РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 19.05.2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Занкиной Е.П., при секретаре судебного заседания Берестиной Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-2135/11 по иску ИСТЕЦ к ОТВЕТЧИК о признании права собственности на жилое помещение, УСТАНОВИЛ: ИСТЕЦ обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ОТВЕТЧИК» договор № о долевом участии в строительстве жилья. Предметом договора является долевое участие в строительстве дома по адресу: <адрес>, в объеме финансирования *** квартиры общей площадью *** кв.м., жилой *** кв.м., расположенной на *** этаже, строительный номер №. Размер денежных средств, вносимых дольщиком для инвестирования своей доли в строительстве дома, в объеме, указанном в п. 2.2. Договора, составляет *** рублей. Свои обязательства по данному договору истица выполнила в полном объеме, оплатив денежные средства за строительство квартиры в сумме *** рублей, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам. Согласно пункта 1.4 Договора № срок сдачи объекта в эксплуатацию Гос.приемочной комиссии - 4 квартал 2001 года. Согласно п.3.2.1 договора ОТВЕТЧИК обязалось по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию передать в соответствующие органы БТИ, Самарскую областную регистрационную палату документы для оформления квартиры в собственность. Строительство данного дома осуществлялось на основании постановления Главы города Самары № от ДД.ММ.ГГГГ о продлении ОТВЕТЧИК срока аренды земельного участка и разрешении строительства секции № жилого <адрес> по <адрес>. Строительство дома завершено, акт государственной приемочной комиссии подписан ДД.ММ.ГГГГ Данная квартира принята ею по акту приема - передачи. Однако до настоящего времени ответчик уклоняется от передачи всех документов необходимых для регистрации права. Просит суд признать за ней право собственности на *** квартиру №, общей площадью *** кв.м., жилой – *** кв.м., в доме № по <адрес>. Впоследствии истица уточнила иск, просила признать за ней право собственности на *** квартиру №, общей площадью *** кв.м., жилой площадью – *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., кроме того прочей площадью (без коэффициента) *** кв.м., в доме № по <адрес> в объекте незавершенного строительства. В судебном заседании истец ИСТЕЦ уточненный иск поддержала в полном объеме. Представитель ответчика ОТВЕТЧИК в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил отзыв, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований, просит рассмотреть дело без его участия. Представители третьих лиц УФРС по Самарской области и Департамента строительства и архитектуры г.о.Самары в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили. Выслушав истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что строительство дома по <адрес> осуществлялось на основании постановления Главы города Самары № от ДД.ММ.ГГГГ о продлении ОТВЕТЧИК срока аренды земельного участка и разрешении строительства секции № жилого <адрес> по <адрес>, договора аренду земельного участка №з от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Комитетом по управлением имуществом г.Самары и ОТВЕТЧИК. ДД.ММ.ГГГГ между ОТВЕТЧИК и ИСТЕЦ был заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома, находящегося по адресу; <адрес> (строительный номер). Согласно п.п 1.1, 3.2.5 договора долевого участия ОТВЕТЧИК обязалось по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию передать в Самарскую областную регистрационную палату (ныне Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области) документы для оформления квартиры в собственность дольщика. Свои обязательства по оплате, предусмотренные п.п. 2.2, 2.3, 3.1.1 Договора долевого участия дольщиком ИСТЕЦ выполнены полностью, а именно своевременно произведен зачет взаимных требований в размере *** рублей, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ. и от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, по акту приема-передачи ОТВЕТЧИК передало, а ИСТЕЦ приняла под чистовую отделку квартиру <адрес> (строительный номер), находящуюся по адресу; <адрес> Распоряжением Администрации Октябрьского района г.Самары № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому присвоен адрес: <адрес>. Строительство дома завершено, ДД.ММ.ГГГГ подписан акт государственной приемочной комиссии, на объект капитального строительства – квартиру № изготовлен тех.паспорт, однако до настоящего времени ответчик не принял мер по передаче документов для государственной регистрации права собственности на квартиру, в связи с чем, истица не может в законном порядке оформить свое право собственности на указанную квартиру. Как следует из технического паспорта изготовленного ФФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площади квартиры № <адрес> составляют: общая – *** кв.м., жилая – *** кв.м., подсобная – *** кв.м., кроме того, прочая (без коэффициента) *** кв.м. В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии с п.1 ст.219 ГК РФ право собственности на здание и сооружение и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации. В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции и возникают с момента такой регистрации. В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии со ст. 16 Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ Дом, построенный по адресу: <адрес> возведен с соблюдением действующего законодательства без нарушения градостроительных и строительных норм и правил. В соответствии с ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, отказ в его государственной регистрации препятствует полной реализации истицей своих прав собственника в отношении объекта недвижимости - пользования, владения и распоряжения. Согласно пункту9 статьи4 Федерального закона от 30 декабря 2004года N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей. В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства, однако, учитывая материальное положение ответчика, суд полагает возможным снизить размер государственной пошлины до *** рублей. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования ИСТЕЦ удовлетворить. Признать за ИСТЕЦ право собственности на *** квартиру №, общей площадью *** кв.м., жилой площадью – *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., кроме того прочей площадью (без коэффициента) *** кв.м., в доме № по <адрес> в объекте незавершенного строительства. Взыскать с ОТВЕТЧИК государственную пошлину в доход государства в сумме *** рублей. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течении 10 дней со дня изготовления мотивированного решения. Мотивированное решение изготовлено 23.05.2011г. Судья /подпись/ Занкина Е.П. Копия верна Судья Секретарь
"О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации…