Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17.05.2011 года Федеральный суд Октябрьского района г. Самары в составе:

председательствующего судьи Семёнцева С.А.

при секретаре судебного заседания Боклиной И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1270/11 по иску МРЗ к ОАО «***», ЗАО « ***», 3-им лицам Управлению Росреестра по Самарской области, Администрации г.о.Самара о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЗАО «***», ФИО5 заключен договор № «уступки прав требования в строительстве жилого дома», предметом которого является инвестирование строительства многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, дом со строительным № (после присвоения почтового адреса номер дома изменился на №), секция ***, в части *** квартиры со строительным № на *** этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м. ФИО5 приобрел указанную квартиру на основании договора № «о переуступке доли и права требования в строительстве жилого дома» от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного им с ООО «***», и ЗАО «***». ООО «***», в лице Генерального директора ФИО8 приобрело указанную квартиру на основании договора № «Об инвестировании строительства жилого дома» от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ЗАО «***». Стоимость квартиры по Договору составляет *** рублей.

Однако застройщик нарушает свои обязательства, предусмотренный п. 1. 2 договора № от ДД.ММ.ГГГГ срок окончания строительства - до истечения ДД.ММ.ГГГГ, то есть до ДД.ММ.ГГГГ До настоящего времени обязательства по окончанию строительства жилого дома не исполнены, квартира по акту истцу не передана. По вине ответчика он не может зарегистрировать право собственности на принадлежащую ему квартиру. Она приобрела квартиру для личного проживания и для семейных нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью.

Истец просит признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства недвижимого имущества в виде квартиры №строит.), расположенную на восьмом этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., в жилом доме № по *** в Октябрьском районе г. Самара.

В судебном заседании представители истца СТВ и ТЛА, действующие на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям изложенным в иске, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчиков ОАО «***», ЗАО «***» в судебное заседание не явились, о времени и дате судебного заседания извещены надлежащим образом, в ходе судебного разбирательства представили отзыв, в котором не возражали против удовлетворения исковых требований

Представитель Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, о времени и дате судебного заседания извещен надлежащим образом, предоставил в суд отзыв, согласно которому разрешение вопроса об удовлетворении исковых требований оставил на усмотрение суда.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и дате судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав представителей истца, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что постановлением Главы г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден акт о выборе земельного участка для строительства *** и жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес> в Октябрьском районе г.Самара; при предварительном согласовании места размещения *** и жилой застройки ОАО «***» на земельном участке площадью *** кв.м.; разрешено ОАО «***» проектирование регионального делового центра.

Постановлением Главы г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект границ земельного участка площадью *** кв.м., расположенного в границах улиц <адрес> в Октябрьском районе г.Самара.

Между заказчиком-застройщиком ОАО «***» и инвестором ЗАО «***» ДД.ММ.ГГГГ заключен «Инвестиционный договор» №. В соответствии с п. 2.1 инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, застройщик «ОАО «***» и инвестор ЗАО «***» совместно реализуют инвестиционный проект на земельном участке в границах улиц <адрес> в Октябрьском районе г. Самара. В силу пункта 2.2 данного инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заказчик-застройщик ОАО «***» обязуется за счет собственных и заемных средств инвестора ЗАО «***» произвести строительство жилого дома. Кроме того, в силу п.4.1.1 инвестиционного договора, заказчик-застройщик ОАО «***» осуществляет необходимые технические действия, связанные с функциями заказчика, в том числе ведет учет дольщиков по жилому дому, составляет план распределения среди дольщиков жилой и нежилой площади. В обязанности инвестора ЗАО «***» входит финансирование инвестиционного проекта за счет собственных и/или привлеченных средств, полученных путем заключения с юридическими и/или физическими лицами договоров инвестирования в строительстве (пункт 4.2.1 инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ). Финансирование производится в объеме, соответствующем доле ЗАО «***», указанной в Предварительном плане распределения общей жилой и нежилой площади Инвестиционного проекта (Приложения № и № к инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ), в соответствии с пунктом 4.3.3. инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, инвестор ЗАО «***» вправе полностью или частично уступить третьим лицам свои права и обязанности по договору без нарушения графика финансирования.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом г.Самары и ОАО «***» заключен Договор №з аренды земельного участка. Земельный участок относится к категориям «земли поселений», имеет кадастровый номер № и расположен по адресу: г.Самара, Октябрьский район, в границах улиц <адрес>, площадью *** кв.м. Срок действия договора истекает ДД.ММ.ГГГГ Из письма Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что договор аренды земельного участка №з от ДД.ММ.ГГГГ прошел государственную регистрацию, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

