РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 09.03.2011г. Федеральный суд Октябрьского района г. Самары в составе: единолично при секретаре Дмитриевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № .... по иску Лундовским С.Д. к ЗАО «Гагаринец», 3-м лицам Управлению Росреестра по Самарской области, Самарскому филиалу ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», Администрации г.о. Самара о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с вышеуказанным заявлением, ссылаясь на то, что ..... между истцом и ЗАО «Гагаринец» был заключен договор долевого участия в строительстве № ..... Согласно п. 1.1. указанного договора ответчик, по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию, обязался предоставить истцу .... квартиру на .... этаже, строительный номер ...., общей площадью .... кв.м., жилой площадью .... кв.м. Факт оплаты истцом общей стоимости доли подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру. Таким образом, обязанность истца, как дольщика, по оплате квартиры была исполнена в полном объеме. В соответствии с п. 1.4. договора проектный срок ввода дома в эксплуатацию – .... года. Однако до настоящего момента вышеуказанный жилой дом в эксплуатацию не введен, акт приемочной комиссии не подписан, документы, необходимые для регистрации права собственности на приобретенную квартиру со стороны ответчика отсутствуют. Следовательно, указывает истец, ответчиком нарушены его права на приобретение в собственность оплаченной им доли в строительстве дома. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии с техническим заключением по результатам обследования секции № .... подъезда № .... здания, выполненного ООО «....», фактическая степень готовности подъезда № .... секции № .... жилого дома (основных конструктивных элементов) составляет 100%. Безопасное проживание и эксплуатация здания секции № .... обеспечивается исправным состоянием конструкций и здания в целом, характеризующееся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Безопасное проживание и эксплуатация квартир незавершенного строительством жилого здания возможна. Просит признать за Лундовским С.Д. право собственности на .... квартиру строительный номер ...., общей площадью .... кв.м., жилой площадью .... кв.м., на .... этаже в объекте незавершенном строительством – жилом доме № .... по ул. .... в г. Самаре. В судебном заседании представитель истца Лундовского С.Д. – Карачанская Ю.Е., действующая на основании доверенности № .... от ....., уточнила заявленные исковые требования, просила признать за Лундовским С.Д. право собственности на трехкомнатную квартиру номер .... (строительный), общей площадью .... кв.м., жилой площадью .... кв.м., подсобной – .... кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых с коэффициентом – .... кв.м., на третьем этаже в объекте незавершенного строительства – жилом доме № .... по ул. .... в г. Самаре, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить по изложенным в иске основаниям. Представитель ответчика ЗАО «Гагаринец» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, представил письменный отзыв на исковое заявление, согласно которого просил рассмотреть дело в их отсутствие, в удовлетворении исковых требований Лундовского С.Д. просил отказать, в связи с наличием у истца задолженности в размере .... рублей по оплате ЗАО «Гагаринец» коммунальных платежей по указанной квартире. Представитель третьего лица Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, представил письменный отзыв на исковое заявление, согласно которого просил рассмотреть дело в их отсутствие, разрешение вопроса о признании права собственности за истцом оставили на усмотрение суда. Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела были извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили. Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает уточненные требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что ..... между Лундовским С.Д. и ЗАО «Гагаринец» был заключен договор № .... долевого участия в строительстве, в соответствии с которым ответчик по окончанию строительства и ввода жилого дом в эксплуатацию обязался предоставить ему трехкомнатную квартиру строительный № ...., общей площадью .... кв.м., жилой площадью .... кв.м., на .... этаже в .... подъезде дома № .... по ул. .... в г. Самара. Свои обязательства по указанному договору по оплате доли Лундовский С.Д. выполнил в полном объеме, что подтверждается копией квитанции к приходно-кассовому ордеру №.... от ..... и не оспаривается ответчиком. Распоряжением Администрации Октябрьского района г. Самара от .... года № .... присвоен адрес: г. Самара, ул. .... жилому дому, расположенному по ул. ..... Постановлением Главы г. Самара № .... от .... года утвержден акт о выборе земельного участка для строительства жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и гаражами и проект границ земельного участка, расположенного по адресу: ул. .... в Октябрьском районе г. Самара; разрешено ЗАО «Гагаринец» завершение проектирования жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и гаражами на земельном участке площадью .... кв.