РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24.05.2011г. Федеральный суд Октябрьского района г.Самары в составе:

председательствующего Семёнцева С.А.

единолично

при секретаре Боклиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1154/11 по исковому заявлению СГП к ТСЖ «***», БВЮ, ВЛЕ, КТЮ, ЛАЕ, ЛНИ о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

СГП обратилась в Октябрьский районный суд г.Самары с вышеуказанным исковым заявлением, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственником многоквартирного дома № по ул. ***, решение которого изложено в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ О проведении общего собрания и существовании данного протокола ей стало известно лишь в конце января – начале *** *** г., когда жители дома получили квитанции об оплате коммунальных услуг, в которых в качестве эксплуатирующей организации было указано ТСЖ «***». Многие собственники даже не представляли, что такое ТСЖ и кто принимал решение о его создании. Ранее предпринималась попытка создания в доме ТСЖ, но она оказалась безрезультатной. Из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на общем собрании собственников присутствовали всего 5 человек, которые являются ответчиками. В протоколе нет персональных сведений о присутствовавших на нем других собственников квартир (фамилиях и инициалах, номерах квартир собственников и их общей площади, размере доли каждого собственника в общей площади квартир), т.е. тех сведений, из которых рассчитываются данные о количестве голосов, которым обладает каждый присутствовавший на собрании собственник. Эти сведения должны быть указаны в протоколе, т.к. в соответствии с ч.3 ст.48 ЖК РФ подсчет голосов на общем собрании собственников помещений должен осуществляться пропорционально доле каждого собственника в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. ИЗ указанного протокола невозможно достоверно установить, кто именно присутствовал на собрании и каким количеством голосов обладал. В нарушение закона сообщения о проведении собрания инициаторами его проведения не направлялись заказными письмами и не вручались под роспись каждому собственнику. Как следует из смысла ч.4 ст.45 ЖК РФ другие способы извещения, предусмотренные этой нормой, не могут быть применены для созыва первого собрания, т.к. требуют предварительного утверждения решением такого собрания. Часть 5 ст.45 ЖК РФ устанавливает перечень обязательной информации, которая должна содержаться в сообщении о проведении общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме. Считает, что собрание вообще не проводилось, а протокол составлен произвольно. Таким образом, считает, что решение о выборе способа управления многоквартирным домом № по <адрес> – управление ТСЖ путем присоединения к существующему ТСЖ «***» принято с существенными нарушениями требований ЖК РФ, в связи с чем нарушает ее права и интересы. Просит признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № по ул. ***, изложенное в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

В судебном заседании СГП, ее представитель по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ СВВ исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в нем основаниям. Дополнили, что в результате неуведомления о проведении общего собрания были нарушены права и интересы СГП по выбору способа управления домом. Заявленный процент голосов в собрании участия не принимал. Какой – либо ущерб, убытки в результате проведенного собрания и принятых на нем решений СГП не причинены, СГП является собственником кв. *** д.*** по ул. *** г.Самары, площадью *** кв.м., ей принадлежит 0,57 % голосов. В случае участия в вышеуказанном собрании ее голос не смог бы повлиять на принятые решения.

В предварительном судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истец СГП пояснила, что до даты проведения собрания в подъезде на 1 этаже висело объявление о том, что в подъезде в 19 час. состоится собрание. Даты проведения собрания объявление не содержало. На собрание приходила инициативная группа, было примерно 6-9 человек, что-то обсуждали. В дальнейшем, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ СГП изменила свои показания, указала, что объявление о проведении собрания висело в подъезде в *** – *** г. без указания даты его проведения. Осенью *** г. какие – либо объявления о проведении собрания отсутствовали. Коммунальные услуги не оплачивает ни в ТСЖ «***», ни в ЗАО «***».

Представитель ТСЖ «***» по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ КДВ в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований. Пояснил, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме № по ул. *** г.Самары проводилось ДД.ММ.ГГГГ с участием большинства собственников, проводились собрания по подъездам, в период времени с 19 час. и до 21 час. ДД.ММ.ГГГГ инициативная группа вывесила объявления на 1 этаже подъездов о дате и времени проведения общего собрания собственников с указанием повестки дня, в том числе о рассмотрении вопроса о присоединении к ТСЖ «***». Инициативная группа с представителем ТСЖ ходила по подъездам, где собирались жители дома, велся реестр принимавших участие в голосовании. В реестре указывались Ф.И.О. собственника, номер правоустанавливающего документа, площадь квартиры, расчет голоса, принадлежащего собственнику. Голосование проводилось в очной форме путем поднятия рук. Кворум имелся. Единогласным решением принимавших участие в собрании собственников было принято решение о присоединении к ТСЖ «***». В доме расположено *** кв., в ТСЖ вступили собственники *** кв. На собрании также собственники квартир, принимавшие участие в голосовании, писали заявления о вступлении в ТСЖ, что также подтверждает факт участия в голосовании. Тарифы по коммунальным платежам после принятия решения о присоединении к ТСЖ «***» остались на прежнем уровне.

В судебном заседании ответчик КТЮ возражала против удовлетворения иска, пояснила, что она являлась членом инициативной группы по проведению общего собрания собственников квартир в доме с целью обсуждения вопроса о присоединении к ТСЖ «***». Члены инициативной группы перед проведением общего собрания ходили по квартирам с целью предварительно выяснить позицию жильцов, ознакомить с уставом ТСЖ «***». К истцу СГП она приходила к одной из первых. Это было в конце 20-х чисел ***., ознакомила ее с уставом ТСЖ. СГП сняла с него копию. КГП уведомила СГП, что будет проводиться общее собрание. За 10 дней до проведения общего собрания на 1 этажах каждого подъезда были вывешены объявления с указанием даты и времени его проведения, с указанием вопросов повестки дня. После собрания примерно через 10 дней она встретила СГП, сообщила ей, что собрание состоялось, явка была 70 %, приняли решение о присоединении к ТСЖ «***». Собрание проводилось по подъездам – жильцы подъезда собирались на лестничной клетке подъезда, старшие по подъездам записывали присутствовавших. Голосование проводилось в очной форме путем поднятия рук. Все участники собрания проголосовали «за» присоединение к ТСЖ «***», воздержавшихся и проголосовавших против не было. Также на собрании собственники квартир писали заявления о вступлении в члены ТСЖ.

Ответчик ЛНИ в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, пояснил, что он был старшим по 3-му подъезду, собрание проводилось ДД.ММ.ГГГГ, кворум был. Перед проведением общего собрания в подъездах вывешивали объявления с указанием даты и времени проведения собрания, вопросами повестки дня.

Ответчик ЛАЕ в судебном заседании возражал против удовлетворения иска по основаниям, изложенным представителем ТСЖ «***», КТЮ Пояснил, что собрание проводилось, кворум был. Единогласно было принято решение о присоединении к ТСЖ «***».

Ответчики БВЮ, ВЛЕ в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, до судебного заседания предоставили заявления, согласно которых просят рассмотреть дело в их отсутствие, в удовлетворении иска отказать.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, суд полагает исковые требования СГП не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся в том числе выбор способа управления многоквартирным домом, другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.ч. 3, 4, 5 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с ч.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Частью 3 указанной статьи ЖК РФ установлено, что решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Согласно ч.5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Частью 6 ст.46 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ч.3 ст.48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, дом. ***, от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в период времени с 19 час. по 21 час. было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее количество голосов собственников помещений составляет *** голосов. Количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании – *** голосов, что составляет 69,3 % от общего количества голосов.

Из представленного ТСЖ «***» листа регистрации собственников помещений, принявших участие в голосовании, являющегося приложением к протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в голосовании приняло участие *** собственника *** квартир д.*** по ул. *** г.Самары, обладающих *** голосами из общего количества *** голосов, что составляет 69,3 % от общего количества голосов.