ДД.ММ.ГГГГ Главой г.Самара выдано ОАО «***» разрешение на строительство 1-й очереди жилой застройки (жилые секции со встроенными нежилыми помещениями ***, офисная секция ***, офисно-торговая секция ***, жилые секции со встроено-пристроенными нежилыми помещениями ***, распределительно-трансформаторный пункт), расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, в границах улиц <адрес>. Срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ, МРЗ (новый дольщик - соинвестор), заключил договор № «уступки прав требования в строительстве жилого дома» с ЗАО «***» и ФИО5, предметом которого является инвестирование строительства многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, дом со строительным № (после присвоения почтового адреса номер дома изменился на №), секция ***, в части *** квартиры со строительным № на *** этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м. ФИО5 приобрел указанную квартиру на основании договора № «о переуступке доли и права требования в строительстве жилого дома» от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного им с ООО «***», и ЗАО «***». ООО «***», приобрело указанную квартиру на основании договора № «Об инвестировании строительства жилого дома» от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ЗАО «***».

Обязанности по оплате стоимости квартиры выполнены истцом в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам.

Проектный срок окончания строительно-монтажных работ определенный п.1.2. Договора № от ДД.ММ.ГГГГ «об инвестировании строительства» истек.

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим решением. Согласно СНИП № 3.01.04-87 « Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения» в редакции 18.11.1987 года, введению в эксплуатацию подлежит дом, проходящий оценку рабочей комиссии, а затем государственной приемочной комиссии. В соответствии с п. 7.5 «СНиП» 3.01.04-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. основные положения», утвержденных Постановлением Госстроя СССР от 21.04.1987 года № 84, законченные строительством объекты после приемки их приемочными комиссиями не более чем в 5-ти дневный срок предъявляются заказчиком совместно с генеральным подрядчиком Государственной приемке.

Указанные требования не были выполнены. До настоящего времени ответчиком завершение строительства в соответствии со ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ не оформлено, разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома по адресу: <адрес> отсутствует.

Судом установлено, что строительство жилого дома фактически завершено.

Распоряжением заместителя Главы г.о. Самары – Главой Администрации Октябрьского района г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № присвоен адрес: «Самарская область, <адрес>» жилой секции *** со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, возведенной ОАО «***» на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № Главы г.о. Самара.

Согласно Сообщению Государственной инспекции строительного надзора Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ готовность жилых секций со встроено-пристроенными помещениями *** составляет: фундаменты-100%; наружные ограждающие конструкции-100%; кровля-100%; остекление, витражи-100%; фасад-95%; внутренние инженерные системы -80%; наружные сети -90%; благоустройство-90%.

Согласно положительного заключения № «П» по рабочей документации « Жилая застройка в границах улиц <адрес> в Октябрьском районе г. Самары. квартал «***» от ДД.ММ.ГГГГ выполненного Управлением Главгосэкспертизы России по <адрес> - рабочая документация соответствует требованиям нормативных технических документов и рекомендуется к утверждению.

Согласно экспертному заключению № на раздел « Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций в составе рабочего проекта « Жилая застройка в границах <адрес> в Октябрьском районе г. Самары», выполненного ГУ по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям Самарской области ДД.ММ.ГГГГ- анализ материалов проекта позволяет сделать вывод о том, что меры, предусмотренные на объекте по обеспечению безопасности защиты населения и территории от чрезвычайных ситуаций, являются достаточными. Проект раздела «ИТМ ГОЧС» рекомендован к утверждению.

Согласно государственной экологической экспертизы «Заключение экспертной комиссии государственной экологической экспертизы по материалам проекта «Жилая застройка в границах <адрес> в Октябрьском районе г. Самары 1 очередь жилой застройки» от ДД.ММ.ГГГГ № выполненного Управлением Росприроднадзора по Самарской области, по результатам рассмотрения предоставленных материалов экспертная комиссия считает допустимым предусмотренное в документации воздействие на окружающую природную среду и возможным реализацию объекта экспертизы с учетом предложений данного заключения.

Согласно заключения «по экспертной оценке уровней электромагнитного излучения на земельном участке, выделяемом под размещение *** и жилой застройки по улице <адрес> в Октябрьском районе г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ГУ ЦГСЭН в г. Самаре по результатам проведенного лабораторно-инструментального контроля уровней электромагнитного излучения на земельном участке, выделяемом под размещение *** и жилой застройки в границах <адрес> в Октябрьском районе г. Самары на момент выдачи санитарно-эпидемиологического заключения земельный участок соответствует требованиям санитарных норм.

