РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 23 мая 2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Доценко И.Н., при секретаре судебного заседания Парфеновой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1194/11 по иску ПАА к ПВВ об установлении сервитута, по встречному исковому заявлению ПВВ к ПАА о признании права на приобретение в собственность недвижимости, оставшейся на земельном участке, УСТАНОВИЛ: ПАА обратился в суд с исковым заявлением к ПВВ об установлении сервитута, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его родственница АНЕ, при жизни ею было составлено завещательное распоряжение на случай смерти, в соответствии с которым ему была завещана ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. В соответствии с завещанием ЗВС другими наследниками его имущества являлись ПВВ и СНВ Нотариусом г.Самара ДНВ ответчику и АНЕ были выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию на жилой дом по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ решением Октябрьского районного суда <адрес> право общей долевой собственности АНЕ и ответчика ПВВ было прекращено. Решением Октябрьского районного суда г.Самара от ДД.ММ.ГГГГ он был признан наследником АНЕ по завещанию, но несмотря на вступившее в законную силу решение суда в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию ему было отказано. Решением Октябрьского районного суда г.Самара от ДД.ММ.ГГГГ он был признан собственником части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Однако, став собственником части жилого дома, он узнал, что земельный участок, на котором расположена принадлежащая ему часть дома, принадлежит ответчику. На протяжении нескольких месяцев он пытался согласовать с ответчиком условия сервитута на земельные участки площадью 83 кв.м. и 8 кв.м., находящиеся под его частью жилого дома и надворными постройками, а также территории, необходимой ему для обеспечения проходов и проездов к дому. Соглашение об установлении условий сервитута не достигнуто. Просит суд установить его постоянное право ограниченного пользования земельным участком (сервитута), площадью 83 кв.м., входящий в состав земельного участка кадастровый номер № и земельным участком площадью 8 кв.м., входящий в состав земельного участка кадастровый номер № по адресу: <адрес>, принадлежащих ответчику, для использования принадлежащего ему жилого помещения для проживания, прохода и проезда через его земельный участок (прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других своих нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута) на условиях безвозмездного бессрочного пользования. ПВВ обратился в суд со встречным исковым заявлением к ПАА о признании права на приобретение в собственность недвижимости, оставшейся на земельном участке, ссылаясь на то, что ПАА на праве собственности в порядке наследования принадлежит часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Остальная часть дома находится частично в общей собственности ПАА с ним, частично в его собственности. Ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 200 кв.м. по адресу: <адрес>. Он с ПАА к соглашению между собой о порядке использования земельного участка не пришли. Просит суд признать за ним право приобрести в собственность, принадлежащую ПАА на праве собственности часть жилого дома, расположенную на принадлежащем ему земельном участке площадью 200 кв.м. по адресу: <адрес>, состоящую из помещений: литера А1 – жилая комната общей площадью 23,5 кв.м., часть литера А3 – жилая комната площадью 7,3 кв.м., литера а2 – веранда с размерами по наружному обмеру 4,75 м. на 1,95 м., ? долю в общей собственности на помещения литера А4 – кухня площадью 7,7 кв.м. и котельная площадью 3,8 кв.м., а также хозяйственные постройки туалет – литер У1, душ – литер Д по договору купли-продажи по цене *** рублей; взыскать с ПАА в его пользу судебные расходы в сумме *** рублей, в том числе за производство экспертизы по оценке рыночной стоимости недвижимости в сумме *** рублей, по оплате государственной пошлины в сумме *** рублей, по оплате услуг представителя в сумме *** рублей. В судебном заседании представитель ПАА – ПСВ, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, уточнила исковые требования, просит суд установить ПАА, членам его семьи и лицам, зарегистрированным по адресу: <адрес>, постоянное право ограниченного пользования земельным участком (сервитута), площадью 71 кв.м., входящий в состав земельного участка кадастровый номер № и земельным участком площадью 15 кв.