РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Курмаевой А.Х.,

при секретаре судебного заседания Топтуновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2404/11 по иску Нефедова А.Т. к ООО Строительное предприятие «Дисса» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Нефедов А.Т. обратился в суд с иском о признании права собственности. Просит признать за ним право собственности на нежилое помещение № (№, № по плану ЦТИ), общей площадью <данные изъяты> кв.м., на <данные изъяты> этаже в административно-бытовом корпусе по адресу: <адрес>.

В судебном заседании Нефедов А.Т., его представитель Каретникова А.А., действующая по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представители ООО «Строительное предприятие «Дисса», ООО СК «Каскад-строй», Администрации г.о. Самары, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, что подтверждается расписками (л.д. 56-58), причину неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав истца, его представителя, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Керамзит-Сервис» на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 41).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Керамзит-Сервис» и ООО «Строительное предприятие «Дисса» заключен договор аренды земельного участка, согласно которому арендодатель сдает по акту приема-передачи (приложение) во временное пользование за плату земельный участок, относящийся по категории к землям поселений, а арендатор принимает его для строительства административно-бытового корпуса, местонахождение земельного участка: <адрес>, участок б/н, площадью <данные изъяты> кв.м., договор заключается на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 42-45).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Керамзит-Сервис» и ООО «Строительное предприятие «Дисса» заключен договор аренды земельного участка, согласно которому арендодатель сдает по акту приема-передачи (приложение) во временное пользование за плату земельный участок, относящийся по категории к землям поселений, а арендатор принимает его для строительства административно-бытового корпуса, местонахождение земельного участка: <адрес>, участок б/н, площадью <данные изъяты> кв.м., договор заключается на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>, участок б/н поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер <данные изъяты>.

Разрешением № RU 63301000-144 от ДД.ММ.ГГГГ Администрация г.Самара разрешает строительство административно-бытового корпуса с проектными характеристиками: <данные изъяты> этажей, общая площадь <данные изъяты> кв.м., строительный объем <данные изъяты> куб.м., площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> (л.д. 40).

Распоряжением заместителя Главы г.о.Самара - Главой Администрации Октябрьского района г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ №, присвоен адрес «<адрес>» административно-бытовому корпусу, возводимому согласно разрешению на строительство Главы г.о.Самара от 19.12.07 № RU 63301000-144 (л.д. 23).

ООО «Среда» по заказу ООО «СП «Дисса» был изготовлен рабочий проект многоэтажного административно-бытового корпуса в <адрес>, участок б/н (л.д. 78-87).

Из экспертного заключения по результатам санитарно-гигиенической экспертизы (оценки) № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что нежилое помещение № в объекте незавершенного строительства, расположенное по адресу: <адрес>) не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства: Федерального закона РФ №52 -ФЗ от 30.03.1999г. «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» (л.д. 47-49).

В соответствии с техническим заключением ООО «Самарастройпроект» по освидетельствованию выполненных строительно-монтажных работ, их соответствию проектной документации, прошедшей экспертизу, возведенных конструкций нулевого цикла многоэтажного административно-бытового корпуса в <адрес> от <данные изъяты> года общее техническое состояние конструкций нулевого цикла обследуемого административного здания, согласно классификации действующих норм, соответствует нормативному уровню технического состояния, то есть категориям технического состояния, при которых состояние строительных конструкций здания соответствует требованиям нормативных документов (СНиП, ТСН, ГОСТ, ТУ и др.); фундаменты здания выполнены согласно СНиП 2.02.01-83 «Основания здания и сооружения» и находятся в исправном (категория технического состояния строительной конструкции или здания в целом, характеризующая отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности) техническом состоянии, натуральные испытания прочности неразрушающим методом подтвердил соответствие проектным решениям; наружные и внутренние несущие и самонесущие кирпичные стены выполнены в соответствии со СНиП II-22-81 «Каменные и армокаменные конструкции», СНиП 2.03.01-84* «Бетонные и железобетонные конструкции», СНиП II-23-81* «Стальные конструкции», СНиП II-25-80 «Деревянные конструкции» находятся в исправном техническом состоянии; железобетонные панели перекрытия здания находятся в исправном техническом состоянии; возведенные конструкции нулевого цикла административного здания выполнены в соответствии с проектом имеющим положительное заключение Центра вневедомственной государственной экспертизы № и построены в соответствии с действующими нормативными документами, находятся в исправном состоянии и пригодно к эксплуатации; здание построено лицензированной строительной организацией по утвержденной проектной документации, при надлежащем ведении исполнительной документации; надежность и эксплуатационная безопасность здания, обеспечена при надлежащей эксплуатации и соблюдении противопожарных, санитарных и других требований (л.д. 60-77).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительное предприятие «Дисса» (заказчик), ООО СК «Каскад-строй» (приобретатель) и Нефедовым А.Т. (новый дольщик) заключен договор № переуступки права на долевое участие в строительстве, согласно которому приобретатель переуступает свои права, принадлежащие на основании: договора о долевом участии в строительстве многоэтажного административно-бытового корпуса по адресу: <адрес>, в границах улиц <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Строительное предприятие «Дисса» и ООО ПКФ «Каскад» (л.д. 15-20); договора от ДД.ММ.ГГГГ о переуступке прав и обязанностей по договору о долевом участии в строительстве многоэтажного административно-бытового корпуса по адресу: <адрес>, в границах улиц <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Строительное предприятие «Дисса», ООО ПКФ «Каскад» и ООО СК «Каскад-строй» (л.д. 10-14); а новый дольщик приобретает права по вышеуказанным договорам; доля представляет собой право на получение нежилого помещения, находящегося на 4-этаже многоэтажного административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: <адрес>, в границах улиц <адрес> (строительный адрес), общая площадь(проектная) <данные изъяты> кв.м., на <данные изъяты> этаже; ориентировочный срок сдачи объекта Государственной приемочной комиссии – 1 квартал 2007 года; стоимость указанной доли в строительстве составляет <данные изъяты> рублей (л.д. 7-9).

