РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 18.04.2011г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе: при секретаре: Дмитриевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № .... по иску Буяковой М.В. к ООО «Строительное предприятие «Дисса», третьим лицам ООО «Коммунальник», Администрации г.о. Самара, ООО «Керамзит-Сервис» о признании права собственности, УСТАНОВИЛ: Буякова М.В. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что ..... между истцом и К* С.А. был заключен договор № .... о переуступке права на долевое участие в строительстве. Согласно вышеуказанному договору К* С.А. передала, а истец принял право требования к ответчику на нежилое помещение, находящееся на .... этаже многоэтажного административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: г. Самара, .... в Октябрьском районе (строительный адрес), общей площадью .... кв.м. На момент заключения договора уступки права на вышеуказанное нежилое помещение, оно принадлежало К* С.А. на основании: договора .... от ..... о долевом участии в строительстве «доли», которая соответствует нежилому помещению, находящемуся на .... этаже многоэтажного административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: г. Самара, .... в Октябрьском районе (строительный адрес), заключенного между ООО «Строительное предприятие «Дисса» и К* С.А. На ..... расчет с ООО «Строительное предприятие «Дисса» за помещение произведен полностью, что подтверждается квитанциями об оплате, выданными ответчиком; актом приема-передачи от ..... между ООО «Строительное предприятие «Дисса» и истцом. ООО «Строительное предприятие «Дисса» не возражало против заключения К* С.А. договора уступки права требования с истцом. Наличие договора уступки права требования между К* С.А. и истцом не влечет каких-либо изменений условий договора .... от ..... о долевом участии в строительстве и к Буяковой М.В. переходят все права и обязанности Дольщика, указанные в договоре о долевом участии .... от ..... ООО «Строительное предприятие «Дисса» осуществляло строительство многоэтажного административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: г. Самара, .... в Октябрьском районе (строительный адрес) на основании разрешения на строительство № .... от .....; свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок серии ...., выданного ГУФРС по Самарской области .....; договора аренды земельного участка под строительство административно-бытового корпуса от .....; договора аренды земельного участка под строительство административно-бытового корпуса от ..... ....., в связи с окончанием строительства, распоряжением №.... Администрации Октябрьского района г. Самары административно-бытовому корпусу, возводимому согласно разрешения на строительство № .... от ....., присвоен адрес: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ..... Здание, в котором находится истребуемое истцом помещение, не сдано в эксплуатацию по неизвестным ему причинам, хотя строительство его фактически завершено. На данный момент здание, в котором расположено помещение, возведено под крышу, подведены все коммуникации. Получено положительное сводное экспертное заключение № .... Государственного унитарного предприятия Самарской области «....» от ..... Согласно этому заключению Рабочий проект «Многоэтажный административно-бытовой корпус в Октябрьском районе г. Самары, ...., участок б/н» соответствует требованиям действующих норм проектирования. Получено техническое заключение ООО «....» от ..... по освидетельствованию выполненных строительно-монтажных работ, их соответствию проектной документации, прошедшей экспертизу; данное техническое заключение затрагивает возведенные конструкции нулевого цикла многоэтажного административно-бытового корпуса в Октябрьском районе г.о. Самара, ..... Согласно данному заключению возведенные конструкции нулевого цикла построены в соответствии с действующими нормативными документами, находятся в исправном состоянии и пригодны к эксплуатации. В настоящее время здание управляется управляющей компанией ООО «Коммунальник». ..... между ООО «Коммунальник» и истцом заключен договор №.... о содержании и обслуживании многоэтажного административно-бытового корпуса по адресу: г. Самара, .... в Октябрьском районе. На основании данного договора истцом регулярно производятся платежи за коммунальные услуги. Помещение было передано истцу на основании Акта приема-передачи от ..... ..... истцом был получен технический паспорт нежилого помещения, изготовленный Государственным унитарным предприятием Самарской области «....». По данным технического паспорта площадь помещения составляет .... кв.м. Номер помещения на плане технического паспорта №.... Однако до настоящего времени истец не имеет возможности произвести государственную регистрацию права на принадлежащее ему помещение по независящим от него причинам. Договор, заключенный истцом с К* С.А. содержит условия договора инвестирования и попадает под действие Федерального закона № 39 «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 вышеназванного закона только инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Указанное правило означает, что основанием для возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций является полная выплата инвестором причитающихся с него денежных сумм, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведённого на средства инвесторов. Все указанные условия, предусмотренные Федеральным законом РФ № 39 «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» выполнены; место-объект недвижимости существует; истец как инвестор надлежащим образом исполнил свои обязательства по финансированию строительства административно-бытового корпуса в своей части, следовательно, он приобрел право собственности на завершенный строительством объект. В соответствии с ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя помещения по договору возникает с момента ее передачи. Другой возможности получения истцом документов, подтверждающих право собственности на помещение, не имеется. Статья 12 ГК РФ устанавливает способ защиты нарушенного права путем его признания в судебном порядке. Просит признать за Буяковой М.В. право на инвестирование в строительстве многоэтажного административно-бытового корпуса в доле, соответствующей нежилому помещению №.... по техническому паспорту, общей площадью .... кв.м., на .... этаже в доме № .... по .... в городе Самара; признать за Буяковой М.В. право собственности на нежилое помещение №.... общей площадью .... кв.м., расположенное на .... этаже в административно-бытовом корпусе по адресу: 443080, г. Самара, Октябрьский район, ..... В судебном заседании истец Буякова М.В. уточнила заявленные исковые требования, отказавшись в части признания за ней права на инвестирование, просила признать за ней право собственности на нежилое помещение №.... общей площадью .... кв.м., расположенное на .... этаже в объекте незавершенном строительством – административно-бытовом корпусе по адресу: 443080, г. Самара, Октябрьский район, ...., уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить их по изложенным в иске основаниям. Представитель третьего лица ООО «Коммунальник» в судебное заседание не явился, согласно представленного письменного отзыва просил рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражает. Представитель третьего лица Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, согласно представленного письменного отзыва просил рассмотреть дело в их отсутствие, удовлетворение заявленных исковых требований оставил на разрешение суда. Представитель ответчика ООО «СП «Дисса» и представитель третьего лица ООО «Керамзит-Сервис» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, причину неявки суду не сообщили, письменного отзыва не представили. На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу. Судом установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права серии ...., ООО «Керамзит-Сервис» принадлежит на праве собственности земельный участок площадью .... кв.м., расположенный по адресу: Карла Маркса. ..... между ООО «Керамзит-Сервис» - Арендодатель и ООО «СП «Дисса» - Арендатор заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: г. Самара, ...., участок б/н, под строительство административно-бытового корпуса. ..... Главой г.о. Самары ООО «Строительное предприятие «Дисса» было выдано разрешение № .... на строительство административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: г. Самара, ..... ..... между ООО «СП «Дисса» и К* С.А. заключен Договор № .... о долевом участии в строительстве, согласно которому К* С.А. инвестирует и приобретает право на долю в строительстве, которая соответствует нежилому помещению, находящемуся на ....ом этаже многоэтажного административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: г. Самара, .... в Октябрьском районе (строительный адрес). Обязательства по оплате нежилого помещения по Договору № .... К* С.А. выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №.... от .....; квитанцией к приходному кассовому ордеру №.... от .... квитанцией к приходному кассовому ордеру №.... от .....; квитанцией к приходному кассовому ордеру №.... от .....; квитанцией к приходному кассовому ордеру №.... от ..... ..... между К* С.А. и Буяковой М.В. заключен Договор № .... переуступки права на долевое участие в строительстве, согласно которому К* С.А. переуступает свое право, принадлежащее ей на основании договора № .... от ....., а Буякова М.В. приобретает право на получение нежилого помещения, находящегося на ....ом этаже многоэтажного административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: г. Самара, .... в Октябрьском районе (строительный адрес), общей площадью .... кв. м. Ориентировочный срок сдачи объекта Государственной приемочной комиссии – ..... Обязательства по оплате нежилого помещения по Договору № .... истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается распиской от ..... Распоряжением заместителя Главы городского округа - Глава Администрации Октябрьского района г.о. Самара № .... от ..... административно-бытовому корпусу по .... присвоен адрес: «Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ....». В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 25.02.1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиции - это денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта, а инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта. Согласно ст. 4 указанного выше Федерального закона от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. В соответствии с данной статьей инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств, в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, а подрядчиками - физические и юридические лица, которые выполняют работы по договору подряда и (или) государственному или муниципальному контракту, заключаемым с заказчиками в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Таким образом, истец являются субъектом инвестиционной деятельности. В соответствии со ст. 8 указанного Закона отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (ч.1 ст. 130 ГК РФ в ред. Федерального закона от 04.12.2006 г. № 201-ФЗ). Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Федеральным законом № 122-ФЗ от 21.07.1997 года (в ред. от 08.11.2007 г.) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена возможность государственной регистрации объекта незавершенного строительства. В соответствии с ч. 2 ст. 25 указанного Закона право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. В части 1 ст. 25 Закона указано, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Факт создания объекта незавершенного строительства подтверждается материалами дела: экспертным заключением №.... Государственного унитарного предприятия Самарской области «....» от ....., согласно которому рабочий проект «Многоэтажный административно-бытовой корпус в Октябрьском районе г. Самары, ...., участок б/н» соответствует требованиям действующих норм проектирования; техническим заключением ООО «....» по освидетельствованию выполненных строительно-монтажных работ, их соответствию проектной документации, прошедшей экспертизу, возведенных конструкций нулевого цикла многоэтажного административно-бытового корпуса ....; актом о приемке технических средств пожарной сигнализации в эксплуатацию; актом проверки пожарных гидрантов на водоотдачу; справкой № .... по данным техничкой инвентаризации административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: ....; экспертным заключением № .... по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от .....; Актом приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы – газопровода среднего давления; Актом приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы – ШГРП с регулятором давления; Актом приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы – внутреннего газоснабжения крышной котельной; Актом приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы – газопровода низкого давления; Актом приемки газопроводов и газоиспользующей установки для проведения комплексного опробования (пуско-наладочных работ); Актом инженерно-геологического обследования котлована под строительство административно-бытового корпуса по .... в г. Самаре; Техническими условиями на присоединение к системам водоснабжения и канализации; Актом о приемке технических средств пожарной сигнализации в эксплуатацию; Актом технической готовности лифта; Актом полного технического освидетельствования лифта; Актом приемки смонтированных систем автоматики; Протоколом измерений шума; Протоколом испытаний электроустановки; Актом приемки наружных сетей и внутренних установок к многоэтажному административно-бытовому корпусу по .... в Октябрьском районе г. Самары. Согласно техническому паспорту по состоянию на ....., нежилое офисное помещение №...., расположенное на .... этаже в многоэтажном административно-бытовом корпусе по адресу: Самарская область, г. Самара, ...., имеет общую площадь – .... кв.м. Доказательств о наложении ареста или обременения объекта незавершенного строительства нет. В соответствии с ч. 1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда. При постановлении решения об удовлетворении исковых требований истца суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственности истца. В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию госпошлина, однако, учитывая материальное положение ООО «СП «Дисса», суд считает возможным снизить размер госпошлины до .... рублей. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Буяковой М.В. удовлетворить. Признать за Буяковой М.В. право собственности на нежилое помещение (номер комнаты на плане .... общей площадью .... кв.м., расположенное на .... этаже в объекте незавершенном строительством – административно-бытовом корпусе по адресу: 443080, г. Самара, Октябрьский район, ..... Взыскать с ООО «Строительное предприятие «Дисса» государственную пошлину в доход государства в размере .... рублей. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней через Октябрьский районный суд со дня изготовления его в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 22.04.2011г. Судья /подпись/ Родивилова Е.О.
председательствующего судьи: Родивиловой Е.О.,