м., расположенном по адресу: ул. .... в Октябрьском районе г. Самара. Согласно сводному экспертному заключению № .... от ..... ГУП Центр государственной вневедомственной экспертизы по рабочему проекту «Жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, подземной автостоянкой и гаражами по .... в октябрьском районе г. Самары. .... строительства. .... этап. Секции ....» указанный рабочий проект отвечает предъявленным требованиям и, с учетом имеющихся положительных заключений органов специализированной экспертизы, рекомендуется к утверждению с указанными технико-экономическими показателями, суммарно по секциям №№ ..... Согласно техническому заключению по результатам обследования секции №.... подъезда №.... здания, выполненному ООО «....» по объекту «Жилое здание по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ул. .... безопасное проживание и эксплуатация здания секции №...., учитывая положительное заключение вневедомственной экспертизы, обеспечивается исправным состоянием конструкций и здания в целом, характеризующееся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности; противопожарная безопасность обеспечивается незадымляемой лестничной клеткой, вентиляционной системой дымоудаления из шахты лифта и доступом пожарных подразделений к подъездам и лестничным клеткам; санитарно-эпидемиологические и гигиенические требования соответствуют СанПиН 2.2.1002-00 и СанПиН 2.2.1/2.1.1076-01 и обеспечиваются соответствием: планировок построенных квартир и нежилых помещений, расположением секции на местности проектной документации. Прошедшей экспертизу; безопасное проживание и эксплуатация квартир незавершенного строительства жилого здания возможна; передача в собственность жилых квартир незавершенного строительства не противоречит безопасному проживанию в них; в виду того, что обследуемая секция №.... является самостоятельным сооружением, то сдача ее в эксплуатацию и передача квартир в собственность закономерна; фактическая степень готовности подъезда № .... секции № .... жилого дома (основных конструктивных элементов) составляет 100%. Согласно техническому паспорту Самарского филиала ФГУП «Ростехинветаризация – Федеральное БТИ», составленному по состоянию на ....., площади квартиры №.... (строительный) дома № .... по ул. .... в г. Самара составляют: площадь с учетом прочей (с коэффициентом) .... кв.м., общая площадь квартиры .... кв.м., жилая площадь квартиры .... кв.м. В соответствии со ст. 1 Федерального закона № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиции – это денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта, а инвестиционная деятельность – это вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта. Согласно ст.4 указанного выше Федерального закона № 39-ФЗ субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. В соответствии с данной статьей инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, а подрядчиками – физические и юридические лица, которые выполняют работы по договору подряда и (или) государственному или муниципальному контракту, заключаемым с заказчиками в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Таким образом, истец Лундовский С.Д. является субъектом инвестиционной деятельности. В соответствии с ч. 1 ст. 8 указанного Закона отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Таким образом, деятельность истца как участника инвестиционной деятельности по вложению денежных средств в строительство спорного объекта недвижимости, путем заключения договора долевого участия в строительстве № .... от ..... для дальнейшего получения объекта недвижимости в собственность, является инвестиционной деятельностью. Следовательно, в соответствии со ст. 6 названного Закона инвесторы имеют права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Согласно ст. 131 ГК РФ. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии с п. 4 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства в виде квартиры выделена. Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома № .... по ул. .... в Октябрьском районе г.о. Самара отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства. При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан воздействие признания права собственность на указанный объект недвижимости за истцом. Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости. Таким образом, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. Довод ЗАО «Гагаринец» о том, что заявленные требования удовлетворению не подлежат, в связи с отсутствием Акта приема-передачи, а также наличии у Лундовского С.Д. задолженности по оплате коммунальных платежей суд не может принять во внимание, поскольку данные доводы не могут являться основанием для отказа в заявленных требованиях. ЗАО «Гагаринец» не лишен возможности обратиться в суд с иском к Лундовскому С.Д. о взыскании с него задолженности по коммунальным платежам. В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства, однако учитывая материальное положение ответчика, его обязательства перед участниками долевого строительства, суд полагает возможным снизить сумму государственной пошлины до .... рублей. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд: РЕШИЛ: Признать за Лундовским С.Д. право собственности на трехкомнатную квартиру № .... (строительный), общей площадью .... кв.м., жилой площадью .... кв.м., подсобной – .... кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых с коэффициентом – .... кв.м., на третьем этаже в объекте незавершенного строительства – жилом доме № .... по ул. .... в г. Самаре. Взыскать с ЗАО «Гагаринец» госпошлину в доход государства в сумме .... рублей. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 14.03.2011г. Судья (подпись) Родивилова Е.О. Копия верна. Судья: Секретарь: Решение вступило в законную силу: _____________________________ Судья:
председательствующего Родивиловой Е.О.