Из заключения о соответствии готовности построенных секций *** жилого комплекса «***», расположенного по адресу <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ и о соответствии их нормативным документам и проектной документации №, выполненного ООО «***» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что анализ натурного обследования и предоставленной исполнительной документации, а также результатов визуального осмотра строительных конструкций здания и близлежащей территории показал следующее: общее техническое состояние обследуемого объекта соответствует требованиям действующих нормативных документов (СНиП, ТСН, ГОСТ, ТУ и т.д.) и выполнено согласно проектной документации; фундаменты здания выполнены согласно СНиП 2.02.01-83* «Основания зданий и сооружений» и находятся в исправном (категория технического состояния строительной конструкции или здания в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности) техническом состоянии и выполнены в соответствии с проектной документацией; наружные и внутренние стены находятся в исправном техническом состоянии; железобетонный монолитный каркас здания находится в исправном состоянии за исключением монолитных колонн, требующих усиления; кровля здания находится в исправном техническом состоянии; оконные и дверные конструкции выполнены согласно СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», выполнить остекление лоджий по главному фасаду; инженерные коммуникации здания в целом находятся в исправном техническом состоянии, вентканалы двух верхних этажей оборудовать вентиляцией с устройством блокировки при возникновении пожара; благоустройство территории находится в незавершенном состоянии, выполнить полностью, организовать газоны с землей и отгородить строящиеся рядом секции. Согласно проведенного анализа можно сделать следующие выводы: строительные конструкции возведенного здания выполнены в соответствии с действующими нормативными документами и проектной документацией, находятся в исправном техническом состоянии и пригодны к эксплуатации, за исключением монолитных колонн, требующих усиления; здание построено лицензированными строительными организациями, при надлежащем ведении исполнительной документации. Готовность фундаментов, железобетонного монолитного каркаса, стен и перегородок, перемычек, кровли, лестниц, теплоснабжения и горячего водоснабжения, водоснабжения и канализации на момент обследования составляет 100 %, лифтов, окон, - 90%, дверей - 98%, вентиляции - 90%, электрооборудования и электроосвещения - 90 %. По состоянию на 01.05. 2011 года, степень готовности жилого дома по адресу <адрес> (секции *** ж/к «***») составляет 93,4%. Этот процент включает в себя выполнение всех строительно-монтажных по всем разделам согласно рабочего проекта, выполнение технических условий по подключению дома к инженерным сетям, благоустройство территории.

По данным ФФГУП «Ростехинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ техническая инвентаризация объекта капитального строительства - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> проведена в октябре 2010 года, на указанный объект капитального строительства имеется инвентарное дело.

Как следует из технического паспорта, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ Самарским филиалом ФФГУП «Ростехинвентаризация» на жилое помещение - *** квартиру № на *** этаже в доме № по адресу: <адрес>, площадь квартиры с учетом прочей (с коэффициентом) составляет - *** кв.м., общая – *** кв.м., жилая – *** кв.м., подсобная - *** кв.м., кроме того прочая (без коэффициента) - *** кв.м.

В силу ст. 16 Жилищного кодекса РФ, многоквартирный жилой дом и квартира являются самостоятельными объектами жилищных прав. Квартирой признается структурно- обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Квартира № - обладает всеми признаками необходимыми для признания объекта недвижимости квартирой, что подтверждается техническим паспортом на вышеуказанную квартиру.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.131 ГК РФ.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.4 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, ответчику выдано разрешение на строительство, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства в виде квартиры выделена.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого <адрес> в Октябрьском районе г.о.Самара отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

Абз.6 ст.17 «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. предусматривает вступившее в законную силу судебные решения основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственность на указанный объект недвижимости за истцом.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца о признании за ним права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

В соответствии с п.1 ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет.

Согласно п. 4.1.2 Инвестиционного договора №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между заказчиком-застройщиком ОАО «***» и инвестором ЗАО «***», обязанность организации проведения Государственной комиссии по приемке законченных строительством зданий возложена на заказчика-застройщика ОАО «***», в связи с чем суд полагает взыскать государственную пошлину с ОАО «***».

Учитывая, что взыскание государственной пошлины в полном объеме существенно нарушит имущественные права ответчика, суд приходит к выводу о том, что подлежащую взысканию государственную пошлину необходимо снизить до 500 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования МРЗ удовлетворить.

Признать за МРЗ право собственности на объект незавершенного строительства – жилое помещение в виде квартиры №, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) – *** кв.м., общей площадью – *** кв.м., жилой – *** кв.м., подсобной – *** кв.м., находящееся на *** этаже и расположенное по адресу: <адрес>.

Взыскать с ОАО «***» государственную пошлину в доход государства в размере *** рублей *** копеек.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 20.05.2011 года.

Судья Семёнцев С.А.