РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 16.02.2011 г. Федеральный суд Октябрьского района г. Самары в составе: при секретаре Дмитриевой А.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № .... по иску Артюшкиной Е.Б. к ЗАО «Губерния», ОАО «Региональный деловой центр», третьему лицу Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с иском о признании права собственности на квартиру. В обоснование своих требований указал, что .... г. между ЗАО «Губерния», «Инвестором», и Артюшкиной Е.Б., «Долыциком-Соинвестором», был заключен договор № .... об инвестировании строительства жилого дома. Согласно пункту 1.1. договора предметом сделки является инвестирование строительства многоэтажного жилого дома по адресу: г.Самара, Октябрьский район, ул....., дом № .... (строительный), секция .... (далее- Объект), в части .... квартиры № (строит.) .... на .... этаже общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) .... кв.м, в т.ч. жилой .... кв.м, фактически суммарной (подлежащей оплате) площадью .... кв.м. Общая площадь квартиры была определена проектно-сметной документацией и подлежит уточнению после завершения строительства по фактическим данным обмера общей площади на основании технического паспорта. Договор заключен на основании: Постановления Главы города Самары № .... «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения и разрешении проектирования регионального делового центра и жилой застройку открытому акционерному обществу «Региональный деловой центр» на земельном участке, расположенном по адресу: улицы .... в Октябрьском районе города Самары» от .... г.; Постановления Главы города Самары № .... «Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении открытому акционерному обществу «Региональный деловой центр» в аренду земельного участка для строительства жилой застройки (1-ый ?тап). расположенного в границах улиц .... в Октябрьском районе г. Самары» от .... г.; Инвестиционного договора № .... от .... г. между ОАО «Региональный деловой центр», «Заказчиком-Застройщиком» и ЗАО «Губерния», «Инвестором». На момент заключения договора свои обязательства по оплате квартиры, предусмотренные пунктом 2.3. договора, «Долыцик-Соинвестор» выполнила своевременно и в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи векселей от .... г., а также квитанцией к приходному кассовому ордеру № .... от .... г. В связи с изменением нумерации квартир и общей площади квартиры в соответствии : Техническим паспортом Самарского городского отделения Самарского филиала ФГУП Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от .... г. ЗАО «Губерния» и Артюшкина Е.Б. заключили дополнительное соглашение от .... г. к договору, в котором согласовали размер доплаты. «Долыцик-Соинвестор» произвела доплату денежной суммы, эквивалентной .... кв.м, в связи с чем был оформлен трехсторонний акт приема-передачи квартиры от .... года между ОАО «Региональный Деловой Центр», «Застройщиком» и ЗАО «Губерния», «Инвестором», с одной стороны, и Артюшкиной Е.Б., «Долыциком-Соинвестором», с другой стороны. Из акта приема-передачи квартиры от .... года следует, что «Застройщик» и Инвестор» передали «Долыцику-Соинвестору» двухкомнатную квартиру № .... на .... этаже общей площадью .... кв.м, расположенную в доме по адресу: Самарская область, г.Самара, Октябрьский район, ул....., д...... Строительство жилого дома осуществлялось в соответствии с нормами действующего гражданского, земельного и градостроительного законодательства РФ на специально отведенном земельном участке, согласно разрешительной проектно-сметной документации. Однако, оформить право собственности на квартиру во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку договор № .... об инвестировании строительства жилого дома от .... г. не прошел обязательную государственную регистрацию, предусмотренную Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Просит признать за Артюшкиной Е.Б. право собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью .... кв.м, жилой площадью .... кв.м., подсобной площадью .... кв.м, кроме того площадью лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых .... кв.м, расположенную по адресу: г.Самара, Октябрьский район, ...., д....., кв...... В судебном заседании истец Артюшкина Е.Б. исковые требования поддержала, дала пояснения аналогичные описательной части решения, просила иск удовлетворить. Представитель ответчиков ЗАО «Губерния» и ЗАО «РДЦ» Пюльзю А.К., действующая на основании доверенностей, в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить и снизить государственную пошлину до .... рублей. Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате и времени разбирательства дела. В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что строительство жилого дома, в котором находится спорная квартира велось ОАО «Региональный деловой центр» на основании Постановления Главы города Самары № .... «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения и разрешении проектирования регионального делового центра и жилой застройки открытому акционерному обществу «Региональный деловой центр» на земельном участке, расположенном по адресу: улицы .... в Октябрьском районе города Самары»; Постановления Главы города Самары № .... от .... г. «Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении открытому акционерному обществу «региональный деловой центр» в аренду земельного участка для строительства жилой застройки (1-й этап), расположенного в границах улиц .... в Октябрьском районе города Самары», согласно которому ОАО «РДЦ» предоставлено в аренду без права выкупа земельный участок площадью .... кв. м. сроком на .... года; договора аренды земельного участка № .... от ..... (извещение о государственной регистрации аренды земельного участка, выданное главным управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области от ....., исх. № ....); разрешения на строительство № .... от ....., согласно которому Администрация г.о.