РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 19.04.2011г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе: при секретаре судебного заседания Дмитриевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № .... по иску Кузнецова А.М., Троицкой О.В. к ООО «Кросс», третьим лицам Администрации г.о. Самара, Управлению Росреестра по Самарской области, ФФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», Департаменту по строительству и архитектуре г.о. Самары о признании совместной права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: Кузнецов А.В. и Троицкая О.В. обратились в суд с иском о признании права собственности на квартиру, ссылаясь на то, что ..... между ООО «КРОСС» и ООО ....» был заключен договор №.... о долевом участии в строительстве жилого дома строительный № .... на .... в Октябрьском районе, согласно которому ответчик осуществляет строительство жилого дома расположенного по адресу: г. Самара, ул. .... в Октябрьском районе, строительный номер № .... и привлекает дольщика для финансирования строительства указанного дома с целью приобретения дольщиком к окончанию строительства жилого помещения, а именно .... квартиры с условным строительным номером .... расположенную на .... этаже, общей площадью .... кв.м. ..... между ООО ....» и «....» был заключен договор уступки прав № .... по договору №.... о долевом участии в строительстве жилого дома строительный № .... по ул. .... в Октябрьском районе г. Самара, согласно которому дольщик уступает, а правопреемник принимает в полном объеме права и обязанности по Договору № .... о долевом участии в строительстве жилого дома строительный № .... по ул. .... в Октябрьском районе от ..... ..... между «....» и истцами был заключен договор уступки прав №.... по договору уступки прав №.... от ..... по договору №.... о долевом участии в строительстве жилого дома строительный № .... по ул. .... в Октябрьском районе г. Самара от ..... Согласно данному договору Правопреемник уступает, а Правопреемник-1 принимает в полном объеме права и обязанности по договору уступки прав №.... от ..... по договору №.... о долевом участии в строительстве жилого дома строительный № .... по ул. .... в Октябрьском районе г. Самара от ....., заключенному между ООО «КРОСС» (Застройщик), ООО ....» (Дольщик) и «....» (Правопреемник). Свои обязательства по договору истцы выполнили в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями, Претензий у сторон по поводу расчетов друг с другом нет. Предполагаемый срок ввода в эксплуатацию, согласно п. 1.4 договора .... года. В настоящее время готовность дома составляет 100%, все коммуникации подведены, дом заселен, истцы произвели ремонт в квартире, оплачивают все коммунальные платежи, что подтверждено квитанциями. Дом построен, но в эксплуатацию не введен, ему присвоен почтовый адрес: Самарская область, город Самара, Октябрьский район, ..... ООО «КРОСС» свои обязательства по передаче квартиры истцам в установленном законом порядке не выполнила. Акт приема-передачи данной квартиры между сторонами не подписан. Государственная регистрация права собственности на вышеуказанную квартиру невозможна по причине не несоответствия имеющихся у Истца документов требованиям закона, а именно ввода дома в эксплуатацию. Просят признать за Кузнецовым А.В. и Троицкой О.В. право собственности на незавершенную строительством квартиру на .... этаже, общей площадью .... кв.м., расположенную по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ...., кв. ..... В судебном заседании представитель истцов Кузнецова А.В. и Троицкой О.В. – Волкова А.В., действующая на основании доверенности, уточнила заявленные исковые требования, просила признать право совместной собственности на квартиру, общей площадью .... кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых .... кв.м., расположенную на .... этаже в объекте незавершенном строительством – в доме по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ...., дом ...., кв. ....; уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить по изложенным в иске основаниям. Представитель ООО «КРОСС» в судебное заседание не явился, согласно представленного письменного отзыва просил рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признал, не возражал против их удовлетворения. Представитель третьего лица Администрации г.о. Самары в судебное заседание не явился, согласно представленного письменного отзыва просил рассмотреть дело в их отсутствие, решение вопроса об удовлетворении исковых требований оставил на усмотрение суда. Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, ФФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», Департамента по строительству и архитектуре г.о. Самары в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания были уведомлены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, письменного отзыва на исковое заявление не представили. Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что ..... между Департаментом строительства и архитектуры администрации г. Самары и ООО «Кросс» был заключен договор №.... «О долевом участии в проектировании и строительстве .... секционного ....этажного жилого дома №.... (по генплану) на 5.... в Октябрьском районе». Согласно п. 2.1.1 указанного договора Департамент строительства и архитектуры решает вопросы по оформлению необходимой проектной документации, получению разрешения на строительство, заключает договор генерального подряда на осуществление строительно-монтажных работ, готовит документацию и организует работу комиссий по приемке построенного жилого дома в эксплуатацию в 4 квартале 2001 года. Постановлением Главы города Самары №.... от .... г. Департаменту строительства и архитектуры администрации города Самары предоставлен в аренду сроком на 5 лет без права выкупа в собственность земельный участок общей площадью .... га и разрешено проектирование и поэтапное строительство .... очереди) жилой застройки по .... в Октябрьском и Промышленном районах. .... г. между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и Департаментом строительства и архитектуры Администрации г. Самары на основании Постановления Главы г. Самары от .... года заключен договор №.... аренды земельного участка по указанному адресу. .... г. учреждением Департамента строительства и архитектуры администрации г. Самары зарегистрировано право аренды земельного участка под проектирование и поэтапное строительство (.... очереди) жилой застройки по адресу: г.Самара, Октябрьский район, ....), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии .... № .... от ..... Распоряжением Министра строительства и ЖКХ Самарской области от ..... № .... постановлено заключить с Департаментом строительства и архитектуры администрации городского округа Самара договор аренды без права выкупа в собственность сроком на 3 года земельного участка площадью .... кв.м., расположенного по адресу: Октябрьский район, ...., предоставленного для поэтапного строительства (.... очереди) жилой застройки по .... в Октябрьском и Промышленном районах. ..... между ООО «КРОСС» - «Застройщиком» и ООО ....» - «Дольщиком» был заключен договор №.... о долевом участии в строительстве жилого дома строительный № .... на .... в Октябрьском районе г. Самары, согласно которого застройщик осуществляет строительство жилого дома расположенного по адресу: г. Самара, ул. .... в Октябрьском районе, строительный номер № ...., и привлекает дольщика для финансирования строительства указанного дома с целью приобретения дольщиком к окончанию строительства жилого помещения, а именно ....х комнатной квартиры с условным строительным номером ...., расположенную на .... этаже, общей площадью .... кв.м. ..... между ООО ....» - «Дольщиком» и «....» - «Правоприемником» был заключен договор уступки прав № .... по договору №.... о долевом участии в строительстве жилого дома строительный № .... по ул. 5.... в Октябрьском районе г. Самара от ....., согласно которому дольщик уступает, а правопреемник принимает в полном объеме права и обязанности по Договору № .... о долевом участии в строительстве жилого дома строительный № .... по ул. 5.... в Октябрьском районе от ..... ..... между «....» - «Правоприемник» и истцами - «Правоприемник-1» был заключен договор уступки прав № .... по договору уступки прав №.... от ..... по договору №.... о долевом участии в строительстве жилого дома строительный № .... по ул. .... в Октябрьском районе г. Самара от ..... Согласно данному договору Правопреемник уступает, а Правопреемник-1 принимает в полном объеме права и обязанности по договору уступки прав №.... от ..... по договору №.... о долевом участии в строительстве жилого дома строительный № .... по ул. 5.... в Октябрьском районе г. Самара от ....., заключенному между ООО «КРОСС» (Застройщик), ООО ....» (Дольщик) и «....» (Правопреемник). Свои обязательства по договору истцы выполнили в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №.... от ..... и справкой №.... от ..... В настоящее время строительство дома завершено, что подтверждается данными технического паспорта, изготовленного ФФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ..... Все коммуникации, необходимые для обеспечения жизнедеятельности, находятся в рабочем состоянии и функционируют: в доме подключено отопление, имеется холодная и горячая вода, электричество; дом принят по акту рабочей комиссией. Распоряжением администрации Октябрьского района г. Самары №.... от .... г. жилому дому со встроенными нежилыми помещениями №.... согласно генплану присвоен адрес: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ...., №..... В соответствии с экспертным заключением по результатам санитарно–эпидемиологической экспертизы по радиационному фактору от ..... № .... выстроенное жилое здание, расположенное по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ...., дом ...., считается пригодным для сдачи в эксплуатацию по радиационному показателю. В соответствии с заключением №.... от .... г. по экспертной оценке почвы на территории вновь построенного жилого дома с детской площадкой по адресу: ул. ...., д..... Октябрьском районе г. Самары, качество почвы соответствует санитарно –гигиеническим требованиям. Согласно заключения № .... от .... г. по экспертной оценке уровней электромагнитных излучений в жилых помещениях принимаемого в эксплуатацию жилого дома №...., расположенного по .... в Октябрьском городского округа Самара, на момент выдачи заключения значения уровней электромагнитных излучений промышленного и радиочастотного диапазонов не превышают предельно- допустимых уровней установленных санитарными требованиями. В соответствии с заключением №.... от ..... по результатам проведенного лабораторно-инструментального контроля уровней шума в жилых помещениях вновь построенного жилого дома №...., расположенного по .... в Октябрьском районе г. Самары, на момент выдачи заключения значения уровней звукового давления превышают предельно – допустимые уровни установленные санитарными нормами. Согласно техническому паспорту по состоянию на ....., квартира №.... расположенная на .... этаже в доме № .... по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ...., д. ...., имеет общую площадь – .... кв.м., жилую площадь – .... кв.м., кроме того, прочая (без коэффициента) – .... кв.м. Доказательств о наложении ареста или обременения объекта незавершенного строительства нет. В соответствии с ч. 1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда. При постановлении решения об удовлетворении исковых требований истца суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственности истца. В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства, однако учитывая материальное положение ответчика, его обязательства перед участниками долевого строительства, суд полагает возможным снизить сумму государственной пошлины до .... рублей. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Кузнецова А.М., Троицкой О.В. удовлетворить. Признать за Кузнецовым А.М., Троицкой О.В. право совместной собственности на квартиру №...., расположенную на .... этаже в объекте незавершенном строительством – доме, расположенном по адресу: г. Самара, ...., д....., общей площадью – .... кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и хол. кладовых .... кв.м. Взыскать с ООО «Кросс» сумму государственной пошлины в доход государства в размере .... рублей. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. В окончательной форме решение суда изготовлено 22.04.2011г. Судья /подпись/ Родивилова Е.О.
председательствующего судьи Родивиловой Е.О.,