ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 13 мая 2011 года Октябрьский районный суд города Самары в составе председательствующего судьи Занкиной Е.П.., при секретаре судебного заседания Берестиной Д.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2086/11 по иску ИСТЕЦ-1, ИСТЕЦ-2 к ОТВЕТЧИК-1 ОТВЕТЧИК-2 о признании права собственности на объект незавершенного строительства, УСТАНОВИЛ: Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ответчику о признании права собственности на нежилое помещение, указав, что ДД.ММ.ГГГГ по Договору № о долевом участии в строительстве ими было приобретено право на долевое участие в строительстве многоэтажного административно-бытового корпуса, расположенного в границах улиц <адрес>. Истцами полностью выполнены обязательства по оплате доли в строительстве. ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ОТВЕТЧИК-2 был подписан акт приема-передачи, согласно которому ОТВЕТЧИК-2 передало, а истцы приняли нежилое помещение № расположенное на № этаже общей площадью *** кв.м. В настоящее время истцы лишены возможности зарегистрировать право собственности на свое помещение. Просят признать за ними, ИСТЕЦ-1 и ИСТЕЦ-2 право общей совместной собственности на объект незавершенного строительства – нежилое помещение № по плану, общей площадью *** кв.м., на *** этаже многоэтажного административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: <адрес>, литер основного строения ***, инвентарный номер №. В судебном заседании истцы ИСТЕЦ-1 и ИСТЕЦ-2 иск поддержали в полном объеме. Представители ответчика ОТВЕТЧИК-2 и ОТВЕТЧИК-1 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили. Представитель УФРС по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил. В соответствии со ст.233 ГПК РФ суд рассматривает дело в порядке заочного производства. Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу. Судом установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права серии № ОТВЕТЧИК-1 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью *** кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №.. ДД.ММ.ГГГГ между ОТВЕТЧИК-1 - Арендодатель и ОТВЕТЧИК-2 -Арендатор заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №, под строительство административно-бытового корпуса. ДД.ММ.ГГГГ Главой г.о.Самары было выдано разрешение на строительство № на строительство административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: ***. ДД.ММ.ГГГГ между ОТВЕТЧИК-2 и ИСТЕЦ-1, ИСТЕЦ-2 был заключен Договор № о долевом участии. В соответствии с п. 1.1 Договора Ответчик, являясь Застройщиком, передает, а Дольщик инвестирует и приобретает право на «Долю» в строительстве, которая соответствует нежилому помещению, находящемуся на *** этаже многоэтажного административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: <адрес> (строительный адрес). Общая проектная площадь нежилого помещения, указанная в договоре составляет *** кв.м. В соответствии с п. 1.6 Доля в строительстве переходит Дольщику при выполнении им условий Протокола согласования цены, являющегося неотъемлемой частью Договора. Согласно п. 1.1 Договора ориентировочный срок сдачи нежилых помещений – ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п.2.5 Договора Ответчик после сдачи в эксплуатацию многоэтажного административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: <адрес> и получения всех необходимых документов от государственных и муниципальных органов в течение 6 месяцев обязан передать: справку о балансовой стоимости Объекта; план распределения площади сданного в эксплуатацию Объекта; акт государственного приема указанного в договоре Объекта в эксплуатацию; постановление Главы г.Самары об утверждении Акта Госкомиссии. Объект строительством фактически полностью завершен,. ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ОТВЕТЧИК-2 был подписан акт приема-передачи, согласно которому ОТВЕТЧИК-2 передало, а истцы приняли нежилое помещение № расположенное на *** этаже общей площадью *** кв.м. Свои обязательства по оплате стоимости долевого участия в строительстве истцы выполнили в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному –кассовому ордеру. Распоряжением заместителя Главы городского округа - Глава Администрации Октябрьского района г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ был присвоен почтовый адрес: <адрес> административно-бытовому корпусу. Федеральный закон № 214-ФЗ» «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» был принят 30.12.2004 года, поэтому его положения не распространяются на спорные правоотношения. В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 25.02.1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиции - это денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта, а инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта. Согласно ст. 4 указанного выше Федерального закона от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. В соответствии с данной статьей инвесторы В соответствии с п. 1.1 Договора Ответчик, являясь Застройщиком, передает, а Дольщик осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств, в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, а подрядчиками -физические и юридические лица, которые выполняют работы по договору подряда и (или) государственному или муниципальному контракту, заключаемым с заказчиками в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Таким образом, истцы является субъектом инвестиционной деятельности. В соответствии со ст. 8 указанного Закона отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (ч.1 ст. 130 ГК РФ в ред. Федерального закона от 04.12.2006 г. № 201-ФЗ). Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Федеральным законом № 122-ФЗ от 21.07.1997 года (в ред. от 08.11.2007 г.) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена возможность государственной регистрации объекта незавершенного строительства. В соответствии с ч. 2 ст. 25 указанного Закона право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. В части 1 ст. 25 Закона указано, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Факт создания объекта незавершенного строительства подтверждается материалами дела: заключением по инженерно-техническому обследованию нежилых офисных помещений по адресу: <адрес>, выполненного ЗАО из которого следует, что основные конструкции обследуемых помещений -офисные помещения на *** этаже находятся в исправном состоянии. Здание в целом находится в исправном состоянии. Улучшены технические характеристики ограждающих конструкций в соответствии с требованиями СНиП II - 3-79*. Инженерно-техническое состояние конструкций здания соответствует строительным нормам и правилам Градостроительных нормативов в части обеспечения безопасной эксплуатации строительных конструкций. В результате проведенного обследования установлено, что несущая способность несущих внутренних и ограждающих конструкций обеспечена, обеспечена надежность и безопасность здания, не нарушены права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, а также не нарушаются требования: СНиП 2.08.01-89* «общественные здания административного назначения», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические нормы», СНиП 3.03.01-87* «Несущие и ограждающие конструкции». Факт создания объекта незавершенного строительства подтверждается также: техническим заключением ООО по освидетельствованию выполненных строительно-монтажных работ, их соответствию проектной документации, прошедшей экспертизу, возведенных конструкций нулевого цикла многоэтажного административно-бытового корпуса <адрес>; актом о приемке технических средств пожарной сигнализации в эксплуатацию: актом проверки пожарных гидрантов на водоотдачу; справкой № по данным техничкой инвентаризации административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: <адрес>; экспертным заключением № по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ; Актом приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы - газопровода среднего давления: Актом приемки законченного строительством объекта - газопровода низкого давления: Актом приемки газопроводов и газоиспользующей установки для ДД.ММ.ГГГГ специалистами Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» были произведены обмеры в административно-бытовом корпусе, расположенном по адресу: <адрес>, изготовлен технический паспорт нежилого помещения. Согласно техническому паспорту, нежилое офисное № помещение Литера ***, инвентарный номер № имеет следующую площадь: общая площадь помещения -*** кв.м. (комнаты на плане №) расположенное на *** этаже многоэтажного административно-бытового корпуса, расположенного по адресу <адрес>. Доказательств о наложении ареста или обременения объекта незавершенного строительства нет. В соответствии с ч. 1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда. При постановлении решения об удовлетворении исковых требований истцов суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственности истцов. На основании изложенного, руководствуясь ст. 233-234 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования ИСТЕЦ-1, ИСТЕЦ-2 удовлетворить. Признать за ИСТЕЦ-1 и ИСТЕЦ-2 право общей совместной собственности на объект незавершенного строительства – нежилое помещение № по плану, общей площадью *** кв.м., на *** этаже многоэтажного административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: <адрес> Ответчики вправе подать в Октябрьский районный суд г. Самары заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения ими копии решения. Мотивированное решение изготовлено 18.05.11г. Судья /подпись/ ЗанкинаЕ.П. Копия верна Судья Секретарь
газораспределительной системы - ШГРП с регулятором давления; Актом приемки законченного
строительством объекта газораспределительной системы - внутреннего газоснабжения крыш ной
котельной; Актом приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы
проведения комплексного опробования (пуско-наладочных работ); Актом инженерно-
геологического обследования котлована под строительство административно-бытового корпуса по
<адрес>: Техническими условиями на присоединение к системам
водоснабжения и канализации: Актом о приемке технических средств пожарной сигнализации в
эксплуатацию: Актом технической готовности лифта; Актом полного технического
освидетельствования лифта. Актом приемки смонтированных систем автоматики: Протоколом
измерений шума: Протоколом испытаний электроустановки; Актом приемки наружных сетей и
внутренних установок к многоэтажному административно-бытовому корпусу по <адрес>.