Самара разрешает строительство 1-ой очереди жилой застройки (жилые секции во встроенными нежилыми помещениями ...., офисная секция .... офисно-торговая секция ...., жилые секции со встроено-пристроенными нежилыми помещениями ...., распределительно-трансформаторный пункт; постановлением № .... от ..... «О внесении изменения в разрешение на строительство» внесены соответствующие изменения. Разрешением № .... от .... Главы г.Самара жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секции ....) и распорядительно-трансформаторный пункт, расположенного по адресу: Самарская область, г.Самара, Октябрьский район, ...., введен в эксплуатацию. Распоряжением № .... от ..... заместителя Главы Администрации Октябрьского района г.о. Самара жилым секциям .... очереди жилой застройки в границах улиц .... присвоен адрес: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ..... .... года между ОАО «Региональный деловой центр»-заказчиком застройщиком и ЗАО «Губерния» - инвестором был заключен Инвестиционный договор № .... предметом которого является реализация Инвестиционного проекта на земельном участке в границах улиц .... в Октябрьском районе города Самары на основании Постановления Главы г. Самары № .... от .... года. В рамках реализации Инвестиционного проекта Заказчик – застройщик обязуется за счет собственных и заемных средств Инвестора произвести строительство Инвестиционного объекта. В соответствии с п.4.2.1 Инвестиционного договора № .... в обязанности инвестора ЗАО «Губерния» входит финансирование инвестиционного проекта за счет собственных и/или привлеченных средств, полученных путем заключения с юридическими и/или физическими лицами договоров инвестирования в строительстве. ..... ЗАО «Губерния» (инвестором) был заключен договор № .... об инвестировании строительства жилого дома по адресу: г. Самара, Октябрьский район, .... (строительный), секция ...., в части .... квартиры № .... (строительный) на .... этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) .... кв.м., в том числе жилой .... кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и лоджий .... кв.м., с Артюшкиной Е.Б.., которая оплатила стоимость квартиры полностью, что подтверждается актом приема-передачи векселей от ..... на сумму .... рублей. После полной оплаты стоимости квартиры истец стал ее правообладателем. ..... между ЗАО «Губерния» и Артюшкиной Е.Б. было заключено дополнительное соглашения в Договору № .... согласно которому предметом договора является инвестирование строительства многоэтажного жилого дома по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ...., секция ...., в части .... квартиры № .... (строительный № .... на .... этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) .... кв.м., в том числе жилой .... кв. м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий .... кв.м. Проектный срок окончания строительно-монтажных работ в секции .... жилого дома –.... ..... Согласно техническому паспорту, изготовленному .... года Филиалом ГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» на жилое помещение: квартира № .... на .... этаже в доме .... по адресу: г. Самара, .... имеет общую площадь .... кв.м., жилую - .... кв.м, площадь с учетом прочей (с коэффициентом) .... кв. м. Инвентаризационная стоимость указанного жилого помещения на ..... составляет .... рублей. Согласно Акта приема-передачи квартиры от .... г. ОАО «РДЦ», ЗАО «Губерния», с одной стороны, и Артюшкина Е.Б., заключили настоящий акт по которому ОАО «РДЦ» и ЗАО «Губерния» передали дольщику двухкомнатную квартиру № ....-строительный) на .... этаже в секции ...., указанную в договоре № .... «Об инвестировании строительства жилого дома». Состояние квартиры соответствует условиям Договора и дольщик по квартире претензий к ЗАО «Губерния» и ОАО «РДЦ» не имеет. В соответствии с ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. Согласно ч.10 ст.55 Градостроительного кодекса РФ Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства. Разрешением № .... от .... Главы г.Самара жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секции ....) и распорядительно-трансформаторный пункт, расположенного по адресу: Самарская область, г.Самара, Октябрьский район, ...., введен в эксплуатацию. В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии с п.1 ст.131, ст.219 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции и возникают с момента такой регистрации В соответствии с п.1 ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также право пользования земельным участком для создания данного объекта недвижимости. Абз.6 ст.17 «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. предусматривает вступившее в законную силу судебные решения основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество. В соответствии с ч.1 ст.28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации. Учитывая вышеизложенное, а также то обстоятельство, что истец не может оформить правоустанавливающие документы на квартиру во внесудебном порядке по независящим от него обстоятельствам, суд приходит к выводу о возможности признания за истцом права собственности на квартиру номер ...., общей площадью .... кв.м., жилой - .... кв.м, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) .... кв. м., расположенную на .... этаже в жилом доме № .... по .... в Октябрьском районе г. Самара. В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства, однако учитывая материальное положение ответчиков, суд полагает возможным снизить сумму государственной пошлины до .... рублей. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, Р Е Ш И Л : Исковые требования Артюшкиной Е.Б. удовлетворить. Признать за Артюшкиной Е.Б. право собственности на квартиру № .... в доме № .... по ул. .... в Октябрьском районе г. Самары общей площадью .... кв.м., жилой площадью .... кв.м., в том числе площадью с учетом прочей (с коэффициентом) .... кв.м., расположенной на .... этаже. Взыскать с ЗАО «Губерния» и ОАО «Региональный деловой центр» в равных долях сумму государственной пошлины в доход государства в размере .... (....) рублей. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. В окончательной форме решение суда принято 21.02.2011 года. Судья: (подпись) Е.О. Родивилова КОПИЯ ВЕРНА Судья: Секретарь:
председательствующего Родивиловой Е.О,