Как следует из показаний представителя ТСЖ, КТЮ и не оспаривалось истцом, в д.№ по ул. *** г.Самары находится *** квартиры, *** из которых не приватизировано.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО11 пояснила, что является собственником кВ. *** д№ по ул. ***. Общее собрание собственников помещений в доме проводилось в начале *** г. До этого за несколько дней на 1 этаже подъезда было вывешено объявление о проведении общего собрания с указанием даты и времени, повесткой дня. Примерно в 19 час. в день проведения собрания жильцы дома собрались на лестничной площадке между 1 и 2 этажами подъезда. КТЮ объявила о том, что имеется предложение о выборе старших по подъезду, а также выбрать форму управления домом путем присоединения к ТСЖ «***». На собрании присутствовало примерно 20 – 22 человека, кто именно, пояснить не может. Голосование проводилось путем поднятия рук. Все присутствовавшие проголосовали «за». Старший по подъезду записывал, кто явился на собрание. ФИО11 также проголосовала «за» присоединение к ТСЖ «***». После того, как домом стало управлять данное ТСЖ, обслуживание дома явно улучшилось. Во время проведения собрания по лестничной клетке поднимался муж истицы, она знала о проведении собрания.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО12 показала, что она является собственником кв.*** д*** по <адрес>. Общее собрание собственников квартир в доме не проводилось. Примерно в *** она присутствовала на каком - то собрании по подъезду. Жильца раздали бланки заявлений о вступлении в ТСЖ «***», а также договора. Что за договор, пояснить не смогла. Собрание в первом подъезде проводилось между 3 и 4 этажами, на нем было примерно 6 человек. О проведении собрания она узнала из объявления, которое висело возле входа в подъезд. Содержание объявления она не помнит. Собрание проводил какой – то мужчина. Собрание жильцов проводилось по поводу какого-то договора, повестку дня, обсуждавшегося на собрании, пояснить не смогла. Заявление о вступлении в члены ТСЖ она писала. До конца она на собрании не присутствовала, ушла. Вопрос о присоединении к ТСЖ «***» на собрании не обсуждался. О протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ ей не известно. Она против присоединения к ТСЖ « ***». Каких – либо ухудшений, убытков для нее в результате управления домом ТСЖ «***» не наступило. Коммунальные услуги не оплачивает с *** г.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО13 пояснила, что она является собственником кв. *** д.*** по <адрес>. О проведении общего собрания собственников помещений данного дома в *** г. ей было неизвестно, в собрании участия не принимала. В квартире она проживает непостоянно, приезжает раз в неделю. Каких – либо объявлений о проведении собрания она не видела. Ее мать, постоянно проживающая в данной квартире, просила дать ей паспортные данные ФИО13, что-то подписать, но она не дала. О принятом на собрании решении ей ничего не известно. Каких – либо ухудшений, ущерба в результате работы ТСЖ ей не причинено. Она против ТСЖ, т.к. из договора с ТСЖ ничего не поняла. Коммунальные услуги не оплачивает с ***.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО14 пояснила, что она является сособственником кв. *** д.*** подъезда № по <адрес> в размере *** доли. За неделю до проведения общего собрания собственников помещений на 1 этаже подъезда появилось объявление о том, что ДД.ММ.ГГГГ в 19 час. будет проведено общее собрание собственников квартир. Изначально между жильцами подъезда были поделены этажи, она отвечала за уведомление 1, 2, 3 этажей. Еще в сентябре возникла идея присоединиться к ТСЖ «***». КТЮ принесла устав ТСЖ, она обошла квартиры 1-3 этажей, отдала владельцам квартир копии устава и договоров с ТСЖ, пригласила на общее собрание ДД.ММ.ГГГГ. На собрании присутствовало примерно 70 человек. Из 36 квартир подъезда 2 квартиры муниципальные, собственники 2 квартир отказались от участия. Собрание вел *** – представитель ТСЖ и КТЮ На собрании выбрали старшего по подъезду. Также на повестке дня было решение вопроса о присоединении к ТСЖ «Челюскинцев». Голосование проводилось путем поднятия рук. Все присутствовавшие проголосовали «за». Она подтверждает свое положительное решение за присоединение к данному ТСЖ. Также ею было написано заявление о вступлении в члены ТСЖ. По итогам голосования воздержавшихся и проголосовавших против не было. Ее супруг также принимал участие в голосовании, присутствовал на собрании. После того, как домом стало управлять ТСЖ «***» коммунальные платежи остались на прежнем уровне, каких – либо ухудшений не произошло, ущерб ей не причинен. Также ФИО14 пояснила, что на собрании ДД.ММ.ГГГГ присутствовали собственники <адрес> ФИО15, <адрес> ФИО16, <адрес> ФИО17, <адрес> ФИО18, ФИО19, ФИО20, <адрес> ФИО21, <адрес> ФИО22, <адрес> ФИО23, ФИО24, кВ. *** ФИО25, Т.И., кВ. *** ФИО26, К.Е., кв. ***, *** ФИО27, И.В., В.А., кВ. *** ФИО28, Д.В., Е.Е., кВ. *** ФИО29 Все проголосовали «за».

