РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 11 мая 2011 года Федеральный суд Октябрьского районного суда г.Самары в составе: председательствующего Родивиловой Е.О. единолично при секретаре Дмитриевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № .... по иску ТСЖ «Достойное жилье» к Дикоп В.В. о взыскании задолженности по коммунальным платежам, встречное исковое заявление Дикоп В.В. о признании протоколов общего собрания собственников многоквартирных домов в части недействительными, УСТАНОВИЛ: ТСЖ «Достойное жилье» обратилось в суд с указанным исковым заявлением ссылаясь на то, что Дикоп В.В. является собственником .... доли нежилого помещения на .... этаже состоящего из комнат 1.... в жилом многоквартирном доме № .... по ул. .... в г. Самара. Обслуживание, эксплуатацию и ремонт имущества в многоквартирных домах № .... по ул. ...., № .... по ул. ...., № .... по ул. Циолковского в г. Самаре осуществляет ТСЖ «Достойное жилье». На протяжении .... месяцев Дикоп В.В., обязанный в силу ст. 153 ЖК РФ, своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, данную обязанность не исполняет, на .... г. его задолженность по оплате коммунальных платежей составляет ..... Поскольку Дикоп В.В. несвоевременно вносит плату за жилое помещение, на основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ, на эту сумму подлежат начислению пени, согласно расчета составляющую сумму в размере .... руб. Просят взыскать с Дикоп В.В. в пользу ТСЖ «Достойное жилье» задолженность по оплате коммунальных услуг, техническое обслуживание и ремонта в размере .... руб., пени за просрочку платежа в размере .... руб., госпошлину в размере .... руб., расходы на оплату услуг представителя в размере .... руб. Дикоп В.В. подавал в суд встречное исковое заявление, указав, что он является собственником жилого помещения и доли в нежилом помещении в мансарде в многоквартирном доме по адресу: г. Самара, у. .... В соответствии с Протоколом общего собрания собственников в многоквартирных домах, расположенных по адресам: .... от .... г. № .... было принято решение: - выбрать способ управления домом, расположенным по адресу: ул. .... – управлением ТСЖ «Достойное жилье» (вопрос 2); - утвердить в жилом доме по адресу: г. Самара, ул. .... на период с .... г. по .... г. плату за техническое обслуживание в размере .... руб. с 1 кв.м., плату за ремонт в размере .... руб. с 1 кв.м. (вопрос 5). В соответствии с Протоколом общего собрания собственников в многоквартирных домах, расположенных по адресам: г. Самара, .... от .... г. № .... было принято решение: - утвердить в жилом доме по адресу: г. Самара, ул. .... на .... г. размер платы за техническое обслуживание в размере .... руб. с 1 кв.м., за ремонт в размере .... руб. с 1 кв.м. (4 вопрос). В соответствии с Протоколом общего собрания собственников в многоквартирных домах, расположенных по адресам: г. Самара, .... от .... г. № .... было принято решение: - утвердить в жилом доме по адресу: г. Самара, .... на .... г. размер платы за техническое обслуживание в размере .... руб. с 1 кв.м., за ремонт в размере .... руб. с 1 кв.м. (4 вопрос). О наличии данных протоколов Дикоп В.В. узнал в .... г. вследствие предъявления иска от ТСЖ «Достойное жилье» о взыскании долга за нежилое помещение. В .... г. истцу стало известно, что из собственников жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: ул. .... в данных собраниях практически никто не принимал участия, сообщений о проведении общего собрания помещений в соответствии с частями 4 и 5 ст. 45 ЖК РФ никто не получал. В связи с чем, указывает, что решение о выборе способа управления многоквартирным домом по адресу ул. .... – управлением ТСЖ «Достойное жилье» было принято при отсутствии кворума. Утверждение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в отношении многоквартирного дома по адресу: ул. .... согласно ч. 7 ст. 156 ЖК РФ также должно утверждаться общим собранием собственников жилых помещений этого дома, но не других домов. Кроме того, общее собрание собственников помещений не вправе определять размер обязательных платежей и (или) взносов членов ТСЖ, после выбора способа управления многоквартирным домом, таким правом обладают лишь члены ТСЖ, на что указывает ч. 7 ст. 156 ЖК РФ. Принятыми общим собранием собственников помещений решения об установлении размера обязательных платежей нарушают права и законные интересы истца, поскольку на основании оспариваемых решений ТСЖ «Достойное жилье» взыскивает долг без обоснования расходов, которое оно фактически осуществило для обслуживания многоквартирного дома. Просит признать недействительным Протокол общего собрания собственников в многоквартирных домах, расположенных по адресам: г. Самара, .... от .... г. № .... в части решений по вопросам 2 и 5 в отношении многоквартирного дома по адресу: ул. .... признать недействительным Протокол общего собрания собственников в многоквартирных домах, расположенных по адресам: г. Самара, .... от .... г. № .... в части решения по вопросу 4 в отношении многоквартирного дома по адресу: ул. ....; признать недействительным Протокол общего собрания собственников в многоквартирных домах, расположенных по адресам: г. Самара, .... от .... г. № .... в части решений по вопросу 4 в отношении многоквартирного дома по адресу: ул. .... В судебном заседании представители ТСЖ «Достойное жилье» Смирнов В.В., действующий на основании Устава, и Ильчишина В.Н., действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в иске основаниям, в удовлетворении встречных исковых требований просили отказать, по изложенным в письменном отзыве возражениям. Указав, что считают, что Дикоп В.В. пропущен 6-месячный срок для обжалования принятых на общих собраниях решениях, установленный ст. 46 ЖК РФ, поскольку о том, что именно ТСЖ «Достойное жилье» осуществляет управление многоквартирным домом ему было известно по выставляемым Дикопу В.В. на нежилое помещение, а также на кв. .... квитанциям. Оплату за квартиру ...., по выставляемым ему квитанциям, не регулярно, но Дикоп В.В. производит. В квитанциях содержится указание как на то, кому перечисляются (оплачиваются) коммунальные платежи – ТСЖ «Достойное жилье», так и тарифы по которым взимаются платежи, а следовательно, получая квитанции, Дикопу В.В. было или должно быть известно о том, по каким тарифам взимается плата за содержание дома, а также об обслуживающей дом организации. Указали также, что размер платы по коммунальным платежам, установленный данными собраниями аналогичный тарифам, утвержденным Главой г.о. Самары на соответствующей год, в связи с чем, даже в случае признания данных протоколов недействительными на Дикоп В.В. лежит обязанность по оплате коммунальных платежей по таким же тарифам, а следовательно, права Дикопа В.В. не нарушены. Представитель ответчика Дикоп В.В. –Сумбуров С.Н., действующий на основании доверенности, в удовлетворении первоначального иска просил отказать, по основаниям изложенным в письменном возражении, указав, что истцом не доказан размер обязательных платежей и (или) взносов членов ТСЖ, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, поскольку протоколы общих собраний собственников помещений, на которых утверждены сметы доходов и расходов на соответствующий год являются недействительными. Встречное исковое заявление поддержал по изложенным в иске основаниям. В ходе судебного заседания судом в качестве свидетелей были допрошены Р*, Ш*, У* Ю.А., У* А.М., З*, которые показали, что они проживают в д. ..... Организацией, обслуживающих их дом, с .... г. является ТСЖ «Достойное жилье». Указывают, что в каких-либо собраниях ТСЖ они никогда не участвовали, о проведении каких-либо собраний им известно лишь со слов представителей ТСЖ, о времени и дате проведения собраний им неизвестно. Считают, что руководство ТСЖ не надлежащим образом осуществляет обслуживание и ремонт их дома. Суд, выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что иск ТСЖ «Достойное жилье» подлежит удовлетворению, а в удовлетворении встречного искового заявления Дикоп В.В. необходимо отказать по следующим основаниям. Судом установлено, что Дикоп В.В. является собственником .... доли в праве общей долевой собственности на помещение, состоящее из комнат №№ .... расположенное в .... площадью .... кв.м. по адресу: г. Самара, .... что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от .... г. Кроме того, он является собственником кв. .... в д. ...., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации серия ..... Управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме .... г. Самары осуществляет ТСЖ «Достойное жилье». Из материалов дела следует, что протокол .... общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресам: г. Самара, .... отражает сведения о принятых общим собранием решениях о выборе способа управления домом – управление ТСЖ «Достойное жилье» (п.2) и утверждение размера платы за техническое обслуживание, ремонт и коммунальные услуги на период с .... г. по .... г. (п.5), протоколы № .... от ..... и № .... от ..... отражают сведения о принятых общим собранием ТСЖ «Достойное жилье» решениях об утверждении размера платы за техническое обслуживание, ремонт и коммунальные услуги на ...., .... года соответственно. Данные решения собраний ТСЖ "Мичуринец" истец оспаривает со ссылкой на наличие нарушений ст.46 ЖК РФ в связи с нарушением порядка проведения собрания и отсутствие кворума. В силу ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела, вправе оставить решение в силе, если голосование данного собственника не могло повлиять на результаты голосования, и если допущенные нарушения не являются существенными, а само принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. Для наступления ответственности в случае принятия незаконного решения общего собрания ТСЖ в виде отмены данного решения необходима совокупность следующих признаков: отсутствие в обсуждении повестки дня собрания собственника жилья, допущенные нарушения в проведении собрания являются существенными, голосование члена ТСЖ в силу количества его голосов могло повлиять на результаты голосования, решение собрания причинило убытки собственнику жилья. Как следует из пояснения представителя Дикоп В.