РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 16.05.2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Занкиной Е.П., при секретаре судебного заседания Берестиной Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1924/11 по иску ИСТЕЦ к ОТВЕТЧИК, Департаменту строительства и архитектуры г.Самара о признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства, УСТАНОВИЛ: ИСТЕЦ обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что Постановлением № Главы города Самары от ДД.ММ.ГГГГ Департаменту строительства и архитектуры г. Самары предоставлен в аренду земельный участок и разрешено проектирование и поэтапное строительство жилой застройки по <адрес>. На основании указанного постановления между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства г. Самары и Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № аренды земельного участка площадью *** кв. м, расположенного по адресу: <адрес>. Земельному участку присвоен кадастровый номер:№. В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в проектировании и строительстве *** жилых домов <адрес> проектирование и строительство жилых домов осуществляло ОТВЕТЧИК За выполненные работы к ОТВЕТЧИК перешло право на квартиру № в строящемся *** доме №. По договору № от ДД.ММ.ГГГГ о переуступке доли в строительстве жилого дома по <адрес> ОТВЕТЧИК переуступило ИСТЕЦ право по долевому участию в строительстве жилого *** кирпичного дома (№ по генплану. <адрес>) и прав на получение в собственность по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию, *** квартиры № (строительный) на *** этаже, приведенной площадью *** кв.м. общей площадью *** кв.м, жилой площадью *** кв.м. Срок сдачи дома в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ года. В соответствии с протоколом согласования цены к договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет *** руб. Оплата по договору истцом произведена в полном объеме, что подтверждается: Актом приема-передачи векселей от ДД.ММ.ГГГГ на сумму *** рублей. Ответчик завершил строительство дома. ДД.ММ.ГГГГ ОТВЕТЧИК по акту приема-передачи передал истцу квартиру №, на *** этаже жилого <адрес> (строительный). Жилой дом поставлен на технический учет Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация». Распоряжением Администрации Октябрьского района от ДД.ММ.ГГГГ за номером № жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. По результатам технической инвентаризации квартира истца имеет следующие технические параметры: общая площадь - *** кв.м. в том числе жилая - *** кв.м, кроме того площадь лоджий и балконов *** кв.м. В связи с тем, что дом не введен в эксплуатацию в установленном законом порядке, истец не имеет возможности реализовать свое право и зарегистрировать право собственности на квартиру в установленном законом порядке. Просит признать право собственности ИСТЕЦ на квартиру № общей площадью *** кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых *** кв.м.. расположенную на *** этаже жилого дома по адресу: <адрес>. В судебном заседании истец ИСТЕЦ уточнил исковые требования, просил признать за ним право собственности на квартиру № общей площадью *** кв.м., жилой площадью - *** кв.м., подсобной площадью – *** кв.м., кроме того, площадью лоджий – *** кв.м.. расположенную на *** этаже жилого дома по адресу: <адрес> объекте незавершенного строительства. Представитель ответчика ОТВЕТЧИК по доверенности ПРЕДСТАВИТЕЛЬ в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что свои обязанности по договору истец выполнил в полном объеме, оплатил стоимость квартиры. Представители третьего лица Департамента строительства и архитектуры г.Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил. Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что на основании Постановления Главы г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № Департаменту строительства и архитектуры администрации города Самара предоставлен в <адрес> в аренду сроком на 5 лет без права выкупа в собственность земельный участок площадью *** га и разрешено проектирование и поэтапное строительство жилой застройки. ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом строительства и архитектуры администрации г.Самара и ООО-1 заключен договор № о долевом участии в проектировании и строительстве домов, предметом которого является долевое участие сторон в проектировании и строительстве *** жилых домов № (по генплану) на <адрес>, общей площадью *** кв.м., при этом заказчик принимает застройщика в долевое участие по проектированию и строительству жилых домов в объеме 100 %. ДД.ММ.ГГГГ между ООО-1 и ОТВЕТЧИК заключен договор № о долевом участии в проектировании и строительстве жилых домов, согласно которому сторона-1 и сторона-2 осуществляют строительство *** жилых домов на 5 <адрес>, стороны осуществляют совместное финансирование путем частичного финансирования строительства объекта на условиях настоящего договора (л.д. 23-29). ДД.ММ.ГГГГ между ОТВЕТЧИК и ИСТЕЦ был заключен договор № о переуступке доли в строительстве жилого дома по <адрес>, предметом которого является долевое участие в строительстве и приобретение прав на получение в собственность по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию, *** квартиры № (строительный) на *** этаже приведенной площадью *** кв.м., общей площадью *** кв.м. жилой площадью *** кв.м. Срок сдачи дома в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с протоколом согласования цены к договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет *** руб. Оплата по договору истцом произведена в полном объеме, что подтверждается: Актом приема-передачи векселей от ДД.ММ.ГГГГ на сумму *** рублей. По акту приема-передачи № от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанную квартиру ОТВЕТЧИК передало истцу в собственность. ДД.ММ.ГГГГ в связи с присвоением почтового адреса, установлением порядка нумерации квартир в доме, и проведения инвентаризационных замеров, между ОТВЕТЧИК» и ИСТЕЦ был подписан акт № – доп., которым внесены изменения в ранее подписанный акт от ДД.ММ.ГГГГ № а именно: ОТВЕТЧИК передает, а ИСТЕЦ принимает *** квартиру № приведенной площадью *** кв.м, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м, кроме того по лоджиям и балконам *** кв.м., на *** этаже жилого дома № по <адрес>. В настоящее время строительство дома завершено в 100% объеме. С *** года заселены и проживают граждане - участники долевого строительства. Создано и функционирует ТСЖ Приказом Департамента строительства и архитектуры администрации г.Самара от ДД.ММ.ГГГГ в связи с окончанием строительно-монтажных работ на строительство жилого дома № в жилой застройке по 5 <адрес> назначена рабочая комиссия по приемке объекта в эксплуатацию, комиссии приступить к работе с ДД.ММ.ГГГГ. Распоряжением Администрации Октябрьского района г.Самара № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен адрес: <адрес> жилому дому со встроенными нежилыми помещениями № согласно генплана. Согласно справке ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ завершено строительство <адрес> (по генплану №) по <адрес>; готовность дома соответствует 100%; произведено подключение к соответствующим инженерным сетям; заключены договоры на поставку электроэнергии, водоснабжения; дом полностью заселен жильцами, создано и функционирует ТСЖ. Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен Департаменту строительства и архитектуры г.Самара в аренду сроком на 3 года без права выкупа в собственность земельный участок площадью *** кв.м., относящийся к категории «земли населенных пунктов», расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области – арендодатель и Департаментом строительства и архитектуры г.Самара – арендатор заключен договор аренды № аренды земельного участка, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», находящийся по адресу: <адрес>, площадью *** кв.м., участок предоставляется для завершения поэтапного строительства (1,2,3,4,5 очереди) жилой застройки; срок действия договора истекает ДД.ММ.ГГГГ. Из санитарно - эпидемиологического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что требования, установленные в проектной документации соответствуют государственным санитарно - эпидемиологическим правилам и нормативам на основании Акта санитарно - эпидемиологической экспертизы проектной документации от ДД.ММ.ГГГГ Как следует из заключения № строительно-технической экспертизы объекта недвижимости ООО-2 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ *** жилой дом № со встроенными офисными помещениями <адрес>, соответствует требованиям «Градостроительного кодекса РФ» и иным нормативным правовым актам РФ, законам и иным нормативным правовым актам субъектов РФ; встроенные помещения в жилое строение надежны и безопасны для использования под офис, при условии их дооборудования и соблюдения требований по эксплуатации; жилое строение пригодно для проживания при условии дооборудование квартир каждым дольщиком и соблюдения требований по эксплуатации; *** жилой дом, со встроенными офисными помещениями готов к эксплуатации и застройщику рекомендуется оформить передачу прав на недвижимость дольщикам. Однако в установленном законом порядке произвести государственную регистрацию права в настоящее время истец не может. Согласно техническому паспорту ФГУП «Ростехинветаризация-Федеральное БТИ», составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площади помещения № дома № по ул.<адрес> составляют: общая площадь *** кв.м., жилая площадь *** кв.м., подсобная *** кв.м., площадь лоджий *** кв.м.(без коэффициента). В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Согласно ст.131 ГК РФ. Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии с п.4 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства определена. Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого <адрес> отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства. При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права общей долевой собственности на указанный объект недвижимости за истцами. Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования ИСТЕЦ удовлетворить. Признать за ИСТЕЦ право собственности на <адрес> общей площадью *** кв.м., жилой площадью - *** кв.м., подсобной площадью – *** кв.м., кроме того, площадью лоджий – *** кв.м.(без коэффициента), расположенную на *** этаже жилого дома по адресу: <адрес> в объекте незавершенного строительства. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения. Мотивированное решение изготовлено 18.05.2011г. Судья /подпись/ Занкина Е.П. Копия верна Судья Секретарь