство его фактически завершено. На данный момент здание, в котором расположено помещение, возведено под крышу, подведены все коммуникации и эксплуатируется дольщиками. Получено положительное сводное экспертное заключение №.... Государственного унитарного предприятия Самарской области «Центр государственной вневедомственной экспертизы» от ....., согласно которому РП «Многоэтажный административно-бытовой корпус в Октябрьском районе г. Самары, ...., участок б\н, соответствует требованиям действующих норм проектирования. Получено техническое заключение ООО «Самарастройпроект» от .... г. по освидетельствованию выполненных строительно-монтажных работ, их соответствию проектной документации, прошедшей экспертизу, возведенных конструкций нулевого цикла многоэтажного административно-бытового корпуса в Октябрьском районе г.о. Самара, ..... Согласно данному заключению возведенные конструкции нулевого цикла построены в соответствии с действующими нормативными документами, находятся в исправном состоянии и пригодны к эксплуатации. Помещение было передано Истцу на основании акта приема-передачи от ..... В ..... Истцом был получен технический паспорт помещения, изготовленный Государственным унитарным предприятием Самарской области «Центр технической инвентаризации». Однако до настоящего времени Истец не имеет возможности произвести государственную регистрацию права на принадлежащее ей помещение по независящим от нее причинам. Таким образом, указывает истец, невыполнение Заказчиком комплекса работ, связанных с передачей в собственность Дольщику соответствующего Помещения, нарушает его права как потребителя. Просит признать за Шепелевой О.Н. право собственности на нежилое помещение №...., общей площадью .... кв.м., расположенное на .... этаже в административно-бытовом корпусе по адресу: 443080, г. Самара, Октябрьский район, ...., д. ..... В судебном заседании истец Шепелева О.Н. уточнила заявленные исковые требования, просила признать за ней право собственности на нежилое помещение № .... общей площадью .... кв.м., расположенное на .... этаже в незавершенном строительством объекте – административно-бытовом корпусе по адресу: г. Самара, ...., ...., уточненные исковые требования поддержала в полном объеме. Представитель ответчика ООО «Дисса» и представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, ООО «Керамзит-Сервис» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили. Представитель третьего лица Администрации г.о. Самары в судебное заседание не явился, согласно представленных письменных возражений просил в удовлетворении исковых требований Шепелевой О.Н. отказать. На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу. Судом установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права серии .... № ...., ООО «Керамзит-Сервис» принадлежит на праве собственности земельный участок площадью .... кв.м., расположенный по адресу: ..... ..... между ООО «Керамзит-Сервис» - Арендодатель и ООО «СП «Дисса» - Арендатор заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: г. Самара, ...., участок б/н, под строительство административно-бытового корпуса. ..... между ООО «Керамзит-Сервис» - Арендодатель и ООО «СП «Дисса» - Арендатор заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: г. Самара, ...., участок б/н, под строительство административно-бытового корпуса. ..... Главой г.о. Самары ООО «Строительное предприятие «Дисса» было выдано разрешение № .... на строительство административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: г. Самара, ..... .... года между ООО «Строительное предприятие «Дисса» и ООО ПКФ «....» заключен Договор о долевом участии в строительстве многоэтажного административно-бытового корпуса в границах улиц: ...., согласно которому ООО ПКФ «....» инвестирует и приобретает право на долю в строительстве общей площадью .... кв.м. .... года между ООО «Строительное предприятие «Дисса», ООО ПКФ «....» и ООО СК «....» заключен Договор о переуступке прав и обязанностей по Договору о долевом участии в строительстве многоэтажного административно-бытового корпуса в границах улиц: .... от ....., согласно которому ООО СК «....» приобретает все права и обязанности по вышеуказанному договору. .... года между ООО СП «Дисса», ООО СК «.... и .... .... заключен Договор № .... о переуступке права на долевое участие в строительстве, согласно которому .... и .... приобретают в равных долях право на получение нежилого помещения, расположенного на втором этаже многоэтажного административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: г. Самара, Октябрьский район, в границах улиц: .... (строительный адрес), общей площадью .... кв. м. .... года между ...., .... и Шепелевой О.Н. заключен Договор № .... о переуступке права на долевое участие в строительстве, согласно которому Шепелева О.Н. приобретает право на получение нежилого помещения, расположенного на .... этаже многоэтажного административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: г. Самара, Октябрьский район, в границах улиц: .... (строительный адрес), общей площадью .... кв. м. Ориентировочный срок сдачи объекта Государственной приемочной комиссии – ..... Обязательства по оплате нежилого помещения сторонами выполнены полностью, что подтверждается п. 2 Акта приема – передачи нежилого помещения от ..... ООО СП «Дисса» Шепелевой О.Н. Распоряжением заместителя Главы городского округа - Глава Администрации Октябрьского района г.о. Самара № .... от ..... административно-бытовому корпусу по .... присвоен адрес: «Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ...., д. ....». В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 25.02.1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиции - это денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта, а инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта. Согласно ст. 4 указанного выше Федерального закона от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. В соответствии с данной статьей инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств, в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, а подрядчиками - физические и юридические лица, которые выполняют работы по договору подряда и (или) государственному или муниципальному контракту, заключаемым с заказчиками в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Таким образом, истец является субъектом инвестиционной деятельности. В соответствии со ст. 8 указанного Закона отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (ч.1 ст. 130 ГК РФ в ред. Федерального закона от 04.12.2006 г. № 201-ФЗ). Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Федеральным законом № 122-ФЗ от 21.07.1997 года (в ред. от 08.11.2007 г.) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена возможность государственной регистрации объекта незавершенного строительства. В соответствии с ч. 2 ст. 25 указанного Закона право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. В части 1 ст. 25 Закона указано, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Факт создания объекта незавершенного строительства подтверждается техническим заключением ООО «Самарастройпроект» по освидетельствованию выполненных строительно-монтажных работ, их соответствию проектной документации, прошедшей экспертизу, возведенных конструкций нулевого цикла многоэтажного административно-бытового корпуса в Октябрьском районе г.о. Самара, .... из которого следует, что общее техническое состояние конструкций нулевого цикла обследуемого административного здания, согласно классификации действующих норм, соответствует нормативному уровню технического состояния, т.е. категориям технического состояния, при которых состояние строительных конструкций здания соответствуют требованиям нормативных документов (СНиП, ТСН, ГОСТ, ТУ и т.д.); фундаменты здания выполнены согласно СНиП 2.02.01-83 «Основания зданий и сооружений» и находятся в исправном (категория технического состояния строительной конструкции или здания в целом, характеризующая отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности) техническом состоянии, натурные испытания прочности неразрушающим методом подтвердил соответствие проектным решениям; наружные и внутренние несущие и самонесущие кирпичные стены выполнены в соответствии со СНиП Н-22-81 «Каменные и армокаменные конструкции», СНиП 2.03.01-84* «Бетонные и железобетонные конструкции», СНиП Н-23-81* «Стальные конструкции» и СНиП II-25-80 «Деревянные конструкции», находятся в исправном техническом состоянии; железобетонные панели перекрытия здания находятся в исправном техническом состоянии. Факт создания объекта незавершенного строительства подтверждается также: актом о приемке технических средств пожарной сигнализации в эксплуатацию; актом проверки пожарных гидрантов на водоотдачу; актом приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы – газопровода среднего давления; актом приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы – ШГРП с регулятором давления; актом приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы – внутреннего газоснабжения крышной котельной; актом приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы – газопровода низкого давления; актом приемки газопроводов и газоиспользующей установки для проведения комплексного опробования (пуско-наладочных работ); техническими условиями на присоединение к системам водоснабжения и канализации; актом о приемке технических средств пожарной сигнализации в эксплуатацию; протоколом испытаний электроустановки. Согласно техническому паспорту по состоянию на ....., нежилое помещение №...., расположенное на .... этаже литера ...., многоэтажного административно-бытового корпуса по адресу ...., имеет общую площадь – .... кв.м. Доказательств о наложении ареста или обременения объекта незавершенного строительства нет. В соответствии с ч. 1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда. При постановлении решения об удовлетворении исковых требований истца суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственности истца. В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства, однако учитывая материальное положение ответчика, его обязательства перед участниками долевого строительства, суд полагает возможным снизить сумму государственной пошлины до .... рублей. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Шепелевой О.Н. удовлетворить. Признать за Шепелевой О.Н. право собственности на нежилое помещение №...., общей площадью .... кв.м., расположенное на .... этаже в объекте незавершенном строительством многоэтажного административно–бытового корпуса, расположенного по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ...., дом ..... Взыскать с ООО «Строительное предприятие «Дисса» госпошлину в доход государства в сумме .... (....) рублей 00 коп. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней через Октябрьский районный суд со дня изготовления его в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 05.03.2011г. Судья /подпись/ Родивилова Е.О. КОПИЯ ВЕРНА. Судья: Секретарь: Решение вступило в законную силу:________________ Судья:
председательствующего судьи: Родивиловой Е.О.,