Допрошенная в судебном заседании ФИО30 пояснила, что она с матерью являются сособственниками кв. *** д*** подъезда № по <адрес>. В начале *** в доме проводилось общее собрание собственников квартир. Примерно за 2 недели до даты проведения собрания на каждом этаже подъезда, а также возле лифта было вывешено объявление о проведении общего собрания собственников квартир ДД.ММ.ГГГГ в 18 или 19 час. Также в объявлении была указана повестка дня из 4 пунктов, какие именно вопросы, не помнит. На общем собрании ДД.ММ.ГГГГ она присутствовала, проголосовала за присоединение к ТСЖ «***». Собрание проводила КТЮ, старший по подъезду и представитель ТСЖ. На общем собрании осуждался вопрос о состоянии дома, а также о присоединении к ТСЖ «***». На собрании присутствовало примерно 80 человек. Голосование проводилось путем поднятия рук. Явившихся записывал старший по подъезду. Все явившиеся проголосовали за присоединение к ТСЖ, но несколько, насколько она помнит, воздержались. Кворум был. После проведения собрания на 1 этаже подъезда вывешивалось объявление с результатами голосования и указанием количества голосов, принимавших участие в голосовании. Объявления быстро пропадали со стенда. Ее мать также принимала участие в голосовании. Также на собрании присутствовали собственники <адрес> ФИО31, <адрес> ФИО32, <адрес> ФИО33 был или нет, не помнит, была жена ФИО34, также присутствовали из <адрес> ФИО35, из кВ. *** были ФИО36, В.Р., А.В., ФИО37 В результате работы ТСЖ для нее какого – либо ущерба причинено не было, состояние дома улучшилось – стал убираться подъезд, чистить снег и т.д.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО38 пояснила, что она совместно с дочерью и внучкой являются сособственниками кв. *** 3 подъезда <адрес>. Примерно за неделю до проведения общего собрания в *** г. на входе в подъезд было вывешено объявление о проведении общего собрания собственников квартир, с указанием времени и даты. В проведении собрания она участвовала, оно проводилось председателем ТСЖ «***» на 1 этаже подъезда. На собрании присутствовало примерно 20 человек. На данном собрании обсуждалось, чем будет заниматься ТСЖ, проводились выборы старшего по подъезду, а также вопрос о присоединении к ТСЖ «***». Голосование проводилось путем поднятия рук, все присутствовавшие проголосовали «за». КТЮ записывала явившихся. Также ею было написано заявление о вступлении в ТСЖ. Все участвовавшие в собрании проголосовали за присоединение к ТСЖ «***», воздержавшихся и проголосовавших против не было. Об итогах собрания ей впоследствии устно сообщила КТЮ При управлении домом ТСЖ «***» начали убирать подъезд, извели крыс, состояние дома улучшилось.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО39 пояснила, что она совместно с сыном является собственником кВ. *** д.*** по ул. *** г.Самары. В *** при входе в подъезд висело объявление о проведении общего собрания собственников квартир по вопросу о присоединении к ТСЖ. Собрание было назначено на 17 час., точное число не помнит. Объявление она видела примерно дня за 3 до даты проведения собрания. На данном собрании она присутствовала, сын находился в командировке. Собрание вел представитель ТСЖ. На собрании присутствовало примерно 40 человек.. Повесткой дня было присоединение к ТСЖ «***». Все участвующие проголосовали положительно, голосование проводилось путем поднятия рук. Старший по подъезду ЛАЕ записывал явившихся на собрание. На собрании присутствовали собственники <адрес> ФИО40, Е.В., Г.В., ФИО41, кВ. *** – ФИО42, ФИО43, кВ. *** – ФИО44, Н.Ф., кВ. *** - ФИО45, ФИО46, В.А., кВ. *** – ФИО47, А.В., кВ. - *** ФИО48, кВ. *** – ФИО49, кВ. *** - ФИО50, А.Х., ФИО51, кВ. *** – ФИО52, Р.И., кВ. ***- ФИО53, кВ. *** – ФИО54, П.В., А.П., кВ. *** – ФИО55, кВ. *** – ФИО56, кВ. *** – ФИО25, Т.И., кВ. *** - ФИО24, ФИО23 О результатах голосования она узнала из протокола общего собрания. В результате работы ТСЖ состояние дома и его содержание улучшилось.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО57 пояснил, что он совместно с супругой и 2 детьми являются сособственниками кв. *** подъезда № д.*** по ул. *** г.Самары по *** доли. В *** было проведено общее собрание собственников помещений в доме. Перед проведением собрания на 1 этаже подъезда, а также при входе в подъезд висели объявления о проведении собрания. На данном собрании он присутствовал, было еще примерно 20 – 25 человек. На собрании обсуждался вопрос о присоединении к ТСЖ «***», вел собрание председатель ТСЖ. Голосование проводилось путем поднятия рук. Все присутствовавшие проголосовали за присоединение к ТСЖ «***». Также им было написано заявление о вступлении в члены ТСЖ.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО58 пояснила, что она является сособственником кВ. *** д.*** по ул.*** г.Самары. О том, что проводилось общее собрание собственников квартир в *** г. ей было неизвестно, каких – либо объявлений о проведении собрания она не видела, на собрании не присутствовала. О том, что дом присоединился к ТСЖ «***» ей стало известно в *** г. из квитанции по оплате коммунальных услуг. Каких – либо изменений в худшую сторону после того, как произошло присоединение к ТСЖ, для нее не наступило. Заявление о вступлении в члены ТСЖ она не писала. Примерно 2 недели назад к ней пришла СГП, показала ей протокол № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ на собрании ни она, ни ее муж не присутствовали, т.к. она возила мужа в больницу, это было примерно в 17 час. Ее дочь ФИО59 также не принимала участия в собрании. Предъявленное ей заявление о вступлении в члены ТСЖ от имени ФИО58 подписано ею, заявление от имени мужа подписано им. Также ФИО58 пояснила, что подписи в заявлениях от имени дочери ФИО59 и внучки ФИО74 принадлежат ей, она за них расписалась. Летом *** к ней приходили соседи, сказали, что будет создаваться ТСЖ, она согласилась с этим, подписала заявления. Устав ТСЖ она не видела, с ним не знакомилась, уведомлений о дате проведения собрания не видела.

