РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 28 февраля 2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Родивиловой Е.О при секретаре судебного заседания Дмитриевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № .... по иску Максимовой И.В. к ЗАО «Гагаринец», третьим лицам Управлению Росреестра по Самарской области, ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», Администрации г.о. Самара о признании права собственности, УСТАНОВИЛ: Максимова И.В. обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что .... года между ЗАО «Гагаринец» и Ивакиным Н.Н. был заключён договор № ...., предметом которого является долевое участие в проектировании и строительстве подземного паркинга в одноподъездном жилом доме по ул. ...., д. ...., в Октябрьском районе г. Самара, с последующим выделением Ивакину Н.Н. стояночного места строительный номер ...., площадью .... кв.м., на .... уровне. .... года между ЗАО «Гагаринец», .... и Максимовой И.В. был заключён договор № .... согласно которому .... уступает, а истица принимает в полном объеме права и обязанности по договору № .... от .... по долевому участию в строительстве подземной автомобильной стоянки в одноподъездном жилом доме по ул. ...., д. ...., в Октябрьском районе г. Самара, с последующим выделением истице стояночного места строительный номер ...., площадью .... кв.м. Переуступка права произведена за .... рублей. Указанную сумму Ивакин Н.Н. получил от истицы до момента подписания договора, указано п.2.3. договора № .... от ..... Пунктом 2.2. договора .... от .... ответчик подтверждает, что .... также стоимость указанного стояночного места оплачена полностью. Приложением и Дополнительным соглашением № .... от .... к договору №.... .... уточнено расположение стояночного места, подлежащего передаче истице: строительный № ...., на .... подземном этаже на отметке (-....), в строительных осях ...., в соответствии с проектом ..... В настоящее время строительные работы ответчиком не ведутся, просрочка сдачи объекта составляет .... года. Финансовое состояние ЗАО «Гагаринец» свидетельствует о возможном банкротстве, которое повлечет за собой включение парковочного места в конкурсную массу, что может затруднить или сделать невозможным оформление права собственности за истицей на стояночное место. Застройка земельного участка осуществлялась ответчиком на основании Постановления Главы города Самары от .... года за №...., которым был утвержден акт о выборе земельного участка для строительства площадью .... кв.м., разрешено проектирование жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, магазином и подземной автомобильной стоянкой ЗАО «Гагаринец» на земельном участке, расположенном по адресу: ул. ...., ...., в Октябрьском районе города Самара. Распоряжением № .... от .... года Администрации Октябрьского района г.Самары проектируемому жилому дому по ул. .... присвоен адрес: г. Самара, Октябрьский район, ул. .... д...... В .... году получено положительное экспертное заключение № .... Государственного унитарного предприятия Самарской области «Центр государственной вневедомственной экспертизы» по рабочему проекту «Жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, магазином и подземной стоянкой автомобилей по ул. ...., ...., в Октябрьском районе г. Самара». В феврале .... года в результате освидетельствования строительных конструкций объекта незавершенного строительства жилого дома по ул....., .... в Октябрьском районе г.Самары, проектно-строительной фирмой «Вега - Строй» (государственная лицензия ....), установлено, что в целом исполнение несущих конструкций жилого дома отвечает проекту, проект обеспечивает требуемую СНиП несущую способность и деформативность, что подтверждается инженерными расчетами и опытом при возведении аналогичных зданий. Отклонения от проекта выразились в том, что точность монтажа конструкций иногда не соответствует ограничениям СНиП 3.03.01-87 (с дополнениями 2000г.) «Несущие и ограждающие конструкции». В связи с тем, что проектировщики предусмотрели при расчете стен и перекрытий запас их несущей способности в пределах 20-25 %, эти конструкции обладают требуемой по СНиП прочностью и деформативностью. Все конструкции могут эксплуатироваться в будущем без усилений. По состоянию на .... года ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» изготовлен технический паспорт на нежилое помещение паркинг общей площадью .... кв.м., расположенное в подвале на отметке -.... в доме .... по ул..... в Октябрьском районе г.Самары. Обязанность истицы по оплате стоимости стояночного места исполнена в полном объёме. Истица полагает, что на основании ст. 218 ГК РФ приобрела право собственности на стояночное место в объекте незавершенного строительства доме .... по ул..... в г.Самара. Просит признать за Максимовой И.В. право собственности на .... доли в виде стояночного места №.... в праве общей долевой собственности на нежилое помещение. общей площадью .... кв.м., расположенное на подвальном этаже (на отметке -....) в строительных осях .... в объекте незавершенного строительства — жилом многоквартирном доме по адресу: Самара, Октябрьский район, ул. ...., д...... В судебном заседании представитель истца Гейбель Е.А., действующая на основании доверенности, исковые требования признала в полном объеме. Представители ответчика ЗАО «Гагаринец», третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили. На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что ..... между ЗАО «Гагаринец», с одной стороны, и .... с другой стороны, был заключен договор №.... долевого участия в строительстве подземного паркинга в одноподъездном жилом доме по ул. ...., .... в Октябрьском районе г. Самара, согласно которому застройщик обязуется передать дольщику стояночное место, площадью .... кв. м., уровень № ...., строительный номер .... полная стоимость стояночного места в паркинге составляет .... рублей; срок завершения строительно-монтажных работ – ориентировочно .... года. .... года между ЗАО «Гагаринец», .... и Максимовой И.В. заключен договор № .... о переуступке прав на долевое участие в строительстве, согласно которому дольщик переуступает на возмездной основе права по долевому участию в строительстве подземной автостоянки во дворе жилого дома № .... по ул..... в г. Самаре Новому дольщику, с последующим выделением ему стояночного места № .... общей площадью .... кв. м., сумма по Договору .... от ..... оплачена Дольщиком в полном объеме, переуступка прав производится за .... рублей, каковую сумму Дольщик получил от Нового Дольщика до момента подписания Договора о переуступки прав. ..... между ЗАО «Гагаринец» и Максимовой И.В. было заключено Дополнительное соглашение №.... к договору № .... о переуступке прав на долевое участие в строительстве от ....., согласно которому Максимовой И.В. выделяется стояночное место на ....ом подземном этаже автомобильной стоянки площадью .... кв. м. план на отметке .... (согласно проекта 1....), строительный номер ..... Распоряжением Администрации Октябрьского района г. Самара от .... года № .... присвоен адрес: г. Самара, ул. ...., № .... жилому дому, расположенному по ул. .... ..... Постановлением Главы г. Самара № .... от .... года утвержден акт о выборе земельного участка для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, магазином и подземной автомобильной стоянкой, расположенного по адресу: ул. .... .... в Октябрьском районе г.Самара; разрешено ЗАО «Гагаринец» завершение проектирования жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, магазином и подземной автомобильной стоянкой на земельном участке площадью .... кв.м., расположенном по адресу: ул..... .... в Октябрьском районе г.Самара. В .... году получено положительное экспертное заключение № .... Государственного унитарного предприятия Самарской области «Центр государственной вневедомственной экспертизы» по рабочему проекту «Жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, магазином и подземной стоянкой автомобилей по ул. ...., ...., в Октябрьском районе г. Самара». Согласно техническому паспорту ГУП «ЦТИ», составленному по состоянию на .... года, общая площадь паркинга, расположенного в жилом доме № .... по ул..... в г. Самара составляет .... кв. м. В соответствии со ст.1 Федерального закона № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиции - это денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта, а инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта. Согласно ст.4 указанного выше Федерального закона № 39-ФЗ субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. В соответствии с данной статьей инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, а подрядчиками -физические и юридические лица, которые выполняют работы по договору подряда и (или) государственному или муниципальному контракту, заключаемым с заказчиками в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Таким образом, истец Максимова И.В. является субъектом инвестиционной деятельности. В соответствии с ч.1 ст.8 указанного Закона отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Таким образом, деятельность истца как участников инвестиционной деятельности по вложению денежных средств в строительство спорного объекта недвижимости путем заключения договора о переуступке прав на долевое участие в строительстве от .... года для дальнейшего получения объекта недвижимости в собственность является инвестиционной деятельностью. Следовательно, в соответствии со ст.6 названного Закона инвесторы имеют права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Согласно ст. 131 ГК РФ. Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии с п.4 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства в виде стояночного места выделена. Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома № ...., расположенного по ул..... в Октябрьском районе г.о.Самара отсутствует, в связи, с чем данное нежилое помещение является объектом незавершенного строительства. При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан воздействие признания права собственность на указанный объект недвижимости за истцом Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости. В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства, однако учитывая материальное положение ответчика, суд полагает возможным снизить сумму государственной пошлины до .... рублей. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Максимовой И.В. удовлетворить. Признать за Максимовой И.В. право собственности на .... доли в виде стояночного места №.... в праве общей долевой собственности на нежилое помещение. общей площадью .... кв.м., расположенное на подвальном этаже (на отметке ....) в строительных осях ...., в объекте незавершенного строительства — жилом многоквартирном доме по адресу: Самара, Октябрьский район, ул. ...., д...... Взыскать с ЗАО «Гагаринец» сумму государственной пошлины в доход государства в размере .... (....) рублей. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения. Мотивированное решение изготовлено 03.03.2011 года. Судья: /подпись/ Е.О. Родивилова КОПИЯ ВЕРНА. Судья: Секретарь: