Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 мая 2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Семёнцева С.А.,

при секретаре судебного заседания Боклиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1566/11 по иску ШМИ к ООО «***», третьим лицам ЖСК «***», Самарскому филиалу ОАО «***» в г.Самаре, Администрации г.о.Самара о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что между ООО «***» и ЖСК «***» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № приобретения квартиры в собственность в строящемся жилом доме, по условиям которого ООО «***» обязалось построить многоквартирный жилой дом в границах улиц <адрес> и после выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию передать ЖСК «***» *** квартиру № (строительный) проектной площадью *** кв.м., расположенную на *** этаже в *** секции указанного дома. Далее ЖСК «***» свое право требования к ООО «***» в отношении указанной квартиры уступил ФИО1 по договору № уступки требования от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 уступил свое право требования ФИО2 по договору № уступки требования от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 уступила свое право требования ЖСК «***» по договору № уступки требования от ДД.ММ.ГГГГ В свою очередь ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «***» уступил ему принадлежащее право требование к ООО «***» по Договору № уступки требования. Указанный жилой дом введен в эксплуатацию, однако квартира ему не передана по акту приема-передачи. Просит суд признать за ним право собственности на *** квартиру общей площадью *** кв.м., (кадастровый номер ***), находящуюся на *** этаже и расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ШМИ и его представитель НЕА, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, исковое заявление поддержали в полном объеме, дав пояснения, аналогичные существу заявления, просили иск удовлетворить.

Представитель ООО «***» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил в суд отзыв, в котором возражала против удовлетворения иска, по основаниям изложенным в отзыве.

Представитель ЖСК «***» НЕА, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснили суду, что ЖСК «***» не имеет возможности зарегистрировать право собственности в Управлении Росреестра по Самарской области, поскольку Управление отказывает в регистрации.

Представитель третьего лица Администрации г.о.Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил в суд отзыв, в котором удовлетворение иска оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего Самарского филиала ОАО «***» в г.Самаре лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил в суд отзыв, в котором не возражал против удовлетворения иска, указал, что в случае признания за истцом права собственности на спорный объект недвижимости установить, что с момента государственный регистрации права собственности и до момента полного исполнения залогодателем своих обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, обременить указанный объект недвижимости ипотекой.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «***» и ЖСК «***» заключен договор приобретения квартиры в строящемся жилом доме №, согласно которому организатор строительства обязуется передать приобретателю, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в границах улиц *** *** квартиру № (строительный) с общей площадью *** кв.м., расположенную на *** этаже в *** секции объекта, а приобретатель обязуется передать организатору строительства неденежные средства в форме, порядке и сроки, установленные настоящим договором; организатор строительства обязан в срок до ДД.ММ.ГГГГ передать приобретателю квартиру в построенном объекте по передаточному акту или иному документу о передаче; приобретатель обязуется передать организатору строительства в оплату права на получение квартиры, возникающего на основании настоящего договора, векселя ОАО «***» общей номинальной стоимостью *** рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «***» и ФИО1 заключен договор № уступки требования, согласно которому правообладатель передает правоприобретателю принадлежащее ему требование к ООО «***», заключающееся в праве на получение в собственность, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в границах улиц <адрес>, *** квартиры № (строительный), с проектной общей площадью с учетом площадей балконов и лоджий *** кв.м., расположенной на *** этаже в *** секции объекта; правоприобретатель уплачивает правообладателю за приобретаемое по настоящему договору требование *** рублей.

ФИО1 уступил свое право требования ФИО2 по договору № уступки требования от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 уступила свое право требования ЖСК «***» по договору № уступки требования от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «***» и ЖСК «***» заключено дополнительное соглашение к договору № приобретения квартиры в строящемся жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в договор № от ДД.ММ.ГГГГ внесены следующие изменения: в п.1.1 договора слова «в *** секции на *** этаже» заменить словами «на *** этаже Лит.Ж», слова «строительный номер №» заменить словами «номер №», слова «проектной общей площадью с учетом балконов и лоджий *** кв.м.» заменить словами «общей площадью *** кв.м., площадью с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м.», а слова «в границах улиц <адрес>» заменить словами по адресу: <адрес>». В п.3.1 договора слова «*** рублей» заменить словами «*** рублей».

ДД.ММ.ГГГГ подписан акт приема-передачи, согласно которому ООО «***» передал, а ЖСК «***» принял в собственность *** квартиру №, общей площадью *** кв.м., в законченном строительством объекте, находящемся по адресу: <адрес>, расположенную на *** этаже в г.Самара.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «***» и ШМИ был заключен договор уступки-требования №, по условиям которого правообладатель передает правоприобретателю принадлежащее ему требование к ООО «***», заключающееся в праве на получение в собственность, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, площадью учетом прочей (с коэффициентом) <адрес> кв.м., расположенную на <адрес> этаже.

Согласно п. 2.2 договора свои финансовые обязательства истец выполнил перед ответчиком в полном объеме.

Распоряжением заместителя Главы г.о.Самара – Главы администрации Октябрьского района г.о.Самара № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен адрес: «<адрес>» завершенному проектированием согласно Постановления Главы г.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «О продлении срока действия Постановления Главы г.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства жилой застройки и разрешении проектирования ООО «***» на земельном участке в границах улиц <адрес> в Октябрьском районе г.Самара» жилому дому с офисами (№№ *** по генеральному плану).

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ООО «***» заключен договор №, согласно которому на основании постановлений Главы г.Самара от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, постановления Главы г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ №, приказа министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», находящийся по адресу: <адрес>, в границах улиц <адрес> площадью 16852,96 кв.м.; участок предоставляется для строительства жилой застройки.

Согласно разрешению на строительство <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и.о. Главы г.о.Самара разрешает строительство жилой застройки со следующими характеристиками: 1 этап строительства – жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секции *** по генплану), жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом (№ и 17 по генплану), жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом (№ и № по генплану), трансформаторная подстанция (№ по генплану), распределительная подстанция (№ по генплану); 2 этап строительства – жилой дом со встроенными помещениями (секции № по генплану), трансформаторная подстанция (№ по генплану), 3 этап строительства – жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секции № по генплану), площадь земельного участка 34075,92 кв.м. по адресу: <адрес>, в границах улиц <адрес>, срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с разрешением № от ДД.ММ.ГГГГ Глава г.Самара разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – жилой дом со встроенными помещениями (секции 7,8,9 по генплану) и трансформаторная подстанция (№ по генплану), расположенного по адресу: <адрес> и <адрес>, строение ***

Согласно техническому паспорту ФГУП <адрес> «ЦТИ», составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площади квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляют: общая площадь <адрес>,9 кв.м., жилая площадь 18,8 кв.м., подсобная площадь 31,1 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых (с коэффициентом) 1,8 кв.м.

Квартира № в <адрес> в <адрес> поставлена на кадастровый учет и ей присвоен кадастровый номер ***, что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ч.10 ст.55 Градостроительного кодекса РФ Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Как указано выше, разрешением № от ДД.ММ.ГГГГ Глава г.Самара жилой дом со встроенными помещениями (секции *** по генплану) и трансформаторная подстанция (№ по генплану), расположенного по адресу: <адрес> и <адрес>, строение *** введен в эксплуатацию.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцам в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости, не предоставление ответчиком в Управление Федеральной регистрационной службы по Самарской области необходимых документов для регистрации права не может являться основанием в ограничении прав истца.

Ссылку представителя ООО «***» на то, что уступка права требования по квартире от ЖСК «***» истцу ШМИ является незаконной, суд не принимает во внимание, поскольку фактически имела место купля-продажа, требования к форме договора купли продажи были соблюдены, все существенные условия в договоре от ДД.ММ.ГГГГ указаны. В связи с отсутствием регистрации прав у продавца на квартиру, невозможно было в надлежащем порядке оформить договор. В настоящее время договор исполнен, квартирой пользуется ШМИДД.ММ.ГГГГ между ним и управляющей компанией был заключен договор на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества в доме.

Реализовать свое право по оформлению права собственности иным путем истец не может, какие-либо доказательства, опровергающие наличие прав истца на спорную квартиру, ответчиком суду не представлено.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании за ним права собственности на жилое помещение.

Доводы 3-его лица об указании в решении суда об установлении с момента государственной регистрации права собственности и до момента полного исполнения залогодателем своих обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, обременения указанного объекта недвижимости ипотекой, не может быть принято судом во внимание, поскольку обременение в виде ипотеки возникает в силу закона и договора об ипотеки, дополнительного подтверждения в решении суда не требуется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ШМИ удовлетворить.

Признать за ШМИ право собственности на однокомнатную квартиру (кадастровый номер ***), общей площадью *** кв.м., жилой – ***.м., подсобной – *** кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых (с коэффициентом) *** кв.м., находящуюся на 20 этаже и расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 16.05.2011 года.

Судья С.А. Семёнцев