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО32 пояснила, что она является единственным собственником кв. *** подъезда № д.*** по ул. *** г.Самары. За 2 недели до даты проведения собрания на 1 и 8 этажа подъезда висели объявления о проведении ДД.ММ.ГГГГ в 19 час. общего собрания собственников квартир дома по вопросу присоединения к ТСЖ «***», выбор секретаря собрания, форма голосования, также решался вопрос о присоединении к ТСЖ «***». Общее собрание проводилось ДД.ММ.ГГГГ. на 1, 2 этажах подъезда, вела его КТЮ Представитель ТСЖ выступил. Жилец кВ. *** ФИО14 разъяснил порядок с цели деятельности ТСЖ. Голосование проводилось путем поднятия рук. На собрании присутствовало примерно 30 человек. Все участвовавшие в собрании единогласно проголосовали за присоединение к ТСЖ. До проведения собрания она написала заявление о вступлении в члены ТСЖ. В проведении собрания также участвовали собственники кВ. *** – ФИО60, кв. *** – ФИО61, кВ. *** – ФИО11, кВ. *** – ФИО62, Р.И. были, кВ.*** – ФИО63, А.П., кВ. *** – ФИО64, кВ. *** – ФИО65, Б.П., В.П., кВ. *** – ФИО36, кВ.*** – ФИО36, В.Р., А.В., кВ. *** ФИО66, П.М., кВ. *** – ФИО35, кВ. *** – ФИО67, Н.Е., кВ. ФИО68, Е.А., кВ. *** – ФИО69, А.В., кВ. *** БВЮ, Е.И., кВ. 41 –Дуплякина Т.И., кВ.*** – ФИО70, Е.И., О.Е., С.Е., кВ. *** – ФИО66, П.М., кВ. *** ФИО61, кВ. *** – ФИО30, Н.В., кВ. *** – была жена ФИО33, кВ. *** – ФИО71 Она подтверждает свой выбор о присоединении к ТСЖ.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО59 показала, что она является сособственником кВ. *** д.*** по ул.*** г.Самары. Она участия в общем собрании собственников квартир в доме участия не принимала. О присоединении к ТСЖ «***» она узнала из квитанции по коммунальным платежам в *** г. Она не помнит, вывешивались ли какие – либо объявления о проведении общего собрания, может быть и висели. О собрании она не знала. От СГП, которая приходила к ним примерно 2 недели назад она узнала, что было проведено общее собрание, что она якобы писала заявление о вступлении в члены ТСЖ. Ей все равно, какой компанией либо ТСЖ будет управляться дом.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом каких – либо доказательств, подтверждающих доводы о том, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном д.*** по ул. *** г.Самары ДД.ММ.ГГГГ не проводилось, кворум для принятия решения о форме управления домом в виде присоединения к ТСЖ «***» отсутствовал, суду не представлено.

