13.05.2011года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Занкиной Е.П.,

при секретаре судебного заседания Берестиной Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2205/11 по иску ИСТЕЦ к ОТВЕТЧИК третьим лицам ГСК о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ИСТЕЦ обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что в соответствии с постановлением Главы г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №, П.Г.А. и ГСК был выделен земельный участок для строительства и реконструкции гаража и стоянки с надстройками и пристроями на площади *** кв.м. Позднее, *** этажному гаражу Постановлением главы администрации Октябрьского района от ДД.ММ.ГГГГ №, был присвоен почтовый адрес: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом г.Самара – арендодатель и ГСК – арендатор заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли поселений», находящийся по адресу: <адрес> площадью *** кв.м.; участок предоставляется под гаражную стоянку и прилегающую территорию; срок действия договора истекает ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ году получено экспертное заключение № Центра вневедомственной экспертизы. ДД.ММ.ГГГГ получено заключение № Госпожнадзора о соответствии построенного здания ГСК нормам и правилам. В ДД.ММ.ГГГГ году было выдано техническое заключение на освидетельствование выполненных строительно-монтажных работ их соответствию проектной документации (лицензия от ДД.ММ.ГГГГ. №.) ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ОТВЕТЧИК был заключен договор долевого участия № на строительство гаража площадью *** кв.м. ДД.ММ.ГГГГ года был подписан акт приема-передачи законченного строительством гаража. Новое строение поставлено на технический и кадастровый учет в установленном порядке. По фактическим замерам ФГУП «Ростехинвентаризация» площадь гаража-бокса № составила *** кв.м. Несмотря на наличие документации, ОТВЕТЧИК не ввел объект в эксплуатацию в установленном законом порядке, в связи с чем, истица не может оформить право собственности на принадлежащий ей гараж. Просит суд признать за ней, ИСТЕЦ право собственности в объекте незавершенного строительства в ГСК расположенном по адресу: <адрес> - в виде гаража (бокса-стоянки) №, *** этаж, общей площадью *** кв.м.

В судебном заседании представитель истца - ПРЕДСТАВИТЕЛЬ действующая на основании доверенности, исковое заявление поддержала в полном объеме, дав пояснения, аналогичные существу заявления.

Представитель ответчика ОТВЕТЧИК в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица ГСК в судебное заседание не явился, предоставил отзыв, в котором не возражал против удовлетворения иска.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ суд рассматривает дело в заочном порядке.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ГСК и ОТВЕТЧИК заключен договор № на строительство гаражей, согласно которому заказчик сдает, подрядчик принимает на себя генеральный подряд по строительству гаража, находящегося по адресу: <адрес> ориентировочно до *** боксов-стоянок.

ЗАО разработан проект реконструкции нежилого здания ГСК с надстроями и пристроями по <адрес> для размещения автостоянки, складских и офисных помещений.

Постановлением Главы г.Самара № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт о выборе земельного участка для реконструкции гаража-стоянки с надстроем и пристроями, проект границ земельного участка по <адрес>.

Постановлением Главы г.Самара № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект границ земельного участка по адресу: <адрес>; предоставлен ГСК в аренду сроком на *** лет без права выкупа в собственность земельный участок площадью *** кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом г.Самара – арендодатель и ГСК – арендатор заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли поселений», находящийся по адресу: <адрес> площадью *** кв.м.; участок предоставляется под гаражную стоянку и прилегающую территорию; срок действия договора истекает ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с актом от ДД.ММ.ГГГГ реконструкция нежилого здания ГСК с надстроем и пристроями принята от генерального подрядчика и здание готово для предъявления государственной приемочной комиссии.

Согласно заключению ГУ Министерства РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Самарской области № построенный (реконструированный) ГСК со встроенными нежилыми помещениями соответствует требованиям документов пожарной безопасности и проектной документации.

В соответствии с экспертным заключением Центра государственной вневедомственной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ года рабочий проект «Реконструкция нежилого здания с надстроем и пристроями по <адрес> для размещения автостоянки, складских и офисных помещений» откорректирован по замечаниям экспертных заключений, предоставлены «корректирующие записки» ОТВЕТЧИК; проект рекомендуется к утверждению.

Согласно техническому заключению проектно-конструкторской фирмы ООО от ДД.ММ.ГГГГ года по освидетельствованию выполненных строительно-монтажных работ, их соответствию проектной документации, прошедшей экспертизу, для здания ГСК по адресу: <адрес> строительные конструкции возведенного здания выполнены согласно проектной документации, находятся в исправном состоянии и пригодны к эксплуатации; проектная документация выполнена, в целом, согласно действующих норм, лицензированными организациями; здание построено лицензированными строительными организациями, при надлежащем ведении исполнительной документации; безопасность здания в целом, а так же строительных конструкций в частности, будет обеспечена при надлежащей эксплуатации и соблюдении противопожарных, санитарных и других требований.

ДД.ММ.ГГГГ между ОТВЕТЧИК и ИСТЕЦ был заключен договор о долевом участии в строительстве гаража №, предметом которого является долевое участие в строительстве гаража по адресу: <адрес>; срок окончания строительства гаража и сдачи его эксплуатацию – не позднее ДД.ММ.ГГГГ; по окончании строительства гаража заказчик передает дольщику гараж со строительным номером № общей площадью *** кв.м.; полная стоимость гаража составляет *** рублей.

Свои договорные обязательства по оплате доли – гаража истец выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями об оплате, и актом приема-передачи.

ДД.ММ.ГГГГ между ОТВЕТЧИК и ИСТЕЦ был подписан акт приема-передачи, согласно которому ОТВЕТЧИК передал, ИСТЕЦ приняла гараж (бокс-стоянку) № на *** этаже общей площадью *** кв.м. по адресу: <адрес>.

Гараж (бокс-стоянка) № расположенный по адресу <адрес>, поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №, что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ. ИСТЕЦ является членом ГСК, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ взнос выплачен полностью.

Как следует из технического паспорта Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь гаража (бокс-стоянки) №, расположенного по адресу <адрес>, составляет *** кв.м.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.131 ГК РФ.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.4 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного нежилого здания осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства определена.

Разрешение на ввод в эксплуатацию нежилого дома № по <адрес> отсутствует, в связи, с чем данное здание является объектом незавершенного строительства.

При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права общей долевой собственности на указанный объект недвижимости за истицей.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истице в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

На основании изложенного, суд считает, что исковые требования истца о признании права собственности на объект незавершенного строительства подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 233-234 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИСТЕЦ удовлетворить.

Признать за ИСТЕЦ право собственности на гараж (бокс-стоянку) №, *** этаж, общей площадью *** кв.м., расположенный в объекте незавершенного строительства в ГСК по адресу: <адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Мотивированное решение изготовлено 16.05.2011г.

Судья /подпись/ Занкина Е.П.

Судья

Секретарь