м., входящий в состав земельного участка кадастровый номер № по адресу: <адрес>, принадлежащих ответчику, для использования принадлежащего ПАА жилого помещения для проживания, прохода и проезда через его земельный участок (прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водо- и газоснабжения, строительно-монтажных работ, а также других своих нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута) на условиях безвозмездного бессрочного пользования; возражала против удовлетворения встречных исковых требований ПВВ, пояснив, что никто не может быть лишен право собственности, ПАА намерен пользоваться жилым домом. ПВВ, его представитель ЕНЮ, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, уточнили встречные исковые требования, просят суд признать за ПВВ право на приобретение в собственность принадлежащую ПАА на праве собственности части жилого дома, назначение жилое помещение общей площадью 30,8 кв.м., этаж 1, адрес объекта: <адрес>, помещение ж2, расположенной на принадлежащем ПВВ на праве собственности земельном участке площадью 200 кв.м., кадастровый номер № адресу: <адрес>; признать за ПВВ право собственности на объект недвижимого имущества – часть жилого дома, назначение: жилое помещение, общая площадь 30,8 кв.м., этаж 1, адрес: <адрес>, помещение ж2, в порядке выкупа на основании п.2 ст.272 ГК РФ; взыскать с ПВВ в пользу ПАА компенсацию за объект недвижимости – часть жилого дома, назначение: жилое помещение, общая площадь 30,8 кв.м., этаж 1, адрес: <адрес>, помещение ж2, в сумме *** рублей; взыскать с ПАА в его пользу судебные расходы в сумме *** рублей, в том числе за производство экспертизы по оценке рыночной стоимости недвижимости в сумме *** рублей, по оплате государственной пошлины в сумме *** рублей, по оплате услуг представителя в сумме *** рублей. В судебном заседании ПВВ, его представитель ЕНЮ поддержали встречные исковые требования в полном объеме, пояснив, что ПАА не пользуется жилым домом, имеет в собственности иное жилое помещение, он же не имеет намерение распорядиться земельным участком в пользу ПАА В ходе судебного разбирательства предоставил план, составленный ООО «***», - свой вариант по установлению сервитута, пояснив, что вариант сервитута, предоставленный ПАА не позволяет ему использовать земельный участок в полной мере, он имеет намерение во избежание конфликтных ситуаций оградить земельный участок, которым будет использовать ПАА Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования ПАА подлежат удовлетворению, встречные исковые требования ПВВ не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ наследником на указанное в настоящем свидетельстве имущество ЗВС, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является ПВВ в ? доле, в том числе ? доли ввиду отказа его в пользу СНВ; наследственное имущество состоит из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 8 том 1). Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ наследником на указанное в настоящем свидетельстве имущество ЗВС, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является ПВВ; наследственное имущество состоит из земельного участка для индивидуального жилищного строительства (земли поселений), расположенного по адресу: <адрес>, площадью 200 кв.м. (л.д. 9 том 1). На основании указанного свидетельства ПВВ выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 55 том 1). Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ наследником на указанное в настоящем свидетельстве имущество ЗВС, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является АНЕ в ? доле,; наследственное имущество состоит из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 14 том 1). На основании указанного свидетельства АНЕ выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15 том 1). В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ПВВ на основании решения Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок (землепользование), расположенный по адресу: <адрес>, площадью 879,8 кв.м. (л.д. 64 том 1). Решением Октябрьского районного суда г.Самара от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право общей долевой собственности АНЕ и ПВВ на жилой дом по адресу: <адрес> (л.д. 16-17 том 1). Решением Октябрьского районного суда г.Самара от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт принятия ПАА наследства, открывшегося после смерти АНЕ, умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-20 том 1). Решением Октябрьского районного суда г.Самара от ДД.ММ.ГГГГ за ПАА в порядке наследования признано право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из помещений: литера А1 – жилая комната общей площадью 23,5 кв.м.; часть литера А3 – жилая комната площадью 7,3 кв.м.; литера а2 – веранда размерами по наружному обмеру 4,75 кв.м.х1,95 кв.м., а также хозяйственные постройки туалет – литера У1, душ – литера Д (л.