Нефедов А.Т. свои обязательства по договору № по оплате доли выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21).

ДД.ММ.ГГГГ подписан акт приема-передачи, согласно которому ООО «Строительное предприятие «Дисса» передало Нефедову А.Т. указанное в договоре № переуступки права на долевое участие в строительстве нежилое помещение №, №, расположенное на <данные изъяты> этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 22).

Из выводов заключения НТЦ «Прогноз» по результатам обследования конструкций помещений №, расположенного в офисном здании по адресу: <адрес> следует, что несущие и ограждающие конструкции помещения № (№, № по плану центра технической инвентаризации), расположенного в нежилом офисном здании по адресу: <адрес>, <адрес> находятся в работоспособном состоянии и обладают достаточной эксплутационной надежностью. Конструкции могут эксплуатироваться под нагрузками, предусмотренными СниП 2.01.07-85* «Нагрузки и воздействия» для административных помещений и не представляют угрозы жизни и здоровью людей (л.д. 33-39).

Согласно заключению ООО «Аудит-Безопасность» №, обследование объекта - помещение №, расположенного по адресу: <адрес> показало, что в настоящий момент выполнены основные требования пожарной безопасности объекта. Объект соответствует законодательству о пожарной безопасности (л.д. 46).

Согласно сводному экспертному заключению №, утвержденному Центром государственной вневедомственной экспертизы ДД.ММ.ГГГГ, многоэтажный административно-бытовой корпус в <адрес>, участок б/н, откорректирован по замечаниям экспертизы и рекомендуется у утверждению (л.д. 88-100).

Согласно техническому паспорту, составленному ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Литер №, № этаж, составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д. 24-31).

В соответствии со ст.1 Федерального закона № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиции – это денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта, а инвестиционная деятельность – это вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Согласно ст.4 указанного выше Федерального закона № 39-ФЗ субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее – субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. В соответствии с данной статьей инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, а подрядчиками – физические и юридические лица, которые выполняют работы по договору подряда и (или) государственному или муниципальному контракту, заключаемым с заказчиками в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Таким образом, истец Нефедов А.Т. является субъектом инвестиционной деятельности.

В соответствии с ч.1 ст.8 указанного Закона отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Таким образом, деятельность истца как участника инвестиционной деятельности по вложению денежных средств в строительство спорного объекта недвижимости путем заключения договора переуступки прав на долевое участие в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, для дальнейшего получения объекта недвижимости в собственность является инвестиционной деятельностью. Следовательно, в соответствии со ст.6 названного Закона инвесторы имеют права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.131 ГК РФ.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.4 ст.25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства в виде нежилого помещения выделена.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого <адрес> в <адрес> г.о.Самара отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственность на указанный объект недвижимости за истцом.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

В связи с чем, суд полагает, что исковые требования Нефедова А.Т. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Нефедова А.Т. удовлетворить.

Признать за Нефедовым А.Т. право собственности на нежилое помещение № (№, № по плану ЦТИ), общей площадью <данные изъяты> кв.м., на <данные изъяты> этаже в объекте незавершенного строительства административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение десяти дней со дня принятия в окончательном виде.

В окончательном виде решение суда принято 06.06.11г.

Судья подпись А.Х. Курмаева

КОПИЯ ВЕРНА

Судья:

Секретарь: