29.03.2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Родивиловой Е.О.

при секретаре судебного заседания Дмитриевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № .... по иску Мифтяховой Р.И. к Администрации г.о. Самары, ГСК-625, третьему лицу Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Мифтяхова Р.И. обратилась в суд с иском о признании права собственности на гараж, указывая, что по данным ФФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» г. Самары она является собственником гаража в ГСК-625 полезной площадью согласно технического паспорт .... кв.м. Согласно распоряжения Администрации Октябрьского района №.... от ..... гаражу – паркингу присвоен адрес: г. Самара, ул. .... Гараж был построен на основании Постановления Главы города Самары №.... от .... года «О предоставлении филиалу гаражно-строительного кооператива №625 и 1-ому Самарскому городскому общественному Фонду социальной поддержки военнослужащих, уволенных в запас, в аренду земельного участка по улице .... и .... .... в Октябрьском районе для проектирования и строительства гараж паркинга с административными помещениями», в соответствии с которым был предоставлен в аренду земельный участок на два года под строительство гаражей. Постановлением за номером .... от ..... срок аренды на земельный участок был продлен на пять лет. Постановлением Главы города Самары от ..... №.... срок аренды земельного участка под гаражами в ЕСК-625 продлен на 8 лет. Распоряжением Главы города Самары от ..... №....-р «О назначении Государственной приемочной комиссии» в связи с окончанием строительства гаражно–строительного кооператива №625 и 1-ым Самарским городским общественным фондом социальной поддержки военнослужащих, уволенных в запас, гаража-паркинга по улице .... и .... в Октябрьском районе, осуществленного в соответствии с Постановлением Главы города от .... года №.... «О внесении изменений и дополнений в Постановление Главы города Самары от .... года № .... «О предоставлении филиалу гаражно-строительного кооператива №625 и 1-ому Самарскому городскому общественному фонду социальной поддержки земельного участка в аренду сроком на два года» была назначена комиссия. Постановлением от ..... №.... Елавы города Самары акт Государственной приемочной комиссии был утвержден. Гараж истца в составе ГСК-625 был введен в эксплуатацию. Согласно справки №.... от ..... ГСК-625 истцом полностью оплачен паевой взнос на ..... В соответствии со ст. 218 ЕК РФ член жилищного, жилищно – строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Гараж за номером .... в ГСК-625 поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый номер ..... Однако при имеющихся документах Управление Росреестра по Самарской области не произвело регистрации указанного объекта недвижимости, и считает его самовольным строением, т.к. нет правоустанавливающих документов на земельный участок. Поэтому истцу необходимо решение суда о признании права собственности на строение. Просит признать право собственности за Мифтяховой Р.И. на гараж номер .... полезной площадью .... кв.м., расположенный по адресу: г. Самара, ул. .... д. .... ГСК-625, в Октябрьском районе г. Самары.

В судебном заседании истец Мифтяхова Р.И. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика ГСК-625 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, представил письменный отзыв согласно которому не возражал против удовлетворения заявленных истцом исковых требований.

Представитель третьего лица Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом о дате и времени слушания дела, согласно представленного письменного отзыва вопрос о признании права собственности оставила на разрешение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, причину неявки суду не сообщил.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает иск Мифтяховой Р.И. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Гаражно-строительный кооператив № 625 (далее ГСК-625) зарегистрирован постановлением администрации Октябрьского района от ..... № .....

..... между ГСК-625 и Мифтяховой Р.И. был заключен Договор о строительстве гаража в здании ГСК 625 «Полигон» на улице .... – .... .... в Октябрьском районе г. Самары, согласно которому ГСК-625 обязуется построить гараж-стоянку по ул. .... в г. Самаре в течении .... месяцев со дня первого зачисления денежных средств в кассу ГСК-625, а Мифтяхова Р.И. обязуется внести первый паевой взнос в сумме .... рублей, с последующим внесением ежеквартально по ..... рублей до полного расчета.

Мифтяхова Р.И. является членом ГСК-625 и ей принадлежит на праве собственности на гараж № .... находящийся по адресу: 443100, Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ул. .... ГСК-625, паевой взнос выплачен полностью на ....., что подтверждается справкой ГСК №.... от .....

Согласно технического паспорта, выданного Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ....., общая площадь гаража № ...., расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ул. .... ГСК-625, составляет .... кв.м.

Судом также установлено, что гаражи по ул. .... построены и приняты в эксплуатацию, что подтверждается Актом государственной приемочной комиссии от .... года, а также постановлением Главы <адрес> № .... от .... года «Об утверждении акта Государственной приемочной комиссии».

Указанные гаражи были построены на специально отведенном для этих целей участке земли, что подтверждается следующими документами: Постановлением Главы города Самары от .... года №.... «О предоставлении гаражно-строительному кооперативу № .... и 1-ому Самарскому городскому общественному Фонду социальной поддержки военнослужащих, уволенных в запас, в аренду земельного участка по улице .... в Октябрьском районе для проектирования и строительства гаража-паркинга с административными помещениями», согласно которому ГСК-625 и 1-ому Самарскому городскому общественному Фонду социальной поддержки военнослужащих, уволенных в запас, был предоста­влен земельный участок по ул. .... площадью .... га в аренду сроком на 2 года без права выкупа и разрешено проектирование и строительство гаражей.

Постановлением Главы г. Самары от .... года № .... «О внесении изменений в Постановление Главы г. Самары от .... № .... «О внесении изменений и дополнений в Постановление Главы г. Самара от .... №.... «О предоставлении филиалу гаражно-строительного кооператива № 625 и 1-ому Самарскому городскому общественному Фонду социальной поддержки военнослужащих, уволенных в запас, в аренду сроком на 8 (восемь) лет без права выкупа в собственность предоставлен земельный участок площадью .... кв.м., в том числе площадью .... кв. м. и земельный участок площадью .... кв. м. для организации строительной площадки, расположенного по адресу улица .... в Октябрьском районе г. Самары. Закрепить для санитарного содержания и благоустройства земельный участок площадью .... кв. м.

На основании Постановления № ...., .... года между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и ГСК-625 и 1-м Самарским городским общественным Фондом социальной поддержки военнослужащих, уволенных в запас, был заключен договор №.... от ..... аренды земельного участка, площадью .... кв.м. по улице ...., угловая .... на срок до .... года под коллективную гаражную стоянку. К данному договору аренды были заключены дополнительные соглашения от ....., ..... и ....., согласно которому площадь арендуемого участка составляет .... кв. м., а срок действия договора истекает .....

Согласно распоряжению № .... от ..... Администрации Октябрьского района г. Самары гаражу-паркингу по ул. .... присвоен адрес: г. Самара, ....

Таким образом, судом установлено, что вновь построенный гаражный комплекс создан на земельном участке, отведенном для этих целей в установленном законом порядке и введен в эксплуатацию.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, из анализа перечисленных документов следует, что на момент рассмотрения дела, обязательства сторон, возникшие из фактически сложившихся договорных отношений, следует признать исполненными. Истец полностью внес паевой взнос за гараж, а ГСК-625 завершил строительство гаражного комплекса, осуществил ввод его в эксплуатацию и передал гаражный бокс №.... истцу. Факт передачи гаража сторонами не оспаривается. В связи с чем, суд считает, что у истца возникает право собственности на гараж на основании п. 1 ст. 218 ГК РФ.

Земельный участок, на котором осуществлено строительство гаражного комплекса был отведен застройщику в установленном законом порядке и оснований рассматривать возведенные гаражи как самовольную постройку, в соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, не имеется. Кроме того, ГСК-625 продолжает пользоваться земельным участком. Требований об освобождении участка или каких-либо иных возражений со стороны собственника не поступало.

Однако ответчиком не соблюдены требования ст. 609 п. 1, 2 ГК РФ о государственной регистрации договора аренды земельного участка, что делает невозможным оформление права собственности истца на гараж №.... во внесудебном порядке.

Не регистрация данного договора ответчиком ГСК-625 в Управление Росреестра по Самарской области, по мнению суда, не может являться препятствием по осуществлению права собственности истца на указанный гараж.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Поскольку право собственности возникает с момента государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации его прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

На основании изложенного, суд считает, что исковые требования Мифтяховой Р.И. о признании права собственности на гараж полежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства, однако учитывая материальное положение ответчика, суд полагает возможным снизить сумму государственной пошлины до .... рублей.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Мифтяховой Р.И. удовлетворить.

Признать за Мифтяховой Р.И. право собственности на гараж №.... в Гаражно-строительном кооперативе № 625, площадью .... кв.м., расположенный на .... этаже по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ул. ...., д. .... ГСК-625

Взыскать с ГСК-625 в доход государства госпошлину в размере ....) рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Федеральный суд Октябрьского района г. Самары в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято 01.04.2011 года.

Судья: /подпись/ Родивилова Е.О.

Копия верна.

Судья:

Секретарь:

Решение вступило в законную силу: _________________________

Судья: