Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 17 мая 2010 г. Федеральный суд Октябрьского района г. Самары в составе: председательствующего судьи Семёнцева С.А., при секретаре судебного заседания Боклиной И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1172/11 по иску ПАИ к ***, третьим лицам Управлению Росреестра по Самарской области, Администрации г.о. Самара о признании права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: ПАИ обратился в суд с иском о признании права собственности на квартиру, ссылаясь на то, что согласно договору № о долевом участии в финансировании строительства жилого дома по <адрес> он является участником долевого строительства жилого дома по вышеуказанному адресу. По окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию он приобрел право на получение в собственность *** квартиры № (строительный) на *** этаже общей площадью *** кв.м. Планируемый срок окончания строительно-монтажных работ жилого дома *** квартал *** г. Впоследствии нумерация квартир в доме была уточнена и ее номер стал ***. Во исполнении своих обязательств по договору им была оплачена стоимость доли в размере *** рубля *** копеек, что соответствует его доли в жилом доме площадью *** кв.м. Строительно-монтажные работы по дому, в котором располагается указанная выше спорная квартира, закончены, в настоящее время в нем проживают люди, создано ТСЖ, однако он не может оформить права собственности на квартиру, так как ответчиком не был оформлен акт приема-передачи по независящим от него причинам. Истец просит признать за ним право собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства в виде *** квартиры, общей площадью *** кв.м., жилой – *** кв.м. на *** этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> В судебном заседании представитель истца ЯДК, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить. Представитель ответчика, ***, в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставил в суд отзыв, в котором не возражал против удовлетворения иска, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Представитель третьих лиц Администрации городского округа Самары, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседании не явились, о времени месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАИ и *** был заключен Договор № о долевом участии в финансировании строительства жилого дома по <адрес>. Согласно п. 1.2 Договора № предметом договора является долевое участие в финансировании строительства жилого дома по <адрес> в доле: *** квартира № (строительный), *** этаж, общей площадью *** кв. с учетом «черновой отделки». Ответчик передал истцу квартиру № (строительный), общей площадью *** кв.м. соответствующую техническим характеристикам, представленным в справке ФГУП «Ростехинвентаризация» и техническом плане, обязательства по договору № «О долевом участии в финансировании строительства жилого дома по <адрес>» сторонами выполнены полностью, что подтверждается актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Судом установлено, что Постановлением Главы г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № *** предоставлен в аренду земельный участок и разрешено строительство жилого дома с подземным гаражом по адресу: <адрес>. На основании указанного Постановления, *** был предоставлен в аренду земельный участок сроком на 2 года. Указанный срок был изменен до шести лет на основании принятия Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №-П. ДД.ММ.ГГГГ был утвержден Акт № об отводе границ земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом г.Самара – арендодатель и *** - арендатор, заключен договор аренды земельного участка №з, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает земельный участок, относящийся к категории «земли поселений», находящийся по адресу: <адрес>, площадью 1880,0 кв.м.; участок предоставляется под строительство жилого дома с подземным гаражом. Срок действия до ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и *** был заключен договор аренды земельного участка №. ДД.ММ.ГГГГ *** было выдано Разрешение № на строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: <адрес>. Распоряжением Администрации Октябрьского района городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № построенному жилому дому присвоен адрес: <адрес> Строительство жилого дома ответчиком фактически завершено. Квартиры в жилом доме переданы дольщикам для ремонта и проживания. Однако разрешение на ввод в эксплуатацию жилого <адрес> в г.о. Самара отсутствует, в связи с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства в силу ст. 55 Градостроительного кодекса РФ. Факт создания объекта незавершенного строительства, указанного истцом, подтверждается техническим паспортом, изготовленным Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что дом по адресу: <адрес> выстроен. Согласно технического паспорта на квартиру, изготовленного ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площади квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> составляет: общая площадь – *** кв.м., жилая – *** кв.м. Доля истца представляет собой вышеуказанную квартиру, может быть конкретно определена, так как имеется точное описание в договоре долевого строительства, а также в техпаспорте жилого помещения изготовленного ФФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», что позволяет точно определить из числа других и идентифицировать вышеуказанную квартиру. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого <адрес> по <адрес> г.о.Самара отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства. В соответствии со ст. 130 ГК РФ и ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» дом № по ул. *** в Октябрьском районе, в котором находится проинвестированное истцом жилое помещение в виде квартиры № общей площадью *** кв.м., с учетом прочей (с коэффициентом)- *** кв.м., является объектом незавершенного строительства и относится к недвижимому имуществу. Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Согласно ст. 8 ГК РФ право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В соответствии со ст. 218 ГК РФ основания приобретения права собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно ст. 25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объекты незавершенного строительства регистрируется на основании документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственность на указанный объект недвижимости за истцом. Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости. Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца о признании за ним права собственности на долю в объекте незавершенного строительства. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования ПАИ удовлетворить. Признать за ПАИ право собственности на жилое помещение, в объекте незавершенного строительства в виде *** квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) – *** кв.м., общей площадью *** кв.м., жилой – *** кв.м. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения. Мотивированное решение изготовлено 23.05.2011г. Судья Семёнцев С.А.