РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 мая 2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Курмаевой А.Х.,

при секретаре судебного заседания Топтуновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2450/11 по иску Семененко С.И. к ЗАО «Губерния», ОАО «Региональный деловой центр» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Семененко С.И. обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру. Просит признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства – жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (секция № в части однокомнатной квартиры №) на <данные изъяты> этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой <данные изъяты> кв.м., фактической суммарной площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании представитель Семененко С.И. – Марьева Ю.О., действующая по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ЗАО «Губерния», ОАО «РДЦ» в судебное заседание не явились, о времени и дате судебного заседания извещены надлежащим образом, предоставили отзыв, в которых не возражали против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ЗАО «Губерния» (л.д. 83,84).

Представитель Администрации г.о. Самары в судебное заседание не явился, о времени и дате судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской (л.д. 76), причину неявки суду не сообщил. Представил возражение на исковое заявление, в котором просил в удовлетворении требований истцу отказать (л.д. 86-87).

Представители Управления Росреестра по Самарской области, ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», ТСЖ «Город мира» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, что подтверждается расписками (л.д. 73-75), причину неявки суду не сообщили.

В соответствии с 3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, если они не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что постановлением Главы г. Самары от 07.08.03 № утвержден акт о выборе земельного участка для строительства регионального делового центра и жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес> в <адрес>; при предварительном согласовании места размещения регионального делового центра и жилой застройки ОАО «Региональный деловой центр» на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м.; разрешено ОАО «Региональный деловой центр» проектирование регионального делового центра (л.д. 7).

Постановлением Главы г. Самары № 412 от 31.03.05 утвержден проект границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в границах улиц Гастелло, Стара-Загора, Фуражного переулка, <адрес> в <адрес> (л.д. 8).

ДД.ММ.ГГГГ между заказчиком-застройщиком ОАО «Региональный деловой центр» и инвестором ЗАО «Губерния» заключен «Инвестиционный договор» №. В соответствии с п. 2.1 инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, застройщик «ОАО «Региональный деловой центр» и инвестор ЗАО «Губерния» совместно реализуют инвестиционный проект на земельном участке в границах улиц <адрес> в <адрес>. В силу пункта 2.2 данного инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заказчик-застройщик ОАО «Региональный деловой центр» обязуется за счет собственных и заемных средств инвестора ЗАО «Губерния» произвести строительство жилого дома. Кроме того, в силу п.4.1.1 инвестиционного договора, заказчик-застройщик ОАО «Региональный деловой центр» осуществляет необходимые технические действия, связанные с функциями заказчика, в том числе ведет учет дольщиков по жилому дому, составляет план распределения среди дольщиков жилой и нежилой площади. В обязанности инвестора ЗАО «Губерния» входит финансирование инвестиционного проекта за счет собственных и/или привлеченных средств, полученных путем заключения с юридическими и/или физическими лицами договоров инвестирования в строительстве (пункт 4.2.1 инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ). Финансирование производится в объеме, соответствующем доле ЗАО «Губерния», указанной в Предварительном плане распределения общей жилой и нежилой площади Инвестиционного проекта (Приложения № и № к инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ), в соответствии с пунктом 4.3.3. инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, инвестор ЗАО «Губерния» вправе полностью или частично уступить третьим лицам свои права и обязанности по договору без нарушения графика финансирования (л.д. 10-11).

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом г. Самары (арендодатель) и ОАО «Региональный деловой центр» был заключен договор № аренды земельного участка, в соответствии с которым на основании Постановления Главы г. Самары от 31.03.05 № 412, арендодатель предоставляет, а арендатор использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли поселений», имеющий кадастровый номер №, находящийся по адресу: <адрес>, в границах <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 12-14).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Губерния» и Семененко С.И. был заключен договор № «Об инвестировании строительства жилого дома». Предметом данного договора является инвестирование строительства многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес> (строительный), секция №, в части однокомнатной квартиры № на <данные изъяты> этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой <данные изъяты> кв.м., фактической суммарной площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий <данные изъяты> кв.м. (л.д. 16-20).

Инвестор обязался после ввода объекта в эксплуатацию (выхода постановления Главы г. Самары «Об утверждении Акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию жилого дома»), получения технического паспорта домовладения Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» и окончательного расчета Дольщика - соинвестора в соответствии с разделом 2 настоящего договора передать дольщику - соинвестору по акту приема передачи квартиру, указанную в п. 1.1 настоящего договора (п.3.1.3 Договора).

Стоимость квартиры, предусмотренная договором №, оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам (л.д. 21).

Судом установлено, что 28.04.07 Главой г.Самара выдано ОАО «Региональный деловой центр» разрешение на строительство 1-й очереди жилой застройки (жилые секции со встроенными нежилыми помещениями №, офисная секция № офисно-торговая секция А3, жилые секции со встроено-пристроенными нежилыми помещениями №, распределительно-трансформаторный пункт), расположенного по адресу: <адрес>, в границах улиц <адрес> (л.д. 9).

Распоряжением заместителя Главы г.о. Самары – Главой Администрации Октябрьского района г.о. Самара № 179 от 17.11.08 присвоен адрес: «<адрес>» жилой секции № со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, возведенной ОАО «Региональный деловой центр» на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22).

Согласно справке, выданной ОАО «Региональный деловой центр», строительная готовность жилого дома по адресу: <адрес> (секция №) следующая: железобетонный каркас секции выполнен на 99%, наружные стены выполнены на 99%, монтаж лифтов выполнены на 50%, наружные инженерные сети выполнены на 99%, внутренние инженерные сети выполнены на 99% (л.д. 23).

Согласно техническому паспорту Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площади квартиры №) <адрес>, Литера №, по <адрес> в <адрес> составляют: общая площадь квартиры <данные изъяты> кв.м., жилая - <данные изъяты> кв.м., подсобная – <данные изъяты> кв.м., кроме того прочая (без коэффициента) <данные изъяты> кв.м. (л.д. 79-82).

На дом № по <адрес> в г. Самаре имеется кадастровый паспорт, указанный объект капитального строительства внесен в ЕГРОКС ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, лит. №, инвентарным номером №) (л.д. 90-91).

Согласно экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Главным управлением по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям Самарской области, представленный на экспертизу раздел «ИТМ ГОЧС» рабочего проекта «Жилая застройка в границах <адрес>, <адрес> в <адрес>» может быть использован в составе проектной документации строительства и рекомендован к утверждению (л.д. 53-57).

ОАО «РДЦ» ДД.ММ.ГГГГ Управлением Главгосэкспертизы России по Ульяновской области выдано положительно заключение № «П» по рабочей документации «Жилая застройка в границах улиц <адрес>. Квартал «Москва»», из которого следует, что (л.д. 58-72).

Из выводов технического заключения ООО «А.С. – ТехПроект», изготовленного по заказу ОАО «РДЦ» следует, что строительные конструкции возведенного здания выполнены согласно действующих нормативных документов, находятся в нормативном техническом состоянии и пригодны к эксплуатации; здание построено лицензированными строительными организациями, при надлежащем ведении исполнительной документации. Надежность и эксплуатационная безопасность здания в целом, а так же строительных конструкций, в частности, будет обеспечена при надлежащей эксплуатации и соблюдении противопожарных, санитарных и других требований (л.д. 29-49).

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.131 ГК РФ.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.4 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, ответчику выдано разрешение на строительство, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства в виде квартиры выделена.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого <адрес> в <адрес> г.о. Самара отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственность на указанный объект недвижимости за истцом.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца о признании за ним права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Семененко С.И. удовлетворить.

Признать за Семененко С.И. право собственности на однокомнатную квартиру №), общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., кроме того прочей (без коэффициента) <данные изъяты> кв.м. в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес> (секция №

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение десяти дней со дня принятия в окончательном виде.

В окончательном виде решение суда принято 06.06.11г.

Судья Курмаева А.Х.