В., на вышеуказанных собрания он не присутствовал, о принятых на данных собраниях решениях, в том числе и о создании ТСЖ «Достойное жилье», он узнал лишь при предъявлении к нему ТСЖ настоящего иска в суд. Стороной ответчика заявлено ходатайство об отказе в удовлетворении исковых требований Дикоп В.В., в связи с пропуском им шестимесячного срока для обжалования протоколов № .... Согласно п. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. В силу ч. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятие из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом или иными законами. Суд считает, что истцом Дикоп В.В. пропущен шестимесячный срок для обжалования в суд решений, принятых на общих собраниях ТСЖ «Достойное жилье» .... г. (протокол № .... .... г. (протокол № .... .... г. (протокол № .... а также не представлено доказательств того, что решения собрания причинило убытки Дикопу В.В. по следующим основаниям. Дикоп В.В. утверждает, что о создании ТСЖ «Достойное жилье» он не знал, а следовательно протокол № .... в части выбора способа управления домом является недействительным. Вместе с тем, с данными утверждениями Дикоп В.В. согласиться нельзя. Так, из материалов дела следует, что .... г. Дикоп В.В. на имя председателя ТСЖ «Достойное жилье» Смирнова В.В. было написано заявление об исключении его из членов ТСЖ «Достойное жилье». Факт написания указанного заявления подтвердил в судебном заседании свидетель З*, подпись Дикопа В.В. в указанном заявлении не оспаривал в судебном заседании и его представитель. Таким образом, на момент написания данного заявления – .... г. Дикоп В.В. знал о том, кто является обслуживающей организацией д. .... по ул. ...., а следовательно, и о создании ТСЖ «Достойное жилье». Вместе с тем, с исковым заявлением в суд о несогласии с выбором способа управления – Товарищество собственника жилья в установленный 6-месячный срок не обратился. Из материалов дела также следует, что ТСЖ для оплаты коммунальных платежей всем собственником помещений выставляет квитанции, в которых содержится вид и стоимость оказываемых ТСЖ услуг. Будучи собственником кв. .... в д. .... по ул. ...., Дикопу В.В. ТСЖ «Достойное жилье» с .... г. по настоящее время выставляются квитанции по оплате коммунальным платежей, оплата за которые не регулярно, но поступают в ТСЖ. Так, выборочно, оплата по квартире поступала в ТСЖ в .... г., в .... г., в .... г., в .... г. Квитанции по оплате коммунальных услуг были выставлены Дикопу В.В. и на .... долю в праве собственности на нежилое помещение, однако оплата за .... долю Дикоп В.В. никогда не проводилась. Суд считает, что получая квитанции Дикоп В.В. знал о размере и стоимости услуг, выставляемых ТСЖ к оплате, а следовательно, и о решениях, на которых данный размер платежей был установлен. С исковым заявлением в суд Дикоп В.В. обратился лишь .... г., а следовательно, им пропущен шестимесячный срок для обжалования принятых решений и признании протоколов недействительными в части. Кроме того, отсутствуют основания для признания спорных протоколов недействительными в части утверждения размера платы за техническое обслуживание, ремонт и коммунальные услуги и по тем основаниям, что установленные данными собраниями размеры коммунальных платежей на .... г. не повлекли за собой причинение убытков Дикоп В.В., поскольку стоимость соответствующей услуги, утвержденной данными собраниями, соответствует тарифам, установленным Главой г.о. Самара на .... г. соответственно. В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Согласно ст. 138 ЖК РФ, ТСЖ обязано обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество. Согласно ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления. Таким образом, установленные протоколами общих собраний ТСЖ «Достойное жилье» № .... размеры платы по коммунальным платежам, не могут причинить убытки Дикопу В.В., поскольку обязанность по оплате коммунальных платежей у него возникает на основании закона, а в случае признания протоколов недействительности размер платы за содержание и ремонт жилого помещения будет аналогичен размеру и платы по коммунальным платежам, которые просит взыскать ТСЖ с Дикопа В.В., поскольку он соответствует утвержденным городским тарифам. Анализируя вышеуказанные доказательства, суд приходит к выводу, что встречное исковое заявление Дикоп В.В. о признании протоколов общего собрания недействительными, не подлежит удовлетворению. Вместе с тем, суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование ТСЖ «Достойное жилье» о взыскании с Дикоп В.В. задолженности по коммунальным платежам. Как указано выше, многоквартирный дом по адресу: г. Самара, ул. .... находится под управлением ТСЖ «Достойное жилье», которое с ..... зарегистрировано как юридическое лицо в налоговых органах. ТСЖ имеет договора с поставщиками коммунальных услуг, что подтверждается соответствующими материалами дела. Начисление за содержание общего имущества и коммунальные услуги ТСЖ производит на основании Устава, утвержденного Решением общего собрания собственников помещений от ..... Оплата производится по выставляемым на каждую квартиру и нежилое помещение ежемесячным квитанциям. Ответчик Дикоп В.