28.03.2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Родивиловой Е.О., единолично при секретаре судебного заседания Дмитриевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № .... по иску Ромодина В.Г. к ГСК – 636, третьим лицам Администрации г.о. Самара, Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности на гараж, УСТАНОВИЛ: Ромодин В.Г. обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что в соответствии с постановлением Главы г. Самара от .... №...., от .... №...., Поволжской государственной академии телекоммуникаций и информации и гаражно-строительному кооперативу № 636 (ГСК-636) был выделен земельный участок для строительства и реконструкции гаража и стоянки с надстройками и пристроями на площади .... кв.м. Позднее, .... этажному гаражу, постановлением главы Администрации Октябрьского района от .... № ...., был присвоен почтовый адрес: ул. ...., д. ..... ..... между ГСК-636 и ООО СК «....» был заключен договор №.... на строительство гаражей. ..... получено разрешение на выполнение строительно-монтажных работ № .... (выдано инспекцией архитектурно-строительного надзора) на основании всех документов. ..... между ГСК-636 и Комитетом по управлению имуществом г. Самара был заключен договор аренды земельного участка сроком на три года. Срок договора истек ..... В .... году получено экспертное заключение № .... Центра вневедомственной экспертизы. ..... получено заключение № .... Госпожнадзора о соответствии построенного здания ГСК нормам и правилам. В .... году было выдано техническое заключение на освидетельствование выполненных строительно-монтажных работ, их соответствию проектной документации (лицензия от .....) ..... между истцом и ООО СК «....» был заключен договор долевого участия №.... на строительство гаража площадью .... кв.м. на втором этаже. ..... истцом подписан акт приема-передачи законченного строительством гаража. Новое строение поставлено Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» на технический и кадастровый учет в установленном порядке. По фактическим замерам площадь гаража-бокса составила .... кв.м. Не смотря на наличие документации, ООО «....» не ввел объект в эксплуатацию в установленном законом порядке. Истец указывает, что в соответствии со ст. 219 ГК РФ. Однако по вине ответчика он не может оформить право собственности на принадлежащий ему гараж. Просит суд признать за Ромодиным В.Г. право собственности на гараж (бокс-стоянку) №.... на .... этаже, площадью .... кв.м., расположенный в объекте незавершенного строительства – здании гаражно-строительного кооператива 636 по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ул. ...., ГСК-636. Согласно письменного заявления, представитель истца Ромодина В.Г. – Юрьева Н.А., действующая на основании доверенности от 01.03.11г., исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, дело рассмотреть в ее отсутствие и отсутствие истца. Представитель ответчика ГСК-636 – председатель ГСК-636 Железцов В.А. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате и времени слушания дела, согласно письменного заявления просил рассмотреть дело в их отсутствие. Представители третьих лиц Администрации г.о. Самара, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о дате и времени слушания дела, причину неявки суду не сообщили. Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что ..... между ГСК-636 – заказчиком, и ООО СК «....» - подрядчиком, заключен договор №.... на строительство гаражей, согласно которому заказчик сдает, подрядчик принимает на себя генеральный подряд на строительство гаража, находящегося по адресу: г. Самара, ул. ...., ориентировочно до .... боксов-стоянок. Постановлением Главы г. Самара № .... от ..... утвержден акт о выборе земельного участка для реконструкции гаража-стоянки с надстроем и пристроями, проект границ земельного участка по ул. .... в Октябрьском районе г. Самара. Постановлением Главы г. Самара № .... от ..... утвержден проект границ земельного участка, расположенного по адресу: г. Самара, ул. .... в Октябрьском районе. .... года между Комитетом по управлению имуществом г. Самара – арендодателем, и ГСК-636 – арендатором, заключен договор аренды земельного участка № ...., согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли поселений», находящийся по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. .... площадью .... кв.м.; участок предоставляется под гаражную стоянку и прилегающую территорию; срок действия договора истекает ..... Согласно письму Министерства имущественных отношений Самарской области от ..... № .... срок договора аренды земельного участка от 13..... № ...., расположенного по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. ...., площадью ....,00 кв.м., продлен на тех же условиях на неопределенный срок. ..... между ООО СК «....» - заказчиком, и Ромодиным В.А. – дольщиком, заключен договор о долевом участии в строительстве гаража №...., предметом которого является участие в строительстве гаража (бокса-стоянки) №.... по адресу: г. Самара, ул. ....; срок окончания строительства гаража – .....; по окончании строительства гаража заказчик передает дольщику бокс общей площадью .... кв.м.; полная стоимость бокса-стоянки составляет .... рублей. Истцом обязательства по договору №.... выполнены в полном объеме, что подтверждается Справкой от ....., согласно которой Ромодин В.Г. является членом ГСК-636 и ему принадлежит на праве собственности гараж №...., площадью .... кв.м., находящийся по адресу: г. Самара, ул. ...., паевой взнос выплачен полностью на ..... ..... подписан акт приема-передачи, согласно которому ООО СК «....» передал Ромодину В.Г. указанный в договоре гараж (бокс-стоянку) №...., общей площадью .... кв.м., находящийся по адресу: г. Самара, ул. ...., обязательства по договору о долевом участии в строительстве гаража (бокса-стоянки) выполнены полностью, взаимных претензий нет. Согласно экспертного заключения № .... РП «Реконструкция нежилого здания с надстроем и пристроями по ул. .... в Октябрьском районе г. Самары для размещения автостоянки, складских и офисных помещений» от ..... проведена экспертиза рабочего проекта; проект рекомендован к возведению с указанными в заключении технико-экономическими показателями. Согласно Акта рабочей комиссии о готовности законченного строительством здания, сооружения для предъявления государственной комиссии от ..... здание ГСК-636 признано принятым от генерального подрядчика и готовым для предъявления государственной приемочной комиссии. Согласно заключения Главного Управления МЧС России по Самарской области №.... от ..... государственного пожарного надзора о соответствии построенного (реконструируемого) объекта капитального строительства требованиям нормативных документов по пожарной безопасности (технических регламентов) и проектной документации, по результатам проверки установлено, что построенный ГСК-636 со встроенными нежилыми помещениями соответствует требованиям документов пожарной безопасности и проектной документации. Согласно акта проверки №.... от ....., Государственной инспекцией строительного надзора Самарской области проверено выполнение предписания об устранении нарушений от ..... №.... и установлено следующее: выполнена защита металлических конструкций - пункт № 3; выполнен пункт № 5 предписания – ремонт температурных швов; на земельный участок представлен кадастровый план земельного участка, и договор аренды, сроком действия до .....; предоставлено письмо Министерства имущественных отношений Самарской области № .... от .... о продлении действия договора аренды; предоставлены документы о готовности лифтов; по полученной информации документы переданы в суд для принятия решения в судебном порядке. Согласно техническому заключению «По освидетельствованию выполненных строительно-монтажных работ, их соответствию проектной документации, прошедшей экспертизу, для здания ГСК № 636 по адресу: г. Самара, ул. ....», выполненного проектно-конструкторской фирмой «....» (ООО) в ..... на основании предоставленной проектной и исполнительной документации, а также результатов натурного обследования строительных конструкций здания общее техническое состояние обследуемого объекта, согласно классификации действующих Норм, оценивается как исправное. Основанием фундаментов служит глина полутвердая средней пучинистости. Фундаменты здания находятся в исправном техническом состоянии. Размеров подошвы фундаментов несущих стен достаточно для восприятия действующих нагрузок. Стены и ограждающие конструкции находятся в исправном техническом состоянии. Железобетонные перекрытия здания находятся в исправном техническом состоянии. Балки, связи и фермы здания находятся в исправном состоянии. Оконные конструкции находятся в исправном состоянии. Конструкции полов во всех помещениях находятся в исправном техническом состоянии. Согласно проведенного анализа можно сделать выводы: • Строительные конструкции возведенного здания выполнены согласно • Проектная документация выполнена, в целом, согласно действующих Норм, лицензированными организациями; • Здание построено лицензированными строительными организациями, при надлежащем ведении исполнительной документации; • Безопасность здания в целом, а также строительных конструкций, в частности, будет обеспечена при надлежащей эксплуатации и соблюдении противопожарных, санитарных и других требований. Процедура ввода в эксплуатацию законченного строительством жилого объекта жилищно-гражданского назначения предусмотрена СНИП № 3.01.04-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения», утвержденного Постановлением Госстроя СССР от 21.04.1987 года в редакции 18.11.1987 года, согласно которой подлежит введению в эксплуатацию жилой дом, проходящий оценку рабочей комиссии, а затем государственной приемочной комиссии. В соответствии с п.7.5 "СНиП 3.01.04-87. «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения», утвержденных Постановлением Госстроя СССР от 21.04.1987 N 84, законченные строительством объекты после приемки их приемочными комиссиями не более чем в 5-дневный срок предъявляются заказчиком совместно с генеральным подрядчиком Государственной приемке. Между тем, как видно из материалов дела, указанное требование выполнено не было. Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением. Разрешение на ввод в эксплуатацию ГСК-636 отсутствует, в связи, с чем данное нежилое помещение является объектом незавершенного строительства. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) в соответствии со ст. 130 ГК РФ относятся… здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи… подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Согласно ст. 25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объекты незавершенного строительства регистрируется на основании документов, содержащих… описание объекта незавершенного строительства. Такими документами являются технический паспорт нежилого помещения. Согласно техническому паспорту на нежилое помещение, гараж (бокс-стоянка) расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ул. ...., ГСК-636, номер помещения .... этаж, имеет общую площадью .... кв.м. На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что строительство нежилого помещения - гаража №...., расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ул. .... ГСК-636, осуществлялось с соблюдением действующего законодательства, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, в связи, с чем не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Между тем, право истца на государственную регистрацию права собственности оплаченной ею доли оказалось ограниченным в связи с отсутствием разрешения на ввод в эксплуатацию нежилого помещения – ГСК-636. В силу ст. 1 ч 2 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты … прав и законных интересов других лиц… Согласно ст. 11, 12 ГК РФ защиту нарушенных… гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд… путем… признания права. Как было установлено в судебном заседании, нежилое помещение ГСК-636 в г. Самаре является объектом незавершенного строительства, так как разрешение на ввод его в эксплуатацию отсутствует, однако, само нежилое помещение является объектом завершенного строительства и обладает всеми признаками необходимыми для признания объекта недвижимости, что также подтверждается кадастровым паспортом на вышеуказанное нежилое помещение - гараж. Таким образом, суд находит возможным признать за истцом право собственности на гараж (бокс-стоянку) №...., общей площадью .... кв.м., расположенный на .... этаже в объекте незавершенного строительства – здании гаражно-строительного кооператива № 636, по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ул. .... ГСК-636. В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства, однако учитывая материальное положение ответчика, суд полагает возможным снизить сумму государственной пошлины до .... рублей. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, РЕШИЛ: Исковые требования Ромодина В.Г. удовлетворить. Признать за Ромодиным В.Г. право собственности на гараж (бокс-стоянку) №...., общей площадью .... кв.м., расположенный на втором этаже в объекте незавершенного строительства – здании гаражно-строительного кооператива № 636, по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ул. ...., ГСК-636. Взыскать с ГСК-636 в доход государства госпошлину в размере .... рублей 00 коп. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения. Мотивированное решение изготовлено 01.04.2011 года. Судья /подпись/ Родивилова Е.О. Копия верна. Судья: Секретарь: Решение вступило в законную силу: ______________________ Судья:
проектной документации, находятся в исправном состоянии и
пригодны к эксплуатации;