РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 21.03.2011г. Федеральный суд Октябрьского района г. Самары в составе: единолично при секретаре Дмитриевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № .... по иску Девяткиной Т.Е., Девяткиной А.К. к ЗАО «Гагаринец», Администрации г.о. Самары, Администрации Октябрьского района г.о. Самары, третьему лицу ФФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенном строительством, УСТАНОВИЛ: Истцы обратились в суд с вышеуказанным заявлением, ссылаясь на то, что ..... между ЗАО «Гагаренец», с одной стороны, и Девяткиной Т.Б., Девяткиной А.К., с другой стороны, был заключен договор №.... долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. ..... Согласно п. 1.1, предметом договора является строительство сторонами десятиэтажного жилого дома по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. ...., с последующим выделением «Дольщику» двухкомнатной квартиры в .... подъезде на .... этаже, общей площадью .... кв.м., в том числе жилой площадью .... кв.м., строительный номер ..... В соответствии с условиями договора истцами стоимость квартиры оплачена полностью. Они, как дольщики, полностью исполнили обязательства по договору долевого строительства. Поэтому хотели бы оформить право собственности на жилое помещение (квартиру) в объекте незавершенного строительства. Такая необходимость вызвана следующими причинами: строительство приостановлено с ..... и только создается видимость работы; наличие признаков критической финансовой ситуации, стремительный рост кредиторской задолженности ЗАО «Гагаринец» перед поставщиками стройматериалов, дольщиками по оплате неустойки (пени) за нарушение сроков завершения строительно-монтажных работ; отсутствие средств и материально-технического обеспечения у ЗАО «Гагаринец», хотя все дольщики полностью рассчитались по своим обязательствам; по всем объектам строительства (ул. ...., ...., ул.....) - нарушение сроков завершения строительно-монтажных работ. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В соответствии с п. 1 ст. 131, ст. 219 ГК Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином госреестре учреждениями юстиции и возникают с момента такой регистрации. Одним из оснований для государственной регистрации является вступившее в законную силу решение суда. Тот, факт, что ответчик не зарегистрировал право собственности на вновь созданный объект недвижимости – жилой дом, не может служить основанием к ограничению права собственности истца. Согласно техническому заключению по результатам обследования здания безопасное проживание и эксплуатация квартир незавершенного строительством жилого здания возможна. Просят признать за Девяткиной Т.Е. и Девяткиной А.К. право долевой собственности в размере ? доли в объекте незавершенного строительства на .... квартиру в .... подъезде на .... этаже, общей площадью .... кв.м., в том числе жилой .... кв.м., по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. ...., д. №.... кв. ..... В судебном заседании представитель истцов Девяткиной Т.Е. и Девяткиной А.К. – Тренина Т.А., действующая на основании доверенностей №№ .... и ...., исковые требования уточнила, просила признать за Девяткиной Т.Е. и Девяткиной А.К. право долевой собственности в размере ? доли в объекте незавершенного строительства на .... квартиру в .... подъезде на .... этаже, общей площадью .... кв.м., жилой – .... кв.м., по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. ...., д. №.... кв. .... (строительный), уточненные исковые требования просила удовлетворить по изложенным в иске основаниям. Представитель ответчика ЗАО «Гагаринец» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, причину неявки суду не сообщил. Представитель третьего лица Администрации г.о. Самары в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на исковое заявление, просил рассмотреть дело в их отсутствие, вопрос удовлетворения заявленных исковых требований оставил на усмотрение суда. Представители третьих лиц Администрации Октябрьского района г.о. Самары, ФФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела были извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили. Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что ..... между Девяткиной Т.Е. и Девяткиной А.К. и ЗАО «Гагаринец» был заключен договор долевого участия в строительстве №...., в соответствии с которым ответчик по окончанию строительства и ввода жилого дом в эксплуатацию обязался предоставить им .... квартиру строительный №...., общей площадью .... кв.м., жилой площадью .... кв.м., на .... этаже в .... подъезде дома № .... по ул. .... в г. Самара. Свои обязательства по указанному договору по оплате доли Девяткина Т.Е. и Девяткина А.К. выполнили в полном объеме. Постановлением № .... от ..... закрытому акционерному обществу «Гагаринец» предоставлен земельный участок площадью .... га в аренду сроком на .... года и разрешено строительство ....-ти этажного жилого дома (секции ....),котельной (№.... по генеральному плану),трансформаторной подстанции (№.... по генеральному плану), подземного гаража- стоянки на .... автомобилей (№.... по генеральному плану). Распоряжением Администрации Октябрьского района г. Самара от .... года № .... присвоен адрес: г. Самара, ул. .... жилому дому, расположенному по ул. ..... Постановлением Главы г. Самара № .... от .... года утвержден акт о выборе земельного участка для строительства жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и гаражами и проект границ земельного участка, расположенного по адресу: ул. .... в Октябрьском районе г. Самара; разрешено ЗАО «Гагаринец» завершение проектирования жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и гаражами на земельном участке площадью .... кв.м., расположенном по адресу: ул. .... в Октябрьском районе г. Самара. Департаментом строительства и архитектуры Управления главного архитектора администрации г. Самара изготовлено архитектурно-планировочное задание № .... на разработку жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и гаражами в Октябрьском районе г. Самара, ул. ..... Согласно экспертному заключению № .... от ..... ГУ Самарской лаборатории судебной экспертизы фактическая степень готовности секции №.... жилого дома № .... расположенного по ул. ...., и в котором расположена квартира истца, (основных конструктивных элементов) с учетом условий договоров дольщиков, представленных для исследования актов на скрытые работы, актов сдачи-приемки на электромонтажные работы, систему водоснабжения и канализации, отопления, лифты, гидравлические испытания инженерных сетей составляет 100%. В связи с непредставлением сметной документации исключить из общей степени готовности невыполнение в доме пожарной сигнализации не представляется возможным. Возведенная секций №.... соответствует действующим строительным нормам и правилам по безопасности по несущей способности конструкций здания при условии их нормальной эксплуатации, исключают появление разрушений или повреждений конструкций, приводящих к необходимости прекращения эксплуатации здания. Недопустимого ухудшения эксплуатационных свойств конструкций и здания в целом вследствие деформаций или образования трещин визуальным осмотром не выявлено. В квартирах секции созданы комфортные условия для проживания. Риск получения травм жильцами при эксплуатации жилого дома предупрежден в соответствии с требованиями СНиП 2.08.01-89* и разделом 8 СНиП 31-01-2003. Экспертом также выявлена возможность эвакуации проживающих в секции №.... при пожаре, обеспечен доступ пожарных подразделений к подъезду. Согласно техническому паспорту ФГУП «Ростехинветаризация-Федеральное БТИ», составленному по состоянию на .... года, площади квартиры № .... (строительный) дома № .... по ул. .... в г. Самара составляют: площадь с учетом прочей (с коэффициентом) .... кв.м., общая площадь квартиры .... кв.м., жилая площадь .... кв.м. В соответствии со ст. 1 Федерального закона № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиции – это денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта, а инвестиционная деятельность – это вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта. Согласно ст.4 указанного выше Федерального закона № 39-ФЗ субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. В соответствии с данной статьей инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, а подрядчиками – физические и юридические лица, которые выполняют работы по договору подряда и (или) государственному или муниципальному контракту, заключаемым с заказчиками в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Таким образом, истицы Девяткина Т.Е. и Девяткина А.К. являются субъектами инвестиционной деятельности. В соответствии с ч. 1 ст. 8 указанного Закона отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Таким образом, деятельность истцов как участников инвестиционной деятельности по вложению денежных средств в строительство спорного объекта недвижимости путем заключения договора долевого участия в строительстве №.... от ..... для дальнейшего получения объекта недвижимости в собственность является инвестиционной деятельностью. Следовательно, в соответствии со ст. 6 названного Закона инвесторы имеют права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Согласно ст. 131 ГК РФ. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии с п. 4 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, объект незавершенного строительства описан, доля истцов в объекте незавершенного строительства в виде квартиры выделена. Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома № .... по ул. .... в Октябрьском районе г.о. Самара отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства. При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан воздействие признания права собственность на указанный объект недвижимости за истцом. Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости. Таким образом, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства, однако учитывая материальное положение ответчика, его обязательства перед участниками долевого строительства, суд полагает возможным снизить сумму государственной пошлины до .... рублей. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд: РЕШИЛ: Признать за Девяткиной Т.Е. и Девяткиной А.К. право собственности по ? доли за каждой на .... квартиру № .... (строительный) в .... подъезде на .... этаже, общей площадью .... кв.м., жилой – .... кв.м., в объекте незавершенного строительства – доме по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. ...., д. №..... Взыскать с ЗАО «Гагаринец» госпошлину в доход государства в сумме .... рублей. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 25.03.2011г. Судья (подпись) Родивилова Е.О. Копия верна. Судья: Секретарь: Решение вступило в законную силу: ______________________________________ Судья:
председательствующего Родивиловой Е.О.