ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06.05.2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи: Занкиной Е.П.

при секретаре: Берестиной Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1922/11 по иску ИСТЕЦ-1, ИСТЕЦ-2 к ОТВЕТЧИК о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что ими было приобретено право на долевое участие в строительстве многоэтажного административно-бытового корпуса, расположенного в границах улиц <адрес>. Согласно договора переуступки права на долевое участие в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ С.Е.А. уступает ИСТЕЦ-1, ИСТЕЦ-2. свои права принадлежащие ему на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ «О переуступке прав и обязанностей по Договору о долевом участии в строительстве многоэтажного административно-бытового корпуса по адресу: <адрес> договора о долевом участии в строительстве многоэтажного административно-бытового корпуса по адресу: <адрес> договора № от ДД.ММ.ГГГГ. Доля представляет собой право на получение нежилого помещения находящегося на *** этаже многоэтажного административно – бытового корпуса, расположенного по адресу: <адрес> (строительный адрес). Истцами полностью выполнены обязательства по оплате доли в строительстве. По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ОТВЕТЧИК передало, а ИСТЕЦ-1, и ИСТЕЦ-2 приняли нежилое помещение № общей площадью *** кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. В настоящее время истцы лишены возможности зарегистрировать право собственности на свои помещения. Просят признать за ними, ИСТЕЦ-1 (***) доли и ИСТЕЦ-2 (***) право на инвестирование с строительстве многоэтажного административно-бытового корпуса в доле, соответствующей нежилому помещению № общей площадью *** кв.м., расположенному на *** этаже в <адрес> по <адрес> в объекте незавершенном строительством. Просят признать за ними, ИСТЕЦ-1 (***) доли и ИСТЕЦ-2 (***) право собственности на нежилое помещение № общей площадью *** кв.м., расположенное на *** этаже в многоэтажном административно-бытовом корпусе по адресу: <адрес> объекте незавершенном строительством.

Впоследствии истцы уточнили исковые требования, просили признать за ними, ИСТЕЦ-1 и ИСТЕЦ-2 право собственности (по *** доли за каждым) на нежилое помещение № общей площадью *** кв.м., расположенное на *** этаже в многоэтажном административно-бытовом корпусе по адресу: 443080<адрес> объекте незавершенном строительством.

В судебном заседании истцы ИСТЕЦ-1, ИСТЕЦ-2 уточненные исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика ОТВЕТЧИК в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель 3-го лица ТРЕТЬЕ ЛИЦО в судебное заседание не явился, предоставил отзыв, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований, дело просил рассмотреть в отсутствие их представителя.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права серии №, ООО-1 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью *** кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Главой г.о.Самары ОТВЕТЧИК было выдано разрешение № на строительство административно-бытового корпуса, расположенного о адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО-2 и ОТВЕТЧИК заключен Договора о долевом участии в строительстве многоэтажного административно-бытового корпуса в границах улиц: <адрес>.

В соответствии с п. 1.2 Договора предметом договора является долевое участие ООО-2 в строительстве многоэтажного административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: <адрес> (строительный адрес) в доле общей площадью *** кв. м.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО-2 и ООО-2 заключен Договор о переуступке прав и обязанностей, согласно которому ООО-2 переуступает в полном объеме права и обязанности по Договору о долевом участии в строительстве многоэтажного административно-бытового корпуса в границах улиц: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ОТВЕТЧИК, ООО-2 и С.Е.А. заключен Договор № переуступки права на долевое участие в строительстве, согласно которому С.Е.А. получает право на получение нежилого помещения, находящиеся на *** этаже многоэтажного административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.18). С.Е.А. свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34).

ДД.ММ.ГГГГ между С.Е.А. и ИСТЕЦ-1, ИСТЕЦ-2 был заключен договор № согласно которому, С.Е.А. настоящим договором переуступил все свои права по вышеуказанным договорам ИСТЕЦ-1, ИСТЕЦ-2

Обязательства по оплате нежилого помещения по Договору № истцы выполнили в полном объеме.

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ОТВЕТЧИК передало, а ИСТЕЦ-1, и ИСТЕЦ-2 приняли нежилое помещение № общей площадью *** кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ООО-1 Арендодатель и ОТВЕТЧИК был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, под строительство административно-бытового корпуса.

Распоряжением заместителя Главы городского округа - Глава Администрации Октябрьского района г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ административно-бытовому корпусу <адрес> присвоен адрес: <адрес>

В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 25.02.1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиции - это денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта, а инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций, осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Согласно ст. 4 указанного выше Федерального закона от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее – субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. В соответствии с данной статьей инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использована собственных и (или) привлеченных средств, в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, а подрядчиками - физические и юридические лица, которые выполняют работы по договору подряда и (или) государственному или муниципальному контракту, заключаемым с заказчиками в соответствии Гражданским кодексом Российской Федерации.

Таким образом, истцы являются субъектами инвестиционной деятельности.

В соответствии со ст. 8 указанного Закона отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (ч.1 ст. 130 ГК РФ в ред. Федерального закона от 04.12.2006 г. № 201-ФЗ).

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Федеральным законом № 122-ФЗ от 21.07.1997 года (в ред. от 08.11.2007 г.) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена возможность государственной регистрации объекта незавершенного строительства. В соответствии с ч. 2 ст. 25 указанного Закона право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. В части 1 ст. 25 Закона указано, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Факт создания объектов незавершенного строительства подтверждается материалами дела: заключением по инженерно-техническому обследованию нежилых офисных помещений по адресу: <адрес>, выполненного ЗАО из которого следует, что техническое состояние несущих ограждающих строительных конструкций оценивается как исправное. Улучшены технические характеристики ограждающих конструкций в соответствии с требованиями СНиП II - 3-79*. Инженерно-техническое состояние конструкций здания соответствует строительным нормам и правилам Градостроительных нормативов в части обеспечения безопасной эксплуатации строительных конструкций. В результате проведенного обследования установлено, что несущая способность несущих внутренних и ограждающих конструкций обеспечена, обеспечена надежность и безопасность здания, не нарушены права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, а также не нарушаются требования: СНиП 2.08.01-89* «общественные здания административного назначения», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические нормы», СНиП 3.03.01-87* «Несущие и ограждающие конструкции».

Факт создания объекта незавершенного строительства подтверждается также: техническим заключением ООО-3 по освидетельствованию выполненных строительно-монтажных работ, их соответствию проектной документации, прошедшей экспертизу, возведенных конструкций нулевого цикла многоэтажного административно-бытового корпуса <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ специалистами ГУП был произведен обмер административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: <адрес>, изготовлен технический паспорт.

Согласно техническому паспорту, нежилое офисное помещение <адрес> расположенное на *** этаже многоэтажного административно-бытового корпуса по адресу: <адрес>, имеет общую площадь - *** кв.м.

Доказательств о наложении ареста или обременения объекта незавершенного строительства нет.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

При постановлении решения об удовлетворении исковых требований истцов суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственности истцов.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию госпошлина, однако, учитывая материальное положение ОТВЕТЧИК, суд считает возможным снизить размер госпошлины до *** рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 233-234 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИСТЕЦ-1, ИСТЕЦ-2 удовлетворить.

Признать за ИСТЕЦ-1 и ИСТЕЦ-2 право собственности (по *** доли за каждым) на нежилое помещение № общей площадью *** кв.м., расположенное на *** этаже в многоэтажном административно-бытовом корпусе по адресу: <адрес> объекте незавершенном строительством.

Взыскать с ОТВЕТЧИК государственную пошлину в доход государства в размере *** рублей.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Самары заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения им копии решения.

Решение в окончательной форме изготовлено 11.05.11г.

Судья /подпись/ Занкина Е.П.

Копия верна