д. 21-23 том 1). На основании указанного решения ПАА выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 61 том 1). Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, литера ж2, поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер 63:01:0624004:0:6/1, что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 65-67 том 1). Согласно заключению эксперта учреждения «***» № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость домовладения, состоящего из части жилого дома литера А1, часть А3, А4, а2 и надворных построек литера Д, У1, расположенного по адресу: <адрес>, на январь 2011 года при расчете составила 201480 рублей (л.д. 46-51 том 1). В соответствии с отчетом об оценке ООО «***» № от ДД.ММ.ГГГГ рекомендуемый размер годовой арендной платы за 1 кв.м. земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, составляет *** рублей за 1 кв.м. в год (л.д. 101-147 том 1). Согласно отчету ООО «***» об оценке рыночной стоимости права требования по арендным платежам за пользование земельным участком площадью 73,6 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № рыночная стоимость объекта оценки составляет 251 рубль 02 копейки, что при округлении составляет *** рублей за 1 кв.м. в год (л.д. 158-196 том 1). В соответствии с отчетом об оценке ООО «***» №И от ДД.ММ.ГГГГ рекомендуемый размер годовой арендной платы за 1 кв.м. земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, составляет *** рубль за 1 кв.м. в год. Истцом в обоснование своих возражений предоставил проект установления границ земельного участка по адресу: <адрес>, по установлению сервитута, изготовленного ООО «***», из которого следует, что площадь земельного участка, обремененная правом прохода ПАА через участок с кадастровым номером № составляет 18 кв.м.; площадь земельного участка, обремененная правом прохода ПАА через участок с кадастровым номером № составляет 15 кв.м.; площадь земельного участка под домом составляет 45 кв.м.; площадь земельного участка под душем составляет 1 кв.м.; площадь земельного участка под туалетом составляет 1 кв.м.; площадь земельного участка под землями общего пользования составляет 12 кв.м., 6 кв.м. – доля земельного участка ПАА, 6 кв.м. – доля земельного участка ПВВ Ответчиком в обоснование исковых требований предоставлен план земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, изготовленного ООО «***» по установлению сервитута, из которого следует, что доли земельных участков ПАА, ПВВ составляет по 7,1 кв.м. у каждого; площадь земельного участка, обремененного правом прохода ПАА (сервитут) через весь участок составляет 38,3 кв.м., площадь земельного участка, обремененного правом прохода ПАА через участок с кадастровым номером № составляет 17,8 кв.м., площадь земельного участка, обремененного правом прохода ПАА через участок с кадастровым номером № составляет 20,5 кв.м.: общая площадь сервитута (обременения) составляет 91,1 кв.м., из них на земельном участке с кадастровым номером № составляет 70,6 кв.м., на земельном участке с кадастровым номером № составляет 20,5 кв.м. В соответствии с ч.2 ст.264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования земельным участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. Статья 271 ГК РФ устанавливает, что собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком. В силу ч.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Как указано выше, право собственности на часть жилого дома <адрес> к ПАА перешло от АНЕ на основании права наследования, АНЕ пользовалась и владела земельным участком под домом без установления срока пользования и без установления платы, данные обстоятельства не опровергнуты ПВВ Согласно ст.274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. Поскольку ПАА принадлежит часть жилого дома <адрес> на праве собственности, земельный участок под домом принадлежит на праве собственности ПВВ, между сторонами согласие по пользованию и владению ПАА земельным участком для осуществления своих прав собственности частью жилого дома не достигнуто, суд полагает, требование ПАА об установлении обременения земельного участка (сервитута) заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению. Суд полагает, что в основу решения необходимо положить план, изготовленного ООО «***», предоставленный ПАА, поскольку указанный план обоснован, занимает меньшую площадь, чем площадь земельного участка для обременения по плану, изготовленному ООО «***», предоставленного ПАА Доводы ПВВ о том, что он не сможет пользоваться частью земельного участка, то суд полагает, что не могут быть приняты во внимание, поскольку спорный участок забетонирован (что подтверждено показаниями свидетеля КПА), установление сервитута не лишает собственника пользоваться этим земельным участком, а лишь ограничивает его право, из пояснений ПВВ следует, что он намерен огородить обремененный земельный участок и в результате этого участок не может быть им использован, но в данном случае, сервитут устанавливается не с целью огородить часть земельного участка, которым будет пользоваться ПАА, это является волеизъявлением собственника земельного участка и не соответствует требованиям по установлению обременения по пользованию и владению земельным участком. В силу ст.271 ГК РФ, ч.1 ст.35 ЗК РФ и с учетом обстоятельств дела, а именно, что право собственности на земельный участок к ПВВперешло в порядке наследования, к ПАА право собственности на часть жилого дома перешло также в порядке наследования, часть помещений находится в общем пользовании, ПАА для осуществления своих прав собственника на часть жилого дома не может иным путем как пользование земельным участком, принадлежащим ПВВ на праве собственности, суд полагает, что требование ПАА об установлении обременения земельного участка на условиях бессрочности и бесплатности подлежит удовлетворению. В соответствии с ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. В соответствии с ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Из анализа вышеназванных норм Жилищного кодекса РФ следует, что ПАА как собственник жилого помещения по своему усмотрению вправе распорядиться своим имуществом, вселять в жилое помещение, принадлежащее ему на праве собственности членов семьи и иных граждан, в случаях предусмотренных законом. Вследствие чего, суд полагает, подлежит удовлетворению требование ПАА о распространении обременения земельного участка и на указанных лиц по пользованию земельным участком для проживания в жилом доме и пользования подсобными помещениями. Что же касается встречных требований ПВВ, то суд полагает, что они не подлежат удовлетворению. Так доводы ПВВ о том, что ПАА не пользуется частью жилого дома, не могут быть приняты во внимание, поскольку ПВВ не пользуется частью жилого дома и земельным участком, что подтверждается показаниями свидетеля КПВ, последний показал, что вселен со своей семьей в часть жилого дома <адрес> на условиях бессрочного пользования (пока не накопим на свое жилье). При этом свидетель КПВ пояснил, что ПАА сделал ремонт в местах общего пользования, заменил электросети в своей части дома, предъявляет требования к нему убрать мусор с земельного участка, прилегающего к объекта, находящимся в его собственности и пользовании, также ПАА заключен договор страхования недвижимого имущества части дома <адрес>, заключен договор страхования гражданской ответственности перед третьими лицами, что позволяет суду сделать вывод, что ПАА содержит свое жилое помещение, имеет намерении в его сохранности. Ссылка ответчика (по первоначальному иску) на то обстоятельство, что законом предусмотрено предоставление земельного участка в бессрочное пользование только юридическим лицам, суд полагает, является необоснованной, поскольку судом принимается решение по установлению обременения по пользованию земельным участком, а не предоставление земельного участка в бессрочное пользование для каких-либо целей ПАА, судом принято решение о бессрочности обременения с учетом обстоятельств дела и в соответствии с действующими нормами закона, о чем указано выше. При указанных обстоятельствах, а также в связи с тем, что удовлетворены требования ПАА, суд полагает, что оснований для удовлетворения встречных исковых требований ПВВ не имеется. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 –199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования ПАА удовлетворить. Установить ПАА, членам его семьи и лицам, зарегистрированным по адресу <адрес> постоянное право ограниченного пользования земельным участком (сервитута) площадью 71 кв.м., входящий в состав земельного участка с кадастровым номером № и земельным участком площадью 15 кв.м., входящий в состав земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес>, принадлежащих ПВВ, для использования принадлежащего ПАА жилого помещения для проживания, прохода и проезда через земельные участки (прокладка и эксплуатация линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водо- и газоснабжения, строительно-ремонтных работ, а также иных нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута ) в соответствии с проектом установления границ земельного участка и каталогом координат углов, дирекционных направлений и длин линий границ земельного участка, составленного ООО «***» от ДД.ММ.ГГГГ, на условиях безвозмездного бессрочного пользования. Встречные исковые требования ПВВ оставить без удовлетворения. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения. Мотивированное решение изготовлено 30.05.2011 года. Судья И.Н. Доценко