В. является собственником .... доли в праве общей долевой собственности на помещение, состоящее из комнат №№ .... расположенное в .... площадью .... кв.м. по адресу: г. Самара, ул. .... что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от .... г. Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Судом установлено, что в период времени с ..... по ....., Дикоп В.В. оплату коммунальных услуг за принадлежащую ему .... долю нежилого помещения не производит. Согласно подсчетам ТСЖ «Достойное жилье» Дикоп В.В. имеет задолженность по оплате за коммунальные платежи за период с .... г. по .... г. в размере .... рублей .... коп. Представитель Дикоп В.В. – Сумбуров С.Н. указал, что истцом не доказан размер обязательных платежей и (или) взносов членов ТСЖ, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, поскольку протоколы общих собраний собственников помещений, на которых утверждены сметы доходов и расходов на соответствующий год являются недействительными. Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Дикоп В.В. с .... г. является собственником .... доли нежилого помещения, находящегося по адресу: г. Самара, .... а следовательно, в силу ст. 153 ЖК РФ обязан вносить плату за помещение. Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Поскольку плата за содержание, текущему и капитальному ремонту, а также за услуги и работы по управлению домом установлена ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, Дикоп В.В. обязан, как собственник помещения, осуществлять оплату указанных услуг. Смета на содержание и текущий ремонт дома на .... г. утверждены на общем собрании ТСЖ «Достойное жилье» (протокол № ....). Стоимость соответствующей услуги, утвержденной данными собраниями, соответствует тарифам, установленным Главой г.о. Самара на .... г. соответственно. За период с ..... по .... г. у ответчика образовалась задолженность в размере .... рублей .... коп., что подтверждается Расчетом ежемесячных платежей. Данный расчет произведен верно, оснований сомневаться в его достоверности у суда не имеется. Выставленная стоимость услуги соответствует тарифам, утвержденных Главой г.о. Самары, на соответствующий год. В соответствии со ст.438 ГК РФ фактическое пользование потребителями услугами, оказываемыми обязанной стороной расцениваются как акцепт потребителем оферты, предложенной стороной оказывающей услуги (выполняющей работы). В соответствии со ст. 310 ГК РФ недопустим односторонний отказ от исполнения обязательств. В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Таким образом, Дикоп В.В. являясь фактическим пользователем оказываемых коммунальных услуг, свои обязанности по их оплате, предусмотренные законом не исполняет. На основании изложенного, суд приходит к выводу, что заявленные истцом исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению. С ответчика в пользу ТСЖ «Достойное жилье» подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг, техническое обслуживание и ремонта за период с .... г. по .... г. в размере .... руб. Истцом заявлено требование о взыскании с Дикоп В.В. пени за просрочку платежа, которое также подлежит удовлетворению. Согласно п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки по день фактической выплаты включительно. На .... г. ставка рефинансирования Центрального банка РФ составляла 7,75 %. Истцом представлен расчет задолженности пени, проверив который, суд считает, что он произведен верно, в связи с чем, с Дикоп В.В. пользу ТСЖ «Достойное жилье» подлежит взысканию пени за просрочку платежа в размере .... руб. Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. За услуги представителя ТСЖ «Достойное жилье» понесло судебные расходы в размере .... рублей, которые подтверждаются договором на оказание юридических услуг и платежным поручением (л.д. 129-130). Суд считает, что сумма за оказанные юридические услуги в размере .... рублей соответствует требованиям разумности и справедливости, а также сложности дела и количеству судебных заседаний, проведенных в присутствии представителя ТСЖ, а следовательно, подлежит взысканию с Дикоп В.В. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи, с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере .... рублей, которая подтверждается платежным поручением (л.д.4). На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования ТСЖ «Достойное жилье» удовлетворить. Взыскать с Дикоп В.В. в пользу ТСЖ «Достойное жилье» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с .... г. по .... г. в размере .... руб., пени за просрочку платежа в размере .... руб., оплаченную госпошлину в размере .... руб., расходы на оплату услуг представителя в размере .... рублей, а всего взыскать .... В удовлетворении встречных исковых требований Дикоп В.В. о признании протоколов общих собраний ТСЖ недействительными – отказать. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней с момента изготовления решения в мотивированном виде. Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 16.05.2011г. Судья (подпись) Е.О.Родивилова