В судебном заседании путем допроса свидетелей ФИО11, ФИО72, ФИО14, ФИО30, ФИО38, ФИО39, ФИО57, ФИО32, в том числе вызванных по ходатайству истицы СГП, предупрежденных об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, подтверждается факт проведения ДД.ММ.ГГГГ в период времени с 19 час. общего собрания собственников помещений в вышеуказанном доме. Показания данных свидетелей последовательны, не противоречат и дополняют друг друга, в связи с чем у суда оснований сомневаться в их показаниях не имеется. Как следует из листа регистрации собственников помещений, принявших участие в голосовании (приложение к протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ) и не оспоренному истцом в ходе рассмотрения гражданского дела, в голосовании принято участие *** собственника помещений д*** по ул. ***, обладающих *** голосами. Согласно протоколу общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ общее количество голосов собственников помещений дома составляет *** голосов, что не оспаривалось СГП в судебном заседании. Таким образом, общее собрание собственников помещений <адрес> было проведено при участии собственников, имеющих более 50 % голосов от общего количества голосов (***). Согласно протокола общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ в голосовании принимало участие *** голосов из *** общего количества голосов, что составляет 69,3 %. Таким образом, суд приходит к выводу, что кворум при проведении ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений д.*** по ул. *** г.Самары имелся, собрание было правомочно.

Общее собрание собственников помещений правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более, чем 50 % голосов от общего числа голосов. Решения общего собрания собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование, принимается большинством голосов от общего числа голосов, принимавших участие в данном собрании собственников, в том числе и по вопросу выбора способа управления многоквартирным домом.

Как следует из показаний свидетелей ФИО58, ФИО59 ни они, ни члены их семьи в проведении собрания не участвовали. Как следует из показаний КТЮ, собственник кв. *** ФИО73 также не принимал участия в голосовании.

Согласно показаний данных свидетелей, что было установлено судом в ходе рассмотрения данного гражданского дела, в проведении общего собрания ДД.ММ.ГГГГ участвовало *** человека из ***, заявленных в листе регистрации собственников помещений, участвовавших в голосовании, что составляет 72,2 % от общего количества участвовавших в собрании и имеющих *** голосов из *** принимавших участие в голосовании. Таким образом, суд приходит к выводу, что решение общего собрания собственников помещений многоквартирного д.*** по ул. *** г.Самары принято законно, при наличии кворума и волеизъявления большинства участвовавших в собрании собственников о присоединении к ТСЖ «***».

