РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05.05.2011г. Ленинский районный суд г. Самары в составе:

Председательствующего судьи Лещенко Л.А.

при секретаре Жуковой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 -2094/ 11 по иску Фомкина А.В., Фомкиной О.С. к ЗАО «Губерния», ОАО «Региональный деловой центр» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ЗАО «Губерния», ОАО «Региональный деловой центр» о признании права собственности на квартиру, указав, что Д*** между ними с одной стороны, П*** с другой стороны и ЗАО «Губерния» с третьей стороны был заключен договор №*** о переуступке права требования в строительстве жилого дома. Согласно данного договора П*** переуступил им долю в строительстве жилого дома по адресу: адрес*** (строительный) состоящую из однокомнатной адрес*** (строительный) на пятом этаже в секции ***, общей площади (без учета балконов и/или лоджий) 50,12 кв.м, в том числе жилой 24,48 кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий 53,89 кв.м. Ранее, Д*** между ЗАО «Губерния» и ООО "Ч***" был заключен договор об инвестировании строительства жилого дома №*** предметом которого являлось инвестирование строительства многоэтажного жилого дома по адресу: адрес*** (строительный), секция А.4 в части указанной выше квартиры, по которому все расчеты были произведены. Д*** между ЗАО «Губерния» с одной стороны, ООО "Ч***" с другой стороны и ООО "В***" с третьей стороны был заключен договор о переуступке доли и права требования в строительстве жилого дома в соответствии с которым ООО "Ч***" переуступил ООО "В***" долю в строительстве жилого дома по адресу: адрес*** (строительный) состоящую из указанной выше однокомнатной квартиры. Все расчеты по данному договору были также произведены. Д*** между ЗАО «Губерния» с одной стороны, ООО "В***" с другой стороны и П*** с третьей стороны был заключен договор о переуступке доли и права требования в строительстве жилого дома, в соответствии с которым ООО "В***" переуступило П*** долю в строительстве жилого дома, соответствующую указанной выше квартире. Оплата по договору была произведена полностью. В 2009г. указанная выше квартира была передана нам ОАО «РДЦ» для проведения отделочных работ по акту приема передачи, Д*** дом в котором она расположена был сдан в эксплуатацию. Ссылаясь на то, что признать право собственности на указанную квартиру во внесудебном порядке они не имеют возможности, просят признать за ними право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес***.

В судебном заседании представитель истца - Б***, действующая на основании доверенности, уточнила требования, просила признать за истцами право собственности на однокомнатную квартиру расположенную по адресу: адрес*** общей площадью 50,9 кв.м, жилой – 24,8 кв.м, подсобной 26,1 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас веранд и хол. кладовых с коэф.2,0 кв.м. В остальной части поддержала требования по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчиков - ЗАО «Губерния», ОАО «РДЦ» П*** действующая на основании доверенности иск не признала, при этом пояснила, что фактически после обмеров ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» площадь переданной истцам квартиры превышает площадь, указанную в договоре. Поскольку в соответствии с договором истцам надлежит осуществить доплату, считает, что Фомкиными не полностью были выполнены обязательства по договору.

Представители 3 –х лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Администрация городского округа Самара в судебное заседание не явились, причину неявки суду не сообщили, извещались надлежащим образом. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что требования истцов являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Из материалов дела следует, что постановлением Г*** от Д*** №*** был утвержден акт о выборе земельного участка для строительства регионального делового цента и жилой застройки, расположенного по адресу: адрес***. Также предварительно было согласовано место для размещения регионального делового цента и жилой застройки ОАО «РДЦ» на земельном участке, относящемуся по категории к землям поселений, расположенному по указанному выше адресу. ОАО «РДЦ» было разрешено проектирование регионального делового центра и жилой застройки на данном земельном участке.

Постановлением Г*** №*** от Д*** был утвержден проект границ земельного участка, расположенного в границах адрес***. ОАО «РДЦ» указанный участок был предоставлен в аренду без права выкупа сроком на три года для строительства жилой застройки (1-ый этап) согласно проекту границ земельного участка.

Д*** Г*** ОАО «РДЦ» было выдано разрешение на строительство 1-ой очереди жилой застройки (жилые секции со встроенными нежилыми помещениями А4,А5,А6, офисная секция А6.1, офисно-торговая секция А3, жилые секции со встроено-пристроенными нежилыми помещениями А1,А2, распределительно-трансформаторный подпункт) на участке, расположенном по адресу, указанному выше сроком до Д***

Д*** между ОАО «РДЦ» и ЗАО «Губерния» был заключен инвестиционный договор №***, предметом которого является реализация инвестиционного проекта на земельном участке в границах улиц адрес***

Пунктом 3.1. договора определено, что ОАО «РДЦ» принадлежит 30%, а ЗАО «Губерния» - 70% объема финансирования, с правом получения в том же соотношении общей, жилой и нежилой площади.

Из п. 4.1.6 и 1.2 договора следует, ОАО «РДЦ» обязался обеспечить выполнение совокупности организационно-технических мероприятий по созданию жилой застройки с нежилыми помещениями на земельном участке, расположенном по указанному выше адресу.

Согласно п. 4.3.3. ЗАО «Губерния» и ОАО «РДЦ» имеют право полностью или частично уступить третьим лицам свои права и обязанности по договору.

Д*** между ЗАО «Губерния» и ООО "Ч***" был заключен договор об инвестировании строительства жилого дома №*** предметом которого являлось инвестирование строительства многоэтажного жилого дома по адресу: адрес*** (строительный), секция А.4 в части однокомнатной адрес*** (строительный) на пятом этаже в секции А4, общей площади (с учетом площади летних помещений) 53,89 кв.м, в том числе жилой 24,48 кв.м.

Согласно п. 2.1 и 2.3 цена одного квадратного метра общей площади составляет 15600 руб. и является фиксированной. Сумма договора, исходя из стоимости одного квадратного метра составляет 840684 руб.

Д*** между ЗАО «Губерния» и ООО "Ч***" был заключен договор поставки продукции №*** в соответствии с которым завод обязался поставить ЗАО «Губерния» принять и оплатить кирпич силикатный в количестве 1800000 штук по цене 2 руб. 40 коп.

Согласно протоколу взаиморасчетов между ЗАО «Губерния» и ООО "Ч***" от Д*** стороны определили, что задолженность ООО "Ч***" перед ЗАО «Губерния» по договору о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома адрес*** сумме 840684 руб. и задолженность ЗАО «Губерния» перед ООО "Ч***" по договору поставки №*** от Д*** в сумме 840684 руб. является взаимозачтенной.

Д*** между ЗАО «Губерния» с одной стороны, ООО "Ч***" с другой стороны и ООО "В***" с третьей стороны был заключен договор о переуступке доли и права требования в строительстве жилого дома в соответствии с которым ООО «Чапаевский завод силикатного кирпича» переуступил ООО "В***" долю в строительстве жилого дома по адресу: адрес*** (строительный) состоящую из однокомнатной квартиры №*** (строительный) на пятом этаже в секции А4, общей площади (без учета балконов и/или лоджий) 50,12 кв.м, в том числе жилой 24,48 кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий 53,89 кв.м.

Из протокола взаиморасчетов между ООО "В***" и ООО "Ч***" то Д*** следует, что задолженность ООО "В***" перед заводом по вышеуказанному договору о переуступке доли права требования в строительстве жилого дома в размере 840684 руб. и задолженность ООО "Ч***" перед ООО "В***" по договору поставки нефтепродуктов №*** от Д*** является зачтенной.

Д*** между ЗАО «Губерния» с одной стороны, П*** с другой стороны и Фомкиным А.В., Фомкиной О. С. с третьей стороны был заключен договор №*** переуступке доли и права требования в строительстве жилого дома в соответствии с которым П*** переуступил истцам долю в строительстве жилого дома по адресу: адрес*** (строительный) состоящую из однокомнатной квартиры №*** (строительный) на пятом этаже в секции А4, общей площади (без учета балконов и/или лоджий) 50,12 кв.м., в том числе жилой 24,48 кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий 53,89 кв.м.

Пунктом 2 указанного договора установлен срок сдачи дома в эксплуатацию – первое полугодие 2008г.

В настоящее время дом строительством окончен, введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес.

Данные обстоятельства подтверждаются разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 31.12.2009г.

Судом установлено, что истцы исполнили свои обязательства по оплате стоимости доли, что подтверждается актом приема - передачи квартиры от 2009г., где указана площадь передаваемого истцам объекта недвижимости, совпадающая со сведениями технического паспорта, составленного Филиалом ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» и составляет общая – 50,9 кв.м., жилая - 24,8 кв.м., подсобная - 26,1 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэффициентом – 2,0 кв.м.

Данные обстоятельства так же установлены вступившим в законную силу решением адрес*** от Д*** и опровергнуты доводы представителя ответчика о том, что истцами оплачена в полном объеме стоимость квартиры. Вместе с тем, ответчик не лишен возможности обращения в суд с требованием о взыскании задолженности, однако встречные исковые требования заявлены не были.

Принимая во внимание данные обстоятельства, и учитывая, что Фомкины свои обязательства полностью исполнили, суд приходит к выводу о том, что у истцов возникло право собственности на недвижимое имущество, в связи с чем, требования
Фомкиных о признании права собственности на обозначенную выше квартиру являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В связи с этим ОАО «РДЦ», ЗАО «Губерния» в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 500 руб. с каждого общества соответственно.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Фомкина А.В., Фомкиной О.С. удовлетворить.

Признать за Фомкиным А.В., Фомкиной О.С. право собственности на однокомнатную квартиру расположенную по адресу: адрес*** общей площадью 50,9 кв.м, жилой – 24,8 кв.м, подсобной 26,1 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас веранд и хол. кладовых с коэф.2,0 кв.м.

Взыскать с ОАО «Региональный деловой центр» в доход государства государственную пошлину в размере 500 (пятьсот) руб.

Взыскать с ЗАО «Губерния» в доход государства государственную пошлину в размере 500 (пятьсот) руб.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд в течение 10 дней с момента изготовления мотивированной части решения, с 10.05.2011г.

Решение в окончательной форме изготовлено 10.05.2011г.

Судья подпись Л.А. Лещенко

КОПИЯ ВЕРНА

Решение суда _____вступило в законную силу_________

Судья:

Секретарь: