о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства



РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 мая 2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Доценко И.Н.,

при секретаре судебного заседания Парфеновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1841/11 по иску МКГ к ООО «Строительное предприятие «***», третьим лицам Управлению Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ООО «***», Администрации г.о.Самара о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

МКГ обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что он приобрел право на долевое участие в строительстве нежилого помещения, находящегося в многоэтажном административно-бытовом корпусе, расположенном по адресу: <адрес> (строительный адрес) на основании договора переуступки доли в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым он приобрел право на долю в строительстве, соответствующую нежилому помещению, расположенному на 3 этаже строящегося объекта площадью 85,22 кв.м. На ДД.ММ.ГГГГ расчет с ответчиком за помещение произведен полностью. Однако, указанный административно-бытовой корпус не принят в эксплуатацию, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию застройщику не выдано. Просит суд признать за ним право на инвестирование в строительстве многоэтажного административно-бытового корпуса в доле, соответствующей нежилому помещению, состоящему из двух комнат № и № общей площадью 83,8 кв.м., расположенному на 3 этаже в доме <адрес> в объекте незавершенном строительством; признать за МКГ право собственности на нежилое помещение, состоящее из двух комнат № и № общей площадью 83,8 кв.м., расположенному на 3 этаже в доме <адрес> в объекте незавершенном строительством.

В судебном заседании истец МКГ исковое заявление поддержал в полном объеме, дав пояснения, аналогичные существу заявления.

Представитель третьего лица ООО «***» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил отзыв. В котором указал, что в удовлетворении иска не возражает, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Строительное предприятие «***», представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Администрации г.о.Самара в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что земельный участок площадью 2089,4 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, участок б/н поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «***» и ООО «Строительное предприятие «***» заключен договор аренды земельного участка, согласно которому арендодатель сдает по акту приема-передачи (приложение) во временное пользование за плату земельный участок, относящийся по категории к землям поселений, а арендатор принимает его для строительства административно-бытового корпуса, местонахождение земельного участка: <адрес>, участок б/н, площадью 2089,40 кв.м., договор заключается на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ООО «***» на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2089,40 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «***» и ООО «Строительное предприятие «***» заключен договор аренды земельного участка, согласно которому арендодатель сдает по акту приема-передачи (приложение) во временное пользование за плату земельный участок, относящийся по категории к землям поселений, а арендатор принимает его для строительства административно-бытового корпуса, местонахождение земельного участка: <адрес>, участок б/н, площадью 2089,40 кв.м., договор заключается на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешением № от ДД.ММ.ГГГГ Администрация г.Самара разрешает строительство административно-бытового корпуса с проектными характеристиками: 9 этажей, общая площадь 10784 кв.м., строительный объем 36944,4 куб.м., площадь земельного участка 2089,4 кв.м., по адресу: <адрес>.

Распоряжением заместителя Главы г.о.Самара - Главой Администрации Октябрьского района г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ №, присвоен адрес «<адрес>» административно-бытовому корпусу, возводимому согласно разрешению на строительство Главы г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ генеральным директором ООО «Строительное предприятие «***» утверждена проектная декларация на многоэтажный административно-бытовой корпус, расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ДИН и МКГ заключен договор № переуступки права на долевое участие в строительстве, согласно которому дольщик переуступает свои права, принадлежащие ему на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве, заключенного между ООО «Строительное предприятие «***» и ДИН, а дольщик-1 приобретает права по указанному договору; доля представляет собой право на получение нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (строительный адрес), этаж 3, общая (проектная) площадь 85,22 кв.м.; стоимость указанной в настоящем договоре доли в строительстве составляет *** рублей.

Свои обязательства по указанному договору по оплате доли МКГ выполнил в полном объеме, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ подписан акт приема-передачи, согласно которому ООО «Строительное предприятие «***» передало МКГ указанное в договоре нежилое помещение, расположенное на 3 этаже, нежилое помещение №, общая площадь 79,7 кв.м., а дольщик нежилое помещение принял.

Согласно сводному экспертному заключению Центра государственной вневедомственной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ многоэтажный административно-бытовой корпус в <адрес> откорректирован по замечаниям экспертизы и рекомендуется к утверждению.

В соответствии с техническим заключением ООО «***» по освидетельствованию выполненных строительно-монтажных работ, их соответствию проектной документации, прошедшей экспертизу, возведенных конструкций нулевого цикла многоэтажного административно-бытового корпуса в <адрес> от 2008 года общее техническое состояние конструкций нулевого цикла обследуемого административного здания, согласно классификации действующих норм, соответствует нормативному уровню технического состояния, то есть категориям технического состояния, при которых состояние строительных конструкций здания соответствует требованиям нормативных документов (СНиП, ТСН, ГОСТ, ТУ и др.); фундаменты здания выполнены согласно СНиП 2.02.01-83 «Основания здания и сооружения» и находятся в исправном (категория технического состояния строительной конструкции или здания в целом, характеризующая отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности) техническом состоянии, натуральные испытания прочности неразрушающим методом подтвердил соответствие проектным решениям; наружные и внутренние несущие и самонесущие кирпичные стены выполнены в соответствии со СНиП II-22-81 «Каменные и армокаменные конструкции», СНиП 2.03.01-84* «Бетонные и железобетонные конструкции», СНиП II-23-81* «Стальные конструкции», СНиП II-25-80 «Деревянные конструкции» находятся в исправном техническом состоянии; железобетонные панели перекрытия здания находятся в исправном техническом состоянии; возведенные конструкции нулевого цикла административного здания выполнены в соответствии с проектом имеющим положительное заключение Центра вневедомственной государственной экспертизы № 651.03-05/1 и построены в соответствии с действующими нормативными документами, находятся в исправном состоянии и пригодно к эксплуатации; здание построено лицензированной строительной организацией по утвержденной проектной документации, при надлежащем ведении исполнительной документации; надежность и эксплуатационная безопасность здания, обеспечена при надлежащей эксплуатации и соблюдении противопожарных, санитарных и других требований.

Согласно заключению ЗАО ПСК «***» по инженерно-техническому обследования нежилых помещений по адресу: <адрес> техническое состояние несущих, ограждающих строительных конструкций оценивается как исправное; техническое состояние инженерных сетей оценивается как исправное.

В соответствии с экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» № от ДД.ММ.ГГГГ проект многоэтажного административно-бытового корпуса по <адрес> соответствует Федеральному закону РФ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» и государственным санитарным правилам и нормам: СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест», СН 2.2.4/2.1.8.562-96 «Шум на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки», СанПиН 2.2.2/2.4.1340-03 «Гигиенические требования к персональным электронно-вычислительным машинам и организации работы с ними», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», СП 3.5.3.1129-02 «Санитарно-эпидемиологические требования к проведению дератизации».

По многоэтажному административно-бытовому корпусу в <адрес> изготовлены акт проверки пожарных гидрантов на водоотдачу от ДД.ММ.ГГГГ; акт о приемке технических средств пожарной сигнализации в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ; протокол № контрольных испытаний выполненной огнезащитной обработки ГУ судебно-экспертное учреждение Федеральной противопожарной службы МЧС России от ДД.ММ.ГГГГ; протокол испытания электроустановки ООО «***» от ДД.ММ.ГГГГ; акты приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы от ДД.ММ.ГГГГ; акт приемки газопроводов и газоиспользующей установки для проведения комплексного опробования от ДД.ММ.ГГГГ; акт приемки смонтированных систем автоматики от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ответом ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ инвентаризация здания, расположенного по адресу: <адрес> проводилась в 2008 году, технические характеристики данного объекта недвижимого имущества согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следующие: год постройки 2008, число этажей 11, площадь застройки 1198,1 кв.м., фундамент – железобетонный ленточный, сборный, стены – кирпичные, перекрытия – железобетонные сборные плиты, крыша – железобетонная совмещенная, полы – керамические, окна – пластик, двери – дерево, внутренняя отделка – простая, лифты – встроенные грузовой, пассажирский, отопление, водопровод, канализация, электроосвещение, телефон, телевидение, общая площадь здания 9489,9 кв.м., в тои числе: основная площадь 7628,8 кв.м., вспомогательная площадь 506 кв.м., площадь помещений общего пользования 1355,1 кв.м.

Согласно техническому паспорту, составленному ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> составляет 83,8 кв.м.

В соответствии со ст.1 Федерального закона № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиции – это денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта, а инвестиционная деятельность – это вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Согласно ст.4 указанного выше Федерального закона № 39-ФЗ субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее – субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. В соответствии с данной статьей инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, а подрядчиками – физические и юридические лица, которые выполняют работы по договору подряда и (или) государственному или муниципальному контракту, заключаемым с заказчиками в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Таким образом, истец МКГ является субъектом инвестиционной деятельности.

В соответствии с ч.1 ст.8 указанного Закона отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Таким образом, деятельность истца как участника инвестиционной деятельности по вложению денежных средств в строительство спорного объекта недвижимости путем заключения договора №, для дальнейшего получения объекта недвижимости в собственность является инвестиционной деятельностью. Следовательно, в соответствии со ст.6 названного Закона инвесторы имеют права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.131 ГК РФ.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.4 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства в виде нежилого помещеня выделена.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома <адрес> отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

В связи с чем, суд полагает, что исковые требования МКГ о признании за ним права собственности на нежилое помещение подлежат удовлетворению.

Требования истца о признании за ним права на инвестирование в строительстве многоэтажного административно-бытового корпуса в доле, соответствующей нежилому помещению, суд полагает заявлены излишне, поскольку сторонами не оспаривается.

На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19, ст.333.20 Налогового кодекса РФ с ООО «Строительное предприятие «***» подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере *** рубль.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования МКГ удовлетворить.

Признать за МКГ право собственности на нежилое помещение – номер комнат на плане № общей площадью 83,8 кв.м., на 3 этаже в объекте незавершенного строительства административно-бытового корпуса, расположенного по адресу <адрес>.

Взыскать с ООО «Строительное предприятие «***» государственную пошлину в доход государства в размере *** рублей (***).

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 01.06.2011 года.

Судья Доценко И.Н.