Вместе с тем, как было установлено судом и не оспаривалось ответчиками ФИО58, А.П., ФИО74, ФИО59, ФИО73, указанные в листе регистрации в качестве участвовавших в собрании, в его проведении не участвовали. Доказательств того, что иные собственники помещений д.*** по ул. *** г.Самары, указанные в листе регистрации, являющимся приложением к протоколу общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, в качестве участвовавших в проведении общего собрания собственников помещений ДД.ММ.ГГГГ, истцом суду не представлено.

К показаниям свидетеля ФИО72 о том, что общее собрание собственников помещений многоквартирного д.*** по ул. *** г.Самары по вопросу о присоединении к ТСЖ «***» не проводилось, суд относится критически, поскольку свидетель пояснила, что в *** она присутствовала на каком- то собрании в подъезде, до конца собрания не была, ушла, не дождавшись его окончания. О проведении собрания она узнала из объявления возле входа в подъезд. О каких-либо иных собраниях в *** ничего пояснить не смогла.

Не могут быть приняты во внимание и показания свидетеля ФИО13, поскольку свидетель пояснила, что в кв. *** д.*** по ул. *** г.Самары проживает непостоянно, приезжает раз в неделю навестить проживающую в данной квартире мать, соответственно она могла и не видеть объявления о проведении собрания.

Как следует из показаний истца СГП, она обладает 0,57 голосами, в случае ее участия в общем собрании собственников помещений дома ДД.ММ.ГГГГ ее голос не смог бы повлиять на результат голосования. Данные обстоятельства также были установлены в ходе судебного разбирательства. В результате принятия решения о присоединении к ТСЖ «***» ей какие – либо убытки причинены не были.

К показаниям истца СГП об отсутствии уведомления о проведении общего собрания собственников помещений ДД.ММ.ГГГГ суд относится критически, поскольку на предварительном судебном заседании истцом давались показания о том, что до даты проведения собрания в подъезде на 1 этаже висело объявление о том, что в подъезде в 19 час. состоится собрание. Даты проведения собрания объявление не содержало. На собрание приходила инициативная группа, было примерно 6-9 человек, что-то обсуждали. В дальнейшем СГП изменила свои показания, указав, что объявление висело в *** – *** г., осенью *** какие – либо объявления отсутствовали.

Не могут быть приняты судом во внимание и доводы СГП о том, что в проведении общего собрания собственников помещений д.*** по ул.*** г.Самары не могли принимать участие владельцы кВ. № №, поскольку как следует из представленных ТСЖ «***» документов, владельцы указанных квартир являются собственниками на основании заключенных договоров передачи квартир в собственность граждан в порядке приватизации, часть из них имеют правоустанавливающие документы старого образца – регистрационные удостоверения БТИ, которые также являются правоустанавливающими документами, представляющими права владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им имуществом на праве собственности, в том числе правом принятия участия и голосования по вопросам формы управления многоквартирным домом.

Доводы истца об отсутствии уведомления о проведении общего собрания собственников помещений опровергаются как показаниями самой СГП, данными в ходе предварительного судебного заседания, так и совокупностью показаний допрошенных в ходе рассмотрения дела свидетелей ФИО11, ФИО72, ФИО14, ФИО30, ФИО38, ФИО39, ФИО57, ФИО32

Согласно ст.45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Как было установлено судом и подтверждается показаниями допрошенных свидетелей заранее, за несколько дней до проведения общего собрания ДД.ММ.ГГГГ, на этажах подъездов, а также при входе в подъезд были вывешены объявления с указанием даты, времени проведения собрания, повесткой дня.

Согласно протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме д.*** по ул. *** г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников помещений был утвержден порядок уведомления собственников помещений о принятых ими решениях, проведении общего собрания на информационных щитах в подъезде.

Таким образом, суд приходит к выводу, что процедура уведомления собственников помещений многоквартирного д.*** по ул.*** г.Самары при проведении общего собрания собственников помещений ДД.ММ.ГГГГ нарушена не была, в связи с чем суд приходит к выводу, что нарушений прав и интересов истца допущено не было.

При вышеизложенных обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения требований СГП

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В удовлетворении исковых требований СГП к ТСЖ «***», БВЮ, ВЛЕ, КТЮ, ЛАЕ, ЛНИ отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение десяти дней с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 01.06.11.

Судья С.А. Семёнцев