РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 03.05.2011 г. Федеральный суд Октябрьского района г.о. Самары в составе: председательствующего судьи Занкиной Е.П., при секретаре судебного заседания Берестиной Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2136/11 по иску ИСТЕЦ к ОТВЕТЧИК, третьему лицу Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности на квартиру, Установил: Истица обратилась в суд с вышеуказанным заявлением, ссылаясь на то, что на основании Постановления Главы г. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО было разрешено проектирование административно-жилого задания на земельном участке общей площадью *** кв.м. в <адрес>. Позднее, ДД.ММ.ГГГГ, в отношении данного объекта между ЗАО и ОТВЕТЧИК был заключен договор о передаче функций заказчика, согласно которому ОТВЕТЧИК приобрело право заключать от своего имени договоры долевого участия с дольщиками (п. 3.3.), а также оформить жилые и нежилые помещения в собственность дольщиков согласно заключенных договоров (п. 3.4.). На основании вышеуказанных документов ОТВЕТЧИК ДД.ММ.ГГГГ заключило с истицей договор № о долевом участии в строительстве жилья по жилому дому ОТВЕТЧИК по адресу: <адрес>, в соответствии с п.1.2 которого по окончании строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию застройщик предоставляет дольщику *** квартиру общей площадью *** кв.м. ( с учетом общей площади лоджий и вспомогательных помещений с коэффициентом 1) на *** этаже, расположенную по адресу: <адрес>. Свои обязательства по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ. истица выполнила в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным – кассовым ордерам. Просит признать за ней право собственности на двухкомнатную квартиру № находящуюся на *** этаже общей площадью – *** кв.м., жилой площадью – *** кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. В судебном заседании истица ИСТЕЦ исковые требования поддержала в полном объеме. Представитель ответчика ОТВЕТЧИК в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, из которого следует, что регистрация права собственности в обычном порядке не возможна по причине отсутствия договора аренды земельного участка. Земельный участок, на котором построен жилой дом, находится на границе с территорией военного госпиталя, границы которого точно не определены. Межевание земельного участка и составление генерального плана участка, необходимого для заключения договора аренды, производилось соответствующими службами дольше запланированного срока. Указал, что истицей обязательства по договорам выполнены полностью. Не возражает против удовлетворения исковых требований. Просил рассмотреть дело без его участия. Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил. В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о слушании дела. Выслушав истца, изучив материалы дела, суд считает, иск подлежащим удовлетворению, по следующим основания. Судом установлено, что на основании Акта № от ДД.ММ.ГГГГ о выборе земельного участка для строительства административно-жилого здания по <адрес>, Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении акта о выборе земельного участка, проекта границ земельного участка, предварительном согласовании места размещения, разрешении проектирования административно-жилого здания ЗАО и предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> и в соответствии с подписанным между ЗАО ЗАО и ОТВЕТЧИК Договором о передачи функций Заказчика по строительству жилищно-бытового комплекса, расположенного по адресу: <адрес>, ОТВЕТЧИК приобрело право заключать от своего имени договоры долевого участия с дольщиками данного дома (п. 3.3.), а также оформить жилые и нежилые помещения в собственность дольщиков согласно заключенных договоров (п. 3.4.). Согласно Договору № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилья по жилому дому ОТВЕТЧИК по адресу: <адрес> с учетом Дополнительных Соглашений от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, ОТВЕТЧИК по окончании строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию предоставляет истице *** квартиру общей площадью *** кв.м. ( с учетом общей площади лоджий и вспомогательных помещений с коэффициентом 1) на *** этаже, расположенную по адресу: <адрес>. Срок сдачи жилого дома в эксплуатацию определен – ДД.ММ.ГГГГ Ответчиком не оспаривается факт выполнения истицей обязательств по оплате стоимости квартир. Претензий к истцу относительно выполнения условий договора у ОТВЕТЧИК не имеется, что подтверждается представленным отзывом. Свои обязательства по оплате стоимости квартир истица выполнила в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ Разрешение на строительство №, вышеназванного административно-жилого здания, было получено ДД.ММ.ГГГГ. Указанное административно-жилое здание введено в эксплуатацию на основании разрешения на ввод в эксплуатацию № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Главой городского округа Самара, и поставлен на первичный технический учет в ФГУП «Ростехинвентаризация». Распоряжением Администрации Октябрьского района г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ жилищно-бытовому комплексу присвоен адрес: <адрес>. Согласно данным технического паспорта Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилая площадь квартиры № дома № строения № по <адрес> составляет - *** кв.м., общая площадь – *** кв.м., подсобная – *** кв.м. Решением первого зам.Главы г.о.Самара № от ДД.ММ.ГГГГ согласована произведенная перепланировка кв.№ дома № строение № по <адрес>. Актом приемочной комиссии в состав которой входят представители Департамента строительства и архитектуры г.о.Самары, Муниципального автономного учреждения и Управления капитального строительства г.о.Самара ДД.ММ.ГГГГ подтверждено завершение перепланировки кв.№ д.№ строение № по <адрес> и соответствие выполненной перепланировки проектной документации. Согласно ст.128 и 130 ГК РФ, жилой дом признается недвижимым имуществом и является объектом гражданских прав. Статьей 3 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» № 29-ФЗ от 25.02.1999г. установлено, что инвесторы обладают правами владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами капитальных вложений. В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии с п.1 ст.131, ст.219 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции и возникают с момента такой регистрации. В соответствии с п.1. ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также право пользования земельным участком для создания данного объекта недвижимости. Абз.6 ст.17 «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. предусматривает вступившее в законную силу судебные решения основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Вновь построенный дом создавался на земельном участке, отведенном для этих целей в установленном законом порядке, и не может быть признан самовольной постройкой. Судом установлено, что сведения об объекте учета внесены в ЕГРокс. Федеральным агентством кадастра объектов недвижимости ФГУ "Земельная кадастровая палата по Самарской области" и ему присвоен кадастровый номер № выдан кадастровый паспорт на квартиру. В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Поскольку право собственности возникает с момента государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации его прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости. В соответствии с ч.1 ст.28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации. В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства, однако, учитывая материальное положение ОТВЕТЧИК суд полагает возможным снизить сумму госпошлины до *** рублей. С учетом имеющихся в материалах дела доказательств, суд приходит к выводу, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования ИСТЕЦ удовлетворить. Признать за ИСТЕЦ право собственности на *** комнатную квартиру №, общей площадью — *** кв.м., жилой площадью — *** кв.м., подсобной площадью – *** кв.м., кроме того, прочей площадью (без коэффициента) – *** кв.м., расположенную на *** этаже по адресу в <адрес>. Взыскать с ОТВЕТЧИК в доход государства государственную пошлину в сумме *** рублей. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней. Мотивированное решение изготовлено 06.05.2011г. Председательствующий: /подпись/ Е.П.Занкина Копия верна Судья Секретарь